پاسخ کوتاه
در بریتیش کلمبیا، اتاق خواب سوئیت فرعی به پنجره خروج اضطراری با دهانه باز آزاد دست‌کم ۰٫۳۵ مترمربع نیاز دارد که هیچ بُعد آن کمتر از ۳۸۰ میلی‌متر نباشد و بدون کلید یا ابزار از داخل باز شود. پنجرههای زیر سطح زمین در چاهک پنجره (window well) به ۷۶۰ میلی‌متر فاصله آزاد نیاز دارند. بزرگ کردن یک پنجره کوچک زیرزمین، همراه بریدن پی، معمولاً ۳٬۵۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار هزینه دارد.
کمترین اندازه، به زبان ساده
مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا (BC Building Code) میخواهد هر اتاق خواب در سوئیت فرعی دست‌کم یک پنجره یا در بیرونی داشته باشد که از داخل باز شود، با دهانه باز آزاد دست‌کم ۰٫۳۵ مترمربع که هیچ بُعد آن کمتر از ۳۸۰ میلی‌متر نباشد. این عدد مساحت آزاد و بازشویی است که یک نفر در شرایط اضطراری واقعاً بتواند از آن بیرون برود، و اندازه قاب پنجره در آن حساب نمی‌شود.
شمار زیادی از پنجرههای اصلی زیرزمین در خانه‌های نورث شور که از دهه ۱۹۶۰ تا دهه ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند، پنجره کشویی (slider) یا بازشو از پایین (awning) با اندازه حدود ۲۴ در ۱۸ اینچ هستند که به این حد نمی‌رسند. حساب کردن اینجا مهم است: پنجره‌ای که روی دیوار اندازه معقولی به نظر میرسد، وقتی دهانه آزاد واقعی آن را اندازه بگیرید، اغلب در محاسبه رد میشود. اندازه قاب برای این محاسبه کافی نیست.
چاهک پنجره: قاعده فاصله آزاد
اگر پنجره خروج اضطراری زیر سطح زمین باشد، که در بیشتر سوئیت‌های زیرزمین همین‌طور است، رو به چاهک پنجره باز میشود و جلوی آن فضای باز نیست. مقررات بریتیش کلمبیا دست‌کم ۷۶۰ میلی‌متر فاصله آزاد جلوی این پنجره میخواهد که از پنجره تا دیواره چاهک اندازه‌گیری میشود، تا یک نفر واقعاً بتواند بیرون برود؛ باز شدن پنجره به تنهایی کافی نیست.
در شمار زیادی از ملک‌های نورث شور، چاهک موجود کوچک است یا پنجره نزدیک سطح زمین است و اصلاً چاهک ندارد، یعنی باید چاهک تازه‌ای کند و نصب کرد. این کار در کنار پی انجام میشود و اغلب همراه کارهای جداسازی آتش و زهکشی قیمت داده میشود و یک ردیف جداگانه نیست.
باز شدن: بدون کلید، بدون ابزار، بدون باز کردن یراق‌آلات
پنجره خروج اضطراری باید بدون کلید، ابزار یا برداشتن لنگه پنجره یا توری از داخل باز شود. این قاعده چند چیز را کنار می‌گذارد که در خانه‌های قدیمی بیشتر از آنچه فکر می‌کنید دیده می‌شوند: پنجرههای اصلی که با رنگ‌آمیزی بسته و گیر کرده‌اند، میله‌های حفاظ امنیتی بدون قفل آزادکننده سریع از داخل، و پنجره‌هایی که تا توری آن‌ها برداشته نشود لنگه‌شان تکان نمی‌خورد.
اگر روی پنجره زیرزمین شما حفاظ فلزی یا میله‌های امنیتی نصب شده، که در ملک‌های نورث شور نزدیک کمربند سبز یا با سابقه دزدی از خانه رایج است، این حفاظ باید سازوکار آزادکنندهای داشته باشد که بدون ابزار از داخل کار کند. حفاظ ثابتی که از بیرون پیچ شده، هر قدر هم دهانه پنجره بزرگ باشد، با مقررات مطابق نیست.
درست کردن پنجره کوچک چقدر هزینه دارد
بزرگ کردن دهانه پنجره موجود زیرزمین تا اندازه خروج اضطراری، همراه بریدن دیوار پی، یک پنجره نو و بزرگ‌تر و یک چاهک پنجره مطابق مقررات، معمولاً برای هر پنجره ۳٬۵۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار هزینه دارد. این بازه به این بستگی دارد که چه مقدار بتن باید بریده شود، پی از بتن ریخته‌شده است یا از بلوک، و چاهک تازه به کندن کامل نیاز دارد یا فقط باید چاهک موجود را بهتر کرد.
اگر سوئیت دو یا سه اتاق خواب دارد، این هزینه برای هر پنجره‌ای که اصلاح لازم دارد تکرار میشود. این یکی از دلیل‌هایی است که قیمت تبدیل به سوئیت بعد از اینکه همه پنجرههای اتاق خوابهای پیشنهادی را واقعاً اندازه گرفتیم ممکن است تغییر کند، چون فرض نمی‌کنیم دهانه‌های موجود به حد لازم نزدیک هستند. جزئیات کامل هزینه بریدن یک دهانه تازه، همراه اتصال به زهکشی، در صفحه هزینه پنجره خروج اضطراری ما آمده است.
ارتفاع لبه پایین پنجره: جزئیاتی که بودجه را تغییر میدهد
قبول شدن پنجره خروج اضطراری به چیز دیگری هم جز اندازه دهانه آزاد بستگی دارد. پنجره باید روی دیوار آن‌قدر پایین باشد که یک نفر واقعاً به آن برسد و از آن بالا برود. در شمار زیادی از خانه‌های نورث شور، لبه پایین پنجره موجود بالاتر از سطح بالای پاشنه‌های پی (footings) است، یعنی برای نصب پنجره مطابق مقررات، پیش از بریدن دهانه تازه باید پی را پایین برد (underpinning) و به سمت پایین ادامه داد.
این جزئیات توضیح میدهد چرا دو تبدیل به سوئیت مشابه در یک خیابان ممکن است قیمت‌هایی با فاصله زیاد داشته باشند. ما برای تعویض پنجره‌ای با همان اندازه در دو خانه که چند در با هم فاصله داشتند قیمت داده‌ایم و ۵٬۰۰۰ دلار اختلاف داشتیم، چون پی یکی چند اینچ بالاتر از دیگری ریخته شده بود. ارتفاع لبه پایین پنجره دلیل این است که ما پی واقعی را در محل اندازه می‌گیریم و از روی نقشه طبقه قیمت نمی‌دهیم.
ارتباط پنجره خروج اضطراری با بازرسی جداسازی آتش
پنجرههای خروج اضطراری جداگانه تأیید نمی‌شوند. بازرس ساختمان آن‌ها را در همان بازدیدی بررسی می‌کند که جداسازی آتش بین سوئیت و بقیه خانه را بررسی می‌کند، چون هر دو الزام برای یک هدف هستند: بیرون بردن امن آدم‌ها اگر آتش‌سوزی شود. سوئیتی که سقف آن بی‌نقص و با رتبه مقاومت در برابر آتش یک‌ساعته ساخته شده، اگر دهانه آزاد پنجره یک اتاق خواب ۵۰ میلی‌متر کم باشد، باز هم در بازرسی رد میشود.
این ترتیب برای زمان‌بندی مهم است. اسکلت‌بندی دهانه پنجره خروج اضطراری، ریختن یا تعمیر چاهک پنجره، و بستن لایه‌های جداسازی آتش، همه باید پیش از نصب دیوار گچی انجام شوند، تا بازرس بتواند هر کدام را تأیید کند. اگر زمان‌بندی تبدیل به سوئیت را برنامه‌ریزی می‌کنید، کار پنجره خروج اضطراری را در همان مرحله کار جداسازی آتش بگذارید و آن را مرحله جداگانه‌ای برای بعد در نظر نگیرید. راهنمای جداسازی آتش ما توضیح میدهد این لایه‌ها چه چیزهایی باید داشته باشند.
کدام نوع پنجره در دهانه جا میشود
وقتی دهانه به اندازه بریده شد، خود نوع پنجره هم تعیین می‌کند که محاسبه دهانه آزاد باز هم قبول شود یا نه. پنجره لولایی بغل‌باز (casement) که از یک طرف لولا دارد و با دسته چرخان باز میشود، نزدیک به کل اندازه قاب دهانه آزاد میدهد، چون کل لنگه کنار می‌رود. پنجره کشویی فقط تا نصف عرضش باز میشود، پس برای رسیدن به همان ۰٫۳۵ مترمربع دهانه آزاد، پنجره کشویی باید حدود دو برابر پنجره لولایی عرض داشته باشد، و این اغلب همان فرق بین پنجره‌ای است که در فضای موجود دیوار جا میشود و پنجره‌ای که جا نمی‌شود.
برای همین، بیشتر پنجرههای خروج اضطراری که در زیرزمینهای نورث شور جایگزین می‌شوند، در آخر پنجره لولایی هستند، حتی جایی که دهانه اصلی پنجره کشویی بوده. دلیل آن اندازه است: پنجره لولایی در دهانه خام کوچک‌تری به حد مقررات میرسد، و وقتی ارتفاع دیوار بین کف و تیرچههای سقف از قبل کم است، همین نکته تعیین‌کننده است.
پیش از قیمت دادن برای تبدیل به سوئیت چه چیزهایی را بررسی می‌کنیم
در هر قیمت سوئیت زیرزمین، پیش از قیمت‌گذاری هر چیز دیگر، دهانه آزاد واقعی همه پنجرههای اتاق خوابهای پیشنهادی را با متر روی دیوار اندازه می‌گیریم و به اندازه‌ای که سازنده اعلام کرده تکیه نمی‌کنیم. مشخصات سازنده اندازه قاب یا دهانه خام را می‌گوید؛ بدن آدم باید از فضای آزاد بین شیشه‌ها عبور کند، و این دو عدد در پنجره‌ای که ۳۰ یا ۴۰ سال پیش نصب شده به ندرت یکی هستند.
ارتفاع لبه پایین پنجره، عمق و فاصله آزاد چاهک، و اینکه چاهک موجود کفشویی وصل به زهکش دور ساختمان دارد یا هر ماه نوامبر پر از آب میشود را هم بررسی می‌کنیم. پنجره‌ای که چاهک تازه میخواهد ولی بریدن پی لازم ندارد، کار دیگری و ارزان‌تر از پنجره‌ای است که هر دو را لازم دارد، و تنها راه فهمیدن اینکه کدام را دارید این است که پیش از قیمت اندازه بگیرید و منتظر شروع اسکلت‌بندی نمانید.
منابع
پرسش‌های متداول
کمترین اندازه پنجره خروج اضطراری سوئیت فرعی در بریتیش کلمبیا چقدر است؟
مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا برای پنجره خروج اضطراری اتاق خواب در سوئیت فرعی دهانه باز آزاد دست‌کم ۰٫۳۵ مترمربع میخواهد که هیچ بُعد آن کمتر از ۳۸۰ میلی‌متر نباشد. این اندازه مساحت بازشوی واقعی است و اندازه قاب در آن حساب نمی‌شود، و برای همین بعضی پنجرههای اصلی زیرزمین با اینکه کافی به نظر می‌رسند در محاسبه رد می‌شوند.
جلوی پنجره خروج اضطراری در چاهک پنجره چقدر فاصله آزاد لازم است؟
مقررات بریتیش کلمبیا جلوی پنجره خروج اضطراری که رو به چاهکی زیر سطح زمین باز میشود دست‌کم ۷۶۰ میلی‌متر فاصله آزاد میخواهد، تا یک نفر در شرایط اضطراری جای کافی برای بیرون رفتن داشته باشد. شمار زیادی از زیرزمینهای قدیمی نورث شور برای رسیدن به این حد به چاهک تازه یا بزرگ‌تر نیاز دارند.
آیا پنجره خروج اضطراری میتواند میله حفاظ امنیتی داشته باشد؟
بله، ولی میلهها یا حفاظ فلزی باید سازوکار آزادکنندهای داشته باشند که بدون کلید یا ابزار از داخل اتاق کار کند. حفاظ ثابتی که از بیرون پیچ شده، هر قدر هم دهانه پنجره زیر آن بزرگ باشد، با مقررات مطابق نیست. بازرس در بازرسی نهایی سازوکار آزادکننده را به کار میاندازد و فقط پنجره را اندازه نمیگیرد، پس حفاظی که بدون این سازوکار نصب شده در بازرسی رد میشود، حتی اگر خود پنجره قبول شود.
بزرگ کردن پنجره زیرزمین برای خروج اضطراری چقدر هزینه دارد؟
بزرگ کردن دهانه پنجره موجود زیرزمین تا اندازه خروج اضطراری، همراه بریدن دیوار پی، نصب یک پنجره بزرگ‌تر و ساختن یک چاهک پنجره مطابق مقررات، معمولاً برای هر پنجره ۳٬۵۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار هزینه دارد. هزینه به جنس پی بستگی دارد و به اینکه چاهک تازه کندن کامل لازم دارد یا نه.
آیا هر اتاق خواب در سوئیت فرعی پنجره خروج اضطراری خودش را لازم دارد؟
بله. مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا میخواهد هر اتاق خواب در سوئیت فرعی پنجره خروج اضطراری یا در بیرونی خودش را داشته باشد که قواعد کمترین اندازه و باز شدن را رعایت کند. در سوئیتی با دو یا سه اتاق خواب که پنجرههای اصلی هر اتاق کوچک هستند، هزینه اصلاح برای هر اتاق خواب تکرار میشود.
آیا پنجره خروج اضطراری توری لازم دارد؟
توری میتواند باشد، ولی نباید لازم باشد پیش از باز کردن پنجره برای فرار برداشته شود. هر یراقی که بین داخل اتاق و دهانه بیرونی قرار دارد باید بدون ابزار آزاد شود، و این روی انتخاب توری و حفاظ امنیتی برای پنجره سوئیت اثر دارد.
آیا در بیرونی میتواند جای پنجره خروج اضطراری را بگیرد؟
بله. مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا اجازه میدهد یک پنجره یا یک در بیرونی که مستقیم از اتاق خواب باز میشود الزام خروج اضطراری را برآورده کند، به شرطی که بدون کلید یا ابزار از داخل باز شود. این حالت در اتاق خوابهای سوئیتی که کنار زمینی با خروجی مستقیم به حیاط (walk-out) هستند بیشتر دیده میشود تا در اتاقهایی که کامل زیر سطح زمیناند.
در بازرسی سوئیت فرعی چه کسی پنجره خروج اضطراری را بررسی می‌کند؟
در نورث ونکوور، بازرس ساختمان شهرداری اندازه پنجره خروج اضطراری، فاصله آزاد چاهک پنجره و باز شدن آن را در بازرسی نهایی پروانه سوئیت فرعی بررسی می‌کند. این اندازه‌ها در محل با متر و با عددهای مشخص مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا سنجیده می‌شوند و با ظاهر پنجره ارزیابی نمی‌شوند.
برای رسیدن به الزام خروج اضطراری، پنجره لولایی بهتر است یا کشویی؟
پنجره لولایی تا نزدیک به کل اندازه قابش باز میشود، پس با دهانه خامی کوچکتر از آنچه پنجره کشویی لازم دارد به دهانه آزاد ۰٫۳۵ مترمربع مورد نیاز میرسد، چون پنجره کشویی فقط تا نصف عرضش باز میشود. در زیرزمینهای نورث شور که ارتفاع دیوار بین کف و تیرچههای سقف محدود است، پنجره لولایی معمولاً همان نوعی است که در فضای موجود جا میشود و باز هم در بازرسی قبول میشود.
خدمت مرتبط
بازسازی زیرزمین و سوئیت
ببینید پروژه‌های «بازسازی زیرزمین و سوئیت» را در نورث شور چگونه انجام می‌دهیم.
درباره بازسازی زیرزمین و سوئیتاین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
