هزینه بازسازی کاندو در ونکوور و آنچه قیمت را تعیین می‌کند

چرا فهرست قیمتی برای کاندو منتشر نمی‌کنیم

دو آشپزخانه کاندو با همان کابینت‌ها و صفحه‌ها ممکن است به مقدار متفاوتی کار دستی نیاز داشته باشند، چون هر ساختمان خودش تعیین می‌کند کار در داخل آن چطور انجام شود. یک ساختمان ممکن است در ساعت‌های بیشتری از روز اجازه کار بدهد. یکی ممکن است برای هر تحویل رزرو آسانسور بخواهد. یکی ممکن است پیش از روز اول ودیعه و مجموعه‌ای از سندها بخواهد.

این شرایط در آیین‌نامه‌ها، قوانین ساختمان (rules) و توافق‌نامه تغییرات (alteration agreement) هر ساختمان نوشته شده‌اند، یعنی اجازه کتبی همراه با شرط‌ها که بعضی استراتاها پیش از بازسازی از مالک می‌خواهند امضا کند. ماده ۱۲۰ قانون مالکیت استراتا (Strata Property Act) بریتیش کلمبیا به استراتا اجازه می‌دهد آیین‌نامه‌های خودش را به جای آیین‌نامه‌های استاندارد (Standard Bylaws) ثبت کند، پس شرایط از یک نشانی به نشانی دیگر فرق می‌کند.

فهرست قیمت باید یک مجموعه شرایط را فرض کند. ما سندهای ساختمان شما را می‌خوانیم و از واحد بازدید می‌کنیم، بعد کار را برای همان ساختمان قیمت می‌گذاریم.

بازه‌های منتشرشده ما در ۲۰۲۶ برای همان کار در یک خانه

جدول بازه‌هایی را می‌دهد که ما برای خانه‌های نورث شور منتشر می‌کنیم، و از راهنمای هزینه‌های بازسازی ما آمده‌اند. هر کدام را قیمت همان کار ساختمانی در یک خانه بدانید.

بازه‌های خانه را چطور بخوانید

هر بازه فقط هزینه ساخت است. هزینه طراحی، هزینه پروانه‌های شهرداری، کار مهندسی، لوازم خانگی و اثاثیه جدا هستند.

ما هیچ رقمی برای کفپوش به‌تنهایی منتشر نمی‌کنیم، نه برای خانه و نه برای کاندو. قیمت کفپوش به محصول، مساحت، وضعیت کف زیرین و، در کاندو، لایه‌ای بستگی دارد که آیین‌نامه‌های ساختمان شما زیر کفپوش تازه لازم می‌دانند.

ما برای رسیدن به قیمت کاندو هیچ درصدی روی این بازه‌ها نمی‌گذاریم. هر شرایطی که در بخش بعدی آمده، بعد از خواندن سندهای ساختمان شما، به صورت یک قلم جدا قیمت‌گذاری می‌شود.

کاندو به همان دامنه کار چه چیزهایی اضافه می‌کند

کاندو پیش از کار برنامه‌ریزی، و در طول کار دستمزد اضافه می‌کند. جدول هر شرایط، کاری که اضافه می‌کند، و کسی که آن را تعیین می‌کند را فهرست می‌کند. پاسخ‌های خود استراتای ساختمانتان را کتبی بخواهید، چون هر ساختمان ساعت‌ها، رزروها، هزینه‌ها و ودیعه‌های خودش را تعیین می‌کند.

مواد خطرناک: بازرسی پیش از قیمت می‌آید

ماده ۲۰٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی کارفرمایانی را که مسئول بازسازی هستند، و مالک را، ملزم می‌کند مطمئن شوند که پیش از شروع کار یک فرد واجد صلاحیت ساختمان را برای مواد خطرناک بازرسی می‌کند. فرد واجد صلاحیت نمونه برمی‌دارد و گزارشی می‌نویسد که محل و مقدار تقریبی هر ماده خطرناک را می‌دهد.

گزارش قیمت را به یکی از دو شکل تغییر می‌دهد. اگر در جاهایی که کار به آن‌ها دست می‌زند هیچ ماده خطرناکی پیدا نکند، هزینه فقط هزینه بازرسی است. اگر آزبست پیدا کند، آن ماده باید پیش از هر کاری که ممکن است به آن دست بزند مهار یا پاکسازی شود، و یک فرد واجد صلاحیت باید این را کتبی تأیید کند (ماده ۲۰٫۱۱۲(۷) و (۸)). WorkSafeBC می‌گوید از ۱ ژانویه ۲۰۲۴، پیمانکاران پاکسازی آزبست، یعنی شرکت‌هایی که آزبست را برمی‌دارند یا مهار می‌کنند، برای کار در بریتیش کلمبیا باید مجوز داشته باشند.

ما برای بازرسی یا پاکسازی هیچ قیمتی نمی‌گوییم، چون برای هیچ‌کدام رقم منتشرشده‌ای نداریم. ما بازرسی را پیش از قطعی شدن قیمت ترتیب می‌دهیم، تا برآورد قیمتی که امضا می‌کنید نتیجه آن را از قبل در بر داشته باشد. همین قاعده برای خانه هم اعمال می‌شود. در کاندو، گزارش را همراه درخواستتان برای استراتا بفرستید.

بتن، برق و گاز

بریدن یا سوراخ کردن بتن دو نوع کار اضافه می‌کند. اولی تأیید است. جایی که بتن بخشی از سازه ساختمان است، بند ۵(۱)(a) آیین‌نامه‌های استاندارد تأیید کتبی استراتا را لازم می‌داند، و ممکن است ساختمان شما همراه درخواست نامه‌ای از مهندس سازه بخواهد.

دومی کنترل گرد و خاک است. WorkSafeBC می‌گوید بریدن، سوراخ کردن یا ساییدن بتن گرد سیلیس آزاد می‌کند، که می‌تواند باعث سیلیکوزیس شود، یک بیماری ریه که درمان نمی‌شود. ماده ۶٫۱۱۲ این مقررات پیش از اینکه کارگران این کار را انجام دهند، ارزیابی خطر به دست یک فرد واجد صلاحیت را لازم می‌داند. ماده ۶٫۱۱۲٫۲ سیستم‌های کاهش گرد و خاک و مهار محل کار را اول فهرست کنترل‌ها می‌گذارد. در کاندو، مهار محل کار باید گرد و خاک را از راهرو هم دور نگه دارد.

کار برق و گاز را پیمانکاران دارای مجوز با پروانه انجام می‌دهند. Technical Safety BC می‌گوید مالکان واحد استراتا نمی‌توانند پروانه مخصوص صاحب‌خانه بگیرند و باید پیمانکار دارای مجوز استخدام کنند. نمونه‌های آن از کار برقی که پروانه لازم دارد، جابه‌جا کردن پریز و وصل کردن ماشین ظرف‌شویی یا هود را شامل می‌شود. در شهر ونکوور، خود شهر این پروانه‌ها را صادر می‌کند و هزینه‌شان را تعیین می‌کند. ما مبلغ‌ها را برای هر کار با شهر بررسی می‌کنیم و اینجا هیچ‌کدام را نمی‌گوییم.

فرانشیز بیمه استراتا

یک هزینه بازسازی کاندو بیرون از برآورد قیمت پیمانکار است: این خطر که نشتی در طول کار به ادعای خسارت از بیمه استراتا برسد. فرانشیز بیمه (deductible) بخش اول یک ادعای بیمه است، که بیمه‌گر پرداختش را به عهده بیمه‌شده می‌گذارد.

استان بریتیش کلمبیا می‌گوید فرانشیز بیمه شرکت‌های استراتا می‌تواند از ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۷۵۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر باشد. همچنین می‌گوید استراتا می‌تواند فرانشیز را از مالکی که مسئول خسارت شناخته شود پس بگیرد، و مالک می‌تواند بدون سهل‌انگاری مسئول شناخته شود.

همان صفحه می‌گوید بیمه‌نامه خود مالک می‌تواند بخشی از آن فرانشیز یا همه آن را پوشش دهد. پیش از شروع کار با کارگزار بیمه‌تان تماس بگیرید، بگویید واحد در حال بازسازی خواهد بود، و بپرسید بیمه‌نامه در آن مدت چه چیزهایی را پوشش می‌دهد. فقط کارگزار می‌تواند به شما بگوید آیا حق بیمه‌تان تغییر می‌کند.

آیین‌نامه‌ها یا توافق‌نامه تغییرات ساختمان شما تعیین می‌کنند پیمانکار باید چه بیمه مسئولیتی نشان دهد. ما گواهی بیمه خود را همراه درخواست به استراتا می‌فرستیم.

چه چیزهایی در کاندو نیست که در خانه هست

دامنه بازسازی در داخل یک واحد کاندو بام، نما، پی یا زهکشی حیاط را شامل نمی‌شود. طبق بند ۸ آیین‌نامه‌های استاندارد، شرکت استراتا (strata corporation) مالکیت مشترک را تعمیر و نگهداری می‌کند، و در داخل واحد، سازه ساختمان، بیرون ساختمان، و درها، پنجره‌ها و نورگیرهای سقفی رو به بیرون را تعمیر می‌کند. تعمیر این بخش‌ها با استراتاست.

بازسازی خانه می‌تواند کار روی هر کدام از این بخش‌ها را شامل شود، و مالک خانه هزینه همه آن را می‌دهد. قرارداد مالک کاندو داخل واحد را پوشش می‌دهد.

دو حد اعمال می‌شود. مالک برای تغییر یک پنجره یا در رو به بیرون همچنان طبق بند ۵(۱)(d) آیین‌نامه‌های استاندارد به تأیید کتبی استراتا نیاز دارد. و ماده ۷۲ قانون به استراتا اجازه می‌دهد آیین‌نامه‌ای تصویب کند که مالک را مسئول تعمیر مالکیت مشترک محدود (limited common property) کند که مالک حق استفاده از آن را دارد، مثل بالکن. آیین‌نامه‌های ساختمانتان را برای بندی از این نوع بخوانید.

پیش از دادن قیمت ثابت چه چیزهایی را باید ببینیم

قیمت ثابت به شرح کتبی کار و اطلاعات ساختمان شما نیاز دارد. پیش از برآورد قیمت این‌ها را می‌خواهیم:

• خود واحد، در بازدید از محل. پیدا می‌کنیم لوله‌های فاضلاب و کانال‌ها از کجا رد می‌شوند، کف و دیوارها از چه ساخته شده‌اند، تابلو برق کجاست، و مصالح چطور از محل بارگیری تا در واحد شما می‌رسند.
• آیین‌نامه‌ها، قوانین ساختمان و هر فرم بازسازی یا توافق‌نامه تغییرات. استراتا باید آیین‌نامه‌ها و قوانین ساختمان را ظرف یک هفته از درخواست مالک بدهد (قانون مالکیت استراتا، ماده ۳۶(۳)).
• نقشه ثبتی استراتا (strata plan)، یعنی نقشه‌ای که مرزهای واحد شما و مالکیت مشترک را نشان می‌دهد. استراتا باید نسخه‌ای از آن را نگه دارد (ماده ۳۵(۲)(b)) و سوابقش را ظرف ۲ هفته از درخواست بدهد (ماده ۳۶(۳)).
• هر نقشه‌ای از ساختمان که استراتا برای دیوارها و لوله‌هایی که کار به آن‌ها دست می‌زند در اختیار دارد.
• گزارش مواد خطرناک برای جاهایی که کار به آن‌ها دست می‌زند.
• انتخاب‌های شما برای کفپوش، وسایل نصبی و لوازم خانگی، چون درخواست به استراتا برگه‌های مشخصات محصولات را لازم دارد.

پیش از قیمت ثابت، و بعد از پاسخ شورا

پیش از اینکه آن سندها را داشته باشیم، می‌توانیم یک بازه بدهیم و هر واقعیت نامعلومی را که ممکن است آن را تغییر دهد نام ببریم. اگر شورا تغییری در کار بخواهد، شرح کار، قیمت و برنامه زمانی را با هم اصلاح می‌کنیم و آن‌ها را در یک سند برمی‌گردانیم.

ماشین‌حساب‌های این سایت

سه ماشین‌حساب در این سایت به برنامه‌ریزی اولیه کمک می‌کنند. هر سه بر پایه رقم‌های منتشرشده ما برای خانه‌ها ساخته شده‌اند.

ماشین‌حساب هزینه بازسازی، بازه‌ای برای آشپزخانه یا حمام بر اساس دامنه کار و اندازه اتاق می‌دهد. ماشین‌حساب زمان‌بندی پروژه مرحله‌های بازسازی آشپزخانه یا حمام را به هفته فهرست می‌کند، و مرحله‌های آن هیچ زمانی برای تأیید استراتا ندارند. ماشین‌حساب بازگشت سرمایه بازسازی هزینه یک بازسازی را با ارزشی که به خانه اضافه می‌کند مقایسه می‌کند.

هر نتیجه را رقم خانه برای همان کار بدانید. بعد برای ساختمان خودتان از ما برآورد قیمت بخواهید.