افزودن فضا به خانه در نورث ونکوور

انواع افزودن فضا که می‌سازیم

افزودن فضا به خانه چند نوع دارد، و هر نوع الزامات سازه‌ای و پروانه متفاوتی دارد:

• افزودن طبقه دوم: ساختن یک طبقه دوم کامل یا بخشی از آن روی خانه یک‌طبقه. به ارزیابی سازه‌ای پی و اسکلت فعلی نیاز دارد تا تأیید شود که بار اضافه را تحمل می‌کنند
• گسترش و امتداد خانه در همکف (bump-out): بزرگ‌تر کردن زیربنای خانه در سطح زمین، معمولاً برای آشپزخانه بزرگ‌تر، اتاق خانواده تازه یا اتاق خواب اصلی بزرگ‌تر. به ساخت پی تازه نیاز دارد
• سوئیت فرعی متصل: ساختن یک واحد مسکونی متصل اما جدا برای خانواده یا درآمد اجاره. همان الزامات مقرراتی سوئیت مستقل را دارد
• تبدیل گاراژ همراه با افزودن فضا: تبدیل گاراژ فعلی به فضای زندگی و ساختن گاراژ یا سایبان خودرو (carport) تازه در جای دیگری از زمین

الزامات سازه و پی

وقتی به خانه‌ای که یک‌طبقه ساخته شده طبقه دوم اضافه می‌کنید، پی فعلی برای نصف باری طراحی شده که قرار است تحمل کند. پیش از شروع هر کار طراحی، مهندس سازه باید پی، اسکلت‌بندی و مسیر انتقال بار را ارزیابی کند. در برخی موارد پی باید تقویت شود: با شمع‌های پیچی (helical piles)، پایین بردن پی (underpinning) یا پاشنه پی تازه در دور ساختمان.

افزودن فضا در همکف به پی تازه‌ای نیاز دارد که به سازه فعلی وصل شود. در نورث شور، جایی که جنس خاک حتی در یک محله از رس تا سنگ فرق می‌کند، طراحی پی فقط به این بستگی دارد که زیر زمین چه هست. ما گزارش ژئوتکنیک و مهندسی سازه را به عنوان بخشی از کارهای پیش از ساخت هماهنگ می‌کنیم.

منطقه‌بندی و فاصله از مرزهای زمین

هر زمین در نورث ونکوور حداکثر مساحت قابل ساختی دارد که آیین‌نامه (bylaw) منطقه‌بندی تعیین می‌کند: سهم پوشش زمین، نسبت زیربنا به مساحت زمین (floor space ratio یا FSR)، ارتفاع ساختمان و فاصله از مرزهای زمین (setback). فضای اضافه باید در این حدها جا شود، و در شمار زیادی از زمین‌های نورث شور، خانه فعلی از قبل نزدیک به حداکثر است. پیش از طراحی فضای اضافه، مساحت قابل ساخت باقی‌مانده را با شهرداری بررسی و تأیید می‌کنیم.

ناحیه نورث ونکوور و شهر نورث ونکوور آیین‌نامه‌های منطقه‌بندی متفاوتی دارند. فاصله لازم از مرزهای زمین برای یک زمین در لین ولی با یک زمین در لوئر لانسدیل فرق دارد. این تفاوت مهم است. تفاوت ۲ فوتی در فاصله از مرز پشتی زمین می‌تواند تعیین کند که گسترش خانه در همکف شدنی است یا نه. ما بررسی منطقه‌بندی را به عنوان بخشی از روند امکان‌سنجی انجام می‌دهیم.

هزینه‌ها و زمان‌بندی

افزودن فضا به خانه در نورث ونکوور برای فضای تکمیل‌شده، بسته به نوع کار و وضعیت سازه فعلی، برای هر فوت مربع ۳۰۰ تا ۴۵۰ دلار هزینه دارد. گسترش ۴۰۰ فوت مربعی خانه در همکف ممکن است ۱۳۰٬۰۰۰ تا ۱۸۰٬۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد. افزودن طبقه دوم ۶۰۰ فوت مربعی، همراه با تقویت سازه، ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ دلار است.

بررسی پروانه برای افزودن فضا ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد. ساخت بسته به دامنه کار ۴ تا ۸ ماه است. ما کل این مراحل را مدیریت می‌کنیم: امکان‌سنجی، هماهنگی طراحی، مهندسی سازه، ارائه درخواست پروانه و ساخت تا پایان کار. هدف این است که یک تیم کل روند را مدیریت کند، تا کار معمار، مهندس و سازنده به هم وصل باشد و هیچ بخشی بی‌مسئول نماند.