چطور کاندو را در ونکوور بازسازی کنید

بازسازی کاندو با بازسازی خانه چه فرقی دارد

بازسازی کاندو همان کار ساختمانی بازسازی خانه است، که داخل ساختمانی انجام می‌شود که با مالکان دیگر در آن شریک هستید. این شریک بودن تغییر می‌دهد که چه کسی کار را تأیید می‌کند، چه چیزی را اجازه دارید جابه‌جا کنید، مصالح چطور به واحد می‌رسد، و اگر آب به همسایه برسد چه کسی هزینه را می‌دهد.

کاندوها بخش بزرگی از مسکن ونکوور هستند. در سرشماری ۲۰۲۱، اداره آمار کانادا (Statistics Canada) ۳۰۵٬۳۳۵ واحد مسکونی خصوصی دارای سکنه در شهر ونکوور شمرد. از این تعداد، ۱۱۲٬۱۰۵ واحد کاندو بودند. همین شمارش ۹۴٬۸۱۵ آپارتمان در ساختمان‌های پنج طبقه یا بیشتر و ۹۵٬۱۲۰ آپارتمان در ساختمان‌های کمتر از پنج طبقه پیدا کرد.

در خانه، مالک تصمیم می‌گیرد چه بسازد و شهرداری کاری را که پروانه لازم دارد بررسی می‌کند. کاندو یک تصمیم‌گیرنده دوم اضافه می‌کند. شرکت استراتا (strata corporation) همه مالکان ساختمان با هم است، و از طریق شورای استراتا که مالکان انتخاب می‌کنند کار می‌کند. شورا درخواست شما را می‌خواند و کتبی جواب می‌دهد.

جدول زیر این دو را مقایسه می‌کند. هر مورد کاندو نام قانون یا صفحه عمومی‌ای را می‌برد که از آن آمده است.

چه کسی باید بازسازی کاندو را تأیید کند

شرکت استراتا باید بیشتر کارهای بازسازی کاندو را پیش از شروع، کتبی تأیید کند. طبق آیین‌نامه‌های استاندارد، فهرست تأیید در بند ۵(۱) سازه ساختمان، پنجره‌ها و درهای بیرونی، مالکیت مشترک داخل واحد، و بخش‌هایی از واحد را که استراتا باید بیمه کند در بر می‌گیرد.

مورد آخر بیشتر کارهای آشپزخانه، حمام و کف‌پوش را در بر می‌گیرد. قانون مالکیت استراتا، استراتا را موظف می‌کند لوازم نصب‌شده‌ای را که سازنده اصلی نصب کرده بیمه کند، و مقررات مالکیت استراتا (Strata Property Regulation) لوازم نصب‌شده را اقلامی تعریف می‌کند که به ساختمان وصل‌اند، از جمله پوشش کف و دیوار و وسایل برقی و لوله‌کشی. تعویض نسخه‌های اصلی این اقلام تغییری است که اول تأیید لازم دارد.

ممکن است آیین‌نامه‌های ساختمان شما از مجموعه پیش‌فرض سخت‌گیرانه‌تر باشد، و ممکن است ساختمان فرم درخواست خودش را داشته باشد. پیش از برنامه‌ریزی کار، آیین‌نامه‌های فعلی، قوانین و هر فرم بازسازی را از مدیر استراتا (strata manager) یا شورا بخواهید.

راهنمای استراتای ما کل روند را توضیح می‌دهد: چه چیزی بفرستید، شورا چه شرط‌هایی می‌تواند بگذارد، مهلت‌های قانون، جریمه‌های کار بدون تأیید، و قدم‌های بعد از رد شدن. این راهنما بقیه بازسازی کاندو را توضیح می‌دهد و برای پرسش‌های تأیید شما را به راهنمای استراتا می‌فرستد.

در کاندو چه چیزی را می‌شود جابه‌جا کرد و چه چیزی را نمی‌شود

بیشتر چیزهایی را که داخل واحد شما هستند و فقط به واحد شما سرویس می‌دهند، بعد از تأیید استراتا می‌توانید تغییر دهید. بخش‌هایی که ساختمان را سرپا نگه می‌دارند، و بخش‌هایی که به واحدهای دیگر سرویس می‌دهند، مال همه مالکان با هم هستند. تغییر آن‌ها تأیید کتبی استراتا لازم دارد، و استراتا می‌تواند درخواست را رد کند.

از مرزهای واحد شروع کنید. ماده ۶۸(۱) قانون مالکیت استراتا مرز را وسط دیوارها، کف و سقفی می‌گذارد که واحد شما را از همسایه یا از مالکیت مشترک جدا می‌کند، مگر اینکه نقشه ثبتی استراتا خط دیگری نشان دهد. نقشه ثبتی استراتا نقشه ثبت‌شده ساختمان است. پیش از اینکه برای باز کردن یک دیوار برنامه بریزید، آن را بخواهید.

بعد نوبت لوله‌های فاضلاب و آب است، چون آن‌ها تعیین می‌کنند سینک، توالت یا دوش کجا می‌تواند باشد. تعریف مالکیت مشترک در قانون، لوله‌های آب، فاضلاب و زهکشی را که داخل دیوار، کف یا سقف مرزی هستند در بر می‌گیرد. لوله‌هایی را هم که داخل یک واحد می‌گذرند در بر می‌گیرد، وقتی می‌توانند به واحد دیگر یا مالکیت مشترک سرویس بدهند. لوله فاضلاب عمودی که آب واحدهای بالا را پایین می‌برد، جایی که از دیوار حمام شما می‌گذرد مالکیت مشترک است. پیش از اینکه برای جابه‌جا کردن یک وسیله لوله‌کشی قیمت بدهیم، پیدا می‌کنیم لوله فاضلاب آن کجا به لوله مشترک وصل می‌شود و جای تازه چقدر از آن نقطه فاصله دارد.

برای دیوارها باید به دو پرسش جواب داد. پرسش اول این است که آیا دیوار بخشی از سازه ساختمان است، چون بند ۵(۱)(a) آیین‌نامه‌های استاندارد برای تغییری که به سازه ساختمان مربوط باشد تأیید کتبی می‌خواهد. اگر کف و سقف شما دال بتنی است، تا وقتی نقشه‌های ساختمان چیز دیگری نگفته‌اند آن‌ها را سازه بدانید. پرسش دوم این است که آیا لوله، سیم یا کانالی که به واحدهای دیگر سرویس می‌دهد از داخل دیوار می‌گذرد. پیش از اینکه طرحتان را بر پایه برداشتن دیوار بکشید، نقشه‌های ساختمان را از استراتا بخواهید و بدهید دیوار بررسی شود.

کانال‌ها و سیم‌ها همان آزمون لوله‌ها را دارند. تعریف مالکیت مشترک، سیم‌ها، کابل‌ها، شوت‌ها و کانال‌های برق، گرمایش و سرمایش را نام می‌برد. هواکش حمام یا هود آشپزخانه‌ای که به یک کانال مشترک وصل می‌شود، به مالکیت مشترک وصل می‌شود، پس درخواست به استراتا باید بگوید هر هواکش کجا وصل می‌شود.

ظرفیت برق را ساختمان محدود می‌کند. استان بریتیش کلمبیا می‌گوید نزدیک به همه شرکت‌های استراتا ظرفیت برق محدودی دارند، و شرکت‌های استراتای دارای پنج واحد یا بیشتر را موظف می‌کند گزارش برنامه‌ریزی برق (electrical planning report) تهیه کنند، سندی که ظرفیت سیستم برق ساختمان و مصرفی را که از آن کشیده می‌شود ثبت می‌کند. مهلت ساختمان‌های مترو ونکوور ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ است. استان اضافه می‌کند وقتی مالکی می‌خواهد وسیله‌ای اضافه کند که مصرف برق را بالا می‌برد، استراتا باید مطمئن شود یک متخصص دارای صلاحیت آن وسیله را انتخاب می‌کند و ظرفیت برق را تأیید می‌کند. اگر آشپزخانه تازه شما یک وسیله برقی بزرگ اضافه می‌کند، برای این بررسی برنامه بریزید.

بریدن یا سوراخ کردن بتن قوانین خودش را دارد. کف یا دیوار بتنی ممکن است سازه باشد، پس قاعده تأیید بالا اعمال می‌شود، و گرد و غبار آن خطری برای سلامت است که قانون آن را کنترل می‌کند. WorkSafeBC می‌گوید بریدن، شکستن، سوراخ کردن یا ساییدن بتن گرد سیلیس آزاد می‌کند، که می‌تواند باعث سیلیکوزیس شود، یک بیماری جدی ریه که درمان نمی‌شود. طبق ماده ۶٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی، کارفرما باید پیش از اینکه کارگران کاری انجام دهند که ممکن است آن‌ها را در معرض این گرد قرار دهد، ترتیبی بدهد که یک فرد واجد صلاحیت ارزیابی خطر را کامل کند. از پیمانکارتان بپرسید گرد و غبار چطور همان‌جا کنار ابزار جمع می‌شود و چطور از راهرو دور نگه داشته می‌شود.

آزمایش آزبست و مواد خطرناک دیگر در ساختمان‌های قدیمی

پیش از هر تخریبی، و پیش از قطعی کردن قیمت، بدهید واحد از نظر مواد خطرناک بازرسی شود. در بریتیش کلمبیا این بازرسی یک وظیفه قانونی است که مالک و پیمانکار با هم در آن شریک هستند.

ماده ۲۰٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی می‌گوید پیش از شروع کار بازسازی یک ساختمان، همه کارفرمایانی که مسئول کار هستند، و مالک، باید مطمئن شوند یک فرد واجد صلاحیت ساختمان و محل کار را بازرسی می‌کند تا مواد خطرناک، اگر باشد، شناسایی شود. فهرست مواد خطرناک در این مقررات موادی را در بر می‌گیرد که آزبست، سرب یا هر فلز سنگین دیگری دارند، و همچنین مواد سمی، آتش‌گیر یا منفجره.

فرد واجد صلاحیت از موادی که کار به آن‌ها دست می‌زند نمونه می‌گیرد، ترتیبی می‌دهد که هر نمونه شناسایی شود، و گزارش می‌نویسد. گزارش محل هر نمونه را می‌دهد، می‌گوید خطرناک است یا نه، و محل و مقدار برآوردی هر ماده خطرناکی را که پیدا شده می‌دهد. کارفرمایان و مالک باید مطمئن شوند گزارش در محل کار در دسترس است.

سن ساختمان مهم‌ترین نشانه احتمال وجود آزبست است. WorkSafeBC می‌گوید آزبست از دهه ۱۹۵۰ تا دهه ۱۹۹۰ در بیش از ۳٬۰۰۰ نوع مصالح ساختمانی به کار رفته، و خانه‌ای که پیش از ۱۹۹۰ ساخته شده احتمالاً مقداری آزبست دارد. فهرست این نهاد از موادی که اغلب آزبست داشتند، دیوار گچی (drywall)، پوشش بافت‌دار سقف، عایق، کف‌پوش وینیل و بتونه پنجره را در بر می‌گیرد. بازسازی آشپزخانه یا حمام به چند تا از این‌ها دست می‌زند. WorkSafeBC همچنین می‌گوید با نگاه کردن به یک ماده نمی‌شود فهمید آزبست دارد یا نه.

شمار زیادی از خانه‌های ونکوور در همین بازه سنی هستند. سرشماری ۲۰۲۱ از ۳۰۵٬۳۳۵ واحد مسکونی دارای سکنه در شهر ونکوور، ۱۶۷٬۳۲۵ واحد را شمرد که در ۱۹۹۰ یا پیش از آن ساخته شده‌اند. این شمارش همه انواع واحد مسکونی را با هم در بر می‌گیرد.

اگر گزارش مواد خطرناک پیدا کند، اول آن مواد مهار یا پاکسازی می‌شوند. طبق ماده ۲۰٫۱۱۲(۷)، هیچ کار بازسازی‌ای که ممکن است به آن‌ها دست بزند انجام نمی‌شود تا وقتی آن مواد به‌طور ایمن مهار یا پاکسازی شوند، و یک فرد واجد صلاحیت باید این را کتبی تأیید کند. از ۱ ژانویه ۲۰۲۴، پیمانکاری که آزبست را پاکسازی یا مهار می‌کند باید برای کار در بریتیش کلمبیا مجوز داشته باشد، و کارگرانی که این کار را انجام می‌دهند باید گواهی صادرشده از WorkSafeBC داشته باشند. WorkSafeBC فهرستی از پیمانکاران دارای مجوز منتشر می‌کند. بررسی کنید شرکتی که برای این مرحله استخدام می‌کنید در آن فهرست باشد.

ماده‌ای که بعداً پیدا شود هم به همین شکل رسیدگی می‌شود. اگر کسی بعد از تأیید کتبی یک ماده مشکوک پیدا کند، ماده ۲۰٫۱۱۲(۶) لازم می‌داند که یک فرد واجد صلاحیت از آن نمونه بگیرد، آن را شناسایی کند و کتبی گزارش دهد، پیش از اینکه کار در اطراف آن ادامه پیدا کند.

گزارش بازرسی را همراه درخواست بازسازی برای استراتا بفرستید، و یک نسخه از آن را در پرونده واحد نگه دارید. این گزارش به شورا نشان می‌دهد گرد و غبار و نخاله واحد چطور کنترل می‌شود.

پروانه‌های بازسازی کاندو در ونکوور

تأیید استراتا و پروانه از دو نهاد متفاوت می‌آیند، و ممکن است به هر دو نیاز داشته باشید. استراتا آیین‌نامه‌هایش را اعمال می‌کند. شهرداری قوانین ساختمانی خودش را اعمال می‌کند.

برای کار برق و گاز، Technical Safety BC نهادی است که قانون استانداردهای ایمنی بریتیش کلمبیا (Safety Standards Act) را اجرا می‌کند. این نهاد می‌گوید ۱۰ شهرداری پروانه برق یا گاز را خودشان صادر می‌کنند، و فهرستش شهر ونکوور را هم برای برق و هم برای گاز در بر دارد. پس مالک کاندو در ونکوور برای این پروانه‌ها با شهرداری سروکار دارد.

صفحه‌های Technical Safety BC همچنین نشان می‌دهند طبق قوانین استان کدام کار پروانه برق لازم دارد. نمونه‌های آن نصب یا جابه‌جا کردن کلید چراغ یا پریز برق، تعویض چراغ‌ها، و وصل کردن وسایلی است که به‌طور ثابت نصب می‌شوند، مثل ماشین ظرف‌شویی، هود یا پمپ حرارتی. برای گاز، نمونه‌ها نصب یا تعویض اجاق گاز یا صفحه گاز، و نصب یا تعویض لوله‌کشی گاز است.

مالک استراتا برای این کار یک پیمانکار دارای مجوز استخدام می‌کند. Technical Safety BC می‌گوید مالکان استراتا «نمی‌توانند پروانه مخصوص صاحب‌خانه بگیرند و باید پیمانکار دارای مجوز استخدام کنند». همچنین می‌گوید وقتی پیمانکار دارای مجوز استخدام می‌کنید، پیمانکار از طرف شما برای پروانه درخواست می‌دهد، و توصیه می‌کند پیش از شروع کار مطمئن شوید پروانه گرفته شده است. صدور مجوز پیمانکاران در سراسر استان، از جمله در ونکوور، با Technical Safety BC است.

برای پروانه ساختمانی، مستقیم از شهر ونکوور بپرسید. شهرداری آیین‌نامه ساختمانی خودش (building by-law) را دارد و قوانین، هزینه‌ها و زمان بررسی پروانه را خودش تعیین می‌کند. با شرح دامنه کارتان به شهرداری زنگ بزنید یا بنویسید و بپرسید چه پروانه‌هایی لازم است. بعد از استراتا بپرسید پیش از شروع کار نسخه‌ای از پروانه را می‌خواهد یا نه.

ما برای هر پروژه پیش از اعلام تاریخ شروع، موضوع پروانه را با شهرداری بررسی می‌کنیم.

ترتیب کار، و چرا کار در کاندو بیشتر طول می‌کشد

بازسازی کاندو همان مرحله‌های ساختمانی خانه را دارد، با مرحله‌های بیشتری پیش از تخریب و محدودیت‌های سخت‌تری در هر روز کاری.

مدت‌هایی که منتشر کرده‌ایم نشان می‌دهند خود کار ساختمانی در یک خانه چقدر طول می‌کشد. برای یک خانه در نورث شور، ۱۰ تا ۱۶ هفته از تخریب تا پایان کار را برای بازسازی آشپزخانه با پروانه منتشر کرده‌ایم، و ۴ تا ۶ هفته را برای یک حمام. این عددها برای خانه نوشته شده‌اند. هیچ زمانی برای تأیید استراتا در آن‌ها نیست، و فرض می‌کنند گروه کاری می‌تواند یک روز کامل کار کند و مصالح را تا دم در بیاورد.

چهار شرط در کاندو زمان اضافه می‌کنند، که اول در فهرست زیر آمده‌اند. هر کدام به ساختمان شما بستگی دارد، پس پیش از پذیرفتن یک برنامه زمانی، قوانین ساختمان را کتبی بخواهید. مرحله‌های شماره‌دار بعد از فهرست، ترتیبی است که ما دنبال می‌کنیم.

• تأیید. کار بعد از رسیدن تأیید کتبی استراتا شروع می‌شود. قانون به شورا ۴ هفته وقت می‌دهد تا بعد از اینکه مالک کتبی درخواست جلسه رسیدگی کرد آن را برگزار کند، و یک هفته دیگر برای دادن تصمیم کتبی (قانون مالکیت استراتا، ماده ۳۴٫۱).
• ساعت کار. آیین‌نامه‌ها، قوانین یا توافق‌نامه تغییرات ساختمان شما روزها و ساعت‌هایی را که کار در آن‌ها مجاز است تعیین می‌کنند. ساعت کاری کمتر در روز یعنی روزهای بیشتر در محل برای همان مقدار کار.
• رزرو آسانسور. مصالح، ابزار و نخاله با آسانسور جابه‌جا می‌شوند. اگر ساختمان شما رزرو لازم بداند، هر تحویل مصالح و هر بار بردن نخاله باید در یک زمان رزروشده انجام شود.
• تحویل و انبار مصالح. در کار خانه می‌شود از راه ماشین‌رو و گاراژ استفاده کرد. کاندو یک محل بارگیری دارد که با همه مالکان دیگر مشترک است و جایی برای انبار کردن یک آشپزخانه کامل ندارد، پس مصالح در بارهای کوچک‌تر و در همان روزی که لازم است می‌رسند.

1. ۱

   مدارک ساختمان را بگیرید

   آیین‌نامه‌ها، قوانین، هر فرم بازسازی یا توافق‌نامه تغییرات، و شرط‌های ساختمان برای پیمانکار را کتبی از استراتا بخواهید. استراتا باید ظرف یک هفته از درخواست مالک آیین‌نامه‌ها و قوانین را بدهد (قانون مالکیت استراتا، ماده ۳۶(۳)).

2. ۲

   واحد را بازرسی کنید

   بعد از خواندن مدارک ساختمان، واحد را می‌بینیم: لوله‌های فاضلاب و کانال‌ها از کجا می‌گذرند، کف و دیوارها از چه ساخته شده‌اند، تابلو برق کجاست و به چه چیزهایی برق می‌دهد.

3. ۳

   مواد خطرناک را شناسایی کنید

   یک فرد واجد صلاحیت بخش‌هایی را که کار به آن‌ها دست می‌زند بازرسی می‌کند و گزارشی را می‌نویسد که ماده ۲۰٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی پیش از شروع کار بازسازی لازم می‌داند.

4. ۴

   دامنه کار، نقشه‌ها و محصولات را قطعی کنید

   چیدمان را تعیین کنید و کف‌پوش، وسایل و لوازم خانگی را انتخاب کنید. درخواست به استراتا اطلاعات محصولات را لازم دارد، پس این انتخاب‌ها پیش از درخواست انجام می‌شوند.

5. ۵

   درخواست را برای استراتا بفرستید و منتظر تأیید کتبی بمانید

   دامنه کار، نقشه‌ها، برگه‌های مشخصات محصولات، مدارک پیمانکار و تاریخ‌های برنامه‌ریزی‌شده را بفرستید. بند ۵(۱) آیین‌نامه‌های استاندارد تأیید کتبی را پیش از انجام تغییر لازم می‌داند.

6. ۶

   موضوع پروانه‌ها را روشن کنید

   با شهر ونکوور بررسی کنید کار به کدام پروانه‌ها نیاز دارد. پیمانکاران برق و گاز دارای مجوز برای پروانه‌های خودشان درخواست می‌دهند.

7. ۷

   مصالح را سفارش دهید و زمان‌های ساختمان را رزرو کنید

   اقلامی را که بیشترین زمان انتظار را دارند اول سفارش دهید. زمان انتظار منتشرشده ما برای سفارش کابینت ۸ تا ۱۲ هفته است. آسانسور و محل بارگیری را برای روزهای تحویل، طبق قوانین ساختمان، رزرو کنید.

8. ۸

   از فضاهای مشترک محافظت کنید و مواد خطرناک را پاکسازی کنید

   سطح‌های راهرو و آسانسور را که ساختمان خواسته محافظت شوند بپوشانید. هر ماده خطرناکی که در گزارش آمده اول مهار یا پاکسازی می‌شود، و یک فرد واجد صلاحیت این را کتبی تأیید می‌کند (ماده ۲۰٫۱۱۲(۷) و (۸)).

9. ۹

   تخریب، بعد لوله‌کشی و کار برق داخل دیوارها

   نخاله تخریب از مسیری که ساختمان اجازه می‌دهد بیرون برده می‌شود. لوله‌کشی و کار برق پیش از بستن دیوارها انجام و بازرسی می‌شود.

10. ۱۰

    نازک‌کاری، نظافت و پرونده واحد

    بعد کف‌پوش، کابینت، کاشی، وسایل و رنگ انجام می‌شوند. در پایان، مدارکی را که تأیید استراتا خواسته به استراتا بدهید و پرونده خودتان را نگه دارید: نامه تأیید، نقشه‌ها، پروانه‌ها، گزارش مواد خطرناک، و عکس‌هایی از لوله‌ها و سیم‌کشی که پیش از بستن دیوارها گرفته شده‌اند.

هزینه بازسازی کاندو

قیمت بازسازی کاندو را بعد از بازدید از محل و خواندن آیین‌نامه‌های ساختمان شما تعیین می‌کنیم، چون قوانین ساختمان مقدار کار را تغییر می‌دهند. فهرست قیمت منتشرشده‌ای برای کاندو نداریم، پس این راهنما هیچ عددی برای کاندو نمی‌دهد.

این‌ها شرایطی در کاندو هستند که کار اضافه می‌کنند. پیش از قیمت دادن هر کدام را بررسی می‌کنیم.

• روزهای کاری کوتاه‌تر، جایی که ساختمان ساعت کار را محدود می‌کند.
• زمانی که صرف جابه‌جا کردن مصالح و نخاله با آسانسور رزروشده، در بارهای کوچک، می‌شود.
• محافظت از راهروها، آسانسور و لابی، که طبق خواسته ساختمان نصب و برداشته می‌شود.
• پارکینگ و محل بارگیری که باید برای هر پیمانکار جزء و هر تحویل هماهنگ شود.
• بازرسی مواد خطرناک، و پاکسازی به دست پیمانکار دارای مجوز هر جا که گزارش آزبست پیدا کند.
• مدارکی که استراتا می‌خواهد: نقشه‌ها، اطلاعات محصولات، گواهی‌های بیمه و نامه تأیید WorkSafeBC (clearance letter).
• هزینه‌ها یا سپرده‌هایی که ساختمان طبق آیین‌نامه‌ها یا قوانینش می‌گیرد.
• لایه عایق صدا زیر کف‌پوش نو، هر جا که آیین‌نامه‌های ساختمان آن را لازم بداند.
• بررسی لوله‌ها و کانال‌های مشترک و ظرفیت برق، پیش از قطعی شدن چیدمان.

بیمه و خطر خسارت به همسایه‌ها

پیش از شروع کار و دوباره در پایان آن با کارگزار بیمه‌تان تماس بگیرید. بازسازی تغییر می‌دهد که بیمه‌نامه شما چه چیزهایی را باید پوشش دهد، و نشت آب در دوره کار می‌تواند به درخواست استراتا برای گرفتن فرانشیز بیمه‌اش از شما برسد.

دو بیمه‌نامه کاندو را پوشش می‌دهند. شرکت استراتا باید مالکیت مشترک، ساختمان و لوازم نصب‌شده‌ای را که سازنده اصلی در هر واحد نصب کرده بیمه کند (قانون مالکیت استراتا، ماده ۱۴۹(۱)). صفحه استان بریتیش کلمبیا درباره بیمه مالکان فهرست می‌کند که این بیمه‌نامه چه چیزهایی را به عهده مالک می‌گذارد: مسئولیت شخصی، اثاثیه منزل، هزینه زندگی در جای دیگر بعد از خسارت، و پرداخت فرانشیز استراتا. همان صفحه بهسازی‌های واحد را، که مالک فعلی و مالکان قبلی انجام داده‌اند، جزو چیزهایی می‌آورد که بیمه‌نامه مالک تا یک سقف مشخص پوشش می‌دهد.

آشپزخانه تازه‌ای که از آشپزخانه اصلی بهتر است یک بهسازی است. به کارگزارتان بگویید چه چیزی نصب می‌کنید و چقدر هزینه داشته، تا سقف بیمه‌نامه شما با واحد بعد از کار جور باشد.

فرانشیز خطر بزرگ‌تر است. فرانشیز بخش اول یک خسارت است که بیمه‌گر پرداختش را به عهده بیمه‌شده می‌گذارد. استان می‌گوید فرانشیز شرکت‌های استراتا می‌تواند از ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۷۵۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر باشد. طبق ماده ۱۵۸(۲) قانون، اگر مالک مسئول زیان یا خسارت باشد، استراتا می‌تواند برای پس گرفتن فرانشیز از او شکایت کند. صفحه استان می‌گوید مالک می‌تواند بدون اینکه کوتاهی کرده باشد مسئول خسارت شناخته شود، و شیلنگ ماشین ظرف‌شویی را مثال می‌زند که پاره می‌شود و آب را به واحدهای دیگر می‌فرستد.

در دوره بازسازی، آب اصلی‌ترین خطر برای همسایه‌هاست: یک لوله آب باز، یک لوله فاضلاب که سرش بسته نشده، یا اتصال تازه‌ای که زیر فشار از کار می‌افتد. از کارگزارتان بپرسید آیا بیمه‌نامه شما فرانشیز استراتا را پوشش می‌دهد و آیا این پوشش در دوره بازسازی واحد هم برقرار است. از پیمانکارتان مدرک بیمه مسئولیت به مبلغی را بخواهید که آیین‌نامه‌ها یا توافق‌نامه تغییرات ساختمان شما تعیین کرده است.

مالک در برابر استراتا جواب‌گوی رفتار پیمانکار هم هست. ماده ۱۳۰(۱) قانون به استراتا اجازه می‌دهد مالک را جریمه کند، وقتی کسی که مالک برای کار به ساختمان راه داده از یک آیین‌نامه یا از قوانین ساختمان تخلف کند. پیش از روز اول، آیین‌نامه‌ها و قوانین را به پیمانکارتان بدهید.

زندگی در جای دیگر در دوره کار

برای آشپزخانه کامل، حمام کامل در واحدی که یک حمام دارد، یا هر کاری که مواد خطرناک را پاکسازی می‌کند، برنامه بریزید که جای دیگری زندگی کنید. کاندو آشپزخانه دوم، گاراژ یا حیاطی ندارد که وقتی یک اتاق بسته است از آن استفاده کنید.

سه نکته این را تعیین می‌کند. واحدی که یک حمام دارد، در مدتی که آن حمام از نو ساخته می‌شود توالت و دوش قابل استفاده ندارد، و زمان منتشرشده ما در محل برای یک حمام در خانه ۴ تا ۶ هفته است. آشپزخانه‌ای که بازسازی می‌شود در تمام مدت کار سینک و امکان آشپزی ندارد. و طبق ماده ۲۰٫۱۱۲(۷) مقررات بهداشت و ایمنی شغلی، کاری که ممکن است به یک ماده خطرناک شناسایی‌شده دست بزند صبر می‌کند تا آن ماده مهار یا پاکسازی شود.

هزینه اقامت را خودتان در بودجه بگذارید. استان بریتیش کلمبیا پوشش هزینه‌های اضافی زندگی برای مالک را برای وقتی توضیح می‌دهد که خسارتی پیش بیاید که بیمه آن را پوشش می‌دهد، و آتش‌سوزی را مثال می‌زند. بازسازی برنامه‌ریزی‌شده انتخاب خود شماست، پس کتبی از کارگزارتان بپرسید آیا بیمه‌نامه شما چیزی برای آن می‌پردازد.

کف‌پوش به‌تنهایی، رنگ، یا حمام دوم را اغلب می‌شود در حالی انجام داد که در واحد زندگی می‌کنید. در مرحله برآورد قیمت به شما می‌گوییم کدام اتاق‌ها و برای چه مدت بسته می‌شوند، تا پیش از رزرو جایی برای اقامت تصمیم بگیرید.

بازسازی کاندو را چطور آماده می‌کنیم

پیش از برآورد قیمت، آیین‌نامه‌ها، قوانین و فرم تغییرات ساختمان را می‌خوانیم. این مدارک ساعت کار، مدارک بیمه و محافظتی را که ساختمان انتظار دارد تعیین می‌کنند، و هر کدام قیمت و زمان‌بندی را تغییر می‌دهد.

از واحد بازدید می‌کنیم و چیزهایی را بررسی می‌کنیم که کاندو اضافه می‌کند. پیدا می‌کنیم لوله‌های فاضلاب و کانال‌ها از کجا می‌گذرند و کدام‌ها به واحدهای دیگر سرویس می‌دهند. می‌بینیم کف و دیوارها از چه ساخته شده‌اند. تابلو برق را می‌بینیم و از استراتا می‌پرسیم گزارش برنامه‌ریزی برق درباره ظرفیت چه می‌گوید. هر جا درباره یک دیوار یا لوله پرسشی باشد، نقشه‌های ساختمان را از استراتا می‌خواهیم.

بازرسی مواد خطرناک را پیش از قطعی شدن قیمت ترتیب می‌دهیم، تا هزینه هر پاکسازی از اول در برآورد قیمت باشد.

دامنه کار را یک بار می‌نویسیم و همان کلمه‌ها را در قرارداد و در درخواست به استراتا به کار می‌بریم، تا شورا همان کاری را تأیید کند که ساخته می‌شود. درخواست ما را به‌عنوان پیمانکار نام می‌برد و مدارکی را که ساختمان شما فهرست کرده پیوست می‌کند.

تاریخ شروع را بعد از تأیید کتبی و بعد از روشن شدن موضوع پروانه با شهرداری تعیین می‌کنیم. تحویل مصالح و بردن نخاله طبق قوانین آسانسور و محل بارگیری ساختمان برنامه‌ریزی می‌شود.

در دوره کار از فضاهای مشترکی که ساختمان خواسته محافظت می‌کنیم، گزارش مواد خطرناک را در واحد نگه می‌داریم، و پیش از بستن دیوارها از لوله‌ها و سیم‌کشی عکس می‌گیریم. این عکس‌ها در پرونده‌ای می‌روند که شما برای واحد نگه می‌دارید.