温哥华公寓装修许可证：哪个机构签发什么

分契式物业的批准和市政府的许可证是两项不同的许可

公寓装修可能需要两个机构的许可，每个机构各自作决定。分契式物业法团 (strata corporation) 执行它的附例。温哥华市执行它的建筑、电气和燃气规定。

每项许可都只管它涵盖的工程，你两项都要有。分契式物业的批准信对应大楼的附例，市政府的许可证对应市政府的规定。根据《标准附例》(Standard Bylaws) 第5(1)条，业主改动清单上的项目之前，必须先取得分契式物业的书面批准，清单包括大楼的结构，以及分契式物业必须投保的单位部分。

下表列出每项许可、由谁给出，以及规定写在哪里。

电气和燃气许可证由市政府签发

在卑诗省大部分地方，电气和燃气许可证由Technical Safety BC签发。它是负责执行本省《安全标准法》(Safety Standards Act) 的机构。温哥华市是例外之一。

Technical Safety BC的管辖范围页面写道：“有10个城市获授权执行《安全标准法》的部分内容，签发电气和/或燃气许可证并进行评估。在这些地区，Technical Safety BC一般不为电气或燃气工程和设备签发许可证或进行评估。”这个页面上的名单里，温哥华市在电气和燃气两项都有列出。

它关于电气安装许可证的页面也重复了这一点。Technical Safety BC签发这些许可证，“除非你位于以下地区之一，那样你应该向市政府或区政府查询”，而温哥华就在后面的名单里。

对于燃气，同一个管辖范围页面对地方政府可以签发的许可证设了限制。对于完全独立的独立屋以外的建筑，如果燃气表压力在2 psi (14 kPa) 或以下，总接入负荷在每小时409,600 BTU (120 kW) 或以下，地方政府就可以签发天然气安装许可证。其他受管制的燃气，例如丙烷，仍由Technical Safety BC管辖。

执照仍由省里管理。这个页面说，虽然这10个辖区负责监管电气或燃气，“Technical Safety BC仍然负责监管承包商执照和合格人员的认证”。

分契式物业业主要聘请持牌承包商

公寓业主不能用Technical Safety BC的房主许可证自己做电气或燃气工程。它的两个房主许可证页面都写道：“分契式物业的业主、非分契式双拼屋的业主，以及在家里经营生意的人，不能申请房主许可证，必须聘请持牌承包商。”这是Technical Safety BC对它自己签发的许可证的规定。温哥华市签发自己的许可证，所以请向市政府确认谁可以申请。

同样这些页面举例说明了按省里的规定哪些工程需要许可证。电气工程的例子包括更换灯具、安装或移动电灯开关或电源插座，以及连接洗碗机、抽油烟机或热泵这类永久安装的设备。燃气工程的例子包括安装或更换燃气灶或燃气灶台，以及安装或更换燃气管道。

申请由承包商办理。Technical Safety BC说：“如果你聘请持牌承包商，承包商会代你申请。开工前请确认许可证已经办好。”它自己签发的电气许可证，每份申请都必须写明一位现场安全代表 (Field Safety Representative)，也就是能声明已完成的电气工程符合规定的持证人员。

Technical Safety BC还有两句话，说明这件事为什么和业主有关。第一句：“许可证在卑诗省是法律要求，而且常常是房屋保险需要的。”第二句：“如果法律要求你取得许可证而你没有取得，你可能面临从警告到罚款或起诉的后果。”

建筑许可证：温哥华有自己的建筑附例

卑诗省建筑规范 (BC Building Code) 是省政府关于新建、改建和维修的规定。温哥华市内的公寓适用另一份文件。省政府关于2024年卑诗省建筑规范的页面写道：“注意：卑诗省规范不适用于温哥华市，温哥华市有自己的建筑附例。”

你在网上看许可证的资料时，这一点很重要。引用卑诗省建筑规范或其他城市许可证规定的文章，说的是和温哥华市不同的一套规定。现行的省级规范于2024年3月8日生效，适用于温哥华市以外的卑诗省地区。

公寓里哪些工程需要市政府的建筑许可证、许可证要多少钱、要多长时间，这些问题只有市政府能回答。下一节说明本页为什么不回答这些问题。

我们无法核实的内容，以及怎样向市政府询问

2026年10月4日，温哥华市的网站拒绝了我们的自动访问。我们没有使用其他网站上的任何页面副本。因此，本页不给出市政府的许可证费用、审批时间，也不列出可以免许可证的工程。我们只公布在原始资料里读到的数字。

请直接书面询问市政府的许可证办公室，并保留答复。市政府已签发建筑许可证的开放数据页面，按标题列出了两个可以了解更多信息的市政府页面：“When you need a permit”（什么时候需要许可证）和“Building permit”（建筑许可证）。请把下面的问题连同你的工程说明一起发过去。

• 分契单位里的这个工程范围需要建筑许可证吗？请说明每一项改动：墙体、水管、电气、地板、洁具灯具。
• 需要电气许可证、燃气许可证或其他工种许可证吗？每一种由谁申请？
• 申请需要哪些图纸或文件？
• 每种许可证的费用是多少，怎样计算？
• 目前的审批时间是多长？
• 市政府会做哪些检查，在工程的哪些阶段做？
• 市政府是否要求申请时附上分契式物业法团的信？

法律要求开工前做的检查

不管有没有许可证，任何装修工程开始之前都有一个法定步骤。《职业健康与安全条例》第20.112(2)条规定，建筑物的装修工程开始之前，负责这项工程的所有雇主以及业主，都必须确保由合格人员检查建筑物和工地，找出其中的有害物质（如果有的话）。

合格人员要写出报告，雇主和业主必须确保报告放在工地上可以查阅。如果报告查出有害物质，可能扰动它的工程都不能进行，直到它被安全地封闭或清除，并由合格人员书面确认（第20.112(7)条和第(8)条）。

清除石棉有自己的手续。WorkSafeBC说，所有石棉工程都必须向WorkSafeBC提交项目通知 (notice of project)，而且自2024年1月1日起，石棉清除承包商，也就是拆除或封闭石棉的公司，必须持有执照才能在卑诗省经营。

卑诗省分契式物业法律提到建筑许可证的地方

《分契式物业法》(Strata Property Act) 在一个条文里把分契式物业的批准和建筑许可证联系起来。第70条讲的是拆除相邻两个分契单位之间作为共同边界的墙的全部或一部分，例如一位业主把两个单位打通。第70(3)条规定，业主在申请分契式物业法团批准时，必须把所需的建筑许可证副本交给它。

第70(2)条还把分契式物业的答复和建筑规定联系起来。分契式物业必须批准拆墙，除非拆墙不符合建筑法规或任何适用的市政附例，或者会妨碍通往另一个分契单位或公共财产 (common property) 的公用设施或其他服务。

对于其他工程，你所在大楼自己的附例或它的改动协议 (alteration agreement)，也就是一些分契式物业要求业主签署的带条件的书面许可，可能会要求提交许可证副本。请把它们读一遍，并书面询问物业经理 (strata manager)，业主委员会想看什么，什么时候要。

已签发建筑许可证的公开记录

市政府在它的开放数据网站上发布一个名为“Issued building permits”（已签发建筑许可证）的数据集，使用Open Government Licence - Vancouver许可。它的说明写道，数据集包括市政府自2017年起签发的所有建筑许可证的信息，当年的数据每天更新。说明还说，数据显示的是许可证签发时的样子，不包括后来的修改。

我们在2026年10月4日查询这个数据集时，它有52,248条记录，签发日期从2017年1月3日到2026年10月2日。每条记录写明地址、签发日期、工程类型、物业用途和申请人。2018年及以后的记录还有项目说明。

工程类型一栏有六个值。在那一天，25,846条记录标为“Addition / Alteration”（扩建/改建），11,964条为“New Building”（新建筑），7,128条为“Demolition / Deconstruction”（拆除/拆解），6,750条为“Salvage and Abatement”（回收和清除），498条为“Temporary Building / Structure”（临时建筑/构筑物），62条为“Outdoor Uses (No Buildings Proposed)”（户外用途，不建建筑）。在扩建和改建记录中，5,479条的具体用途类别是“Multiple Dwelling”（多户住宅）。这个标签是市政府自己用的，数据集没有给它下定义，所以我们不对它包括哪些建筑下结论。

这个数据集对公寓业主有一个实际用处。用你所在大楼的街道地址搜索，读一读在那里签发的许可证的项目说明。你会看到你自己的大楼里有没有工程领过许可证，以及那些工程是怎样描述的。把结果当作过去许可证的记录来看，你自己的工程需要什么，还是要问市政府。

我们在公寓工程中怎样处理许可证

给出开工日期之前，我们会就每个项目的工程范围询问市政府，并把答复和工程文件放在一起。持牌电气和燃气承包商各自申请许可证，每个工种开工之前，我们都会确认它的许可证已经办好。

我们在装修申请里告诉分契式物业工程需要哪些许可证；大楼的附例或批准要求的，我们就寄去副本。完工时，你会拿到许可证和检查记录，放进你为单位保存的档案，和分契式物业的批准信、有害物质报告放在一起。