بازسازی حمام کاندو در ونکوور: فاضلاب، عایق رطوبتی و واحد پایین

در حمام کاندو چه چیزی می‌تواند تغییر کند

وان، دوش، توالت، سینک، شیرها، کاشی، روشویی کابینت‌دار و هواکش همه را می‌توان عوض کرد، وقتی استراتا کار را کتبی تأیید کند.

ماده ۹٫۱ مقررات مالکیت استراتا (Strata Property Regulation) لوازم نصب‌شده (fixtures) را اقلامی تعریف می‌کند که به ساختمان وصل شده‌اند، از جمله پوشش کف و دیوار و وسایل مصرف آب. آیین‌نامه استاندارد ۵(۱)(g) پیش از اینکه مالک لوازم نصب‌شده‌ای را که سازنده اصلی نصب کرده تغییر دهد، تأیید کتبی استراتا را لازم می‌داند. آیین‌نامه ۵(۲) می‌گوید استراتا نباید بدون دلیل منطقی از دادن این تأیید خودداری کند.

درباره حمامی که هر وسیله‌اش سر جای خودش می‌ماند و به همان لوله فاضلابی وصل است که حالا استفاده می‌کند، فقط طبق آیین‌نامه ۵ تصمیم گرفته می‌شود. وقتی لوله فاضلاب جابه‌جا می‌شود قاعده‌های بیشتری اعمال می‌شوند، چون لوله زیر کف یا داخل کف ممکن است مال همه مالکان باشد.

جابه‌جا کردن لوله فاضلاب در کف بتنی

جابه‌جا کردن کفشوی توالت، وان یا دوش در واحدی که کف بتنی دارد، با چهار موضوع جداگانه سروکار دارد. هر کدام قاعده خودش را دارد.

اول سازه است. جای تازه کفشوی به یک سوراخ تازه در بتن یا شیاری بریده‌شده در آن نیاز دارد. آیین‌نامه استاندارد ۵(۱)(a) برای تغییری که به سازه ساختمان مربوط باشد تأیید کتبی می‌خواهد. پیش از اینکه جای تازه‌ای در نقشه بکشیم، نقشه‌های ساختمان را از استراتا می‌خواهیم، و یک مهندس سازه تصمیم می‌گیرد که آیا بتن را می‌شود برید و کجا.

دوم مالکیت لوله است. ماده ۶۸(۱) قانون مالکیت استراتا (Strata Property Act) مرز واحد را وسط کف سازه‌ای می‌گذارد، مگر اینکه نقشه ثبتی استراتا (strata plan) خط دیگری نشان دهد. ماده ۱ لوله فاضلاب را وقتی داخل کفی باشد که مرز واحد با واحد دیگری است، و وقتی بتواند به واحد دیگری سرویس بدهد، مالکیت مشترک (common property) می‌داند. درباره کار روی این لوله طبق آیین‌نامه استاندارد ۶ تصمیم گرفته می‌شود.

سوم همسایه پایینی است. اگر باید از زیر به لوله رسید، کار داخل سقف یک مالک دیگر یا بالای آن انجام می‌شود. آیین‌نامه استاندارد ۷ به کسی که استراتا به او اجازه داده، با اطلاع کتبی ۴۸ ساعته، حق ورود می‌دهد تا مالکیت مشترک را بازرسی، تعمیر یا نگهداری کند. دسترسی برای بازسازی خود یک مالک به موافقت همسایه و تأیید استراتا بستگی دارد، پس پیش از اینکه روی آن حساب کنید از استراتا بپرسید می‌خواهد این کار چطور هماهنگ شود.

چهارم گرد و خاک است. WorkSafeBC می‌گوید بریدن، شکستن یا سوراخ کردن بتن گرد سیلیس آزاد می‌کند، که می‌تواند باعث سیلیکوزیس شود، یک بیماری جدی ریه که درمان نمی‌شود. ماده ۶٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی (Occupational Health and Safety Regulation) پیش از اینکه کارگران این کار را انجام دهند، ارزیابی خطر توسط یک فرد واجد صلاحیت را لازم می‌داند. کنترل‌هایی که این مقررات در اولویت می‌گذارد، سیستم‌های کاهش گرد و خاک و مهار محل کار هستند.

سوراخی در کف بین دو خانه از ساختاری هم می‌گذرد که پیشروی آتش را کند می‌کند. مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا (BC Building Code) ۲۰۲۴ لازم می‌داند چنین سوراخ‌هایی با یک محصول آتش‌بند آزمایش‌شده بسته شوند (ماده ۳٫۱٫۹٫۱). استان می‌گوید مقررات بریتیش کلمبیا در شهر ونکوور اعمال نمی‌شود، چون این شهر آیین‌نامه ساختمانی خودش را دارد، پس از شهر بپرسید چه می‌خواهد.

به این دلیل‌ها، اولین طرح ما برای حمام کاندو همه لوله‌های فاضلاب را سر جای خود نگه می‌دارد. جابه‌جایی لوله فاضلاب را فقط وقتی در نقشه می‌کشیم که استراتا کتبی گفته باشد آن را بررسی خواهد کرد.

چرا آب خطر اصلی در برج است

در خانه، نشتی به کف‌های خود مالک آسیب می‌زند. در برج، همان نشتی می‌تواند به واحدهای پایین و مالکیت مشترک برسد، و تعمیر آن به خسارتی تبدیل می‌شود که از بیمه استراتا خواسته می‌شود.

این خسارت فرانشیز دارد، یعنی بخش اول زیان که بیمه‌گر پرداخت آن را به عهده استراتا می‌گذارد. صفحه استان بریتیش کلمبیا درباره بیمه مالکان می‌گوید فرانشیز شرکت‌های استراتا می‌تواند از ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۷۵۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر باشد. این صفحه می‌گوید وقتی خسارت از واحد یک مالک شروع شود و آن مالک مسئول زیان شناخته شود، استراتا می‌تواند فرانشیز را از او پس بگیرد.

این صفحه درباره تقصیر روشن حرف می‌زند: مالک «می‌تواند مسئول شناخته شود و ملزم شود فرانشیز بیمه شرکت استراتا را بپردازد، حتی اگر “مقصر” یا سهل‌انگار نباشد». نمونه آن شلنگ ماشین ظرف‌شویی است که پاره می‌شود و آب را به مالکیت مشترک و واحدهای دیگر می‌فرستد. ماده ۱۵۸(۲) این قانون به استراتا اجازه می‌دهد برای پس گرفتن این مبلغ از مالک شکایت کند.

همین صفحه فهرست می‌کند که بیمه‌نامه خود استراتا چه چیزهایی را به عهده مالک می‌گذارد، و پرداخت فرانشیز استراتا در این فهرست است. همچنین می‌گوید بیمه‌نامه مالک می‌تواند بخشی از فرانشیز یا همه آن را پوشش دهد، و پوشش‌های دیگر می‌تواند خسارت آب، بهسازی‌های بزرگی که در واحد انجام شده، و واحدی را که مدتی خالی مانده در بر بگیرد.

پیش از شروع کار با کارگزار بیمه خود تماس بگیرید. بگویید چه چیزی بازسازی می‌شود، آیا در دوره کار جای دیگری زندگی می‌کنید، و آب کی قطع و کی وصل می‌شود. کتبی بپرسید بیمه‌نامه در مدتی که حمام در حال بازسازی است چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.

عایق رطوبتی: دوش را چطور می‌سازیم و آزمایش می‌کنیم

ما کاشی را لایه رویی دوش می‌دانیم و برای دور نگه داشتن آب از کف و دیوارها به لایه عایق رطوبتی زیر آن تکیه می‌کنیم. این لایه کف دوش را می‌پوشاند و از دیوارها بالا می‌رود.

این لایه را همان‌طور که دستورالعمل سازنده‌اش می‌گوید نصب می‌کنیم، و برای کف، دیوارها، گوشه‌ها و اتصال کفشوی از سیستم یک سازنده استفاده می‌کنیم. بعد پیش از گذاشتن هر کاشی آن را آزمایش می‌کنیم. کفشوی بسته می‌شود، کف دوش پر از آب می‌شود، و سطح آب علامت زده می‌شود. آب به مدتی که سازنده محصول تعیین کرده می‌ماند. پایین رفتن سطح آب یعنی نشتی، و لایه تعمیر و دوباره آزمایش می‌شود.

از لایه تمام‌شده و از آزمایش، با تاریخ، برای پرونده شما عکس می‌گیریم. اگر استراتا مدرکی بخواهد که دوش چطور ساخته شده، آن را دارید.

لوله‌های آب نو هم آزمایش می‌شوند. پیش از بستن دیوار آن‌ها را پر می‌کنیم و هر اتصال را زیر فشار بررسی می‌کنیم، و برای هر وسیله‌ای که عوض می‌کنیم یک شیر قطع آب نو می‌گذاریم، تا بتوان آب یک وسیله را بدون بستن آب کل واحد قطع کرد.

قطع کردن آب

کار لوله‌کشی به قطع آب نیاز دارد، و در کاندو شیری که این کار را می‌کند ممکن است بیرون از واحد شما باشد.

اگر واحد شما شیر قطع آب جداگانه و سالمی دارد، بستن آن فقط روی شما اثر می‌گذارد. اگر کار به شیری نیاز دارد که به واحدهای دیگر هم آب می‌دهد، آن شیر روی یک لوله مشترک است. ماده ۳ قانون مالکیت استراتا مدیریت مالکیت مشترک را به عهده شرکت استراتا (strata corporation) می‌گذارد، پس قطع آب از طریق استراتا هماهنگ می‌شود.

کتبی از مدیر استراتا (strata manager) بپرسید چه کسی می‌تواند شیر را ببندد، مالکان دیگر چقدر زودتر باید خبردار شوند، و چه ساعت‌هایی مجاز است. ما تاریخ‌های قطع آب را در درخواست استراتا می‌نویسیم، و لوله‌کشی را طوری برنامه‌ریزی می‌کنیم که آب مشترک یک بار و برای کوتاه‌ترین زمانی که کار اجازه می‌دهد قطع شود.

هواکش و کانال آن

هواکش حمام هوای مرطوب را به داخل یک کانال می‌فرستد. پیش از انتخاب هواکش نو، بفهمید این کانال کجا می‌رود.

طبق ماده ۱ این قانون، کانال وقتی مالکیت مشترک است که داخل دیوار، کف یا سقف مرزی باشد، یا بتواند به واحد دیگری سرویس بدهد. هواکش نویی که در همان نقطه هواکش قدیمی وصل شود، یکی از لوازم نصب‌شده واحد شما را تغییر می‌دهد. اتصال تازه به کانال مشترک، مالکیت مشترک را تغییر می‌دهد، و سوراخ تازه در دیوار بیرونی، طبق آیین‌نامه استاندارد ۵(۱)(b) نمای بیرونی ساختمان را تغییر می‌دهد.

از استراتا بپرسید آیا کانال مشترک است و آیا ساختمان هواکشی را که می‌شود به آن وصل کرد محدود می‌کند. برگه مشخصات هواکش را همراه درخواست بفرستید.

هواکش منبع سر و صدا هم هست. یادداشتی در مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا ۲۰۲۴ لوله‌کشی و فن‌ها را جزو منبع‌های رایج سر و صدا در ساختمان‌ها می‌آورد، و می‌گوید قطعه‌هایی که لرزش دارند باید با موادی مثل نئوپرن یا لاستیک از سازه ساختمان جدا شوند. این مقررات مال استان است، و شهر ونکوور آیین‌نامه خودش را دارد. آیین‌نامه استاندارد ۳(۱) در هر حال اعمال می‌شود: استفاده از واحد را به شکلی که سر و صدای غیرمنطقی ایجاد کند ممنوع می‌کند.

نازک‌کاری‌های قدیمی: مواد خطرناک و گرد و خاک

پیش از برداشتن هر چیزی، بدهید نازک‌کاری‌های حمام را بازرسی کنند. ماده ۲۰٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی کارفرمایان و مالک را موظف می‌کند مطمئن شوند که پیش از شروع کار بازسازی، یک فرد واجد صلاحیت ساختمان را از نظر مواد خطرناک بازرسی می‌کند.

WorkSafeBC می‌گوید آزبست از دهه ۱۹۵۰ تا دهه ۱۹۹۰ در بیش از ۳٬۰۰۰ نوع مصالح ساختمانی به کار رفته، و فهرست آن از مصالحی که اغلب آزبست داشتند دیوار گچی (drywall)، پوشش بافت‌دار سقف و کفپوش وینیل را در بر می‌گیرد. بازسازی حمام، هر جا این سه وجود داشته باشند، به هر سه دست می‌زند. WorkSafeBC همچنین می‌گوید با نگاه کردن نمی‌شود فهمید.

کاشی خطر خودش را دارد. WorkSafeBC کاشی، سیمان و ملات را جزو موادی می‌آورد که سیلیس دارند، و می‌گوید بریدن یا شکستن آن‌ها این گرد را آزاد می‌کند. ارزیابی خطر در ماده ۶٫۱۱۲ این کار را هم مثل کار روی بتن در بر می‌گیرد.

صفحه ما درباره برج‌های قدیمی گزارش بازرسی را توضیح می‌دهد و می‌گوید وقتی در آن آزبست پیدا شود چه اتفاقی می‌افتد.

مدتی که حمام ندارید

واحدی که یک حمام دارد، تا وقتی آن حمام از نو ساخته می‌شود، توالت یا دوش قابل استفاده ندارد. زمان کار در محل که ما برای بازسازی کامل حمام با همان چیدمان منتشر کرده‌ایم ۴ تا ۶ هفته است، رقمی که برای خانه‌های نورث شور نوشتیم. کاندو انتظار برای تأیید استراتا را پیش از کار، و محدودیت‌های ساختمان برای ساعت‌های کار را در طول کار، اضافه می‌کند.

پیش از امضای قرارداد، برنامه بریزید کجا زندگی خواهید کرد. ما در مرحله برآورد قیمت به شما می‌گوییم حمام در ساختمان شما چه مدت بسته خواهد بود.