北温哥华建合法附属套房要多久：从许可证到验收

两个阶段：先许可证审查，再施工

附属套房有两段工期，一段接着一段，我们从客户那里听到的困惑，大多来自把这两段混在一起。许可证审查是北温哥华市或北温哥华区在任何人动工之前审查你的图纸。施工是实际建造，在许可证发出之前，依法不能开始。

简单的套房改建，在北温哥华市和北温哥华区的许可证审查都需要4至8周。这个数字取决于两件事：第一次提交时整套图纸有多完整，以及建筑部门那个季度有多忙。缺少某个结构细节或防火分隔规格的图纸会被退回修改，每一轮修改要多2至4周，因为它会重新回到审查队列，从头排队。

• 整套图纸完整，无需修改：4至6周
• 一轮修改（缺少细节、要求补充说明）：6至8周
• 多轮修改或需要放宽 (variance)：10至14周

施工：现场10至16周

许可证发出后，一般的地下室套房改建需要10至16周的现场施工。其中包括拆除地下室现有的装修面层、龙骨和防火分隔构造、水电预埋、保温、石膏板、地板和最后的收边，过程中在几个固定节点有市政检查。

两卧室的套房，或者为了达到1.95米最低天花板高度而需要降低混凝土地面的套房，工期会落在这个范围的上限或超出。光是降低混凝土地面，就要在龙骨开始之前多出3至5周，因为混凝土要先切割、挖土、重新浇筑，其余工程才能在上面接着做。

最耽误时间的三种情况

14至24周的基础工期和需要6至9个月的项目之间的差距，大部分来自三种场地条件。我们在第一次现场查看时、开始画图之前，就把这三项都标出来，因为每一项都会先改变设计，再改变工期。

• 天花板高度低于1.95米：降低混凝土地面要多3至5周，费用大约$30,000至$60,000，而且必须在龙骨之前完成
• 没有现成的逃生窗洞口：在地基墙上开新窗洞要多1至3周，通常和同时进行的室外入口工程一起做
• 电力系统低于100安培：在装套房分电箱之前把电力扩容到200安培，要多2至4周，其中大部分时间是在等BC Hydro那一侧的接驳，电工自己的工作只占一小部分

检查预约：大多数房主低估的变数

北温哥华的市政检查员按滚动排期预约，水电预埋检查或最终验收一般要提前3至5个工作日申请。如果某个工种在周四提前完工，而检查要到下周才约上，这段时间在工期上就是空等，和施工速度没有关系。

我们在某个阶段基本完成的当天就预约检查，不等到全部做完，这样检查日期和完工日期就能挨在一起，不会前后叠加。这是项目管理中的一个小环节，却决定了套房是在施工结束那一周就能入住，还是要再等两周的签字批准。

在西温哥华，工期会多出什么

在北岸三个市中，西温哥华的许可证审查最慢，那里的套房也更常需要在建筑许可证之外，再办出租单元的许可手续。和北温哥华市或北温哥华区相比，西温哥华的套房在许可证审查这一段要多加2至6周；在和租客约定入住日期之前，请直接向西温哥华区确认当前的审查排队情况。

我们怎样安排套房施工顺序来保住工期

我们第一次申请许可证时就提交完整的图纸：结构细节、防火分隔规格和逃生窗尺寸从一开始就包括在内，不等对方要求修改才补上。这一个习惯在大多数项目上能省下2至4周，因为它省掉了一整轮审查排队。

施工期间，我们在许可证发出的同一周，就订购交货期长的项目，包括橱柜、要开新逃生窗洞时的窗户，以及任何指定的灯具洁具，不等龙骨完工。交货期6周的窗户，第一天下单，就会在需要之前到货。等龙骨做完才下单，整个工期就会停一个月。