温哥华公寓装修要多久：逐个阶段说明

什么决定总工期

总工期是八个阶段加起来的时间，施工只是其中一个阶段。单位里开工之前有四个阶段：取得大楼的文件、设计、有害物质检查和分契式物业的决定。接着是许可证和订货。然后是现场施工，最后是收尾的文件。

不同阶段由不同的人掌握。你决定多快选定布局和产品。业主委员会决定它作出决定的日期。温哥华市掌握它的许可证。供应商决定一批订货要等多久。承包商掌握现场施工，在你的大楼允许的时间内进行。

所以，我们要等分契式物业的书面批准到了、许可证的问题和市政府谈清楚之后，才给出开工日期。

八个阶段：每个阶段的长短由什么决定，由谁掌握

下表按顺序列出各个阶段。表中每个周数都是我们为北岸独立屋公布的数字。法定期限来自卑诗省的《分契式物业法》(Strata Property Act)。

第1阶段：附例和分契式物业平面图

书面向分契式物业索取附例、规定、任何装修表格或改动协议 (alteration agreement)，以及登记的分契式物业平面图 (strata plan)。改动协议是一些分契式物业要求业主签署的、带条件的书面许可。分契式物业平面图是登记在案的图纸，标明你的单位到哪里为止，公共财产 (common property) 从哪里开始。

等待时间由法律规定。根据《分契式物业法》第36(3)条，分契式物业必须在业主提出要求后一周内提供附例和规定，并在2周内提供其他记录。

这些文件决定其余的工期。文件里写明你的大楼里哪些工程需要批准、申请必须包含什么，以及允许施工的时间。

第2阶段：设计和申请材料

有了确定的布局和选定产品的清单，设计阶段就结束了。向分契式物业提出申请需要这两样东西，因为业主委员会批准的是一个写明产品的具体工程范围。

我们的项目工期计算器给独立屋厨房3周的设计和规划时间，给浴室2周。这些是独立屋数字。在公寓里，这个阶段还要做出申请材料：书面的工程范围、图纸、产品资料、承包商的文件和计划日期。

材料齐全，业主委员会要问的问题就少。如果申请缺少大楼表格列出的某份文件，业主委员会可以要求补交，答复就可能要等到以后的会议。

第3阶段：有害物质检查

检查必须在开工前完成，所以要在设计阶段预约。《职业健康与安全条例》(Occupational Health and Safety Regulation) 第20.112条要求负责装修的雇主和业主确保在开工前由合格人员检查建筑物里的有害物质。WorkSafeBC说，1990年以前建造的房屋可能含有一些石棉。

检查结果会以两种方式之一改变工期。如果报告在施工会扰动的区域没有查出有害物质，工程就可以进行。如果查出石棉或其他有害物质，第20.112(7)条和第(8)条规定，可能扰动这种物质的工程都要停下，直到它被安全地封闭或清除，并由合格人员书面确认。

检查或清除需要多长时间，我们没有公布过数字，所以本页不给出。把报告和申请一起交给分契式物业。

第4阶段：分契式物业的决定

交给物业经理 (strata manager) 的普通装修申请，会按照业主委员会自己的开会安排答复，每个业主委员会的安排都由它自己定。我们不公布通常的批准时间，因为我们没有这方面的资料来源。向物业经理询问下次业主委员会会议的日期，以及把事项加入议程的最后一天。

你要求听证之后，《分契式物业法》就规定了期限。根据第34.1条，业主可以书面向业主委员会说明理由，要求在业主委员会会议上举行听证。业主委员会必须在收到要求后4周内开会听取业主的意见。如果听证的目的是得到一个决定，业主委员会必须在听证后一周内作出书面决定。从书面要求听证到书面决定，该法允许的最长等待时间是5周。

批准可能附带条件，例如《标准附例》(Standard Bylaws) 第5(2)条允许分契式物业要求的费用协议。在第一个施工日之前，要留出时间满足这些条件。

第5阶段：许可证

在温哥华市内，电气和燃气许可证由市政府签发。Technical Safety BC是负责执行卑诗省《安全标准法》(Safety Standards Act) 的机构，它把温哥华市列为自己签发电气和燃气许可证的10个城市之一。它还说，你聘请持牌承包商时，由承包商代你申请许可证。

市政府自己规定这些许可证和建筑许可证的审批时间。2026年10月4日，它的网站拒绝了我们的自动访问，我们一个页面都读不到，所以本页不给出市政府的时间。每个项目我们都会问市政府，并把答复写进工期。

第6阶段：订货

等待时间最长的产品决定这个阶段的长短。在厨房里，这个产品是橱柜。我们公布的橱柜订货等待时间是8至12周。

哪天下单由你决定。在分契式物业书面批准之前下单，如果业主委员会原样批准申请，就能节省时间。如果业主委员会要求改动布局，按尺寸定做的产品可能就装不下了，修改要你付钱。我们会告诉你哪些产品可以放心提前订，哪些应该等批准信到了再订。

第7阶段：现场施工

我们公布的工期显示北岸独立屋里施工需要多长时间。有许可证的厨房装修从拆除到完工需要10至16周。单间浴室需要4至6周，改动水管位置的浴室需要6至10周。

我们的工期计算器把独立屋厨房分成几个阶段，加起来16周，其中10周在现场。浴室的阶段加起来10周，其中6周在现场。计算器里没有分契式物业批准的阶段。

这些是独立屋数字。它们假定施工队可以整天施工，并能把材料直接运到门口。

为什么同样的工程在公寓里现场施工更久

在公寓里，有四个因素会增加现场施工的天数。每个因素都由你的大楼决定，所以我们不给任何一项定数字。

• 施工时间。你的大楼的附例、规定或改动协议规定了允许施工的日子和时间。每天能干的时间少，同样的工程就需要更多天。
• 电梯预约。材料、工具和垃圾都要坐电梯上下。大楼要求预约的话，每次送货和每次清运垃圾都要安排在预约好的时间里。
• 送货。公寓的装卸区是共用的，也没有地方存放整套厨房，所以材料要分小批，在需要的那几天送到。
• 公共财产。根据《标准附例》第6条，共用水管、风管或其他公共财产上的工程，要等分契式物业的书面批准。如果开工后出现这类改动，这部分工程要停下，直到批准下来。

业主可以提前做哪些事来缩短总工期

业主能节省的时间，大多在开工之前的阶段。下面每一步都可以在第一周开始。

• 第一天就索取附例、规定、装修表格和分契式物业平面图。第36(3)条规定的一周和2周期限，从你提出要求时开始计算。
• 向物业经理询问业主委员会下次开会的日期，以及把事项加入议程的最后一天。安排好申请材料，在那一天之前送到。
• 在画设计图的同时预约有害物质检查，这样报告可以和申请一起交上去。
• 在提交申请之前选好地板、洁具灯具和电器。收到产品资料的业主委员会，要问的问题就少。
• 只交一份完整的申请。合同和申请里用同样的工程范围描述，让业主委员会批准的正是要施工的内容。
• 如果开过一次业主委员会会议仍没有答复，就根据第34.1条书面要求听证。这样就开始计算4周和一周的期限。
• 和承包商商定哪些订单可以在批准信之前下，哪些应该等。
• 问大楼电梯时间要提前多久预约，开工日期一定下来就预约送货的日子。

哪些阶段可以同时进行

有些阶段可以重叠，利用重叠的工期会更短。检查可以在设计期间进行。业主委员会审阅申请时，许可证的问题可以同时去问市政府。业主委员会的任何条件都不会改变的产品，可以在等待批准期间下单。

有两个阶段必须按先后顺序进行。《标准附例》第5(1)条要求在改动之前取得分契式物业的书面批准，所以拆除要等批准信。另外，报告里列出的有害物质，要在周围的工程开始之前封闭或清除。

我们把工期写成一份带日期的阶段清单，并标明哪些日期取决于业主委员会和市政府。其中一个日期变了，我们就发一份修改过的工期表。