آمادهسازی زمین شامل چه کارهایی است
آمادهسازی زمین همه کارهای بین خرید ملک و بتنریزی پی را در بر می‌گیرد. این شامل نقشهبرداری زمین، ارزیابی ژئوتکنیک، بررسی زیستمحیطی، طراحی شیببندی زمین، برنامه کنترل فرسایش و رسوب، مدیریت آب باران، اتصال خدمات شهری (آب، فاضلاب، برق، گاز، مخابرات) و تأییدهای شهرداری است.
در یک زمین ساده در منطقهای ساختهشده، بخشی از این کارها روال عادی دارد. در یک زمین شیبدار نورث شور با درختان کهن، فاصله لازم از نهر و شرایط پیچیده خاک، مرحله آمادهسازی زمین میتواند به اندازه خود ساخت ساختمان طول بکشد.
شرایط زمین در نورث شور
ساخت در نورث شور یعنی سروکار داشتن با شرایطی که در بیشتر نقاط مترو ونکوور وجود ندارد. زمینها در بخشهای بالایی نورث ونکوور (لین ولی، اجمونت، بریتیش پراپرتیز) اغلب ۲۰ تا ۴۰ درصد شیب دارند. یعنی دیوارهای حائل مهندسیشده، پیهای پلهای و طرحهای زهکشی که هم آب سطحی و هم آب زیرزمینی را کنترل کنند.
آییننامههای حفاظت از درختان در ناحیه نورث ونکوور ارزیابی کارشناس درختان (arborist) را الزامی میکنند و ممکن است محدود کنند کجای زمین خودتان بسازید. اگر یک درخت مهم جایی باشد که قرار بود گاراژ ساخته شود، محدوده مجاز ساخت جابهجا میشود. ما با کارشناسان درختان، مهندسان عمران و بخش برنامه‌ریزی شهرداری کار میکنیم تا این محدودیت‌ها پیش از شروع طراحی حل شوند.
زهکشی و مدیریت آب باران
الزامات زهکشی در نورث شور در سال‌های اخیر سخت‌گیرانه‌تر شده است. ناحیه نورث ونکوور برای ساختوساز جدید و بازسازیهای بزرگ، مدیریت آب باران در خود زمین را الزامی میکند، معمولاً با باغچه باران (rain garden)، کانالهای نفوذ آب در زمین (infiltration gallery) یا سیستمهای نگهداشت آب. شهر نورث ونکوور الزامات مشابهی دارد.
طراحی زهکشی را با مهندسان عمران هماهنگ میکنیم و مطمئن می‌شویم مدیریت آب باران از ابتدا بخشی از نقشه محوطه باشد. اشتباه در این کار هم خلاف مقررات است و هم مسئولیت حقوقی خسارت را به دنبال دارد. در یک زمین شیبدار نورث شور، آبی که درست مدیریت نشود به سمت پایین شیب جاری میشود و خاک را با خود میبرد.
تأییدها و پروانههای شهرداری
پروانههای آمادهسازی زمین از پروانههای ساختمانی جدا هستند، و در برخی شهرداریها باید پیش از ارسال درخواست پروانه ساختمانی تأیید شوند. ما کل ترتیب تأییدها را مدیریت میکنیم: پروانه توسعه (در صورت لزوم)، تأیید اتصال خدمات شهری، برنامه مدیریت درختان، برنامه کنترل فرسایش و رسوب، و پروانه ساختمانی.
کارهای اداری دیگری را هم که به همان اندازه مهم هستند انجام می‌دهیم: مجوز استفاده از خیابان برای رفتوآمد تجهیزات (highway use permit)، مجوز انفجار در جایی که برداشتن سنگ لازم است، و درخواست اتصال به خدمات شهری از مترو ونکوور و شرکتهای محلی.
پرسش‌های رایج
آمادهسازی زمین شامل چه کارهایی است؟
همه کارهای بین خرید ملک و بتنریزی پی: نقشهبرداری زمین، ارزیابی ژئوتکنیک، بررسی زیستمحیطی، طراحی شیببندی زمین، برنامه کنترل فرسایش و رسوب، مدیریت آب باران، اتصال خدمات شهری و تأییدهای شهرداری.
چرا کارهای محوطه در نورث شور طولانی است؟
در یک زمین ساده در منطقهای ساختهشده، بیشتر این کارها روال عادی دارد. در یک زمین شیبدار نورث شور با درختان کهن، فاصله لازم از نهر و شرایط پیچیده خاک، مرحله آمادهسازی زمین میتواند به اندازه خود ساخت ساختمان طول بکشد.
زمینهای نورث شور چقدر شیب دارند؟
زمینها در بخشهای بالایی نورث ونکوور، مانند لین ولی، اجمونت و بریتیش پراپرتیز، اغلب ۲۰ تا ۴۰ درصد شیب دارند. یعنی دیوارهای حائل مهندسیشده، پیهای پلهای و طرحهای زهکشی که هم آب سطحی و هم آب زیرزمینی را کنترل کنند.
آیا آییننامههای درختان میتوانند جلوی ساخت در جای دلخواهم را بگیرند؟
میتوانند. آییننامههای حفاظت از درختان در ناحیه نورث ونکوور ارزیابی کارشناس درختان را الزامی میکنند و ممکن است محدود کنند کجای زمین خودتان بسازید. اگر یک درخت مهم جایی باشد که قرار بود گاراژ ساخته شود، محدوده مجاز ساخت جابهجا میشود.
قوانین زهکشی در نورث ونکوور چیست؟
ناحیه نورث ونکوور برای ساختوساز جدید و بازسازیهای بزرگ، مدیریت آب باران در خود زمین را الزامی میکند، معمولاً با باغچه باران، کانالهای نفوذ آب در زمین یا سیستمهای نگهداشت آب. شهر نورث ونکوور الزامات مشابهی دارد.
چرا زهکشی موضوع مسئولیت حقوقی است؟
در یک زمین شیبدار نورث شور، آبی که درست مدیریت نشود به سمت پایین شیب جاری میشود و خاک را با خود میبرد. طراحی زهکشی را با مهندسان عمران هماهنگ میکنیم تا مدیریت آب باران از ابتدا بخشی از نقشه محوطه باشد.
آیا پروانههای آمادهسازی زمین از پروانههای ساختمانی جدا هستند؟
بله، و در برخی شهرداریها باید حتی پیش از ارسال درخواست پروانه ساختمانی تأیید شوند. ما کل ترتیب را مدیریت میکنیم: پروانه توسعه در صورت لزوم، تأیید اتصال خدمات شهری، برنامه مدیریت درختان، برنامه کنترل فرسایش و رسوب، و پروانه ساختمانی.
مجوزهای رفتوآمد تجهیزات و انفجار را هم میگیرید؟
بله. این شامل مجوز استفاده از خیابان برای رفتوآمد تجهیزات، مجوز انفجار در جایی که برداشتن سنگ لازم است، و درخواست اتصال به خدمات شهری از مترو ونکوور و شرکتهای محلی است.
هزینه پروژه را تخمین بزنید
ماشین‌حساب هزینه بازسازی EN →مطالعه بیشتر
- بازسازی در لین ولی، دیپ کوو و اجمونت: مقایسه هزینه
سه محله در نورث ونکوور، با سه دسته محدودیت متفاوت. بسته به اینکه در کدام محله باشید، چه چیزی در بازسازی تغییر میکند.
