北温哥华附属套房登记和营业执照：北温哥华市与北温哥华区

北温哥华市：通过建筑许可证完成登记

在北温哥华市，新的附属套房在建筑许可证流程中就完成登记。施工结束后，北温哥华市的物业用途检查员在最后一步检查并登记套房，所以只要套房是凭许可证建的，之后就没有另外的登记申请要提交。

现有套房从未登记的房主，不需要补办登记，而且在北温哥华市有套房记录，也不收营业执照费或额外的市政服务费。这一点和北温哥华区的做法有实质区别，有些房主读了北岸一个市的规定，就以为在边界另一边也一样适用，正是在这一点上出错。

北温哥华区：必须登记，而且和许可证分开办理

北温哥华区的做法正好相反。业主必须向北温哥华区登记附属套房，不管是最近建的、多年前建的，还是目前空着。登记要填写附属套房业主声明，这份文件确认套房存在，并由业主申报这是一个套房。

登记过的套房，此后会在房产的地税和市政服务费通知单上单独列为一项。如果你在北温哥华买房，想确认一个套房是真正登记过，还是只是存在，可以要一份当前的地税和市政服务费通知单。通知单上有这一项，就说明已经登记。如果卖方说套房合法，但通知单上没有这一项，在相信这个说法之前，值得直接打电话给北温哥华区的物业用途部门 (Property Use) 问清楚。

这里有一个历史细节：北温哥华区在1997年让附属套房合法化。北温哥华区的房产中，在这个日期以前建的套房一律视为未经许可，除非之后已经通过北温哥华区的登记、许可证或检查流程整改到符合规定。北岸许多老房子都有1997年以前建的地下室套房，一直没有正式处理过，这和只是从未登记的套房是两种不同的问题。

什么情况需要营业执照，什么情况不需要

一般长期出租的附属套房，也就是租客签租约、按月交租，在北温哥华市或北温哥华区，除了套房的登记状态之外，通常不需要另外办营业执照。需要执照的是短租：如果你通过平台按晚或按周出租套房，没有作为长期租赁，北温哥华市要求你直接联系它的营业执照部门，因为短租适用的省级和市政规定，和一般套房租赁不同。

西温哥华还多一层要求，北温哥华的两个市都没有以同样方式执行：西温哥华区对出租的套房专门设有执照要求，在建筑许可证和任何登记步骤之外另外办理。如果你的套房在西温哥华并且用来出租，请在租客入住之前向西温哥华区确认当前的执照流程，因为这是北岸三个辖区之间最明显的规定差别之一。

为什么登记状态比大多数房主想的更重要

一个按规范建造、但从未完成相应登记步骤的套房，在转售、按揭续期或保险理赔时仍然可能出问题，因为贷款机构或保险公司要找的书面记录不存在。这份书面记录需不需要，完全取决于房产在哪个市：北温哥华市的系统会通过许可证和最终验收自动生成记录，北温哥华区的系统则要求房主主动提交声明。

如果你不确定家里现有的套房有没有登记，最快的查法取决于所在的市。在北温哥华市，打电话给建筑部门，确认许可证和最终验收记录，就能弄清楚。在北温哥华区，要一份当前的地税和市政服务费通知单，看有没有套房这一项，或者直接联系物业用途部门。

在套房项目中我们负责什么

我们建新套房时，登记这一步包括在工程范围内，房主不用事后自己另外去办。在北温哥华市，这意味着确认物业用途检查在项目收尾时完成。在北温哥华区，这意味着在施工和最终验收完成后提交附属套房业主声明，让套房正确地出现在下一份地税和市政服务费通知单上，不会处于不明确的状态。

如果房主已经有套房，只想在出售或按揭续期之前确认它的状态，要谈的就简单一些：我们会帮你弄清楚你所在的市有哪些记录，以及如果需要，要做什么来补上缺口。