简要回答
在北岸，坡度20%或以上的地块在许可证审查前需要提交岩土报告，费用为$4,000至$15,000。光是场地进出一项，坡度就会增加5%至10%的费用，挡土墙和排水再加$30,000至$100,000；如果要用钻孔桩代替常规基脚，有时还要再加$50,000至$100,000。先勘察地面，再做任何设计。
在这里什么算陡坡地块
最重要的数字是20%。地块坡度达到20%或以上时，北温哥华区要求先有注册专业工程师出具的岩土报告，才会审查涉及地基或场地工程的许可证申请。这个门槛覆盖了北温哥华区一大部分住宅用地，从Highlands地区经上朗斯代尔，一直到西摩和深湾一带，还有西温哥华Marine Drive以北的大部分地区。
20%的坡度，意思是每走五英尺，地面下降一英尺。站在上面时，看起来跟普通的坡一样。问题出现在混凝土车停不到泵车需要的位置，或者为新基脚开挖时把上方车道下面的土挖空了。装修中的坡地问题，来自坡度影响到的一切：进出、排水、土壤稳定，以及已经在挡住山坡的那些结构。
北温哥华市的陡坡地块少得多，因为它的方格街道位于海边到大约29街之间坡度更缓的台地上。如果你的房产在北温哥华市，本文大部分内容对你影响不大，或者完全不适用。如果你在北温哥华区或西温哥华，请继续读下去，因为装修预算就是在这里不知不觉增加六位数的。
岩土报告要最先做
在坡地上，岩土报告是其他所有决定的依据。它告诉结构工程师地面能承受哪种地基，告诉排水工程师水能不能渗进土里、还是必须用管道排走，也告诉市政府这个坡是否稳定到可以动土。
费用取决于工作范围。坡度适中的地块做简单勘察，费用为$4,000至$8,000。陡坡勘察包括钻孔或试坑、边坡稳定性分析和完整的工程报告，费用为$8,000至$15,000。这个范围在北温哥华区和西温哥华都一样，而且这笔钱要在图纸完成之前花。
我们最常看到的顺序错误，是等建筑图纸完成后才委托岩土勘察。如果报告出来说，图纸上的基脚标高落在不稳定的回填土上，或者地下水位高于设计的混凝土地面，你就要为重新设计和重新提交付费。在北温哥华区的项目上，这可能意味着损失4至8周时间，外加$3,000至$6,000的额外工程费用。请在方案设计 (schematic design) 阶段委托岩土勘察，趁一切还没定下来。
挡土墙：没人好好做预算的结构
陡坡地块的装修，几乎每一个最后都会碰到挡土墙。有时是为了做出一块平地或拓宽车道而新建的墙。更多时候是一面几十年前没有经过工程设计就建起来的旧墙，当前的项目把它暴露出来、挖空了它下面的土，或者发现它正在损坏。
卑诗省各市的一般规则是，高于大约1.2米的挡土墙需要工程设计；在北岸，任何支撑车道、建筑物或上方另一面墙的挡土墙，不论高度都需要工程师参与。具体门槛请向你所在的市确认，因为北岸三个建筑部门各自执行自己的门槛。各地都一样的是：一堆没经过工程设计的乱石撑着1970年代的车道，过不了现在的审查，而一旦你的许可证范围碰到它，它就成了你的问题。
从预算上看，山坡项目的挡土和排水工程总是连在一起。我们见过挡土墙加排水工程，在西温哥华或北温哥华区的山坡装修中，还没动一面室内墙就增加了$30,000至$100,000。对于场地工程在施工中才发现、事先没有规划的项目，这是正常范围。
坡地排水是另一门专业
我们在北岸排水合规指南里写的所有内容，在陡坡地块上都要加倍重视。简单说：这里的市政府要求，房子完工后排向坡下的水，不能多于未开发时的地块；而在坡地上，重力一路都在把水往下推。
渗透是首选做法，就是让雨水在场地上渗进地下，但在陡坡地形上通常行不通。靠近地表的基岩、冰碛土 (glacial till)，以及让撑着邻居房子的山坡吸饱水的风险，都排除了这种做法。所以你只能用经过工程设计的替代方案：滞留水箱 (detention tank) 先把水存住、再慢慢排放（安装后$12,000至$22,000），或者输送系统用管道把水送到合法的排放点。在北温哥华区的坡地上，设计得当的雨水系统费用可达$15,000至$40,000。
施工期间的沉积物控制在坡地上也更严格、更难做。雨水口上方有裸露的泥土，再加一场北岸的大雨，就是违反附例，而北温哥华的两个市都专门检查这一点。防淤围栏 (silt fence)、拦沙坝 (check dam)，以及在整个开挖阶段持续维护这些措施，都是工程实际成本的一部分，住宅项目通常为$2,000至$5,000，场地向溪流或道路陡降时还会更多。
工程地基：大数字出现的地方
在平地上，扩建地基或降低地基 (underpinning) 的装修用常规的扩展基脚，费用可以预测。在坡地上，岩土报告替你做决定，各种做法的费用会迅速上升。
如果报告要求用钻孔桩代替常规基脚，地基费用要多出$50,000至$100,000。顺着坡度做的阶梯式基脚、锚进稳定土层的锚拉系统 (tie-back)、跨过软土区的结构楼板，费用都介于常规做法和桩基之间。我们在Highlands地区的地块上建过房子，岩土条件让费用比同样的工程在北温哥华市的平地上多出$80,000以上。
这个问题还有一种不那么显眼的形式，专门让装修的人措手不及。山坡上的老房子常常用梁柱结构 (post-and-beam) 的架空层 (crawlspace) 顺着坡一级级往下建，这些结构大多不符合现行抗震标准。当装修许可证超过大规模翻新的门槛时，市政府可以要求做抗震加固，对于1960年代至1980年代的北岸房子，费用为$25,000至$60,000。在坡地上，架空层里人几乎站不直，人工费会落在这个范围的高端。
溪流、峡谷和30米的问题
北岸的陡坡地块和水道总是在一起。Mosquito溪、Mackay溪、林恩溪 (Lynn Creek)、Hastings溪，还有几十条更小的季节性溪流穿过住宅区，其中许多有鱼类栖息。如果你的地块在有鱼类栖息的溪流30米以内，就适用《河岸区域保护条例》(Riparian Areas Protection Regulation)，市政府批准你的排水或场地规划之前，需要合格环境专业人士 (Qualified Environmental Professional) 做评估。评估费用为$3,000至$6,000，评估得出的退界距离可能会改变扩建部分、露台或排水排放点的位置。
峡谷边缘有自己的规定。北温哥华区和西温哥华都绘制了环境敏感区和自然灾害区地图，背靠峡谷的地块除了建筑许可证，还可能有开发许可证要求。项目照样可以做，前提是顺序对：在设计之前查清你的地块适用哪些规定，因为在许可证审查时才发现的溪流退界距离，已经让不止一套完成的图纸作废。
坡度实际会给预算和工期增加多少
下面把实际的账放在一起算。施工方面，光是进出困难就会增加5%至10%：材料要堆放在狭窄的盘山车道上，混凝土泵车要用更长的泵臂，坡下一侧的脚手架费用是平地上同样搭法的好几倍。在这之上，还有前面各节讲到的坡地专项工程，这些按每个项目单独计算，与每平方英尺的单价分开。
软性费用方面，北温哥华区一块有树的坡地，顾问报告、工程设计和许可证要花$30,000至$80,000或更多，而北温哥华市一块条件类似的平地完全没有这些费用。工期方面：排水工程审查在北温哥华市要多4至8周，在北温哥华区要多6至12周；岩土报告和树艺师报告需要3至6周准备；好的排水工程师在旺季要排到4至6周以后。跳过这些规划的陡坡装修项目，常常因为本可以同时进行的工作被排成先后顺序，而损失3至5个月。
- 场地进出和材料堆放附加费：施工成本的5%至10%
- 岩土勘察：一般$4,000至$8,000，包括钻孔和边坡稳定性分析为$8,000至$15,000
- 山坡项目的挡土墙加排水：合计$30,000至$100,000
- 北温哥华区坡地上的工程设计雨水系统：$15,000至$40,000
- 用钻孔桩代替常规基脚：多出$50,000至$100,000
- 靠近溪流时的合格环境专业人士评估：$3,000至$6,000
- 1990年以前的房子需要抗震加固时：$25,000至$60,000
各地区的坡地条件：Chartwell、峡谷高地、上朗斯代尔
Chartwell在西温哥华Upper Levels高速公路上方，是岩石地带。这里的房子建在花岗岩台地上，台地之间是又长又陡的坡，所以开挖要靠钻孔和破碎岩石，到处都是挡土结构。好处是岩石是稳定的承重层，挖到岩石后地基就可以预测。坏处是要挖到岩石，还要把设备和材料运上那些车道，价格也就相应提高。西温哥华的项目一般处在北岸费用范围的最高端，彻底拆除翻新每平方英尺$250至$350，Chartwell的地形是一大原因。
峡谷高地 (Canyon Heights) 在北温哥华区，靠近卡皮拉诺河峡谷，坡度陡，又靠近溪流和峡谷。在我们的工作中，30米河岸规定在这里出现得最多，北温哥华区的雨水要求在这里也全面适用。峡谷边缘的地块，除了这些之外还可能要做自然灾害审查。房产漂亮，审批也层层叠加。
上朗斯代尔横跨北温哥华市和北温哥华区的边界，所以相隔一个街区的两栋房子可能适用不同的规定，这一点我们在北温哥华市与北温哥华区的对比文章里详细讲过。这里的地面大多是冰碛土，常常在地面以下两英尺处，在上面建房稳定，但几乎不透水。因此许多地块无法用渗透方式排水，项目只能改用滞留系统。坡度是真实存在的，但一般比Chartwell或峡谷边缘缓，所以这里的额外费用主要在排水设计，重型挡土工程的占比小一些。
我们怎样规划坡地装修
本文每个数字背后的规律都一样：在陡坡地块上，所有昂贵的意外都可以提前发现。所以我们把勘察放在最前面。在方案设计阶段做岩土勘察，在图纸之前。排水工程师和设计师同时进场，让雨水方案跟着建筑一起成形，不用事后再拼上去。现有挡土墙在报价之前评估，赶在开挖把它们暴露出来之前。溪流和灾害地图在第一次设计会议之前就从市政地图系统 (GIS) 调出来。
按这个顺序做，花的钱和出了问题再应对一样多。区别只在于钱是在做出承诺之前花的，这就是一份预算和一连串变更单之间的差别。如果你打算在北岸任何地方的坡地上施工，请先勘察地面。其他一切都取决于勘察结果。
资料来源
常见问题
北岸装修什么时候需要岩土报告？
在北温哥华区，坡度20%或以上的地块，在审查地基或场地工程的许可证之前，需要注册专业工程师出具的岩土报告。这个门槛覆盖了Highlands、上朗斯代尔、西摩和深湾一带的大部分地区。简单勘察费用为$4,000至$8,000，包括钻孔和边坡稳定性分析的陡坡勘察为$8,000至$15,000。
在北岸，陡坡地块会让装修费用增加多少？
在北岸的陡坡地块上，光是进出和材料堆放就会增加施工成本的5%至10%。此外，北温哥华区和西温哥华的坡地还要多花$30,000至$80,000或更多的顾问报告、工程设计和许可证软性费用，北温哥华市的平地没有这些费用；还有挡土墙、工程设计排水，有时还有桩基地基等坡地专项工程。
山坡装修的挡土墙和排水要花多少钱？
在北岸的山坡装修项目中，挡土墙和排水工程合计曾在任何室内工程开始之前就增加了$30,000至$100,000。在卑诗省各市，高于大约1.2米的挡土墙一般需要工程设计；在北岸，任何支撑车道或建筑物的挡土墙，不论高度都需要工程师参与。
为什么北岸的陡坡地块不能用渗透方式处理雨水？
靠近地表的基岩、冰碛土，以及让山坡吸饱水的风险，使北岸大多数陡坡地块无法让雨水渗进地下。项目只能改用工程设计的替代方案：滞留水箱安装后为$12,000至$22,000，北温哥华区坡地上的完整工程设计雨水系统为$15,000至$40,000。
钻孔桩地基和普通基脚相比要多花多少？
如果岩土报告要求用钻孔桩代替常规的扩展基脚，地基费用预计要多出$50,000至$100,000。我们在北温哥华区Highlands地区的地块上建过房子，岩土条件让费用比同样的工程在北温哥华市平地上多出$80,000以上。
如果我在北岸的地块在溪流30米以内，会怎样？
如果这条溪流有鱼类栖息（北岸许多溪流都有），就适用《河岸区域保护条例》，市政府批准你的排水或场地规划之前，需要合格环境专业人士做评估。评估费用为$3,000至$6,000，评估得出的退界距离可能会改变扩建部分、露台或排水排放点可以放的位置。
在Chartwell装修和北岸其他地区有什么不同？
西温哥华的Chartwell坐落在花岗岩台地上，所以开挖意味着钻孔和破碎岩石，几乎每个项目都有挡土结构。挖到岩石后，在上面建房是稳定的，但要挖到岩石，还要把材料运上陡峭的盘山车道，费用高。这也是西温哥华彻底拆除翻新每平方英尺要$250至$350、处在北岸最高价位的原因之一。
上朗斯代尔的地面条件一般是怎样的？
上朗斯代尔大多是冰碛土，常常在地面以下两英尺处就能挖到。冰碛土是稳定的承重层，但几乎不透水，因此许多地块无法用渗透方式排水，项目只能改用滞留系统。这一带还横跨北温哥华市和北温哥华区的边界，所以相邻的两栋房子可能适用不同的许可证规定。
在北岸，坡地规划会让工期增加多久？
排水方案审查在北温哥华市要多4至8周，在北温哥华区要多6至12周。岩土报告和树艺师报告需要3至6周准备，好的排水工程师在旺季要排到4至6周以后。请从一开始就同时进行这些工作，因为把它们一个接一个排的陡坡项目，常常会损失3至5个月。
陡坡地块装修会不会触发抗震加固？
有可能。1990年以前建的北岸房子，如果装修许可证超过了市政府认定的大规模翻新门槛，就可能被要求做抗震加固，费用为$25,000至$60,000。山坡上的老房子如果是梁柱结构、架空层顺着坡往下建，往往落在这个范围的高端，因为施工空间狭窄。
坡地项目应该什么时候委托岩土报告？
在方案设计阶段，建筑图纸完成之前。如果报告在图纸提交之后才出来，并且和图纸上的地基或排水做法有冲突，重新设计和重新提交要多花4至8周，外加$3,000至$6,000的额外工程费用。结构设计、排水设计和市政审查都依赖岩土报告。
北岸哪个市对陡坡地块的要求最少？
北温哥华市。它的住宅方格街道位于海边到大约29街之间坡度更缓的台地上，所以岩土报告一般用不上，排水工程也更简单，周边排水管加雨水管接驳通常为$3,000至$8,000。北温哥华区和西温哥华拥有大部分陡坡地形，也随之有层层叠加的要求。
