温哥华公寓厨房装修：哪些保留，哪些可改，施工顺序

哪些要保留原位，为什么

公寓厨房里有三样东西要保留原位，除非分契式物业同意改动：共用的水管、共用的风管和大楼的结构。

《分契式物业法》第1条定义了公共财产，也就是大楼里由全体业主共同拥有的部分。在两种情况下，这个定义包括用于供水、污水、排水、燃气、电力、供暖和制冷的管道、电线、电缆、竖井 (chute) 和风管。第一种是它们位于构成单位边界的墙、地面或天花板内。第二种是它们在单位内部穿过，并且能够为另一个单位或公共财产服务。

一根把楼上各家厨房的水排下来的排水管，在穿过你家墙壁的地方，就符合第二种情况。其他单位也在用的排风管也一样。改动其中任何一样，都需要按照《标准附例》(Standard Bylaws) 第6条取得书面批准。规定分契式物业不得无理拒绝批准的那句话，只出现在第5条，而第5条管的是你自己的固定装置。

结构是第三部分。《标准附例》第5(1)(a)条规定，涉及大楼结构的改动，事先需要书面批准。如果你家的地面和天花板是混凝土楼板，在大楼图纸显示不同情况之前，要把它们当作结构。

对厨房布局来说，这带来一个实际结果。水槽、洗碗机、炉灶和抽油烟机，各自在一个固定的位置接入大楼。需要批准最少的方案，就是让每个接口都保持在原处。

分契式物业批准后可以改什么

厨房里看得到的东西，大部分都可以更换。橱柜、台面、台面后墙上的瓷砖、水槽、水龙头和固定的灯具，都是附着在大楼上的物品。《分契式物业条例》(Strata Property Regulation) 第9.1条把这类物品称为固定装置 (fixtures)，《标准附例》第5(1)(g)条规定，业主改动原开发商安装的固定装置之前，需要取得分契式物业的书面批准。

这项批准属于第5条，第5(2)条规定分契式物业不得无理拒绝批准。分契式物业可以要求你书面同意承担与这项改动有关的费用。

电器的处理方式不同。如果冰箱、炉灶、洗碗机和微波炉可以拆下而不损坏大楼，第9.1条就不把它们算作固定装置。根据《标准附例》，在同一个位置把其中一件换成另一件，不需要批准。你大楼自己的附例可能有更多要求，所以要读一下。

在这些限制以内，设计由你决定：橱柜布局、抽屉尺寸、台面材料、灯具位置和颜色。

电力：大楼的容量决定上限

选电器之前，先弄清楚你的单位能用多少电。卑诗省政府说，几乎所有分契式物业法团的电力容量都是有限的，而为扩大容量付费可能花费高昂。

有五个或以上单位的分契式物业法团，必须取得电力规划报告 (electrical planning report)。这份文件记录大楼电力系统的容量、现有用电需求和剩余容量。大温哥华地区的大楼，截止日期是2026年12月31日。问问你的分契式物业报告做好了没有，并索取一份副本。

这份报告给出的是整栋大楼的概况。省政府说，它“不能作为安装用电负荷的依据”。当业主想增加会提高用电需求的设备时，分契式物业需要确保由合格专业人士选择设备，确认电力容量，并告诉分契式物业是否需要扩容。

在厨房里，这适用于任何比原来那件更耗电的新电器，也适用于任何装在原来没有电器的位置上的电器。我们把每件新电器连同厂家产品说明书上印的额定功率列成清单，和分契式物业申请一起提交，这样在订购任何东西之前，容量的问题就已经有了答案。

电气和燃气许可证

公寓厨房的电气工程由持牌承包商来做。负责执行卑诗省《安全标准法》(Safety Standards Act) 的机构Technical Safety BC表示，分契式物业的业主“不能申请房主许可证，必须聘请持牌承包商”。

它列出的需要许可证的电气工程包括：安装或移动电灯开关或电源插座，更换灯具，以及连接固定安装的设备，例如洗碗机或抽油烟机。移动一个插座或者接一台新洗碗机的厨房装修，就在这份清单上。由承包商申请许可证，Technical Safety BC建议业主在开工前确认许可证已经办好。

燃气工程也一样。安装或更换燃气炉灶或燃气灶台，以及安装或更换燃气管道，都在Technical Safety BC需要许可证的燃气工程清单上。该法对公共财产的定义里也点名了燃气管道，所以改动为其他单位供气的燃气管，或者位于边界墙内的燃气管，需要按照第6条取得分契式物业的批准。

在温哥华市范围内，电气和燃气许可证由市政府签发。Technical Safety BC列出的10个自行签发许可证的市镇中，温哥华两种许可证都在其中。要向市政府确认你的厨房需要哪些许可证。

通风：抽油烟机和它的风管

选新抽油烟机之前，先弄清楚现有的抽油烟机把空气排到哪里。这个答案决定抽油烟机需要哪些批准。

风管位于边界墙、地面或天花板内，或者能为另一个单位服务时，就属于公共财产。把新抽油烟机接到共用风管上，按照第6条属于对公共财产的改动。在外墙上开一个新洞，属于对大楼外部的改动，适用第5(1)(b)条。

书面向分契式物业问三个问题。我家厨房的排风通到哪里？这条风管是不是和其他单位共用？大楼对可以接上去的风机类型或功率有没有限制？

然后问抽油烟机供应商，你想要的型号是需要一条通到室外的风管，还是把空气过滤后送回厨房。把你选定型号的产品说明书交给分契式物业。

把橱柜和台面送进单位

公寓厨房的所有东西都要经过大堂、电梯和走廊送进来。我们在订购任何东西之前，先量好这条路线。

上门查看时，我们测量电梯门、电梯内部、走廊拐角和单位入户门。高柜和长台面都要和这些尺寸核对。台面太长、进不了电梯时，就分段制作，在设计阶段就定好接缝位置，这样你在批准图纸之前就能看到每条接缝在哪里。

公寓没有车库或车道可以存放东西。我们把橱柜送货安排在安装前的那几天，并按照大楼规定的方式向大楼预约。我们公布的橱柜订货等待时间是8至12周，这个数字是针对独立屋厨房写的，所以我们只在收到分契式物业的书面批准、完成容量核查之后才下单。

我们会把大楼要求保护的走廊地面和电梯表面盖好。《标准附例》第3(2)条禁止损坏公共财产，该法第130(1)条允许分契式物业在业主因业务原因让人进入大楼、而这个人违反附例时，对业主罚款。

公寓厨房的施工顺序

施工本身和独立屋厨房的顺序一样。公寓多出前面四步。

• 阅读大楼的附例、规定和改动协议 (alteration agreement)，并到单位查看，找到厨房接入的每一根水管、风管和电线。
• 请合格人员检查工程会动到的区域有没有有害物质。《职业健康与安全条例》(Occupational Health and Safety Regulation) 第20.112条要求在装修开工前做这项检查。
• 定好布局，选好橱柜、台面、固定装置和电器，这样就有了产品说明书。
• 提交分契式物业申请，等待书面批准。和市政府把许可证的问题定下来。
• 订购橱柜，然后向大楼预约送货的日子。
• 保护好公共区域，然后拆除旧厨房。报告里点名的任何有害物质，要先封闭或清除。
• 做好墙内的水管和电气工程，在封墙之前请人检查。我们会拍照，放进你的档案。
• 安装橱柜，然后为台面量尺寸。安装台面、墙砖、水槽、水龙头、灯具和电器。
• 测试每一个用水接口和每一件电器，清洁单位和送货路线，并把分契式物业在批准中要求的文件交给它。

厨房的分契式物业申请应该写什么

在申请里写明每一个与大楼的接口。一位从没见过你家厨房的业主委员会成员，应该能看懂哪些部分要更换，哪些共用部分会动到。

对厨房来说，这包括：要更换的固定装置，水槽的位置以及它的排水接口改不改，每件新电器和它的额定功率，抽油烟机接在哪里，任何燃气工程，以及任何混凝土切割或钻孔。附上图纸、产品说明书、有害物质报告，以及你的大楼列出的承包商文件。

我们的分契式物业指南讲解申请、业主委员会可以设定的条件，以及被拒绝后的步骤。