北温哥华合法附属套房要求：完整检查清单

套房和主屋之间的防火分隔

在没有许可证的工程里，这是花钱最多、也最常被漏掉的要求。卑诗省建筑规范 (BC Building Code) 第9部分 (Part 9) 要求附属套房和上面的住宅之间，至少有1小时耐火等级的防火分隔。实际做法是，在楼板和天花板构造的套房一侧装两层5/8英寸的X型石膏板 (Type X)，并在穿过这个构造的每一个开口处做防火封堵：嵌入式筒灯、排水立管、电线和暖通空调风管。

每一个这样的开口都需要有耐火等级的防火封堵产品，只打密封胶不够。检查员会拿手电筒仔细检查这些细节，不会只看一眼，这也是看起来已经完工的套房通不过检查的最常见原因。如果套房和主屋之间有室内连通门，这扇门必须是能自动关闭、有耐火等级的门组件，五金件要能真正自己把门关上。北温哥华的大多数套房设计干脆不设室内门，改用单独的室外入口，这样就避开了这项要求。

逃生窗：尺寸和净空规则

附属套房的每间卧室都需要一扇能从室内打开的窗或一道外门，净开口面积至少0.35平方米，任何一边不小于380毫米。主出口被堵住时，这就是火灾逃生路线。窗户必须不用钥匙、工具，也不用拆五金件就能打开，所以被油漆粘死的原装窗户，以及装有无法从室内解锁的防盗栏的窗户，都不行。

如果窗户低于地面、开向窗井 (window well)，卑诗省规范要求窗前至少有760毫米的净空，让人真正爬得出去。在北岸许多地下室改套房的项目里，原来的窗户开口太小，要切割地基墙才能装下更大的窗。这项工程决定这个房间在法律上能不能叫作卧室。

电力：分电箱、电表和联动报警器

合法套房需要自己的分电箱，一般为60至100安培，由主电箱供电。如果你家的主电力仍是100安培（在1990年代以前建的北岸房子里常见），在房子现有的全部用电之外再给套房分电箱供电之前，这个电箱通常要先升级到200安培。这项升级的费用为$3,000至$5,000，包括BC Hydro那一端的接线。

电表方面，你可以选择。一种是套房用主屋的电表，把水电费包含在租金里，或者按估算的份额收费；另一种是给套房另装一个BC Hydro电表，分得清清楚楚，电表座和电箱工作要多花$2,000至$3,500。和我们合作的房主大多选择共用电表。它更简单，租客也往往更喜欢固定的数字，不喜欢无法预测的浮动账单。

在房主自己动手和没有许可证的工程里，有一项规范要求经常被漏掉：套房和主屋的烟雾和一氧化碳报警器必须是硬接线 (hardwired) 并相互联动的，这样建筑里任何一个报警器响起，建筑里所有的报警器都会响。这是保障生命安全的要求，必须做到，也是最终验收时最先检查的项目之一。

天花板高度和隔声等级

卑诗省建筑规范要求可居住房间的净高至少1.95米。北岸许多老房子的地下室，特别是1980年以前建的房子，只有1.8至1.85米，达不到这个高度，这就意味着在做任何其他工作之前，要先降低混凝土地面。降低混凝土地面的费用为$30,000至$60,000，取决于占地面积和下面的情况，所以我们在第一次现场查看时、开始任何设计工作之前，就会在最低的风管或梁下面量天花板高度。

隔声是另一项构造要求，它决定你和租客过了第一个月以后还能不能相处好。规范的最低要求是套房和上面房子之间达到STC 50，用弹性龙骨条 (resilient channel)、托梁空腔里的保温材料和两层石膏板就能做到。只要预算允许，我们就按STC 55或更高来做，因为从规范最低要求到真正安静的套房，差别也许只要$2,000至$4,000，而这是房主从来不后悔花的一笔钱。

独立入口和停车位

套房需要自己的私人入口，和主屋的前门分开。可以是侧门、后门，或者专用的室外楼梯，哪种做法可行，取决于你家地块的坡度和地基上现有的开口。如果是有门直通后院的地下室 (walk-out)，已经有后门，这一项几乎不花钱。如果地基完全埋在地下、没有现有开口，在地基墙上开一个新入口就是单独的一项费用，通常和逃生窗工程一起做，因为两者都要切割地基。

停车要求因市而异，也要看套房在北温哥华市还是北温哥华区。两个辖区一般都要求出租套房多一个停车位，不过具体情况（前后纵列停车、现有车道宽度、后巷出入）会在预申请会议 (pre-application meeting) 上评估。这一点值得在画图之前确认，不要等到画完以后，因为没有空间做第二个停车位的地块，根据离公共交通的远近，仍然可能获得豁免。

北温哥华市和北温哥华区：实际有哪些不同

北温哥华市和北温哥华区是两个独立的市，各有各的建筑部门，它们对附属套房的要求并不完全相同。北温哥华市把专用分电箱当作任何新套房都必须满足的基本要求。北温哥华区在室外出入口设置和单元分隔方面有自己的要求，细节上和北温哥华市不同。

如果给你建议的承包商主要在其中一个辖区施工，而你的房产在另一个辖区，他说的有些内容可能不适用。两个市都提供和建筑部门的免费预申请会议，大约30分钟，在你花钱画图之前就可以约。我们每个套房项目在开始设计之前都会预约这个会议，因为它能发现各辖区特有的要求，这些要求是一份通用清单（包括这一份）无法为你的具体地块完全预见到的。

漏掉一项要求会怎样

漏掉上面任何一项，套房就从合法变成未经许可，而且这个状态会跟着房产走。如果被市政府发现，未经许可的套房还可能被要求整改到符合规范，或者停止使用；最常见的情况是检查员为一个无关的许可证到现场时，顺便发现了没有许可证的地下室套房。我们的配套指南讲未经许可的附属套房有哪些风险，具体说明保险、按揭贷款和转售会受到什么影响，以及已经建好的套房要怎样合法化。

关于其余的流程，我们的工期指南说明合法套房从申请许可证到租客入住实际要多久；登记指南说明施工结束后要做什么，因为北温哥华市和北温哥华区对这一步的处理方式不同。

建未经许可的套房在保险、融资和转售方面的后果，加上2026年完整的费用明细，以及套房怎样随着时间收回成本，都在我们的配套指南《在北温哥华建合法附属套房》(Building a Legal Secondary Suite in North Vancouver) 里。