卑诗省建筑规范地下室天花板高度：按最小面积计算

表9.5.3.1到底要求什么

卑诗省建筑规范第9.5.3.1条很短。第(1)款规定，住宅类用途中房间或空间的天花板高度和净高必须符合表9.5.3.1。真正的内容都在表里。

这张表有四列。房间或空间。最低天花板高度，单位米。最低净高，单位米。还有多数人从来没看到的第四列：必须达到最低天花板高度的最小面积。

改变地下室项目的就是这第四列。客厅需要2.1米 (6英尺11英寸)，而且只需要在空间面积与10.0平方米中较小的那个面积上达到这个高度。主卧需要在4.9平方米上达到同样的2.1米。其他卧室需要3.5平方米。厨房需要3.2平方米。

所以一间30平方米的娱乐室，需要在10.0平方米的地面上做到2.1米高。剩下的20平方米可以位于局部吊顶 (bulkhead)、下沉的梁或一排风管下面。局部吊顶是把一段天花板做低并封起来，用来藏水管、电线或风管。表格注释(1)补充了一条测量说明：空间面积在地面高度测量。

防止有人取巧的那一款

只看表格，你也许会想出一个取巧的方案：那一块够高的地方落在哪里就算哪里，宣布房间合规，然后继续施工。第9.5.3.1条第(4)款不允许这样做。

这一款规定，房间或空间中天花板高度和净高不低于表9.5.3.1最低要求的区域，必须与这些房间或空间的一个或多个入口相连。

相连的意思是连成一整块，中间没有断开。所以合格面积必须碰到门口，并从那里连成一个完整的形状。房间远端一个够高的角落，要低头从梁下过去才能到，不算数。低矮局部吊顶两边两块分开的高处，加起来凑够10.0平方米，也不算数。

决定局部吊顶放在哪里的就是这一款。如果风管沿着有门的那面墙走，就有问题，因为低天花板正好在合格面积必须开始的地方。如果风管沿着对面的墙走，房间通常没问题。在设计阶段改风管路线是普通的暖通工作。等到装完石膏板才发现冲突，就不再是普通的工作了。

• 合格面积从门口开始，连成一个形状。
• 被局部吊顶隔开的两块高处不能加在一起。
• 有两个入口的房间，需要这块面积与这些入口相连。
• 风管走向决定房间能否通过，所以要先规划风管路线，再定龙骨布局。

按完成面测量，设计最常在这里出问题

第9.5.1.1条规定了测量方法。除非另有说明，房间或空间的尺寸应在墙的完成面之间、地面和天花板的完成面之间测量。

地面完成面和天花板完成面。这个细节常在后期让地下室设计失败。房主把卷尺放在裸露的混凝土地面上，拉到托梁底面，读到2.16米。托梁是承托上层地板的水平木梁。这个数字超过2.1米，于是项目继续。

然后开始施工。混凝土地面上先铺底层地板，这是一层铺在垫木 (sleepers) 上的板材，或者是一层凸点防潮膜 (dimpled membrane)，作用是把完成地面从混凝土上抬起来并保持干燥。上面再铺地面材料。天花板装上石膏板。有时还要先装找平木条 (furring)，也就是固定在托梁上的细木条或金属条，提供一个平面用来打螺丝。每一层都会从上下两头占掉高度，完成面到完成面的尺寸就会低于2.1米。

解决办法是在设计阶段算一笔账。从裸测尺寸开始，减去天花板上要加的所有东西，减去地面上要加的所有东西，再拿剩下的数和表格对比。要在合格面积里最低的那一点做这个计算，也就是碰到门口的那块面积，因为检查员会找到的就是那一点。

• 在多个位置测量裸露混凝土地面到托梁底面的距离，包括每条风管和每根梁的下面。
• 减去天花板的构造厚度：找平木条、石膏板厚度，以及用于隔音的弹性龙骨条 (resilient channel)。
• 减去地面的构造厚度：底层地板板材或垫木、垫层，以及地面材料本身。
• 在碰到门口的那块面积里，把剩下的数和2.1米对比。

走廊比客厅要求更严

表中有一行完全没有减少面积的宽限。通道、走廊或主入口门厅需要2.1米，最小面积一栏写的是空间面积。

整条走廊。每一平方米都算。客厅可以把三分之二的天花板让给局部吊顶，仍然合规，走廊一点都不能让。

这和多数人规划地下室的思路正好相反。人们的第一反应是让风管走走廊，因为走廊只是通行空间，没人坐在那里。按照这张表，走廊是放风管最糟的地方。娱乐室角落的局部吊顶是一个设计决定。横穿地下室走廊的局部吊顶不符合规范，图纸审查员看图纸就能发现。

实际上，这让走廊成了地下室布局中最先要定的部分，排在房间之前。先找出一条能让整条走廊保持全高的路线，再把设备管线推到两边的房间里，因为表格在那里给你留了容纳它们的余地。

净高和天花板高度是两种不同的测量

表格两个术语都用，它们回答不同的问题。天花板高度量到天花板表面。净高量到挡在路上的最低物体，所以梁、风管或水管决定这个数字。

使用净高的是未装修地下室那一行。它要求2.0米 (6英尺7英寸)，面积一栏写的是梁下以及通常用于通行的任何位置的净高。所以在没人装修过的地下室里，检验标准是人能不能在梁下沿正常路线以2.0米的高度走动。

地下室一旦装修，未装修地下室那一行就不再适用于你建出来的房间。娱乐室属于起居空间，按客厅那一行。地下室卧室按卧室那一行。地下室浴室按浴室那一行。高度要求从2.0米提高到2.1米，面积检验也从通行路线变成第四列里的面积。

如果有人被告知地下室没问题，理由是能在里面走动，就值得把这个变化跟他讲清楚。能在里面走动是未装修地下室的检验标准。装修之后，适用的是表里另一行。

组合房间可以解决高度问题

第9.5.1.2条允许两个区域视为一个组合房间 (combination room)，条件是两者之间的开口面积达到3平方米，或达到从属区域一侧所量墙面面积的40%或以上，以较大者为准。从属区域是依靠另一个区域来满足要求的那个区域。

在地下室里，这可能是解决别扭布局的办法。假设一间娱乐室位于一排风管下面，自身做不到10.0平方米的全高，而旁边的开放区域天花板没有遮挡。把两者之间的墙打开到满足要求的宽度，按这张表，两者就可以当作一个空间。

40%这个数字是在从属区域一侧的墙面上量的，所以计算取决于哪个区域在借用高度。要在做龙骨之前算好，因为一旦涉及梁，开口的大小就成了结构问题。

第(2)款加了一个对地下室卧室很重要的限制。从属区域是卧室时，两个区域之间必须有直接通道。卧室不能向一个没有直接相通的房间借高度来解决天花板高度问题。

楼梯通常是高度不达标的地方

第9.8.2.2条规定楼梯上方的净空，这个数字和表9.5.3.1里的任何数字都无关。楼梯上方的净高应在楼梯净宽范围内，从与踏板和平台前缘相切的直线竖向量到上方最低点。踏步前缘 (nosing) 是踏步的前边，也就是伸出下面踢面板的那一部分。

要求的净高一般为2 050毫米，服务单个住宅单元的楼梯为1 950毫米 (6英尺5英寸)。

地下室楼梯不达标的次数比地下室任何房间都多，因为楼梯井正是各种管线想要穿过的地方。一条风管从开口上方经过。上层楼板结构里的一根梁正好落在那里。楼上浴室的排污管走最短的路线，而这条路线就在楼梯上方。其中任何一样都会决定最低点，而且测量是从碰到踏步前缘的那条线开始，所以这个数字沿楼梯坡度来量。从某一级踏板直接往上量得到的数字不能用。

当设计中包括附属套房时，两个数字之间的差别就很重要。一旦出现第二个住宅单元，一段楼梯是否还是服务单个住宅单元的楼梯就会改变，这个问题要问建筑部门，不能靠看图纸自己决定。除了这里的高度规定，附属套房还有自己的一套额外要求。

• 在楼梯净宽范围内测量，起点是碰到踏板和平台前缘的那条线。
• 找出横穿楼梯井的最低物体：风管、梁、水管，以及梯段顶部的开口横梁 (header)。
• 在做龙骨之前，向建筑部门确认适用哪个数字，特别是计划做套房的时候。

高度确实不够时怎么办

有时即使把合格面积放对了位置，算出来还是不够。有三种办法，最好按费用从低到高依次尝试。

第一种是移动管线。风管、水管和电线往往可以改道，收进一个更小的局部吊顶，而这个局部吊顶可以移到表格允许天花板更低的那部分房间。这几乎总是第一件要研究的事，因为它在现有结构内完成，而且按表格第四列的原意来使用它。

第二种是减少构造厚度。混凝土地面上用更薄的楼板构造 (floor assembly)，石膏板直接装在托梁上而不装在找平木条上，都能在上下两头找回有用的高度。这里有一些限制，来自规范的其他部分、混凝土地面下的防潮要求，以及有套房时的隔音要求，所以这是一个需要权衡这些限制的设计决定。

第三种是降低地面，这是另一类工程。往现有地基下面挖，就要降低地基 (underpinning)，也就是分段把地基加深，让房子在下面的土被挖走时一直有支撑。这需要结构工程设计和许可证，在写进任何人的方案之前，应该先由专业人士评估。先认真排除前两种办法，再去给第三种报价。

• 把设备管线改道，收进更小的局部吊顶，放在表格允许天花板更低的地方。
• 在防潮和隔音要求允许的范围内，减少完成地面和天花板的构造厚度。
• 通过降低地基来降低地面，这需要结构工程设计、许可证和专业评估。