商业装修和住宅装修的区别
商业装修是一类单独的工作，有自己的规定。规范要求不同：耐火等级、疏散通道、卑诗省建筑规范 (BC Building Code) 第3部分的无障碍要求、喷淋系统要求和商业通风标准。许可证申请走另一套审查流程，检查也更严格。
另一个区别是工期安排。房主在装修期间可以忍受一些不便。餐厅老板如果三个月不能开业，生意可能就做不下去。我们规划商业项目时，首先考虑这个现实：分阶段施工，必要时在非营业时间施工，并制定符合实际、考虑到许可证和检查节奏的工期。
餐厅和餐饮场所装修
餐厅项目是最复杂的商业装修之一，因为它同时涉及所有建筑系统：结构、机械设备、电路、水管、燃气、通风（包括1型和2型排烟罩）、灭火系统和卫生部门的要求。在温哥华，餐厅装修还需要获得Vancouver Coastal Health的批准，才能重新开业。
我们在大温哥华地区做过餐厅和餐饮场所的整体装修。我们把各项许可证申请（建筑、电路、水管、燃气和卫生部门）作为一个整体统一协调，这样可以避免逐项依次审批带来的延误。
办公室和零售店的租户改造
租户改造 (TI) 是最常见的商业装修类型。新租户搬进一个空间，需要重新布局：新隔墙、更新电路、网络布线、照明、地板和装修面层。基础改造的费用在每平方英尺$40至$80之间，高端专业办公室可达每平方英尺$120以上。
租户改造中最关键的变量是租约结构。如果业主提供租户改造补贴 (TI allowance)，工程范围就要按这个预算来设计。我们与租户及其业主合作确定项目范围，充分利用补贴，交付实用的空间，避免这类项目中常见的反复沟通和延误。
商业项目的许可证和工期
在温哥华和北温哥华，商业建筑许可证的审查比住宅许可证更详细。简单的租户改造预计需要6至10周，涉及结构或用途类别变更的较大商业装修需要3至5个月。
我们负责所有许可证协调工作，包括在需要时与市政府召开申请前会议。对于温哥华市的项目，如果涉及建筑外立面或招牌的改动，我们还会负责开发许可证流程。
常见问题
商业装修和住宅装修有什么不同？
规范要求不同：耐火等级、疏散通道、卑诗省建筑规范 (BC Building Code) 第3部分的无障碍要求、喷淋系统要求和商业通风标准。许可证申请走另一套审查流程，检查也更严格。
商业许可证需要多长时间？
简单的租户改造预计需要6至10周，涉及结构或用途类别变更的较大商业装修需要3至5个月。
租户改造要花多少钱？
基础改造的费用在每平方英尺$40至$80之间，高端专业办公室可达每平方英尺$120以上。关键变量是租约结构，以及业主是否提供租户改造补贴。
施工期间我的店能继续营业吗？
我们按照这个现实来规划商业项目：分阶段施工，必要时在非营业时间施工，工期考虑到许可证和检查的节奏。餐厅老板如果三个月不能开业，生意可能就做不下去，我们会据此确定工程范围。
餐厅装修包括哪些工作？
餐厅项目同时涉及所有建筑系统：结构、机械设备、电路、水管、燃气、包括1型和2型排烟罩在内的通风，以及灭火系统。在温哥华，餐厅装修还需要获得Vancouver Coastal Health的批准，才能重新开业。
你们负责卫生部门的审批吗？
负责。我们把建筑、电路、水管、燃气和卫生部门的申请作为一个整体统一协调，这样可以避免逐项依次审批带来的延误。
你们会和业主一起处理租户改造补贴 (TI allowance) 吗？
我们与租户及其业主合作确定项目范围，充分利用补贴，交付实用的空间，避免这类项目中常见的反复沟通和延误。
你们负责外立面或招牌改动的开发许可证吗？
负责。对于温哥华市的项目，如果涉及建筑外立面或招牌的改动，我们会负责开发许可证流程，并在需要时与市政府召开申请前会议。
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