温哥华公寓装修费用：价格由什么决定

我们为什么不公布公寓价目表

两个用同样橱柜和台面的公寓厨房，需要的人工量可能不同，因为每栋大楼都自己决定楼里的工程怎样做。一栋大楼一天允许施工的时间可能比另一栋长。一栋可能要求每次送货都预约电梯。一栋可能要求在第一天之前交押金和一套文件。

这些条件写在每栋大楼的附例、规定和改动协议 (alteration agreement) 里。改动协议是一些分契式物业在装修前要求业主签署的、带条件的书面许可。卑诗省《分契式物业法》(Strata Property Act) 第120条允许分契式物业登记自己的附例来代替《标准附例》(Standard Bylaws)，所以每个地址的条件都不一样。

价目表只能假定一套条件。我们会读你所在大楼的文件，查看单位，然后按这栋大楼的情况为工程定价。

我们公布的2026年独立屋同样工程的费用范围

下表列出我们为北岸独立屋公布的费用范围，来自我们的装修费用指南。每一项都请看作独立屋里这项施工的价格。

怎样看独立屋的费用范围

每个范围都只是施工费用。设计费、市政许可证费、工程设计、电器和家具都另算。

我们没有公布单独铺地板的价格，独立屋和公寓都没有。地板的价格取决于产品、面积、下面原有地面的状况，在公寓里还取决于你所在大楼的附例要求在新地板下面铺的垫层。

我们不会在这些范围上加一个百分比来得出公寓价格。下一节的每个条件，都要在读过你所在大楼的文件之后，作为单独的一项来定价。

公寓会给同样的工程增加什么

公寓会在施工前增加规划工作，在施工中增加人工。下表列出每个条件、它增加的工作，以及由谁规定。请书面向你的分契式物业要它自己的答复，因为每栋大楼都自己规定施工时间、预约、收费和押金。

有害物质：先检查，再定价

《职业健康与安全条例》第20.112条要求负责装修的雇主和业主确保在开工前由合格人员检查建筑物里的有害物质。合格人员会取样，并写出报告，写明每种有害物质的位置和大致数量。

报告会以两种方式之一改变价格。如果在施工会扰动的区域没有查出有害物质，费用就只有检查费。如果查出石棉，就必须在任何可能扰动它的工程之前把它封闭或清除，并由合格人员书面确认（第20.112(7)条和第(8)条）。WorkSafeBC说，自2024年1月1日起，石棉清除承包商，也就是拆除或封闭石棉的公司，必须持有执照才能在卑诗省经营。

我们不提供检查或清除的价格，因为这两项我们都没有公布过数字。我们在价格确定之前安排检查，所以你签的报价已经把检查结果算进去了。独立屋也是同样的规定。在公寓里，请把报告和申请一起交给分契式物业。

混凝土、电气和燃气工程

切割或钻孔混凝土会增加两类工作。第一类是批准。如果混凝土是大楼结构的一部分，《标准附例》第5(1)(a)条要求取得分契式物业的书面批准，你的大楼也可能要求申请时附上结构工程师的信。

第二类是控制粉尘。WorkSafeBC说，切割、钻孔或打磨混凝土会释放二氧化硅粉尘，可能导致矽肺病，这是一种无法逆转的肺病。该条例第6.112条要求在工人做这项工作之前，由合格人员做风险评估。第6.112.2条把降尘系统和封闭措施放在各项控制措施的首位。在公寓里，封闭措施还要防止粉尘进入走廊。

电气和燃气工程由持牌承包商在取得许可证后进行。Technical Safety BC说，分契式物业的业主不能申请房主许可证，必须聘请持牌承包商。它举的需要许可证的电气工程例子，包括移动插座以及连接洗碗机或抽油烟机。在温哥华市内，这些许可证由市政府签发，费用也由市政府规定。每个工程我们都会向市政府确认金额，本页不列出任何金额。

分契式物业的保险免赔额

公寓装修有一项费用不在承包商的报价里：施工期间漏水，导致向分契式物业的保险索赔的风险。免赔额 (deductible) 是保险理赔中的第一部分，保险公司把这部分留给被保险人自己支付。

卑诗省政府说，分契式物业法团的保险免赔额可能在$100,000至$750,000之间，或者更高。它还说，分契式物业可以向被视为对损失负有责任的业主追回免赔额，而且业主即使没有疏忽，也可能被视为负有责任。

同一页面说，业主自己的保单可以涵盖部分或全部免赔额。开工前打电话给你的保险经纪，说明单位将要装修，并询问保单在这段时间涵盖什么。你的保费会不会变，只有保险经纪能告诉你。

你所在大楼的附例或改动协议规定了承包商必须出示的责任保险。我们会把我们的保险证明和申请一起交给分契式物业。

和独立屋相比，公寓不包括哪些工程

公寓单位内的装修，工程范围里没有屋顶、外墙板、地基或院子排水。根据《标准附例》第8条，分契式物业法团负责维修和保养公共财产，在单位内则负责维修大楼的结构、外部，以及外部的门、窗和天窗。这些部分由分契式物业维修。

独立屋装修可以包括这些部分中的任何一项，全部费用由房主承担。公寓业主的合同涵盖的是单位内部。

有两点限制。根据《标准附例》第5(1)(d)条，业主改动外部的窗或门，仍然需要分契式物业的书面批准。另外，该法第72条允许分契式物业通过附例，让业主负责维修自己有权使用的有限公共财产 (limited common property)，例如阳台。请读一读你所在大楼的附例，看看有没有这类条款。

给出固定价格之前我们需要看到什么

固定价格需要书面的工程范围和你所在大楼的情况。报价之前，我们会要这些东西：

• 单位本身，在现场查看时看。我们会找出排水管和风管的走向，地面和墙是什么材料，电箱在哪里，以及材料怎样从装卸区运到你的门口。
• 附例、规定，以及任何装修表格或改动协议。分契式物业必须在业主提出要求后一周内提供附例和规定（《分契式物业法》第36(3)条）。
• 登记的分契式物业平面图 (strata plan)，也就是标明你的单位和公共财产边界的图纸。分契式物业必须保存一份副本（第35(2)(b)条），并在收到要求后2周内提供记录（第36(3)条）。
• 分契式物业保存的、涉及工程要碰到的墙和水管的任何大楼图纸。
• 施工会扰动的区域的有害物质报告。
• 你选定的地板、洁具灯具和电器，因为向分契式物业提出申请需要产品资料。

给出固定价格之前，以及业主委员会答复之后

在拿到这些文件之前，我们可以给出一个范围，并说明每一项可能改变它的未知情况。如果业主委员会要求改动工程，我们会把工程范围、价格和工期一起修改，合成一份文件交回给你。

本网站的计算器

本网站有三个计算器，可以帮助你做早期规划。三个都是按我们为独立屋公布的数字做的。

装修费用计算器按工程范围和房间大小给出厨房或浴室的费用范围。项目工期计算器以周为单位列出厨房或浴室装修的各个阶段，其中没有分契式物业批准的时间。装修投资回报计算器把装修的费用和它给房子增加的价值作对比。

请把每个结果看作独立屋里同样工程的数字。然后请我们为你的大楼报价。