北温更换周边排水管：地基排水必须绕过渗透井

规范对周边排水管的要求

卑诗省建筑规范第9.14节讲排水，篇幅不长，一次就能读完。最基本的要求是第9.14.2.1(1)条：除非能证明不需要，每一面外部地基墙的底部，都必须用铺设在地基外侧四周的排水瓦管 (drain tile) 或排水管排水，或者用一层砾石或碎石排水。第一句在北岸关系重大。在山脚下、承受这片海岸雨量的土壤里，要证明不需要排水管是难以做到的。

细节也同样具体。按第9.14.3.2条，排水瓦管或排水管的直径不得小于100毫米。按第9.14.3.3(4)条，管子的顶部和两侧必须覆盖不少于150毫米的碎石或其他干净的粗颗粒材料，其中能通过4毫米筛孔的材料不得超过10%。这条筛孔要求常被人忽略，而它正是排水碎石能一直起作用、还是被泥沙堵死的区别所在。

然后是水排到哪里的问题。第9.14.5.1条规定，地基排水必须排到下水管道、排水沟或渗水井。如果选择渗水井，第9.14.5.3(2)条要求它离建筑地基不少于5米，在窄地块上，这段距离要占去不少地方。

有一点经常被误解：只有一种情况必须装集水坑泵 (sump pump)。按第9.14.5.2(3)条，在无法靠重力排水的地方，必须安装自动集水坑泵。如果地块向下倾斜，重力排水可行，就靠重力排水，它没有会坏的马达。在确实需要水泵的地方，同一条还规定集水坑深度不少于750毫米，面积不少于0.25平方米，并且要有盖子。

北温哥华市的两条路径规定

这一部分，几乎没人知道，直到图纸被批注退回来。值得弄清楚，因为它会改变排水管的接法。

北温哥华市对每一份独户住宅建筑许可证，都要求提交雨水管理计划 (Stormwater Management Plan)。它的措辞直截了当：北温哥华市所有新开发项目，独户住宅或更大的项目，都必须提交雨水管理计划。只有三个单元或以上的项目，才必须由合格专业人士负责，目标是所有不透水建筑表面在24小时内56毫米的降雨。全市的源头控制 (source control) 目标，是最多达到年平均日降雨峰值的70%。

对周边排水管有影响的规定，就在这份计划里。北温哥华市规定，所有地基排水都必须绕过渗透井，直接流入市政雨水管网。所以北温哥华市的房子最后会有两条分开的排水路径，各做各的事。

看明白以后，道理简单。渗透井的作用是把水送回地下，不让它流进管道，这正是源头控制的目的。把地基排水接进渗透井，就等于故意把水灌进你想保持干燥的地基旁边的土里。北温哥华市还要求渗透井离地基5米，引用的是卑诗省建筑规范第9.14.5.3条，也就是规范对渗水井规定的同一个距离。

北温哥华区的做法不同

两个都叫北温哥华的市镇，排水规定并不一样，这在北岸是常见的情况，也是在做任何设计之前，先查清你的地块在界线哪一边的好理由。

在北温哥华区，需要工程雨水管理计划和岩土报告的情况更少：排水功能改变，不透水覆盖率超过50%，或者项目是新建工程。一个不动排水的简单室内装修，不会触发这项要求。改变场地排水方式的重建或大型扩建，就会触发。

北温哥华区的《污水附例》(Sewer Bylaw) 6656要求雨水排入市政雨水管网，只有在符合规定条件时才允许其他做法，第7.1节禁止未经批准把地下水排入市政雨水管网。《开发配套服务附例》(Development Servicing Bylaw) 8145要求雨水径流的流量和总量不得增加，在适合按每小时5毫米渗透的地方，渗透面积必须占开发项目表面积的3%。

北温哥华区有一个细节，值得在项目一开始就提出来，因为它会永久跟着这处物业。如果需要用水泵才能把水送到市政雨水管网，北温哥华区要求由注册专业人士 (registered professional) 负责，并为带高水位报警的双泵在产权上登记限制性契约 (covenant)。产权上的限制性契约是登记在物业上的法律义务。以后每一位买家的律师都会看到它，卖房时也会被问到。

我们没有核实北温哥华区是否有类似北温哥华市地基排水绕过渗透井的规定，也没有核实西温哥华雨水管理计划的触发条件或水量目标。在设计排水系统之前，请向市镇确认这两点。

老房子里有时会发现的违规接驳

装修时打开地面，偶尔会发现周边排水管几十年前被接进了市政污水管网。这种做法在一些地方曾经被默许。现在北岸两边都禁止这样做。

北温哥华市附例7390第8.14.2(d)小节规定，任何输送雨水、地表水或地下水的管道，都不得接入污水系统。同一附例第8.14.2(b)小节还规定，所有地下排水瓦管和场地排水，在接入市政雨水管网之前，都必须先经过集水坑或集水井 (catch basin)。西温哥华附例5340第14.6节用一句话说明：任何人不得把雨水管接入市政污水系统。

在施工中途发现这种接驳，问题可以解决，但这是谁都没有预算的工程范围变更，改正它必须成为工程的一部分。如果你打算买一栋北岸的老房子来装修，这件事应该列入买房之前值得调查的清单。

怎样知道排水管已经失效

征兆总是相似的，在我们做的项目里，它们通常按同样的顺序出现。这是我们自己在工地上的经验，没有出处，所以请把它当作调查的起点。

最典型的征兆是：一场暴雨过后没事，连续下了几天雨以后地下室进水。一天的大雨，多数系统都应付不了。在一个雨周的第四天才出现的水，说明系统跟不上不断上升的地下水位。

看看地下室墙壁的底部。白色的粉状沉积物叫泛碱，是水穿过混凝土、蒸发以后留下的盐分。同一条带上的潮湿斑块，位置低、沿着墙线分布，说明的也是同一件事。然后在下雨时到房子外面走一圈，看看地基旁边有没有积水，再到落水管旁边听一听。落水管咕噜作响或者往回冒水，说明它接的那根管子不通了。

• 连续下雨后地下室进水，单场暴雨后不进水
• 地下室墙壁底部出现泛碱，即白色粉状沉积物
• 墙壁低处沿墙线出现潮湿斑块
• 水积在地基旁边，没有流走
• 下雨时落水管咕噜作响或往回冒水

到底是什么失效了，为什么

会出问题的有三样，修法各不相同。

管子本身可能失效。老房子用的是一段一段短短铺设的陶土排水管，或者没有孔的管子，两种最后都会塌。树根会找到接口，因为有水流过的接口正是树根要找的地方，树根会一直长进管子里，直到把管子堵住。

排水碎石被泥沙堵死。这种情况不太容易看到，也比人们想的更常见。细土多年来一点点往下渗进砾石，填满石头之间的空隙，水就再也到不了管子。管子可能完好无损，却完全没用。常见的原因是根本没装过滤土工布 (filter fabric)，或者装错了。规范在第9.14.3.3(4)条里规定4毫米筛孔，也是这个原因：干净的粗碎石能保持空隙通畅，脏碎石会堵住。

房子周围的场地坡度，也可能从一开始就把水引向地基。第9.14.6.1条讲得明白，要求建筑的位置或场地的坡度保证水不会积在建筑旁边或附近。在地面向房子倾斜的地块上，任何周边排水管都排不完这些水。

在决定全部更换之前，先用摄像头查一遍管道。有时答案只是靠近墙角的一段塌了，整个系统并没有坏，这样工程就小了。先花钱检查，比挖开来看要便宜。

更换为什么要花这么多钱

管子不贵。整个工程的主体是挖土。

更换周边排水管，意味着沿着地基一直挖到基脚深度，在北岸大多数房子上，这就是一条两米或更深的沟，紧贴墙壁，绕房子一整圈。在进出方便的平坦郊区地块上，这是可以用机器完成的活。在我们实际施工的地块上，这种情况少见。成年大树挡在中间，而且受附例保护。挡土墙要绕开或临时支撑。侧院窄到能快速完成工作的机器开不进去，所以更多的沟要靠人工挖。地块有坡度，就意味着基坑要放坡或支护，整个工程范围会变宽。

这就是同一条街上的两栋房子，做听起来一样的工程，报价却差别大的真实原因。不同的是进出条件和地面状况，两者的管子规格是一样的。

不过，这次折腾也带来一个实实在在的机会。沟挖开以后，地基墙露到基脚深度，这是房子一生中唯一合理的时机，可以顺便处理墙外侧的防水并安装排水板 (drainage board)。和已经付了钱的挖土相比，防水膜和排水板的费用不多。以后再做，就要把同一个坑挖两次。

为什么这里经常遇到这个问题

在北岸，三个因素凑到了一起。雨量大，社区背后的山让水一年中有几个月都在土里流动，并不只在单场暴雨时才有。地块坡度大，所以从一处物业流出的水往下流到下一处物业，邻居重新平整场地，就成了你的问题。还有一大部分房子建于陶土排水管是标准做法的年代，所以这些系统在同一时期到了使用寿命的尽头。

深湾、林谷和山坡高处经常遇到这种情况。上朗斯代尔和埃奇蒙特的老街也一样，那里的房子正好到了这个年龄，地面的坡度又足以让你上方的水都流到你家来。

如果你要装修地下室，这项工程必须最先做。墙会受潮，任何装修面层都撑不住，在你已经知道的问题上面做龙骨，也没有意义。