北温哥华房屋扩建

我们建造的扩建类型

房屋扩建分几类，每一类的结构和许可证要求都不同：

• 加建二层：在单层住宅上加建完整或部分的第二层。需要对现有地基和龙骨做结构评估，确认承载能力
• 向外扩建和延伸 (bump-out)：在地面层扩大占地面积，一般用于更大的厨房、新的家庭活动室或扩大主卧。需要新做地基
• 相连的附属套房：建一个相连但独立的住宅单元，供家人居住或出租收入。规范要求与独立套房相同
• 车库改造加扩建：把现有车库改成居住空间，并在地块其他位置新建车库或车棚

结构和地基要求

给原本按单层建造的房子加建二层，意味着现有地基的设计承载只有它即将承受荷载的一半。在开始任何设计之前，结构工程师需要评估地基、龙骨和荷载传递路径。有些情况下地基需要加固：螺旋桩、降低地基 (underpinning) 或新的周边基脚。

地面层扩建需要与现有结构相连的新地基。在北岸，同一个社区内的土壤状况可能从黏土到岩石都有，地基设计完全取决于地下是什么。我们在施工前阶段协调岩土报告和结构工程。

分区和退界距离

北温哥华的每块地都有分区附例 (bylaw) 规定的最大可建面积：地块覆盖率、容积率 (floor space ratio, FSR)、建筑高度和退界距离 (setback)。扩建必须在这些限制之内，而北岸很多地块上的现有房屋已经接近上限。在设计扩建之前，我们会向市政核实剩余的可建面积。

北温哥华区和北温哥华市的分区附例不同。林谷一块地的退界要求和下朗斯代尔一块地不同。这个差别很重要。后退界相差2英尺，就可能决定向外扩建是否可行。我们把分区审查作为可行性评估的一部分来处理。

费用和工期

在北温哥华，房屋扩建的完工面积每平方英尺$300至$450，取决于扩建类型和现有结构的状况。一个400平方英尺的地面层向外扩建可能需要$130,000至$180,000。一个600平方英尺的加建二层为$200,000至$300,000，包括结构加固。

扩建的许可证审批需要3至6个月。施工需要4至8个月，视工程范围而定。我们管理整个流程：可行性评估、设计协调、结构工程、提交许可证申请，以及施工直到完工。目标是由一个团队管理全过程，让建筑师、工程师和施工方之间的工作完全衔接。