北岸老房子的装修是什么样的
北温哥华有一大部分房屋建于1960年代至1980年代。这意味着镀锌钢水管、部分房屋有铝线布线、地砖和保温材料中含有石棉，以及不符合现代抗震标准的地基系统。这些在这个市场都是常见情况，装修这里的房子就是这样。
我们的施工前流程包括对现有结构的详细评估。在确定工程范围之前，我们会检查地基状况、电箱容量、水管材料、保温类型和建筑外壳性能。正是这项评估，避免一个“厨房装修”在有人发现天花板里有旧式瓷柱瓷管布线 (knob-and-tube) 时，变成$200K的意外开支。
厨房和浴室装修
厨房和浴室是我们最常做的装修项目，也是最需要协调的项目。厨房装修涉及电路、水管、暖通空调、橱柜、台面、瓷砖、地板和油漆。这些工作都在一个可能只有150平方英尺的空间里进行。施工顺序必须正确，否则就要拆掉已完成的工作来解决冲突。
在北温哥华，中档厨房改造的费用在$60,000至$120,000之间，取决于工程范围。范围这么宽，是因为“厨房装修”可以是在原有布局里换新橱柜和台面，也可以是彻底拆除翻新、重新布局并改动结构。每个厨房项目我们都单独确定工程范围。我们不用套用模板的报价，因为没有两个厨房的起始条件相同。
全屋翻新和结构升级
有些装修超出表面翻新。如果您要打开承重墙、加建第二层，或把地下室改成合法的附属套房 (secondary suite)，就需要结构工程设计、许可证审批，以及超出一般承包商工作范围的协调。
我们承接全屋翻新，包括结构改动、地基升级、抗震加固和建筑外壳改善。北岸常年有雨，潮湿，装修时把建筑外壳做好，决定了房子能再用40年，还是在十年内就出现问题。
北岸装修的许可证和工期
北温哥华的许可证要求取决于工程范围。表面工作（刷漆、地板、按原布局换橱柜）不需要许可证。但凡涉及结构改动、水管或电路改线，或改变建筑占地范围的工作，都需要向北温哥华市或北温哥华区申请建筑许可证。
审批时间各不相同：小型改动可能4至6周获批，带结构部分的较大装修可能需要3至4个月。我们把许可证流程作为项目工程范围的一部分来管理，包括准备图纸、提交申请和回复审查人员的意见。
常见问题
在北温哥华装修房子需要许可证吗？
取决于工程范围。刷漆、地板或按原布局换橱柜等表面工作不需要许可证。凡涉及结构改动、水管或电路改线，或改变建筑占地范围的工作，都需要向北温哥华市或北温哥华区申请建筑许可证。
许可证批下来需要多长时间？
小型改动可能4至6周获批。带结构部分的较大装修可能需要3至4个月。我们把许可证流程作为项目工程范围的一部分来管理，包括准备图纸、提交申请和回复审查人员的意见。
北岸老房子常见哪些问题？
北温哥华有一大部分房屋建于1960年代至1980年代。这通常意味着镀锌钢水管、部分房屋有铝线布线、地砖和保温材料中含有石棉，以及不符合现代抗震标准的地基。这些在这个市场都是常见情况。
怎样避免装修变成意外的账单？
我们在确定工程范围之前，会在施工前流程中评估地基状况、电箱容量、水管材料、保温类型和建筑外壳性能。正是这项评估，避免厨房装修在有人发现天花板里有旧式瓷柱瓷管布线 (knob-and-tube) 时，变成$200,000的意外开支。
作为更大项目的一部分，厨房装修要花多少钱？
在北温哥华，中档厨房改造的费用在$60,000至$120,000之间，取决于工程范围。范围这么宽，是因为厨房装修可以是在原有布局里换新橱柜和台面，也可以是彻底拆除翻新、重新布局并改动结构。
你们能做结构工程和抗震升级吗？
可以。我们承接全屋翻新，包括结构改动、地基升级、抗震加固和建筑外壳改善。打开承重墙、加建第二层或把地下室改成合法套房，都需要结构工程设计和许可证审批。
建筑外壳在北岸为什么重要？
这里常年有雨，潮湿。装修时把建筑外壳做好，决定了房子能再用40年，还是在十年内就出现问题。
你们用模板报价吗？
不用。每个项目我们都单独确定工程范围，因为没有两栋房子的起始条件相同。价格建立在对房屋的实际评估之上，所以工程范围和图纸确定后，价格就不再变动。
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