北温哥华附属套房建造

我们建造什么

我们的套房工程大多是把现有房屋的地下室改成套房：新做有防火等级的天花板构造，需要时在地基上开逃生窗，安装独立的分电箱，做独立入口，以及完整的厨房和浴室。如果地块的分区和市政管线允许建独立单元，我们也建巷屋和后院屋套房。

每个套房都从现场评估开始，然后才报价。层高、现有的水管预埋、电箱容量和地基状况都会改变价格，我们在报价之前把这些都测量清楚。

按规范建造

合法套房需要：套房和主屋之间有1小时防火分隔，逃生窗符合卑诗省最小尺寸和净空规定，独立的分电箱，联动的烟雾和一氧化碳报警器，天花板高度至少1.95米，以及独立入口。我们每个套房都按这个标准建造，因为检查员检查的就是这些。

我们大多数套房的隔音也超过STC 50的最低标准，接近STC 55。一个技术上合法、但租客能听到楼上每一步脚步声的套房，6个月后就会出问题，而多花几千加元换一种更好的墙体构造，就能避免。

费用和工期

在北温哥华，一个手续齐全的合法附属套房，普通地下室改造全包价为$70,000至$120,000；如果用高档装修面层，或需要降低混凝土地面和新开逃生窗洞，最高可达$180,000。现场施工需要10至16周，开工前的许可证审批还要再加4至8周。

西温哥华的套房费用往往落在这个范围的上半部分：那里的下层更常建在花岗岩上或花岗岩里，这会提高调整层高和开逃生窗洞的费用。在您确定图纸之前，我们就会指出由地形带来的费用。

许可证、登记，以及北温哥华市和北温哥华区的差别

我们负责每个套房的建筑许可证、电力许可证和水管许可证，以及施工完成后市政要求的套房登记。北温哥华市和北温哥华区在这方面并不相同：北温哥华市把独立分电箱作为不可商量的基本要求，北温哥华区则有自己的室外出入口规定。在设计开始前，我们会在预申请会议 (pre-application meeting) 上确认哪些规定适用于您的地块。