هزینه پنجره خروج اضطراری زیرزمین در نورث ونکوور

اندازه‌ای که مقررات واقعاً می‌خواهد

ماده 9.9.10.1 مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا قاعده اتاق خواب در سوئیت فرعی را تعیین می‌کند. جز در جایی که سوئیت اسپرینکلر (آب‌پاش آتش‌نشانی) دارد، هر اتاق خواب دست‌کم به یک پنجره یا در بیرونی نیاز دارد که از داخل بدون کلید، ابزار یا برداشتن لنگه پنجره یا توری باز شود. پنجره باید یک دهانه باز بدون مانع دست‌کم ۰٫۳۵ مترمربع داشته باشد که هیچ بُعد آن کمتر از ۳۸۰ میلی‌متر نباشد، و باید خودش، بدون نگه‌دارنده، باز بماند.

این اندازه را همان‌طور بخوانید که بازرس می‌خواند. منظور فضای آزاد واقعی است که بدن یک نفر بتواند از آن بگذرد، وقتی لنگه پنجره باز است، توری کنار رفته و یراق‌آلات مانع نیستند. پنجره‌ای که قاب آن ۹۰۰ در ۶۰۰ میلی‌متر است ممکن است باز هم رد شود، اگر لنگه بازشو فقط تا یک سطح آزاد کوچک‌تر باز شود. این در پنجره‌های قدیمی بازشو از پایین (awning) که لولای آن‌ها بالاست و فقط تا بخشی از راه به بیرون باز می‌شوند رایج است.

پیش از اینکه فرض کنید یک پنجره موجود به اندازه لازم نزدیک است، حساب کنید. یک عدد گرد کمک می‌کند: ۰٫۳۵ مترمربع حدود مساحت یک مستطیل ۶۱۰ میلی‌متر عرض در ۵۷۵ میلی‌متر ارتفاع است. ولی مقررات پنجره پهن و کوتاهی را که به مساحت لازم می‌رسد ولی در ضلع کوتاه به حداقل ۳۸۰ میلی‌متر نمی‌رسد قبول نمی‌کند. هر دو آزمون، مساحت و حداقل بُعد، باید هم‌زمان قبول شوند.

ارتفاع لبه پایین پنجره و چرا بعضی کارها به پایین بردن پی نیاز دارند

دهانه خروج اضطراری یک حداکثر ارتفاع از کف تمام‌شده هم دارد، تا یک نفر واقعاً بتواند به آن برسد. جایی که پنجره راه فرار از یک اتاق است، مقررات انتظار دارد پایین دهانه آزاد در دسترس کسی باشد که روی کف ایستاده است، و در راه حل‌های پذیرفته‌ای که بیشتر بازرسان نورث شور به کار می‌برند، معمولاً بیش از حدود ۱ متر بالاتر از سطح کف تمام‌شده نباشد. در زیرزمینی با لبه بتنی ۸ اینچی یا کف بتنی بالا آمده، این ممکن است یعنی پنجره باید پایین‌تر از دهانه موجود در دیوار قرار گیرد، و فقط پهن‌تر شدن کافی نیست.

اینجاست که یک تعویض ساده پنجره به کاری بزرگ‌تر تبدیل می‌شود. اگر لبه پایین پنجره‌ای با اندازه مطابق مقررات پایین‌تر از بالای پاشنه پی قرار بگیرد، پیمانکار پی باید بخشی از دیوار را پایین ببرد، که همان پایین بردن پی (underpinning) است: کندن زیر پاشنه پی موجود در چند مرحله و ریختن بتن تازه برای ادامه دادن دیوار به پایین، پیش از بریدن دهانه تازه. پایین بردن پی برای یک دهانه پنجره هزینه و زمان واقعی به کاری اضافه می‌کند که روی کاغذ تعویض یک‌روزه پنجره به نظر می‌رسید.

به همین دلیل پیش از برآورد قیمت برای تبدیل زیرزمین به سوئیت، با متر در زیرزمین راه می‌رویم و از روی نقشه قیمت نمی‌دهیم. دو خانه در یک خیابان، که یک سازنده در ۱۹۷۴ ساخته، ممکن است پی‌هایی با ارتفاع‌های متفاوت داشته باشند، و یکی به پایین بردن پی نیاز داشته باشد و دیگری نه.

بریدن دهانه

دیوارهای بتنی پی در خانه‌های نورث شور از این دوره معمولاً ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلی‌متر ضخامت دارند. بریدن یک دهانه تازه یا بزرگ کردن دهانه موجود یعنی اره بتن دور دهانه تازه را خط می‌اندازد و بعد مته مغزه‌گیری یا چکش هیدرولیکی تکه داخل برش‌ها را برمی‌دارد. جایی که دیوار بار بالای دهانه را تحمل می‌کند، یک مهندس سازه پیش از برداشتن هر تکه بتن یک نعل درگاه (lintel) تازه تعیین می‌کند، یعنی تیری فولادی یا بتنی که بالای دهانه نصب می‌شود تا بار دیوار را از دو طرف سوراخ تازه منتقل کند.

میلگرد داخل دیوار هم کار را تغییر می‌دهد. پی‌های قدیمی نورث شور با معیارهای امروزی میلگرد اندکی دارند، ولی بریدن هر میلگردی به طرحی نیاز دارد که نشان دهد دهانه پس از بریده شدن میلگرد از نظر سازه‌ای چطور کار می‌کند. این یکی از دلیل‌هایی است که بریدن پنجره خروج اضطراری به‌صورت کار دستی (DIY) در دیوار باربر زیرزمین فکر بدی است: اگر میلگرد اشتباهی را ببرید، دیوار بالای آن ممکن است ترک بخورد.

کنترل گرد و خاک و لرزش در زمینی که در آن زندگی می‌شود مهم است. برش با آب گرد بتن را کم نگه می‌دارد. شهرداری‌های نورث شور که برای بریدن پی پروانه تخریب یا پروانه ساختمانی می‌خواهند، کنترل فرسایش و رسوب را هم در کارگاه انتظار دارند، چون دوغاب حاصل از برش بتن با آب از نظر قانونی نباید به آبراهه آب باران شهری برود.

چاهک پنجره: فاصله آزاد و زهکشی

ماده 9.9.10.1 این را هم پوشش می‌دهد که وقتی پنجره به یک فضای زیر سطح زمین باز می‌شود و به هوای آزاد باز نمی‌شود چه باید کرد. جایی که پنجره لازم به یک چاهک پنجره باز می‌شود، مقررات جلوی پنجره فاصله آزادی دست‌کم ۷۶۰ میلی‌متر تعیین می‌کند، که از شیشه تا رویه داخلی چاهک اندازه‌گیری می‌شود. این فضا برای این است که یک نفر بتواند بایستد و بالا برود و بیرون بیاید. فضایی که فقط برای هل دادن لنگه پنجره بس باشد کافی نیست.

چاهک پنجره یک جعبه سازه‌ای است، معمولاً از فولاد گالوانیزه موج‌دار، بتن پیش‌ساخته یا بتن درجا، که در گودبرداری کنار دیوار پی قرار می‌گیرد. چاهک به زهکشی خودش نیاز دارد، چون چاهکی که از باران پر شود به یک وان آب کنار دیوار زیرزمین شما تبدیل می‌شود و دیگر راه فرار نیست. در نورث شور، که بارش پاییز و زمستان سنگین است، زهکش چاهک معمولاً به لوله زهکش (drain tile) دور ساختمان در پایین پاشنه پی وصل می‌شود، با لایه‌ای از سنگ‌دانه زهکشی زیر کف چاهک تا آب به پایین و دور از دیوار برود و جمع نشود.

چاهکی که از سطح زمین تا لبه پایین پنجره عمیق‌تر از حدود ۴۴ اینچ باشد، معمولاً به یک نردبان ثابت یا پله‌های ساخته‌شده در خود چاهک نیاز دارد تا یک نفر بدون کمک بتواند بیرون برود. ارزش دارد این جزئیات را پیش از سفارش چاهک با اداره ساختمان شهرداری خودتان تأیید کنید، چون ارتفاعی که این الزام را فعال می‌کند و طرح نردبان پذیرفته‌شده بر اساس روال محلی بازرسی می‌شوند.

جایی که پنجره موجود گاهی هنوز قبول می‌شود

همه پنجره‌های زیرزمین به بریدن نیاز ندارند. بعضی خانه‌های دهه ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰ نورث شور با پنجره‌های زیرزمین بزرگ‌تر از حداقل مقررات ساخته شده‌اند، به‌ویژه در زمین‌هایی با زیرزمینی که در آن به حیاط باز می‌شود (walk-out)، جایی که بخشی از زیرزمین در یک طرف هم‌سطح زمین یا بالاتر از آن است. پیش از فرض کردن، اندازه بگیرید. به خانه‌هایی رفته‌ایم که انتظار داشتیم برای چهار دهانه تازه قیمت بدهیم و دیدیم دو پنجره موجود، وقتی فضای آزاد واقعی بازشو اندازه گرفته شد و قاب اندازه گرفته نشد، از آزمون ۰٫۳۵ مترمربع و ۳۸۰ میلی‌متر قبول می‌شوند.

پنجره‌ای که نزدیک به اندازه لازم است ولی به آن نمی‌رسد، گاهی راه حل ارزان‌تری از بریدن کامل دوباره دارد: عوض کردن نوع لنگه بازشو. یک پنجره کشویی (slider) که فقط تا نصف عرض قاب باز می‌شود، گاهی می‌تواند با یک پنجره لولایی بغل‌باز یا بازشو از پایین در همان دهانه خام جایگزین شود که تا سطح آزاد بزرگ‌تری باز می‌شود، بدون اینکه اصلاً به بتن دست بزنید. ارزش دارد پیش از اینکه فرض کنید همه پنجره‌های سوئیت به کار روی پی نیاز دارند، برای این راه قیمت بگیرید.

این هزینه در بودجه تبدیل زیرزمین به سوئیت کجا قرار می‌گیرد

پنجره خروج اضطراری به ندرت تنها ردیفی است که بودجه سوئیت زیرزمین را تعیین می‌کند، ولی ردیفی است که بیش از بقیه ممکن است در برآورد اولیه جا بیفتد، چون تا کسی اندازه نگیرد دیده نمی‌شود. تبدیل یک زیرزمین به سوئیت دوخوابه با دو پنجره که باید بزرگ شوند و یکی از آن‌ها به پایین بردن پی نیاز دارد، ۱۳٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰ دلار به پروژه‌ای اضافه می‌کند که صاحب‌خانه شاید برای آن به اندازه یک کار نازک‌کاری بودجه گذاشته باشد.

این کار در همه شهرداری‌های نورث شور پروانه لازم دارد. بریدن یک دهانه تازه در دیوار پی کار سازه‌ای است، پس به پروانه ساختمانی و تأیید یک مهندس سازه برای نعل درگاه و، در صورت لزوم، طرح پایین بردن پی نیاز دارد. تعویض پنجره با پنجره‌ای مشابه در دهانه موجود با همان اندازه معمولاً به همان سطح بررسی نیاز ندارد. این فرقی است که ارزش دارد پیش از فرض کردن لازم بودن یا نبودن پروانه با شهرداری خود تأیید کنید.

در هر پروژه تبدیل زیرزمین به سوئیت، در نخستین بازدید از محل همه پنجره‌های پیشنهادی اتاق خواب را با متر بررسی می‌کنیم، چون این ردیف بیش از بیشتر ردیف‌های دیگر در کار زیرزمین بودجه را جابه‌جا می‌کند.