پاسخ کوتاه
ساخت یک سوئیت فرعی قانونی در نورث ونکوور از درخواست پروانه تا بازرسی نهایی ۱۴ تا ۲۴ هفته طول می‌کشد: ۴ تا ۸ هفته بررسی پروانه، بعد ۱۰ تا ۱۶ هفته ساخت. ارتفاع سقفی که باید اصلاح شود، دیوار پی که باید برای پنجره خروج اضطراری بریده شود، یا ارتقای برق ورودی، هر کدام ۲ تا ۶ هفته به این زمان پایه اضافه می‌کنند.
دو مرحله: اول بررسی پروانه، بعد ساخت
سوئیت فرعی دو زمان‌بندی دارد که پشت سر هم می‌آیند، و بیشتر سردرگمی‌هایی که از مشتری‌ها می‌شنویم از اشتباه گرفتن این دو با هم است. بررسی پروانه یعنی شهر یا ناحیه نورث ونکوور نقشه‌های شما را پیش از آنکه کسی دست به ابزار ببرد بررسی میکند. ساخت یعنی خود کار ساختمانی، و از نظر قانونی تا صدور پروانه نمی‌تواند شروع شود.
بررسی پروانه برای تبدیل ساده یک فضا به سوئیت، هم در شهر و هم در ناحیه نورث ونکوور ۴ تا ۸ هفته طول می‌کشد. این عدد به دو چیز بستگی دارد: مجموعه نقشه‌های شما در اولین ارسال چقدر کامل است، و اداره ساختمان شهرداری در آن فصل چقدر کار دارد. مجموعه‌ای که یک جزئیات سازهای یا مشخصات جداسازی آتش را کم دارد، برای اصلاح برگردانده میشود، و هر دور اصلاح ۲ تا ۴ هفته اضافه میکند، چون دوباره به صف بررسی برمی‌گردد و از اول در نوبت قرار می‌گیرد.
- مجموعه نقشه کامل، بدون اصلاح: ۴ تا ۶ هفته
- یک دور اصلاح (جزئیات کم، درخواست توضیح): ۶ تا ۸ هفته
- چند دور اصلاح یا نیاز به استثنا (variance): ۱۰ تا ۱۴ هفته
ساخت: ۱۰ تا ۱۶ هفته کار در محل
پس از صدور پروانه، تبدیل معمولی زیرزمین به سوئیت ۱۰ تا ۱۶ هفته کار در محل دارد. این شامل تخریب نازک‌کاری موجود زیرزمین، اسکلتبندی و ساخت لایه‌های جداسازی آتش، نخستین مرحله لولهکشی و برق، عایق‌کاری، دیوار گچی (drywall)، کفپوش و کارهای پایانی است، با بازرسی‌های شهرداری در چند نقطه ثابت در طول کار.
سوئیت‌های دوخوابه، یا هر سوئیتی که برای رسیدن به حداقل ارتفاع سقف ۱٫۹۵ متر به پایین آوردن کف بتنی نیاز دارد، به بالای این بازه یا بیشتر از آن میرسند. پایین آوردن کف بتنی به‌تنهایی ۳ تا ۵ هفته پیش از شروع اسکلتبندی اضافه میکند، چون بتن باید بریده شود، خاک زیرش برداشته شود و دوباره بتن‌ریزی شود تا بقیه کار روی آن انجام شود.
| مرحله | مدت معمول |
|---|---|
| تخریب و آماده‌سازی محل | ۱ تا ۲ هفته |
| اسکلتبندی، جداسازی آتش، دهانه پنجره خروج اضطراری | ۲ تا ۴ هفته |
| نخستین مرحله لولهکشی و برق | ۱ تا ۲ هفته |
| بازرسی نخستین مرحله لولهکشی و برق | ۱ تا ۲ هفته (بسته به نوبت بازرسی) |
| عایق‌کاری، دیوار گچی، درزگیری | ۲ تا ۳ هفته |
| کفپوش، کارهای پایانی، رنگ، وسایل | ۲ تا ۳ هفته |
| بازرسی نهایی و اجازه سکونت | ۱ تا ۲ هفته |
سه تأخیری که بیشترین زمان را اضافه می‌کنند
سه شرایط محل بیشتر فاصله میان زمان پایه ۱۴ تا ۲۴ هفته و پروژه‌هایی را که ۶ تا ۹ ماه طول می‌کشند توضیح می‌دهند. ما هر سه را در اولین بازدید از محل، پیش از شروع نقشه‌ها، مشخص می‌کنیم، چون هر کدام پیش از آنکه زمان‌بندی را تغییر دهد، طرح را تغییر می‌دهد.
- ارتفاع سقف کمتر از ۱٫۹۵ متر: پایین آوردن کف بتنی ۳ تا ۵ هفته و حدود ۳۰٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ دلار اضافه میکند، و باید پیش از اسکلتبندی تمام شود
- نبود دهانه خروج اضطراری: بریدن دهانه پنجره نو در دیوار پی ۱ تا ۳ هفته اضافه میکند و معمولاً همراه هر کار ورودی بیرونی که هم‌زمان انجام میشود پیش می‌رود
- برق ورودی کمتر از ۱۰۰ آمپر: ارتقای برق ورودی به ۲۰۰ آمپر پیش از نصب تابلو برق فرعی سوئیت ۲ تا ۴ هفته اضافه میکند، و بیشتر این زمان صرف انتظار برای کار BC Hydro در اتصال برق میشود و کار خود برق‌کار سهم کمی از آن دارد
نوبت بازرسی: عاملی که بیشتر صاحب‌خانه‌ها دست کم می‌گیرند
بازرسان شهرداری در نورث ونکوور با برنامه‌ای که مدام جلو می‌رود وقت می‌دهند، و برای بازرسی نخستین مرحله لولهکشی و برق یا بازرسی نهایی معمولاً باید ۳ تا ۵ روز کاری زودتر درخواست داد. اگر یک پیمانکار جزء کارش را پنجشنبه زودتر تمام کند و بازرسی تا هفته بعد رزرو نشود، این زمانی است که در برنامه بیاستفاده می‌ماند و ربطی به سرعت ساخت ندارد.
ما بازرسی را همان روزی رزرو می‌کنیم که بخش اصلی یک مرحله تمام شده، پیش از تمام شدن کامل آن، تا تاریخ بازرسی و تاریخ پایان کار نزدیک هم باشند و پشت سر هم قرار نگیرند. این بخش کوچکی از مدیریت پروژه است، و فرق سوئیتی را می‌سازد که همان هفته پایان ساخت آماده سکونت است با سوئیتی که دو هفته دیگر منتظر تأیید نهایی می‌ماند.
وست ونکوور چه چیزی به زمان‌بندی اضافه میکند
وست ونکوور کندترین بررسی پروانه را در میان سه شهرداری نورث شور دارد، و سوئیت‌های آنجا بیشتر وقت‌ها علاوه بر پروانه ساختمانی، مرحله گرفتن مجوز برای واحدهای اجاره‌ای را هم لازم دارند. برای سوئیتی در وست ونکوور، در مقایسه با شهر یا ناحیه نورث ونکوور، ۲ تا ۶ هفته به بخش بررسی پروانه اضافه کنید، و پیش از تعیین تاریخ ورود با مستأجر، طول فعلی صف بررسی را مستقیم از ناحیه بپرسید.
ترتیب کارهای سوئیت را چطور می‌چینیم تا زمان‌بندی حفظ شود
ما بار اول با مجموعه کامل نقشه‌ها درخواست پروانه می‌دهیم: جزئیات سازهای، مشخصات جداسازی آتش و اندازه‌های پنجره خروج اضطراری از ابتدا در آن هست، و منتظر درخواست اصلاح نمی‌مانیم. همین یک عادت در بیشتر پروژه‌ها ۲ تا ۴ هفته صرفه‌جویی میکند، چون یک دور کامل صف بررسی را حذف میکند.
در دوران ساخت، اقلامی را که زمان سفارش تا تحویل طولانی دارند، یعنی کابینت، پنجره اگر دهانه خروج اضطراری نو بریده میشود، و هر وسیله‌ای که مشخص شده، همان هفتهای که پروانه صادر میشود سفارش می‌دهیم و منتظر تمام شدن اسکلتبندی نمی‌مانیم. پنجره‌ای با ۶ هفته زمان سفارش تا تحویل که روز اول سفارش داده شود، پیش از زمان نیاز می‌رسد. اگر بعد از اسکلتبندی سفارش داده شود، کل برنامه را یک ماه متوقف میکند.
منابع
پرسش‌های متداول
ساخت سوئیت فرعی در نورث ونکوور از ابتدا تا انتها چقدر طول می‌کشد؟
ساخت یک سوئیت فرعی قانونی در نورث ونکوور در کل ۱۴ تا ۲۴ هفته طول می‌کشد: ۴ تا ۸ هفته برای بررسی پروانه، بعد ۱۰ تا ۱۶ هفته ساخت. سوئیتی که به پایین آوردن کف بتنی یا بریدن دیوار پی برای پنجره خروج اضطراری نو نیاز دارد، از این بازه بیشتر طول می‌کشد، معمولاً ۲۰ تا ۲۸ هفته.
چرا بررسی پروانه سوئیت فرعی ۴ تا ۸ هفته طول می‌کشد؟
زمان بررسی پروانه در نورث ونکوور به این بستگی دارد که مجموعه نقشه‌ها در اولین ارسال چقدر کامل است و اداره ساختمان در آن فصل چقدر شلوغ است. مجموعه کاملی که جزئیات سازه و جداسازی آتش را دارد ۴ تا ۶ هفته طول می‌کشد، و مجموعه‌ای که درخواست اصلاح بگیرد دوباره به صف بررسی برمی‌گردد و هر دور ۲ تا ۴ هفته اضافه میکند.
پایین آوردن کف بتنی چقدر به زمان ساخت سوئیت فرعی اضافه میکند؟
پایین آوردن کف بتنی برای رسیدن به حداقل ارتفاع سقف ۱٫۹۵ متر، ۳ تا ۵ هفته به ساخت سوئیت فرعی اضافه میکند، چون بتن موجود باید بریده شود، خاک زیرش برداشته شود و دوباره بتن‌ریزی شود تا اسکلتبندی بتواند شروع شود. هزینه آن معمولاً ۳۰٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ دلار است، بسته به مساحت و آنچه زیر کف بتنی است.
آیا بریدن دهانه پنجره خروج اضطراری نو ساخت سوئیت فرعی را کند میکند؟
بله، بریدن دهانه خروج اضطراری نو در دیوار پی موجود ۱ تا ۳ هفته به برنامه اضافه میکند، و این کار معمولاً همراه هر کار ورودی بیرونی که هم‌زمان انجام میشود پیش می‌رود، چون هر دو بریدن همان دیوار پی را لازم دارند. اگر لبه پایین پنجره هم باید پایین‌تر بیاید تا شرط فاصله در مقررات رعایت شود، پیش از بریدن دهانه نو زمانی هم برای پایین بردن پی (underpinning) در نظر بگیرید.
آیا ارتقای تابلو برق، پروژه سوئیت فرعی را عقب می‌اندازد؟
بله. اگر برق ورودی خانه اصلی هنوز کمتر از ۱۰۰ آمپر است، ارتقای آن به ۲۰۰ آمپر پیش از نصب تابلو برق فرعی سوئیت ۲ تا ۴ هفته اضافه میکند، و بیشتر این زمان مربوط به کار BC Hydro در اتصال برق است و کار خود برق‌کار سهم کمی از آن دارد.
ساخت سوئیت فرعی در وست ونکوور در مقایسه با نورث ونکوور چقدر طول می‌کشد؟
وست ونکوور کندترین بررسی پروانه را در میان سه شهرداری نورث شور دارد، و در مقایسه با شهر یا ناحیه نورث ونکوور حدود ۲ تا ۶ هفته به مرحله بررسی پروانه اضافه میکند. سوئیت‌های آنجا بیشتر وقت‌ها علاوه بر پروانه ساختمانی، مرحله گرفتن مجوز ناحیه برای واحدهای اجاره‌ای را هم لازم دارند.
در دوران ساخت سوئیت، بازرسی شهرداری را چند روز زودتر باید رزرو کنم؟
بازرسان نورث ونکوور معمولاً برای بازرسی نخستین مرحله لولهکشی و برق یا بازرسی نهایی ۳ تا ۵ روز کاری زودتر خبر لازم دارند. اگر بازرسی را همان روزی رزرو کنید که بخش اصلی یک مرحله تمام شده، و منتظر تمام شدن کامل آن نمانید، تاریخ بازرسی و تاریخ پایان کار نزدیک هم میمانند و زمان بیاستفاده به برنامه اضافه نمیشود.
بزرگترین علت تأخیر در برنامه ساخت سوئیت فرعی چیست؟
رایجترین تأخیر، مجموعه نقشه ناقص در اولین ارسال برای پروانه است، چون یک جزئیات سازهای یا مشخصات جداسازی آتش که کم باشد کل درخواست را دوباره به صف بررسی شهرداری برمیگرداند و هر دور اصلاح ۲ تا ۴ هفته اضافه میکند، و با یک اصلاح سریع حل نمیشود. طراحی که قبلاً با فهرست بررسی همان شهرداری کار کرده، بیشتر این رفت و برگشتها را در اولین ارسال حذف میکند.
آیا میشود سوئیت فرعی را زودتر از ۱۴ هفته ساخت؟
بهندرت، چون بررسی ۴ تا ۸ هفتهای پروانه در شهرداری باید پیش از شروع قانونی ساخت تمام شود، هر قدر هم که خود ساخت سریع پیش برود. سریعترین مسیر واقعبینانه، مجموعه نقشه کامل در اولین ارسال است، و نبود شرایطی در محل مثل سقف کوتاه یا برق ورودی کمظرفیت که کار اضافه لازم کند.
برای کابینت و پنجره در پروژه سوئیت چقدر زمان سفارش تا تحویل باید در نظر بگیرم؟
کابینت و هر پنجره خروج اضطراری نو را همان هفتهای که پروانه صادر میشود سفارش دهید، پیش از شروع اسکلتبندی. زمان معمول سفارش تا تحویل ۴ تا ۶ هفته است، و سفارش زودهنگام یعنی مصالح سر وقت میرسند و یک ماه بعد، وقتی گروه کار برای نصب آماده است، کار را متوقف نمیکنند.
خدمت مرتبط
سوئیت فرعی
ببینید پروژه‌های «سوئیت فرعی» را در نورث شور چگونه انجام می‌دهیم.
درباره سوئیت فرعیاین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
