温哥华公寓装修

我们在公寓装修中做什么

我们装修公寓内部：一个房间或整个单位。施工内容和独立屋装修一样，规划的步骤更多，因为每一个选择都必须符合大楼的附例、共用水管，以及关于施工时间和送货的规定。

一份合同涵盖规划、向分契式物业提交的申请、各工种和装修收尾。

• 厨房：橱柜、台面、防溅墙瓷砖、照明、水管和电器安装，水槽和炉灶放在大楼的排水管、风管和供电允许的位置。
• 浴室：防水、瓷砖、洁具、浴室柜和排风扇，在铺任何瓷砖之前先对淋浴底座做闭水试验。
• 地板：拆除旧地板并安装新地板，如果大楼附例要求，在下面加隔音垫层。
• 全屋室内：厨房、浴室、地板、门、装饰线条、照明和油漆，作为一项工程，按一份进度表规划。

我们怎样处理分契式物业申请和大楼规定

我们和您一起准备装修申请，并按大楼要求的格式提交。根据卑诗省的《标准附例》(Standard Bylaws)，业主在改动第5(1)条所列的单位部分之前，需要取得分契式物业法团的书面批准，这份清单包括原有地板、水管洁具和电器装置。您所在大楼自己的附例可能有更多要求。

申请使用和我们合同相同的工程范围，所以业主委员会批准的就是将要施工的内容。申请列出工程会涉及的每一面墙、每一条水管、排水管、电线和风管，并附上图纸、产品说明书和大楼要求的承包商文件。

收到书面批准后，我们再确定开工日期。如果业主委员会要求修改，我们会同时修改工程范围、价格和进度，作为一份文件交回。

施工期间我们遵守大楼的规定。我们在允许的时间内施工，在大楼要求预约时预约电梯和装卸区，并按要求保护走廊和电梯的表面。根据《分契式物业法》(Strata Property Act)第130(1)条，承包商违反附例或规定时，分契式物业可以向业主罚款，所以我们在开工第一天之前就会读这些规定。

温哥华市中心公寓装修

温哥华市中心的分契单位 (strata lot) 比市内任何其他地区都多。温哥华市2026年的地税名册列出，市中心地方区域 (Downtown local area) 有42,221个分契单位，西区 (West End) 有9,888个，两者合计占温哥华市139,127个分契单位的37.5%。

这两个地区的建造年代不同。在市中心地方区域，42,221个分契单位中有31,230个建于1990年至2009年。在西区，9,888个中有4,242个建于1990年以前，而WorkSafeBC表示，1990年以前建造的房屋多半含有一些石棉。大楼的建造年份决定有害物质检查要查什么，以及我们先读哪些分契式物业报告。

市中心半岛的每个地区都有自己的页面，列出市政府针对该地区的数字、在那里装修涉及哪些工作，以及那里的业主向我们提出的问题。

签约之前要问每一家公寓装修公司的问题

请向您正在比较的每一家承包商提出这些问题，包括我们。我们自己的回答在上面和下面的各部分里。

• 报价之前，您会阅读大楼的附例、规定和改动协议吗？
• 向分契式物业提交的申请，描述的工程范围会和合同相同吗？
• 电力和燃气工程由谁来做？Technical Safety BC表示，分契式物业的业主必须聘请持牌承包商做这类工作。
• 如果检查发现石棉，由谁来清除？从2024年1月1日起，在卑诗省清除石棉的承包商必须持有WorkSafeBC的执照。
• 开工日期之前，您能提供我所在大楼要求的保险文件吗？
• 材料和垃圾会怎样在大楼里搬运，安排在哪几天、哪些时段？

报价之前我们检查什么

我们在报价之前会到单位查看，并阅读大楼的文件。公寓的价格取决于从平面图上看不出的条件。

• 附例、规定以及任何装修表格或改动协议 (alteration agreement)：施工时间、保险文件、押金、费用和地板要求。
• 排水管和水管的走向，以及哪些管道也为其他单位服务。根据《分契式物业法》，可以为另一个单位服务的管道属于公共财产 (common property)。
• 地板和墙体的材料，以及您想拆的墙是不是大楼结构的一部分。
• 每个排风扇和抽油烟机接在哪里，以及那条风管是不是共用的。
• 电箱，以及分契式物业的电力规划报告对大楼供电容量的说法。
• 大楼的建造年份。WorkSafeBC表示，1990年以前建造的房屋多半含有一些石棉。
• 从装卸区到您家门口的路线：电梯尺寸、预约规定和需要保护的表面。

有害物质和许可证

价格确定之前，我们会安排有害物质检查。卑诗省《职业健康与安全条例》(Occupational Health and Safety Regulation)第20.112条要求雇主和业主确保在装修工程开始之前，由合格人员检查包括石棉在内的有害物质。如果报告发现有害物质，会由持有WorkSafeBC执照的承包商在我们开始该区域的工作之前进行封闭或清除。

电力和燃气工程由持牌承包商在许可证下完成。Technical Safety BC表示，分契式物业的业主必须聘请持牌承包商做这类工作，并列出温哥华市自行签发电力和燃气许可证。关于建筑许可证，我们会在给出开工日期之前，向市政府确认您的工程范围需要什么。

公寓装修怎样定价

公寓装修在现场查看并阅读大楼附例之后定价。我们不公布公寓价格表，因为每栋大楼的规定会让人工量因地址而异。

作为对比，以下是我们公布的2026年北岸独立屋同类房间的价格范围：按原有布局整体更换厨房为$65,000至$110,000，按现有布局整体装修浴室为$28,000至$48,000。这些是独立屋的数字。公寓报价还会加上以下条件。

• 大楼允许的施工时间，这决定工程需要多少天。
• 用电梯分小批搬运材料和垃圾所花的时间。
• 保护走廊、电梯和大堂。
• 有害物质检查，以及报告要求时的清除工作。
• 大楼根据附例或规定收取的费用或押金。
• 附例要求时，新地板下的隔音垫层。

我们完成的房间实例

本页链接的作品集展示了我们完成的厨房、浴室和地板。您可以用它们来判断我们橱柜、瓷砖和地板工程的水准。