北温哥华地下室逃生窗费用：开洞、窗井和规范尺寸

规范实际要求的尺寸

卑诗省建筑规范第9.9.10.1条规定了附属套房卧室的规则。除非套房装有喷淋系统，每间卧室至少要有一扇窗或一道外门，能从室内打开，不需要钥匙、工具，也不需要拆下窗扇或纱窗。窗户必须提供不小于0.35平方米的无遮挡开口，任何一边都不能小于380毫米，而且窗户要能自己保持打开状态，不需要支撑物。

要像检查员那样理解这个尺寸。它指的是窗扇打开、纱窗移开、五金件不挡路以后，人的身体实际能通过的净空间。窗框尺寸为900乘600毫米的窗，如果能开启的窗扇只能打开到更小的净面积，照样不合格。老式上悬窗很常见这种情况，这种窗的铰链在顶部，只能向外推开一部分。

在认定现有窗户差不多够大之前，先算一算。用一个整数会有帮助：0.35平方米约等于宽610毫米、高575毫米的长方形面积。但又宽又矮的窗，面积达标、短边却不到380毫米，规范不接受。面积和最小边长两项检验必须同时通过。

窗台高度，以及为什么有些工程需要降低地基

逃生开口离完成地面还有一个最大高度，这样人才能真正够得着。当窗户是一个房间的逃生通道时，规范要求净开口的底边在站在地面上的人够得着的范围内。在北岸多数检查员采用的可接受方案中，一般不高于完成地面约1米。如果地下室有8英寸高的混凝土墙脚或抬高的混凝土地面，这可能意味着窗户在墙上的位置要比现有开口更低，只加宽还不够。

简单的换窗工程，就是在这里变成了更大的工程。如果符合规范尺寸的窗户，窗台会低于基脚顶部，地基承包商就要把一部分墙往下延伸，这就是降低地基 (underpinning)：分段在现有基脚下面开挖，浇筑新的混凝土把墙往下延长，然后才能切出新的开口。为一个窗洞降低地基，会给纸面上看起来只要一天的换窗工程增加实实在在的费用和时间。

这也是为什么我们在给地下室套房改造报价之前，会带着卷尺到地下室实地测量，不按平面图报价。同一条街上、同一个建筑商在1974年建的两栋房子，地基浇筑的高度可能不一样，一栋需要降低地基，另一栋不需要。

切割开口

这个年代北岸房子的混凝土地基墙，厚度通常为200至250毫米。切出新开口或扩大现有开口，要先用混凝土锯沿新开口的边缘切割，再用钻芯机或液压破碎锤把切口内的部分凿掉。如果墙体在开口上方承重，结构工程师会在凿掉任何混凝土之前，先指定一根新的过梁 (lintel)，也就是装在开口上方的钢梁或混凝土梁，把墙体荷载绕过新开的洞传下去。

墙里的钢筋也会改变工程做法。按现代标准，北岸老地基的钢筋用量少，但切断任何钢筋，都需要一个方案，说明钢筋切断后开口在结构上怎样继续发挥作用。这是在承重地下室墙上自己动手 (DIY) 开逃生窗不可取的原因之一：切错一根钢筋，上面的墙就可能开裂。

在有人居住的地块上，控制灰尘和震动很重要。湿切可以减少混凝土粉尘。要求为切割地基办理拆除许可证或建筑许可证的北岸各市，也要求现场做好防侵蚀和沉积物控制，因为湿切混凝土产生的泥浆，按法律不能冲进雨水排水口。

窗井：净空和排水

第9.9.10.1条也规定了窗户开向地面以下空间、没有直接开向室外空气时该怎么做。规定的窗户如果开向窗井，规范要求窗前的净空不小于760毫米，从玻璃量到窗井内壁。这个空间要够一个人站着爬出去，只够推开窗扇的空间是不够的。

窗井是一个结构箱体，通常用波纹镀锌钢板、预制混凝土或现浇混凝土做成，放在紧贴地基墙的开挖坑里。它需要自己的排水，因为积满雨水的窗井会变成贴着地下室墙的一缸水，失去逃生通道的作用。北岸秋冬两季雨水多，窗井排水口通常接入基脚底部的周边排水瓦管 (drain tile)，窗井底下铺一层排水碎石，让水向下流走，不会积在那里。

从地面到窗台深度超过约44英寸的窗井，一般需要一架固定梯子或做在井里的台阶，让人不用别人帮忙就能爬出去。这个细节值得在订购窗井之前，先向你所在市的建筑部门确认，因为触发这项要求的深度和可接受的梯子设计，都按当地做法检查。

现有窗户有时仍然合格

并非每扇地下室窗都需要切割。北岸有些1970年代和1980年代的房子，建造时地下室窗户就大于规范最低要求，有门直通后院的地下室 (walk-out) 地块尤其如此，这种地下室有一侧的一部分和地面齐平或高于地面。先量再下结论。我们去过一些房子，原本以为要为四个新开口报价，结果按实际开启净空而不按窗框测量后，发现其中两扇现有窗户已经通过0.35平方米和380毫米两项检验。

尺寸接近但不够的窗户，有时有比完全重新切割更便宜的办法：更换开启窗扇的类型。一扇只能打开一半框宽的推拉窗，有时可以在同一个毛洞里换成平开窗或上悬窗，开启后净面积更大，完全不用动混凝土。在认定套房里每扇窗都需要动地基之前，这个办法值得先询价。

这项费用在套房改造预算中的位置

逃生窗很少是决定地下室套房预算的唯一一项，但它最可能在早期估价中漏掉，因为不测量就看不出来。一个两卧室的套房改造，如果有两扇窗需要扩大，其中一扇还要降低地基，会给项目增加$13,000至$20,000，而房主可能只按装修收尾工程做了预算。

在北岸每个市，这都是需要许可证的工程。在地基墙上开新洞属于结构工程，所以需要建筑许可证，过梁以及必要时的降低地基设计都要结构工程师签字认可。在现有同样大小的开口里原样换窗，一般不需要同样程度的审查，在认定需要或不需要许可证之前，值得向所在市确认这个区别。

每个套房改造项目，我们都会在第一次现场查看时，带卷尺逐一测量每扇拟作卧室窗的窗户，正是因为在地下室工程里，这一项对预算的影响超过其他大多数单项。