场地开发包括哪些工作
场地开发涵盖从购入物业到浇筑地基之间的所有工作，包括场地测量、岩土评估、环境审查、场地平整设计、防侵蚀和沉积物控制规划、雨水管理、市政管线接驳（供水、污水、电力、燃气、电信）以及市政审批。
在已开发地区的普通地块上，其中一部分工作是常规程序。在有老树、溪流退界要求和复杂土壤条件的北岸陡坡地块上，场地开发阶段可能和建造房屋本身一样长。
北岸的场地条件
在北岸建房，要面对大温哥华地区大部分地方没有的条件。北温哥华北部（林谷、埃奇蒙特、British Properties）的地块坡度常常在20%至40%之间。这意味着需要经过工程设计的挡土墙、阶梯式地基系统，以及能同时处理地表水和地下水的排水设计。
北温哥华区的树木保护附例要求做树艺师评估 (arborist)，并可能限制您在自己的地块上建在哪里。如果一棵重要树木正好长在您计划建车库的位置，可建范围就要移动。我们与树艺师、土木工程师和市政规划部门合作，在设计开始前解决这些限制。
排水和雨水管理
近年来，北岸的排水规定变得更严格。北温哥华区要求新建工程和大型装修在场地内进行雨水管理，通常采用雨水花园、渗透廊道或滞留系统。北温哥华市也有类似的要求。
我们与土木工程师协调排水设计，确保雨水管理从一开始就纳入场地规划。这方面出错，既违反规范，也会带来法律责任。在北岸的陡坡地块上，没有妥善管理的雨水会往坡下流，并把泥土一起冲走。
市政审批和许可证
场地开发许可证与建筑许可证是分开的，在一些市镇，必须先获批，才能提交建筑许可证申请。我们管理整个审批顺序：开发许可证（如需要）、场地市政接驳审批、树木管理计划、防侵蚀和沉积物控制计划，以及建筑许可证。
我们也处理同样重要的日常文书工作：设备进出所需的道路使用许可证 (highway use permit)、需要清除岩石时的爆破许可证，以及向大温哥华地区 (Metro Vancouver) 和本地供应商提交的公用设施接驳申请。
常见问题
场地开发包括哪些工作？
从购入物业到浇筑地基之间的所有工作：场地测量、岩土评估、环境审查、场地平整设计、防侵蚀和沉积物控制规划、雨水管理、市政管线接驳以及市政审批。
为什么北岸的场地工程要花这么长时间？
在已开发地区的普通地块上，大部分工作是常规程序。在有老树、溪流退界要求和复杂土壤条件的北岸陡坡地块上，场地开发阶段可能和建造房屋本身一样长。
北岸的地块有多陡？
北温哥华北部的地块，例如林谷、埃奇蒙特和British Properties，坡度常常在20%至40%之间。这意味着需要经过工程设计的挡土墙、阶梯式地基系统，以及能同时处理地表水和地下水的排水设计。
树木附例会让我不能在想要的位置建房吗？
会。北温哥华区的树木保护附例要求做树艺师评估，并可能限制您在自己的地块上建在哪里。如果一棵重要树木正好长在您计划建车库的位置，可建范围就要移动。
北温哥华的排水规定是什么？
北温哥华区要求新建工程和大型装修在场地内进行雨水管理，通常采用雨水花园、渗透廊道或滞留系统。北温哥华市也有类似的要求。
为什么排水被看作法律责任问题？
在北岸的陡坡地块上，没有妥善管理的雨水会往坡下流，并把泥土一起冲走。我们与土木工程师协调排水设计，让雨水管理从一开始就纳入场地规划。
场地开发许可证和建筑许可证是分开的吗？
是的，在一些市镇，甚至必须先获批，才能提交建筑许可证申请。我们管理整个顺序：开发许可证（如需要）、场地市政接驳审批、树木管理计划、防侵蚀和沉积物控制计划，以及建筑许可证。
你们负责设备进出和爆破许可证吗？
负责。这包括设备进出所需的道路使用许可证、需要清除岩石时的爆破许可证，以及向大温哥华地区 (Metro Vancouver) 和本地供应商提交的公用设施接驳申请。
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