پاسخ کوتاه
زهکش دور ساختمان لولهای است که دور بیرون پاشنه پی کار گذاشته میشود و آب زیرزمینی را از پی دور میکند. بخش 9.14 مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا لوله زهکش با قطر دست‌کم ۱۰۰ میلیمتر میخواهد، که دست‌کم ۱۵۰ میلیمتر سنگ شکسته تمیز روی آن را بپوشاند و آب آن به شبکه فاضلاب، جوی زهکشی یا چاه جذبی (dry well) برود. در شهر نورث ونکوور یک قاعده دیگر هم هست: زهکشهای پی باید از کنار محفظه نفوذ آب (infiltration chamber) رد شوند و مستقیم به شبکه آب باران شهری (storm sewer) بروند، در حالی که آب بام اول به محفظه نفوذ میرود.
مقررات از زهکش دور ساختمان چه میخواهد
بخش 9.14 مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا درباره زهکشی است، و آن‌قدر کوتاه است که میشود یک‌جا خواندش. الزام اول 9.14.2.1(1) است: مگر آنکه بشود نشان داد لازم نیست، پایین هر دیوار پی بیرونی باید با لوله زهکش (drain tile) یا لولهای که دور بیرون پی کار گذاشته شده، یا با یک لایه شن یا سنگ شکسته زهکشی شود. این بند اول در نورث شور اهمیت دارد. نشان دادن اینکه زهکش لازم نیست، در خاکی که پای کوه است و باران این ساحل را می‌گیرد، کار سختی است.
جزئیات هم به همان اندازه مشخص هستند. طبق 9.14.3.2، قطر لوله زهکش باید دست‌کم ۱۰۰ میلیمتر باشد. طبق 9.14.3.3(4)، بالا و دو طرف لوله باید با دست‌کم ۱۵۰ میلیمتر سنگ شکسته یا مصالح دانهای درشت و تمیز دیگر پوشانده شود که بیش از ۱۰ درصد آن از الک ۴ میلیمتری رد نشود. همین الزام الک بخشی است که مردم از آن می‌گذرند، و فرق بین سنگدانه زهکشی است که کار میکند و سنگ‌دانه‌ای که با گل و لای پر میشود.
بعد این پرسش هست که آب به کجا میرود. 9.14.5.1 میگوید زهکشهای پی باید به شبکه فاضلاب، جوی زهکشی یا چاه جذبی تخلیه شوند. اگر جواب چاه جذبی باشد، 9.14.5.3(2) آن را دست‌کم ۵ متر دور از پی ساختمان می‌گذارد، که در یک زمین باریک فاصله‌ای است که جای زیادی می‌گیرد.
نکته‌ای که مدام اشتباه فهمیده میشود: پمپ چاهک (sump pump) فقط در یک حالت الزامی است. طبق 9.14.5.2(3)، جایی که زهکشی با شیب طبیعی عملی نباشد، باید پمپ چاهک خودکار نصب شود. جایی که زمین شیب رو به پایین دارد و شیب طبیعی کار میکند، جواب همان شیب طبیعی است، و موتوری ندارد که خراب شود. جایی که واقعاً پمپ لازم است، همان بخش عمق چاهک را دست‌کم ۷۵۰ میلیمتر و مساحت آن را دست‌کم ۰٫۲۵ متر مربع تعیین میکند، با درپوش.
| مورد | الزام مقررات | بخش |
|---|---|---|
| قطر لوله زهکش | قطر دست‌کم ۱۰۰ میلیمتر | 9.14.3.2 |
| پوشش روی لوله | دست‌کم ۱۵۰ میلیمتر سنگ شکسته یا مصالح دانهای درشت و تمیز دیگر، که بیش از ۱۰٪ آن از الک ۴ میلیمتری رد نشود | 9.14.3.3(4) |
| جایی که آب می‌تواند برود | به شبکه فاضلاب، جوی زهکشی یا چاه جذبی | 9.14.5.1 |
| چاهک پمپ | عمق دست‌کم ۷۵۰ میلیمتر، مساحت دست‌کم ۰٫۲۵ m2، با درپوش | 9.14.5.2 |
| پمپ چاهک | جایی که زهکشی با شیب طبیعی عملی نباشد، پمپ چاهک خودکار لازم است | 9.14.5.2(3) |
| فاصله چاه جذبی | دست‌کم ۵ متر از پی ساختمان | 9.14.5.3(2) |
| شیب‌بندی زمین | ساختمان باید طوری قرار بگیرد یا زمین طوری شیب‌بندی شود که آب در کنار یا نزدیک ساختمان جمع نشود | 9.14.6.1 |
قاعده دو مسیر در شهر نورث ونکوور
این بخشی است که کمتر کسی از آن خبر دارد تا وقتی نقشه‌ای با یادداشت‌های اصلاحی برگردد، و خوب است آن را درست بفهمید، چون شکل لوله‌کشی زهکشی را تغییر میدهد.
شهر نورث ونکوور برای هر پروانه ساختمانی خانه تکخانواری یک طرح مدیریت آب باران (Stormwater Management Plan) میخواهد. متن آن روشن است: همه پروژههای تازه، از خانه تکخانواری به بالا، در شهر نورث ونکوور باید طرح مدیریت آب باران ارائه دهند. حضور متخصص دارای صلاحیت فقط از سه واحد به بالا الزامی میشود، که در آنجا هدف، ۵۶ میلیمتر باران در یک دوره ۲۴ ساعته از همه سطحهای نفوذناپذیر ساختمان است. هدف کنترل آب در محل (source control) در کل شهر تا ۷۰ درصد بیشترین میانگین بارش روزانه سالانه است.
قاعده‌ای که برای زهکش دور ساختمان مهم است داخل همین طرح است. شهر میگوید هر زهکش پی باید از کنار محفظه نفوذ آب رد شود و مستقیم به شبکه آب باران شهری برود. پس یک خانه در شهر نورث ونکوور در نهایت دو مسیر زهکشی جدا دارد که دو کار متفاوت انجام می‌دهند.
وقتی دلیلش را ببینید، منطق آن ساده است. محفظه نفوذ آب برای این ساخته میشود که آب را دوباره به زمین برگرداند و آن را به لوله نفرستد، و هدف کنترل آب در محل همین است. اگر زهکش پی را به آن وصل کنید، یعنی عمداً آب را درست کنار پیای به خاک می‌دهید که میخواهید خشک بماند. شهر همچنین میخواهد محفظه‌های نفوذ آب ۵ متر از پی فاصله داشته باشند، با ارجاع به بخش 9.14.5.3 مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا، که همان فاصله‌ای است که مقررات برای چاه جذبی تعیین میکند.
| منبع آب | اول به کجا میرود | در آخر به کجا میرسد |
|---|---|---|
| آب بام از لوله‌های ناودان | محفظه نفوذ آب، با فاصله ۵ متر از پی | شبکه آب باران شهری، از راه سرریز محفظه |
| زهکشهای پی دور پاشنه پی | کاملاً از کنار محفظه نفوذ آب رد میشود | شبکه آب باران شهری، مستقیم |
ناحیه نورث ونکوور به شکل دیگری کار میکند
دو شهرداری که نام نورث ونکوور را دارند قواعد زهکشی یکسانی ندارند، که در نورث شور موضوعی تکراری است و دلیل خوبی است که پیش از هر طراحی بررسی کنید زمین شما در کدام طرف مرز است.
در ناحیه، طرح مدیریت آب باران مهندسی‌شده و گزارش ژئوتکنیک در حالت‌های محدودتری لازم است: جایی که کارکرد زهکشی تغییر کند، جایی که سطح نفوذناپذیر از ۵۰ درصد بیشتر شود، یا جایی که پروژه ساخت تازه باشد. یک بازسازی داخلی ساده که به زهکشی دست نمی‌زند آن را لازم نمی‌کند. ساخت دوباره یا یک افزوده بزرگ که شیوه رفتن آب از زمین را تغییر میدهد آن را لازم میکند.
آییننامه فاضلاب (Sewer Bylaw) 6656 ناحیه میخواهد آب باران به شبکه آب باران شهری تخلیه شود، و راه‌های دیگر فقط با شرط‌های مشخص مجاز هستند، و بخش 7.1 تخلیه آب زیرزمینی به شبکه آب باران شهری را بدون تأیید ممنوع میکند. آییننامه خدمات شهری توسعه (Development Servicing Bylaw) 8145 میخواهد سرعت و حجم روان‌آب باران هیچ افزایشی نداشته باشد، و جایی که نفوذ با ۵ میلیمتر در ساعت مناسب است، سطح نفوذ باید ۳ درصد مساحت سطح پروژه باشد.
یک جزئیات ناحیه هست که خوب است در اول پروژه مطرح شود، چون برای همیشه با ملک می‌ماند. جایی که برای رسیدن به شبکه آب باران شهری پمپ لازم باشد، ناحیه برای دو پمپ با آژیر سطح بالای آب، یک متخصص ثبت‌شده (registered professional) و یک تعهد ثبت‌شده روی سند ملک (covenant) میخواهد. تعهد ثبت‌شده روی سند ملک یک الزام قانونی است که روی ملک ثبت میشود. وکیل هر خریدار آینده آن را می‌بیند، و هنگام فروش مطرح میشود.
ما بررسی نکرده‌ایم که آیا ناحیه قاعده‌ای مانند قاعده شهر برای رد شدن زهکش پی از کنار محفظه نفوذ دارد یا نه، و شرط‌های لازم شدن طرح آب باران یا هدف‌های حجمی وست ونکوور را هم بررسی نکرده‌ایم. پیش از طراحی سیستم، هر دو را با شهرداری تأیید کنید.
اتصال غیرقانونی که گاهی در خانه قدیمی پیدا میشود
هر از گاهی، در یک بازسازی وقتی کف باز میشود معلوم میشود زهکش دور ساختمان چند دهه پیش به شبکه فاضلاب بهداشتی وصل شده است. این کار در بعضی جاها در زمانی انجام می‌شد که با آن کنار می‌آمدند. حالا در هر دو طرف نورث شور ممنوع است.
بخش 8.14.2(d) آییننامه 7390 شهر نورث ونکوور میگوید هیچ لولهای که آب باران، آب سطحی یا آب زیرزمینی را میبرد نباید به شبکه فاضلاب بهداشتی وصل شود. بخش 8.14.2(b) همان آییننامه اضافه میکند که همه لوله‌های زهکش زیر خاک و زهکشهای محوطه باید پیش از اتصال به شبکه آب باران شهری از یک چاهک یا آبگیر (catch basin) رد شوند. بخش 14.6 آییننامه 5340 وست ونکوور این را در یک خط میگوید: هیچ‌کس نباید زهکش آب باران را به شبکه فاضلاب بهداشتی شهرداری وصل کند.
پیدا کردن چنین اتصالی وسط پروژه قابل حل است، اما تغییری در دامنه کار است که کسی برایش بودجه نگذاشته، و درست کردن آن باید بخشی از کار باشد. اگر یک خانه قدیمیتر در نورث شور را با قصد بازسازی می‌خرید، این موضوع در فهرست چیزهایی است که خوب است پیش از خرید بررسی کنید.
از کجا بفهمید زهکش‌ها خراب شدهاند
نشانه‌ها همیشه شبیه هم هستند، و در پروژههایی که انجام میدهیم معمولاً به همان ترتیب پیدا میشوند. این تجربه خود ما در کارگاه است و در جایی منتشر نشده، پس آن را نقطه شروع بررسی بدانید.
نشانه معروف این است که بعد از چند روز باران پیوسته آب در زیرزمین پیدا شود، و بعد از یک طوفان پیدا نشود. یک باران تند یک‌روزه از توان بیشتر سیستم‌ها بیشتر است. آبی که در روز چهارم یک هفته بارانی پیدا میشود نشان میدهد سیستمی در کار است که نمیتواند با بالا آمدن سطح آب زیرزمینی همراه شود.
به پایین دیوارهای زیرزمین نگاه کنید. لکه‌های سفید پودری، به نام شوره سفید (efflorescence)، نمک‌هایی هستند که وقتی آب از بتن رد میشود و تبخیر میشود باقی می‌مانند. لکه‌های نم در همان نوار، پایین دیوار و در امتداد خط دیوار، همین را نشان می‌دهند. بعد هنگام باران دور بیرون خانه راه بروید و ببینید آب کنار پی جمع میشود یا نه، و کنار لوله‌های ناودان گوش بدهید. لوله ناودانی که قل‌قل میکند یا آب در آن برمی‌گردد نشان میدهد لولهای که آب را به آن میدهد باز نیست.
- آب در زیرزمین بعد از باران پیوسته، و نه بعد از یک طوفان
- شوره سفید، یعنی لکه سفید پودری، در پایین دیوارهای زیرزمین
- لکه‌های نم در پایین دیوار و در امتداد خط دیوار
- آبی که کنار پی جمع میشود و از آن دور نمی‌شود
- لوله ناودانی که هنگام باران قل‌قل میکند یا آب در آن برمی‌گردد
واقعاً چه چیزی خراب میشود، و چرا
سه چیز خراب میشود، و راه حل هر کدام فرق دارد.
خود لوله ممکن است خراب شود. خانههای قدیمیتر با زهکش سفالی که در تکه‌های کوتاه کار گذاشته می‌شد، یا با لوله بدون سوراخ زهکشی می‌شدند، و هر دو آخر کار فرو می‌ریزند. ریشه‌ها اتصالها را پیدا میکنند، چون اتصالی که آب از آن می‌گذرد دقیقاً همان چیزی است که ریشه دنبالش است، و آن‌قدر داخل لوله رشد میکنند که لوله بسته شود.
سنگدانه زهکش با گل و لای پر میشود. این یکی کمتر دیده میشود و رایج‌تر از آن است که مردم فکر میکنند. خاک ریز در طول سالها به داخل شن پایین میرود، فاصله بین سنگها را پر میکند، و آب دیگر نمیتواند به لوله برسد. ممکن است لوله کاملاً سالم باشد و هیچ فایده‌ای نداشته باشد. دلیل معمول آن پارچه فیلتر (filter fabric) است که هرگز نصب نشده، یا اشتباه نصب شده است. الزام الک ۴ میلیمتری مقررات در 9.14.3.3(4) هم به همین دلیل وجود دارد: سنگ درشت و تمیز باز می‌ماند، و سنگ کثیف باز نمی‌ماند.
شیب‌بندی دور خانه هم ممکن است از اول آب را به سمت پی بفرستد. بخش 9.14.6.1 این را صریح میگوید و میخواهد ساختمان طوری قرار بگیرد یا زمین طوری شیب‌بندی شود که آب در کنار یا نزدیک ساختمان جمع نشود. در زمینی که شیب آن رو به خانه است، هیچ زهکش دور ساختمانی نمیتواند همه این آب را ببرد.
پیش از تصمیم به تعویض کامل، یک دوربین داخل لوله بفرستید. گاهی جواب یک تکه فروریخته نزدیک یک گوشه است و همه سیستم خراب نشده، و این کار کوچکتری است. پول دادن برای بازرسی در اول کار ارزان‌تر از کندن زمین برای فهمیدن است.
چرا تعویض این‌قدر هزینه دارد
لوله ارزان است. اصل پروژه خاکبرداری است.
تعویض زهکش دور ساختمان یعنی کندن دور پی تا عمق پاشنه پی، که در بیشتر خانههای نورث شور یعنی ترانشه‌ای با عمق دو متر یا بیشتر، چسبیده به دیوار، در تمام دور خانه. در یک زمین صاف حومه شهر با دسترسی باز، این یک کار ماشینی قابل انجام است. در زمین‌هایی که ما واقعاً روی آن‌ها کار می‌کنیم، به ندرت این‌طور است. درختان بزرگ سر راه هستند و آییننامه از آن‌ها حفاظت میکند. دیوارهای حائل باید دور زده شوند یا موقتاً نگه داشته شوند. حیاطهای کناری آن‌قدر باریک هستند که ماشینی که کار را سریع انجام میداد نمیتواند وارد شود، پس بخش بیشتری از ترانشه با دست کنده میشود. و شیب یعنی دیواره گود باید با شیب بریده شود یا مهار شود، که کل کار را پهن‌تر میکند.
دلیل واقعی اینکه دو خانه در یک خیابان برای کاری که شبیه هم به نظر میرسد عددهای متفاوتی می‌گیرند همین است. آنچه فرق میکند دسترسی و شرایط زمین است، و مشخصات لوله در هر دو یکی است.
با این حال، این به‌هم‌ریختگی یک فرصت واقعی هم دارد. وقتی ترانشه باز است و دیوار پی تا عمق پاشنه پی بیرون است، این تنها زمان منطقی در عمر خانه است که عایق رطوبتی بیرون دیوار را هم درست کنید و صفحه زهکش (drainage board) نصب کنید. لایه عایق و صفحه زهکش در برابر خاک‌برداری‌ای که پولش را داده‌اید هزینه کمی دارند. انجام آن در آینده یعنی همان گود را دو بار بکنید.
چرا این موضوع اینجا این‌قدر پیش می‌آید
در نورث شور سه عامل با هم جمع میشوند. باران زیاد است، و کوه پشت محله‌ها باعث میشود آب در ماه‌هایی از سال مدام در خاک حرکت کند، و فقط در طوفان‌های جداگانه نباشد. زمین‌ها پرشیب هستند، پس آبی که از یک ملک میرود به سمت پایین روی ملک بعدی می‌ریزد، و شیب‌بندی دوباره زمین همسایه مشکل شما میشود. و بخش بزرگی از خانه‌ها در دوره‌ای ساخته شدهاند که زهکش سفالی استاندارد بود، که باعث میشود عمر این سیستم‌ها همه در یک دوره به پایان برسد.
دیپ کوو، لین ولی و دامنه‌های بالا مدام با این روبه‌رو هستند. خیابان‌های قدیمیتر آپر لانسدیل و اجمونت هم همین‌طور، جایی که سن خانه‌ها به این مرحله رسیده و زمین آن‌قدر شیب دارد که آب هر چه بالای شماست به زمین شما هم میرسد.
اگر زیرزمین را تمام می‌کنید، این کاری است که باید اول انجام شود. هیچ مصالح نازک‌کاری روی دیواری که خیس میشود دوام نمی‌آورد، و ساختن اسکلت‌بندی روی مشکلی که از آن خبر دارید فایده‌ای ندارد.
منابع
- BC Building Code 2024, Section 9.14 Drainage (مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا، بخش زهکشی). الزام زهکشی پی، حداقل قطر ۱۰۰ میلیمتری لوله، پوشش ۱۵۰ میلیمتری مصالح دانهای درشت و تمیز، جاهای مجاز برای تخلیه آب، اندازه چاهک پمپ و الزام شرطی پمپ چاهک، فاصله ۵ متری چاه جذبی، و شیب‌بندی زمین.
- City of North Vancouver, Stormwater Management (شهر نورث ونکوور، مدیریت آب باران). الزام طرح مدیریت آب باران برای همه پروژهها از خانه تکخانواری به بالا، هدف ۵۶ میلیمتر در ۲۴ ساعت از سه واحد به بالا، هدف ۷۰ درصدی کنترل آب در محل، قاعده رد شدن زهکش پی از کنار محفظه، و فاصله ۵ متری محفظه نفوذ آب.
- City of North Vancouver Bylaw 7390 (consolidated), section 8.14.2 (شهر نورث ونکوور، آییننامه مقررات ساختوساز، نسخه یکپارچه). ممنوعیت وصل کردن لوله‌های آب باران، آب سطحی یا آب زیرزمینی به شبکه فاضلاب بهداشتی، و الزام عبور از چاهک یا آبگیر.
- District of North Vancouver Sewer Bylaw 6656 (ناحیه نورث ونکوور، آییننامه فاضلاب). بخش 9 درباره تخلیه آب باران به شبکه آب باران شهری، و ممنوعیت تخلیه آب زیرزمینی به شبکه آب باران شهری بدون تأیید در بخش 7.1.
- District of North Vancouver Development Servicing Bylaw 8145 (ناحیه نورث ونکوور، آییننامه خدمات شهری توسعه). افزایش نیافتن سرعت و حجم روان‌آب باران، و الزام سطح نفوذ ۳ درصدی جایی که نفوذ با ۵ میلیمتر در ساعت مناسب است.
پرسش‌های متداول
چرا در شهر نورث ونکوور زهکشهای پی باید از کنار محفظه نفوذ آب رد شوند؟
شهر نورث ونکوور میگوید هر زهکش پی باید از کنار محفظه نفوذ آب رد شود و مستقیم به شبکه آب باران شهری برود. محفظه نفوذ آب، آب را دوباره به زمین برمیگرداند، پس فرستادن آب زهکش پی به آن یعنی عمداً آب را به خاک کنار پیای اضافه کنید که میخواهید خشک بماند. آب بام به جای آن از مسیر نفوذ میرود، و سرریز آن به شبکه آب باران شهری میرسد.
آیا هر پروانه ساختمانی در شهر نورث ونکوور طرح مدیریت آب باران لازم دارد؟
بله. شهر نورث ونکوور میخواهد همه پروژههای تازه، از خانه تکخانواری به بالا، طرح مدیریت آب باران ارائه دهند. متخصص دارای صلاحیت فقط از سه واحد به بالا لازم است، که در آنجا هدف طراحی ۵۶ میلیمتر باران در یک دوره ۲۴ ساعته از همه سطحهای نفوذناپذیر ساختمان است. برای پروانه خانه تکخانواری، طرح همچنان الزامی است، بدون الزام امضای متخصص.
آیا برای زهکش دور ساختمان به پمپ چاهک نیاز دارم؟
فقط جایی که زهکشی با شیب طبیعی عملی نباشد. بخش 9.14.5.2(3) مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا در این حالت پمپ چاهک خودکار میخواهد، یعنی زمینی که شیب آن رو به خیابان است و زهکشی با شیب طبیعی را ممکن میکند به آن نیاز ندارد. جایی که پمپ لازم است، طبق 9.14.5.2 چاهک باید دست‌کم ۷۵۰ میلیمتر عمق و دست‌کم ۰٫۲۵ متر مربع مساحت داشته باشد و درپوش داشته باشد.
اگر خانه من در ناحیه نورث ونکوور برای رسیدن به شبکه آب باران شهری پمپ لازم داشته باشد چه میشود؟
ناحیه نورث ونکوور جایی که برای رسیدن به شبکه آب باران شهری پمپ لازم باشد، برای دو پمپ با آژیر سطح بالای آب، یک متخصص ثبت‌شده به‌اضافه یک تعهد ثبت‌شده روی سند ملک میخواهد. تعهد ثبت‌شده روی سند ملک یک الزام دائمی است که روی ملک ثبت میشود، پس در همه فروش‌های آینده با خانه می‌ماند و وکیل هر خریداری آن را می‌بیند. آن را بخشی از پروژه در نظر بگیرید تا در بررسی خدمات شهری غافلگیر نشوید.
طبق مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا، لوله زهکش دور ساختمان چه اندازه‌ای باید داشته باشد؟
طبق 9.14.3.2 مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا، قطر لوله زهکش باید دست‌کم ۱۰۰ میلیمتر باشد. طبق 9.14.3.3(4)، بالا و دو طرف لوله هم باید با دست‌کم ۱۵۰ میلیمتر سنگ شکسته یا مصالح دانهای درشت و تمیز دیگر پوشانده شود که بیش از ۱۰ درصد آن از الک ۴ میلیمتری رد نشود. مشخصات سنگ به اندازه اندازه لوله اهمیت دارد.
زهکش دور ساختمان خانه قدیمی من در نورث شور به شبکه فاضلاب بهداشتی وصل است. آیا این قانونی است؟
نه. بخش 8.14.2(d) آییننامه 7390 شهر نورث ونکوور میگوید هیچ لولهای که آب باران، آب سطحی یا آب زیرزمینی را میبرد نباید به شبکه فاضلاب بهداشتی وصل شود، و بخش 14.6 آییننامه 5340 وست ونکوور وصل کردن زهکش آب باران به شبکه فاضلاب بهداشتی شهرداری را ممنوع میکند. این اتصالها چند دهه پیش در بعضی خانههای قدیمیتر انجام شدهاند و هنگام بازسازی پیدا میشوند. درست کردن آن بخشی از دامنه کار پروژه میشود.
آیا میتوانم بدون کندن زمین بفهمم زهکشهای دور ساختمان خراب شدهاند؟
اغلب، بله. در پروژههایی که انجام میدهیم، بازرسی با دوربین داخل لوله زهکش به این پرسش جواب میدهد و هزینه آن کمتر از خاکبرداری آزمایشی است. این بازرسی همچنین فرق یک تکه فروریخته نزدیک یک گوشه را با سیستمی که کل عمرش تمام شده نشان میدهد، که دو کار متفاوت هستند. اما سنگدانه زهکشی را که دور یک لوله سالم با گل و لای پر شده تشخیص نمیدهد، پس نتیجه دوربین را همراه نشانههای داخل زیرزمین بخوانید.
چرا تعویض زهکش دور ساختمان در یک زمین در لین ولی یا دیپ کوو گرانتر است؟
هزینه را دسترسی و شرایط زمین تعیین میکند، و لوله در آن نقشی ندارد. در زمینهای پرشیب یا تنگ نورث شور، دیواره گود به خاطر شیب باید با شیب بریده شود یا مهار شود، درختان حفاظتشده جای کار ماشین را محدود میکنند، دیوارهای حائل نگهدارنده لازم دارند، و حیاطهای کناری باریک ممکن است کندن با دست را لازم کنند، در جایی که ماشین کار را سریع انجام میداد. همان لوله ۱۰۰ میلیمتری در یک زمین صاف و باز با دسترسی آزاد، کار کوچکتری است.
آیا تا وقتی ترانشه زهکش دور ساختمان باز است، پی را عایق رطوبتی کنم؟
در بیشتر موارد بله. خاکبرداری گرانترین بخش کار است، و وقتی دیوار پی تا عمق پاشنه پی بیرون است، هزینه اضافه عایق رطوبتی بیرونی و صفحه زهکش در برابر پولی که برای رسیدن به آنجا خرج شده کم است. اگر از آن بگذرید، تصمیم بعدی برای عایق رطوبتی یعنی همان ترانشه را بار دوم بکنید.
اگر لوله هنوز سالم باشد، چه چیزی باعث میشود سنگدانه زهکش از کار بیفتد؟
خاک ریز در طول سالها به داخل شن پایین میرود و فاصله بین سنگها را پر میکند، پس آب دیگر نمیتواند از میان سنگها به لوله برسد. دلیل معمول آن پارچه فیلتری است که هرگز نصب نشده یا اشتباه نصب شده است. به همین دلیل مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا در 9.14.3.3(4) مصالح دانهای درشت و تمیز میخواهد که بیش از ۱۰ درصد آن از الک ۴ میلیمتری رد نشود.
آیا ناحیه نورث ونکوور برای هر بازسازی طرح آب باران میخواهد؟
نه، شرط‌های ناحیه محدودتر از شهر است. طرح مدیریت آب باران مهندسی‌شده و گزارش ژئوتکنیک جایی لازم است که کارکرد زهکشی تغییر کند، سطح نفوذناپذیر از ۵۰ درصد بیشتر شود، یا پروژه ساخت تازه باشد. یک بازسازی داخلی که به زهکشی زمین دست نمی‌زند آن را لازم نمی‌کند، اما ساخت دوباره یا یک افزوده بزرگ که شیوه رفتن آب از زمین را تغییر میدهد آن را لازم میکند.
چاه جذبی یا محفظه نفوذ آب چقدر باید از خانه فاصله داشته باشد؟
دست‌کم ۵ متر از پی ساختمان. بخش 9.14.5.3(2) مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا این فاصله را برای چاه جذبی تعیین میکند، و شهر نورث ونکوور همان فاصله ۵ متری را برای محفظه‌های نفوذ آب به کار میبرد، با ارجاع به بخش 9.14.5.3 مقررات. در زمینهای باریک نورث شور، همین فاصله اغلب محدودیتی است که تعیین میکند محفظه در عمل کجا می‌تواند قرار بگیرد.
خدمت مرتبط
کارهای محوطه و زهکشی
ببینید پروژههای «کارهای محوطه و زهکشی» را در نورث شور چگونه انجام میدهیم.
درباره کارهای محوطه و زهکشیاین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
