بازسازی کاندو در ونکوور

در بازسازی کاندو چه کارهایی انجام می‌دهیم

ما داخل کاندو را بازسازی می‌کنیم: یک اتاق یا کل واحد. کار ساختمانی مانند بازسازی خانه است، و برنامه‌ریزی مرحله‌های بیشتری دارد، چون هر انتخاب باید با آیین‌نامه‌های ساختمان، لوله‌های مشترک آن و قوانین آن درباره ساعت کار و تحویل مصالح جور باشد.

یک قرارداد شامل برنامه‌ریزی، درخواست به استراتا، پیمانکاران جزء و نازک‌کاری است.

• آشپزخانه: کابینت، صفحه کابینت، کاشی بک‌اسپلش، نورپردازی، لوله‌کشی و نصب لوازم، با جای سینک و اجاق در جایی که لوله‌های فاضلاب، کانال‌ها و برق ساختمان اجازه می‌دهد.
• حمام: عایق رطوبتی، کاشی، شیرآلات، روشویی و هواکش، و کف دوش پیش از نصب هر کاشی با آب آزمایش می‌شود.
• کف‌پوش: برداشتن کف قدیمی و نصب کف نو، با لایه عایق صدا زیر آن، هر جا که آیین‌نامه‌های ساختمان شما آن را لازم بداند.
• کل فضای داخلی: آشپزخانه، حمام‌ها، کف‌پوش، درها، قرنیز و قاب در، نورپردازی و رنگ، همه به‌عنوان یک کار با یک زمان‌بندی.

درخواست به استراتا و قوانین ساختمان را چطور انجام می‌دهیم

درخواست بازسازی را همراه شما آماده می‌کنیم و به شکلی که ساختمان شما می‌خواهد ارسال می‌کنیم. طبق آیین‌نامه‌های استاندارد بریتیش کلمبیا (Standard Bylaws)، مالک پیش از تغییر دادن بخش‌هایی از واحد که در بند ۵(۱) آمده، به تأیید کتبی شرکت استراتا نیاز دارد، و این فهرست کف‌پوش اصلی، شیرآلات و وسایل برقی را در بر می‌گیرد. آیین‌نامه‌های خود ساختمان شما می‌تواند موارد بیشتری بخواهد.

دامنه کار در درخواست همان دامنه کار قرارداد ماست، پس شورای استراتا همان کاری را تأیید می‌کند که ساخته خواهد شد. درخواست هر دیوار، لوله، لوله فاضلاب، سیم و کانالی را که کار به آن دست می‌زند نام می‌برد، و نقشه‌ها، برگه‌های مشخصات محصولات و مدارک پیمانکار را که ساختمان شما خواسته پیوست می‌کند.

تاریخ شروع را بعد از رسیدن تأیید کتبی تعیین می‌کنیم. اگر شورا تغییری بخواهد، دامنه کار، قیمت و زمان‌بندی را با هم اصلاح می‌کنیم و در یک سند برمی‌گردانیم.

در طول کار قوانین ساختمان را رعایت می‌کنیم. در ساعت‌هایی که ساختمان اجازه می‌دهد کار می‌کنیم، هر جا رزرو لازم باشد آسانسور و محل بارگیری را رزرو می‌کنیم، و از سطح‌های راهرو و آسانسور که ساختمان خواسته محافظت می‌کنیم. طبق ماده ۱۳۰(۱) قانون مالکیت استراتا (Strata Property Act)، اگر پیمانکار یک آیین‌نامه یا قانون ساختمان را رعایت نکند، استراتا می‌تواند مالک را جریمه کند، پس این قوانین را پیش از روز اول می‌خوانیم.

بازسازی کاندو در مرکز شهر ونکوور

مرکز شهر ونکوور بیش از هر بخش دیگر شهر واحد استراتا (strata lot) دارد. فهرست مالیات بر املاک ۲۰۲۶ شهر ونکوور، ۴۲٬۲۲۱ واحد استراتا در محدوده محلی مرکز شهر (Downtown local area) و ۹٬۸۸۸ واحد در وست اند (West End) ثبت کرده است، که روی هم ۳۷٫۵ درصد از ۱۳۹٬۱۲۷ واحد استراتای شهر ونکوور است.

این دو محدوده در دوره‌های متفاوتی ساخته شده‌اند. در محدوده محلی مرکز شهر، ۳۱٬۲۳۰ واحد از ۴۲٬۲۲۱ واحد استراتا از ۱۹۹۰ تا ۲۰۰۹ ساخته شده‌اند. در وست اند، ۴٬۲۴۲ واحد از ۹٬۸۸۸ واحد پیش از ۱۹۹۰ ساخته شده‌اند، و WorkSafeBC می‌گوید خانه‌ای که پیش از ۱۹۹۰ ساخته شده، احتمالاً مقداری آزبست دارد. سال ساخت ساختمان تعیین می‌کند بازرسی مواد خطرناک دنبال چه چیزی بگردد و کدام گزارش‌های استراتا را اول بخوانیم.

هر بخش از شبه‌جزیره مرکز شهر صفحه‌ای جداگانه دارد، با رقم‌های شهر ونکوور برای آن بخش، آنچه بازسازی در آنجا شامل می‌شود و پرسش‌هایی که مالکان آنجا از ما می‌پرسند.

پیش از امضای قرارداد از هر پیمانکار کاندو چه بپرسید

این پرسش‌ها را از هر پیمانکاری که با هم مقایسه می‌کنید بپرسید، از ما هم. پاسخ‌های خود ما در بخش‌های بالا و پایین آمده است.

• آیا پیش از اعلام قیمت، آیین‌نامه‌ها، قوانین و توافق‌نامه تغییرات ساختمان را می‌خوانید؟
• آیا درخواست به استراتا همان دامنه کار قرارداد را شرح می‌دهد؟
• کار برق و گاز را چه کسی انجام می‌دهد؟ Technical Safety BC اعلام می‌کند که مالکان در ساختمان استراتا برای این کار باید پیمانکار دارای مجوز استخدام کنند.
• اگر بازرسی آزبست پیدا کند، چه کسی آن را پاکسازی می‌کند؟ از ۱ ژانویه ۲۰۲۴، پیمانکاری که در بریتیش کلمبیا آزبست را پاکسازی می‌کند باید از WorkSafeBC مجوز داشته باشد.
• آیا می‌توانید مدارک بیمه‌ای را که ساختمان من می‌خواهد، پیش از تاریخ شروع ارائه کنید؟
• مصالح و نخاله چطور و در کدام روزها و ساعت‌ها در ساختمان جابه‌جا می‌شوند؟

پیش از برآورد قیمت چه چیزهایی را بررسی می‌کنیم

پیش از اعلام قیمت، از واحد بازدید می‌کنیم و مدارک ساختمان را می‌خوانیم. قیمت کاندو به شرایطی بستگی دارد که از روی نقشه واحد دیده نمی‌شود.

• آیین‌نامه‌ها، قوانین و هر فرم بازسازی یا توافق‌نامه تغییرات (alteration agreement): ساعت کار، مدارک بیمه، سپرده‌ها، هزینه‌ها و الزامات کف‌پوش.
• مسیر لوله‌های فاضلاب و آب، و اینکه کدام‌یک به واحدهای دیگر هم سرویس می‌دهند. طبق قانون مالکیت استراتا، لوله‌ای که می‌تواند به واحد دیگری سرویس بدهد، مالکیت مشترک (common property) است.
• جنس کف و دیوارها، و اینکه دیواری که می‌خواهید بردارید بخشی از سازه ساختمان است یا نه.
• محل اتصال هر هواکش و هود، و اینکه آن کانال مشترک است یا نه.
• تابلو برق، و آنچه گزارش برنامه‌ریزی برق استراتا درباره ظرفیت برق ساختمان می‌گوید.
• سن ساختمان. WorkSafeBC می‌گوید خانه‌ای که پیش از ۱۹۹۰ ساخته شده، احتمالاً مقداری آزبست دارد.
• مسیر محل بارگیری تا در واحد شما: اندازه آسانسور، قوانین رزرو و سطح‌هایی که باید محافظت شوند.

مواد خطرناک و پروانه‌ها

پیش از قطعی شدن قیمت، بازرسی مواد خطرناک را ترتیب می‌دهیم. ماده ۲۰٫۱۱۲ مقررات بهداشت و ایمنی شغلی بریتیش کلمبیا (Occupational Health and Safety Regulation) کارفرمایان و مالک را موظف می‌کند مطمئن شوند که پیش از شروع کار بازسازی، فردی واجد صلاحیت ساختمان را از نظر مواد خطرناک، از جمله آزبست، بازرسی کند. اگر گزارش چنین موادی پیدا کند، پیمانکاری که از WorkSafeBC مجوز دارد پیش از شروع کار ما در آن بخش، آن را مهار یا پاکسازی می‌کند.

کار برق و گاز را پیمانکاران دارای مجوز و با پروانه انجام می‌دهند. Technical Safety BC اعلام می‌کند که مالکان در ساختمان استراتا برای این کار باید پیمانکار دارای مجوز استخدام کنند، و شهر ونکوور را در فهرست شهرهایی آورده که پروانه برق و گاز را خودشان صادر می‌کنند. برای پروانه ساختمانی، پیش از اعلام تاریخ شروع، با شهرداری بررسی می‌کنیم که دامنه کار شما به چه چیزی نیاز دارد.

قیمت بازسازی کاندو چطور تعیین می‌شود

قیمت بازسازی کاندو بعد از بازدید از محل و خواندن آیین‌نامه‌های ساختمان شما تعیین می‌شود. برای کاندو فهرست قیمت منتشر نمی‌کنیم، چون قوانین هر ساختمان مقدار کار را از یک نشانی به نشانی دیگر تغییر می‌دهد.

برای مقایسه، این‌ها بازه‌های منتشرشده ما برای ۲۰۲۶ برای همین اتاق‌ها در یک خانه در نورث شور است: ۶۵٬۰۰۰ تا ۱۱۰٬۰۰۰ دلار برای تعویض کامل آشپزخانه با همان چیدمان، و ۲۸٬۰۰۰ تا ۴۸٬۰۰۰ دلار برای بازسازی کامل حمام با چیدمان فعلی. این عددها مربوط به خانه است. برآورد قیمت کاندو شرایط زیر را هم اضافه می‌کند.

• ساعت‌های کاری که ساختمان شما اجازه می‌دهد، که تعیین می‌کند کار چند روز طول بکشد.
• زمانی که صرف جابه‌جا کردن مصالح و نخاله با آسانسور، در بارهای کوچک، می‌شود.
• محافظت از راهرو، آسانسور و لابی.
• بازرسی مواد خطرناک، و پاکسازی هر جا که گزارش آن را لازم بداند.
• هزینه‌ها یا سپرده‌هایی که ساختمان شما طبق آیین‌نامه‌ها یا قوانین خود می‌گیرد.
• لایه عایق صدا زیر کف‌پوش نو، هر جا که آیین‌نامه‌ها آن را لازم بدانند.

نمونه‌هایی از اتاق‌هایی که تمام کرده‌ایم

گالری‌هایی که در این صفحه پیوند داده شده‌اند آشپزخانه‌ها، حمام‌ها و کف‌پوش‌هایی را نشان می‌دهند که تمام کرده‌ایم. با آن‌ها کیفیت کار ما در کابینت، کاشی و کف‌پوش را بسنجید.