بازسازی کاندو در ونکوور چقدر طول می‌کشد؟ مرحله به مرحله

چه چیزی طول کل کار را تعیین می‌کند

کل زمان جمع هشت مرحله است، و کار ساختمانی فقط یکی از آن‌هاست. چهار مرحله پیش از شروع هر کاری در واحد انجام می‌شود: گرفتن مدارک ساختمان، طراحی، بازرسی مواد خطرناک و تصمیم استراتا. بعد پروانه‌ها و سفارش می‌آیند. سپس کار در محل انجام می‌شود، و در آخر مدارکی که کار را تمام می‌کنند.

هر مرحله در دست یک طرف است. شما تعیین می‌کنید چقدر زود چیدمان و محصولات را انتخاب کنید. شورای استراتا تاریخ تصمیمش را تعیین می‌کند. شهر ونکوور پروانه‌هایش را در دست دارد. فروشندگان تعیین می‌کنند یک سفارش چقدر طول بکشد. پیمانکار کار در محل را در دست دارد، در ساعت‌هایی که ساختمان شما اجازه می‌دهد.

به همین دلیل، ما تاریخ شروع را فقط وقتی می‌دهیم که تأیید کتبی استراتا رسیده باشد و موضوع پروانه با شهر روشن شده باشد.

هشت مرحله، اینکه طول هر کدام به چه بستگی دارد، و چه کسی آن را در دست دارد

جدول مرحله‌ها را به ترتیب فهرست می‌کند. هر رقم هفته در آن یکی از رقم‌های منتشرشده ما برای یک خانه در نورث شور است. مهلت‌های قانونی از قانون مالکیت استراتا (Strata Property Act) بریتیش کلمبیا آمده‌اند.

مرحله ۱: آیین‌نامه‌ها و نقشه ثبتی استراتا

کتبی از استراتا آیین‌نامه‌ها، قوانین ساختمان (rules)، هر فرم بازسازی یا توافق‌نامه تغییرات (alteration agreement) و نقشه ثبتی استراتا (strata plan) را بخواهید. توافق‌نامه تغییرات اجازه کتبی همراه با شرط‌هاست که بعضی استراتاها از مالک می‌خواهند امضا کند. نقشه ثبتی استراتا نقشه ثبت‌شده‌ای است که نشان می‌دهد واحد شما کجا تمام می‌شود و مالکیت مشترک (common property) از کجا شروع می‌شود.

قانون زمان انتظار را تعیین می‌کند. طبق ماده ۳۶(۳) قانون مالکیت استراتا، استراتا باید آیین‌نامه‌ها و قوانین ساختمانش را ظرف یک هفته از درخواست مالک بدهد، و سوابق دیگرش را ظرف ۲ هفته.

این مدارک بقیه برنامه زمانی را تعیین می‌کنند. در آن‌ها آمده که کدام کار در ساختمان شما تأیید لازم دارد، درخواست باید چه چیزهایی داشته باشد، و در چه ساعت‌هایی کار مجاز است.

مرحله ۲: طراحی و بسته درخواست

مرحله طراحی وقتی تمام می‌شود که یک چیدمان قطعی و فهرستی از محصولات انتخاب‌شده داشته باشید. درخواست به استراتا به هر دو نیاز دارد، چون شورا دامنه کار شرح‌داده‌شده را با محصولات نام‌برده‌شده تأیید می‌کند.

ماشین‌حساب زمان‌بندی پروژه ما برای آشپزخانه در یک خانه ۳ هفته طراحی و برنامه‌ریزی می‌دهد و برای حمام ۲ هفته. این‌ها رقم‌های خانه هستند. در کاندو، همین مرحله بسته درخواست را هم آماده می‌کند: شرح کتبی کار، نقشه‌ها، برگه‌های مشخصات محصولات، مدارک پیمانکار و تاریخ‌های برنامه‌ریزی‌شده.

بسته کامل پرسش‌های کمتری برای شورا باقی می‌گذارد. اگر درخواست مدرکی را که فرم ساختمان شما فهرست کرده نداشته باشد، شورا می‌تواند آن را بخواهد، و پاسخ آن ممکن است به یک جلسه بعدی بماند.

مرحله ۳: بازرسی مواد خطرناک

بازرسی باید پیش از شروع کار انجام شود، پس آن را در مرحله طراحی رزرو کنید. ماده ۲۰٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی (Occupational Health and Safety Regulation) کارفرمایانی را که مسئول بازسازی هستند، و مالک را، ملزم می‌کند مطمئن شوند که پیش از شروع کار یک فرد واجد صلاحیت ساختمان را برای مواد خطرناک بازرسی می‌کند. WorkSafeBC می‌گوید خانه‌ای که پیش از ۱۹۹۰ ساخته شده احتمالاً مقداری آزبست دارد.

نتیجه برنامه زمانی را به یکی از دو شکل تغییر می‌دهد. اگر گزارش در جاهایی که کار به آن‌ها دست می‌زند هیچ ماده خطرناکی پیدا نکند، کار می‌تواند پیش برود. اگر آزبست یا ماده خطرناک دیگری پیدا کند، ماده ۲۰٫۱۱۲(۷) و (۸) هر کاری را که ممکن است به آن ماده دست بزند متوقف می‌کند، تا وقتی که آن ماده به‌طور ایمن مهار یا پاکسازی شود و یک فرد واجد صلاحیت این را کتبی تأیید کند.

ما برای مدت بازرسی یا پاکسازی رقم منتشرشده‌ای نداریم، پس این صفحه هیچ رقمی نمی‌دهد. گزارش را همراه درخواستتان برای استراتا بفرستید.

مرحله ۴: تصمیم استراتا

به یک درخواست بازسازی معمولی که برای مدیر استراتا (strata manager) فرستاده می‌شود، طبق برنامه جلسه‌های خود شورا پاسخ داده می‌شود، و هر شورا این برنامه را خودش تعیین می‌کند. ما هیچ زمان معمولی برای تأیید منتشر نمی‌کنیم، چون منبعی برای آن نداریم. از مدیر استراتا تاریخ جلسه بعدی شورا و آخرین روز افزودن یک موضوع به دستور جلسه آن را بپرسید.

وقتی جلسه رسیدگی درخواست کنید، قانون مالکیت استراتا مهلت تعیین می‌کند. طبق ماده ۳۴٫۱، مالک می‌تواند با نوشتن به شورا و گفتن دلیل، درخواست جلسه رسیدگی در یک جلسه شورا بدهد. شورا باید ظرف ۴ هفته بعد از درخواست جلسه‌ای برگزار کند و حرف مالک را بشنود. اگر هدف جلسه رسیدگی گرفتن تصمیم باشد، شورا باید ظرف یک هفته بعد از جلسه تصمیم کتبی بدهد. از درخواست کتبی جلسه رسیدگی تا تصمیم کتبی، بیشترین زمان انتظاری که قانون اجازه می‌دهد ۵ هفته است.

تأیید ممکن است با شرط‌هایی بیاید، مثل توافقی درباره هزینه‌ها که بند ۵(۲) آیین‌نامه‌های استاندارد (Standard Bylaws) به استراتا اجازه می‌دهد بخواهد. پیش از نخستین روز کار برای انجام این شرط‌ها وقت بگذارید.

مرحله ۵: پروانه‌ها

در محدوده شهر ونکوور، خود شهر پروانه‌های برق و گاز را صادر می‌کند. Technical Safety BC، نهادی که قانون استانداردهای ایمنی (Safety Standards Act) بریتیش کلمبیا را اجرا می‌کند، شهر ونکوور را در میان ۱۰ شهرداری فهرست می‌کند که پروانه‌های برق و گاز خودشان را صادر می‌کنند. همچنین می‌گوید وقتی یک پیمانکار دارای مجوز استخدام می‌کنید، پیمانکار از طرف شما برای پروانه درخواست می‌دهد.

شهر زمان‌های رسیدگی خودش را برای این پروانه‌ها و برای پروانه‌های ساختمانی تعیین می‌کند. وب‌سایت شهر در ۴ اکتبر ۲۰۲۶ درخواست‌های خودکار ما را رد کرد، پس نتوانستیم هیچ‌کدام از صفحه‌هایش را بخوانیم و این صفحه هیچ زمانی برای شهر نمی‌گوید. ما برای هر پروژه از شهر می‌پرسیم و پاسخ آن را به برنامه زمانی اضافه می‌کنیم.

مرحله ۶: سفارش

محصولی که بیشترین زمان انتظار را دارد طول این مرحله را تعیین می‌کند. در آشپزخانه این محصول کابینت است. زمان انتظار منتشرشده ما برای سفارش کابینت ۸ تا ۱۲ هفته است.

روز ثبت سفارش تصمیم شماست. سفارشی که پیش از تأیید کتبی استراتا ثبت شود، اگر شورا درخواست را بدون تغییر تأیید کند، در زمان صرفه‌جویی می‌کند. اگر شورا تغییری در چیدمان بخواهد، ممکن است سفارشی که به اندازه ساخته می‌شود دیگر جا نشود، و شما هزینه تغییر آن را می‌پردازید. ما به شما می‌گوییم کدام اقلام را می‌توان بی‌خطر زود سفارش داد و کدام‌ها باید منتظر نامه تأیید بمانند.

مرحله ۷: کار در محل

مدت‌های منتشرشده ما نشان می‌دهند کار ساختمانی در یک خانه در نورث شور چقدر طول می‌کشد. بازسازی آشپزخانه با پروانه از تخریب تا تکمیل ۱۰ تا ۱۶ هفته طول می‌کشد. یک حمام تکی ۴ تا ۶ هفته طول می‌کشد، و حمامی که لوله‌کشی آن جابه‌جا می‌شود ۶ تا ۱۰ هفته.

ماشین‌حساب زمان‌بندی ما آشپزخانه یک خانه را به مرحله‌هایی تقسیم می‌کند که جمعشان ۱۶ هفته است، و ۱۰ هفته از آن در محل است. جمع مرحله‌های حمام آن ۱۰ هفته است، و ۶ هفته از آن در محل است. ماشین‌حساب هیچ مرحله‌ای برای تأیید استراتا ندارد.

این‌ها رقم‌های خانه هستند. فرض آن‌ها این است که گروه کاری می‌تواند یک روز کامل کار کند و مصالح را تا دم در بیاورد.

چرا همان کار در کاندو در محل بیشتر طول می‌کشد

چهار عامل در کاندو روزهای کار در محل را بیشتر می‌کنند. هر کدام را ساختمان شما تعیین می‌کند، پس ما به هیچ‌کدام عددی نمی‌دهیم.

• ساعت‌های کار. آیین‌نامه‌ها، قوانین ساختمان یا توافق‌نامه تغییرات ساختمان شما روزها و ساعت‌هایی را که کار مجاز است تعیین می‌کنند. ساعت‌های کمتر در روز یعنی روزهای بیشتر برای همان کار.
• رزرو آسانسور. مصالح، ابزار و نخاله با آسانسور جابه‌جا می‌شوند. جایی که ساختمان رزرو را لازم می‌داند، هر تحویل و هر بردن نخاله باید در یک زمان رزروشده انجام شود.
• تحویل مصالح. کاندو محل بارگیری مشترک دارد و جایی برای نگه داشتن یک آشپزخانه کامل ندارد، پس مصالح در بارهای کوچک‌تر و در روزهایی که لازم هستند می‌رسند.
• مالکیت مشترک. کار روی یک لوله مشترک، یک کانال یا هر مالکیت مشترک دیگر، طبق بند ۶ آیین‌نامه‌های استاندارد منتظر تأیید کتبی استراتا می‌ماند. اگر چنین تغییری بعد از شروع کار پیش بیاید، کار روی آن بخش تا رسیدن تأیید متوقف می‌شود.

مالک چه کارهایی را می‌تواند زود انجام دهد تا کل زمان کوتاه‌تر شود

بیشتر زمانی که مالک می‌تواند صرفه‌جویی کند در مرحله‌های پیش از کار است. هر کدام از کارهای زیر را می‌توان در هفته اول شروع کرد.

• آیین‌نامه‌ها، قوانین ساختمان، فرم بازسازی و نقشه ثبتی استراتا را در روز اول بخواهید. مهلت یک هفته‌ای و مهلت ۲ هفته‌ای ماده ۳۶(۳) با درخواست شما شروع می‌شوند.
• از مدیر استراتا تاریخ جلسه بعدی شورا و آخرین روز افزودن یک موضوع به دستور جلسه را بپرسید. طوری برنامه بریزید که بسته درخواست پیش از آن روز برسد.
• بازرسی مواد خطرناک را وقتی طرح در حال کشیده شدن است رزرو کنید، تا گزارش آماده باشد و همراه درخواست فرستاده شود.
• کفپوش، وسایل نصبی و لوازم خانگی را پیش از فرستادن درخواست انتخاب کنید. شورایی که برگه‌های مشخصات محصولات را می‌گیرد پرسش‌های کمتری دارد.
• یک درخواست کامل بفرستید. در قرارداد و در درخواست از همان شرح کار استفاده کنید، تا شورا همان کاری را تأیید کند که ساخته خواهد شد.
• اگر یک جلسه شورا بگذرد و پاسخی نیاید، طبق ماده ۳۴٫۱ درخواست کتبی جلسه رسیدگی بفرستید. این درخواست مهلت ۴ هفته‌ای و مهلت یک هفته‌ای را شروع می‌کند.
• با پیمانکارتان تصمیم بگیرید کدام سفارش‌ها را می‌توان پیش از نامه تأیید ثبت کرد و کدام‌ها باید منتظر بمانند.
• از ساختمان بپرسید زمان آسانسور را چقدر از قبل باید رزرو کرد، و به محض قطعی شدن تاریخ شروع، روزهای تحویل را رزرو کنید.

کدام مرحله‌ها می‌توانند هم‌زمان پیش بروند

بعضی مرحله‌ها روی هم می‌افتند، و برنامه‌ای که از این هم‌پوشانی استفاده کند کوتاه‌تر است. بازرسی می‌تواند در طول طراحی انجام شود. موضوع پروانه می‌تواند وقتی شورا درخواست را می‌خواند به شهر برود. سفارش اقلامی که هیچ شرط شورا نمی‌تواند آن‌ها را تغییر دهد، می‌تواند در دوره انتظار برای تأیید ثبت شود.

دو مرحله باید به ترتیب، پشت سر هم بیایند. بند ۵(۱) آیین‌نامه‌های استاندارد تأیید کتبی استراتا را پیش از انجام تغییر لازم می‌داند، پس تخریب منتظر نامه تأیید می‌ماند. و هر ماده خطرناکی که در گزارش نام برده شده، پیش از شروع کار در اطرافش مهار یا پاکسازی می‌شود.

ما برنامه زمانی را به صورت فهرستی از مرحله‌های تاریخ‌دار می‌نویسیم و نشان می‌دهیم کدام تاریخ‌ها به شورا و به شهر بستگی دارند. وقتی یکی از آن تاریخ‌ها جابه‌جا شود، برنامه اصلاح‌شده را برایتان می‌فرستیم.