温哥华公寓换地板的隔音规定：法律和大楼附例

公寓地板受三套规定约束

温哥华公寓的新地板，受卑诗省分契式物业法律、建筑法规和你大楼自己的附例约束。三者之中，只有你大楼的附例可能定有脚步声的数字。我们在分契式物业法律和我们读过的规范条款里都没有找到。

下面各节逐一说明。

分契式物业法律：噪音规定和批准规定

卑诗省的《标准附例》在两个地方涉及地板。

《标准附例》第3(1)条规定，业主、租客、居住者或访客使用单位时，不得造成不合理的噪音，不得对他人造成滋扰，也不得不合理地妨碍他人使用和享用另一个单位的权利。这条附例的标准是“不合理”这个词，没有附带任何声级。它适用于地板装好以后每一天使用单位的方式。

《标准附例》第5(1)(g)条管的是安装。它规定，业主改动分契式物业必须投保的单位部分之前，需要取得分契式物业的书面批准。《分契式物业条例》(Strata Property Regulation) 第9.1条把原开发商安装的地面覆盖物列为固定装置 (fixtures) 之一。所以更换原有地板，要先取得批准。

《标准附例》是默认附例。《分契式物业法》(Strata Property Act) 第120条允许分契式物业登记不同的附例。卑诗省政府的分契式物业页面把“更换地板”列为大楼附例可能要求书面许可的事项之一。我们的分契式物业指南讲解申请和审批流程。

卑诗省建筑规范关于住宅单元之间隔声的条款

省建筑规范有一条为住宅之间设定隔声等级的条款。卑诗省建筑规范2024第5.8.1.1条规定，住宅单元与大楼里任何可能产生噪音的其他空间之间，必须用以下两种方式之一分隔。

第一种是分隔墙或分隔楼板，加上与它相连的构造，合起来的表观隔声等级 (apparent sound transmission class) 至少为47。第二种是分隔墙或分隔楼板本身的隔声等级至少为50，相连的构造按照第9.11.1.4条建造。对于把住宅单元与电梯井或垃圾槽分开的构造，这一条定了更高的数字：隔声等级至少为55。

隔声等级 (sound transmission class) 表示一面墙或一块楼板能阻隔多少空气传声。第5.8.1.2条规定，这个等级根据实验室测量确定。空气传声是从空气中开始的声音，例如说话声、音乐和电视声。表观等级还计入经由相连构造、绕过墙或楼板传过去的声音，所以规范对它接受一个更低的数字。

这些等级针对的是空气传声。这一条所在小节的标题是“防止空气传声噪音”(Protection from Airborne Noise)。脚步声是另一种声音，规范的注释称它为撞击声 (impact noise)。

规范关于脚步声怎么说，规范在哪里适用

关于脚步声，规范自己的说明注释写得清楚。注释A-9.11.说明的是独立屋和小型建筑的隔声一节，它说这一节“对撞击声传递的控制没有任何要求”。它还说，脚步声和其他撞击声“在多户住宅中可能造成严重困扰”。我们在第5.8.1.1条里也没有找到脚步声的最低等级。

这条注释点出了用于脚步声的等级，即撞击声隔声等级 (impact insulation class)，以及最常用来测量它的两种测试方法。一种是实验室测试，另一种是在已建成的建筑里测试。本页不给出这个等级的任何数字，因为我们读过的法规没有规定数字。

对温哥华的读者来说，还有一个限制要注意。卑诗省政府关于2024规范的页面写道：“卑诗省规范不适用于温哥华市，温哥华市有自己的建筑附例。”我们写这一页时没能打开温哥华市的建筑附例，所以不引用其中任何内容。要向市政府询问，你单位里的施工适用哪些隔音要求。

换地板时，你必须达到的数字，就是你自己的大楼写下来的那个数字。

大楼的地板附例可以有哪些要求

对单位内部地板的要求，必须写成附例。《分契式物业法》第125(1)条允许分契式物业为公共财产 (common property) 和公共资产 (common assets) 的使用、安全和状况制定规定，卑诗省政府的分契式物业页面说，只有附例可以管理分契单位 (strata lot) 的使用，分契单位是该法对各个单位的称呼。

每栋大楼自己写地板附例，所以内容各不相同。我们读一份地板附例时，会找五样东西：

• 完工地板或地板下面那一层必须达到的脚步声等级，以及这个等级必须来自哪种测试。
• 对地板下面那一层指定的产品、最小厚度或材料类型。
• 允许铺硬质地板的房间，以及必须保留地毯的房间。
• 业主委员会接受的证明：厂家产品说明书、实验室测试报告，或者安装后在单位里做的隔音测试。
• 在地板下面那一层被盖住之前，对它进行检查。

怎样拿到书面要求

先从附例开始。根据该法第36(3)条，分契式物业必须在业主提出要求后一周内，把附例和规定交给业主。阅读其中关于地板的条款和任何装修申请表。

然后，对附例没有说清楚的每一点，向业主委员会书面提问，并要求书面答复。写明你打算用的产品，附上它的说明书，这样答复针对的就是你的地板。

还要问清楚以前的地板申请是怎样决定的。该法第35条要求分契式物业保存业主委员会会议记录，包括表决结果，第36条允许业主查阅并取得副本。记录了某种地板获批的会议记录，可以说明业主委员会以前接受过什么。

把答复和你的批准信放在一起。如果以后有人投诉噪音，这两份文件可以证明地板是按照分契式物业的要求安装的。

地板下面那一层有什么用，要问什么

结构楼板和新地板之间的那一层叫做垫层 (underlay)。地板附例规定脚步声要求时，管的就是这一层。我们读过的资料里，没有一份说明任何产品能把这种声音降低多少，所以要把每个数字都当作产品厂家的说法，并索取它背后的测试报告。

建筑规范的注释给出两个事实，可以帮你看懂这种报告。实验室测试和建筑内测试是不同的方法，所以要问清楚数字来自哪一种。而且两种方法测量的都是整个楼板和天花板：它们的标题写的是对“楼板与天花板组合构造”(Floor-Ceiling Assemblies) 的测试。在一种楼板结构上测出的数字，描述的是这种结构加上这种产品的情况。

这条注释还对地毯提出提醒。它说，在地面上加铺地毯一定会提高撞击声等级，但不一定能减少低频噪音。所以一块测试数字好的地板，仍然可能传出沉重脚步的闷响。

向地板供应商问以下问题，把答复和产品说明书一起交给分契式物业：

• 产品说明书上的数字来自哪种测试方法：实验室测试还是建筑内测试？
• 测试中的楼板是用什么做的，和我所在大楼的楼板相比怎样？
• 测试时上面铺的是我选的地板，还是别的地板？
• 能不能给我完整的测试报告，上面有实验室名称和日期？
• 厂家的安装指南有没有要求在墙边或门口做某些处理，而测试结果依赖这些处理？

地面高度、门和房间之间的接缝

新地板加上垫层，可能比被替换的旧地板厚，也可能比它薄。我们在订购之前测量旧地板和新地板，并检查每一个会显出高度差的地方。

首先是门。如果新地板更高，室内门可以把底部切短。入户门不一样：《标准附例》第5(1)(d)条规定，改动朝向公共财产的门需要分契式物业批准，所以除非分契式物业批准了改动，我们不动入户门。阳台门也属于这一项，因为它是外部的门。

接下来是立在地面上或略高于地面的固定物件：台面下的洗碗机、踢脚线、衣柜门轨道和马桶。我们检查每一件在地板铺好后是否仍然装得下，是否仍然可以拆出来。

两种高度不同的地面相接的地方，例如新地板和浴室原有的瓷砖，我们在门口装一条斜坡过渡条，让地面没有会绊脚的边。在订购地板之前，我们会告诉你每条过渡条装在哪里。

旧地板下面的混凝土露出来以后，要检查它是否平整。低洼的地方可以用一薄层自流平砂浆 (levelling compound) 填平，这是一种水泥基的混合料，倒下去后自己凝固成平面。打磨高出的地方是另一回事。结构楼板属于《标准附例》第5(1)(a)条的范围，《职业健康与安全条例》(Occupational Health and Safety Regulation) 第6.110条把用电动工具打磨混凝土列为二氧化硅作业 (silica process)，按照第6.112条，事先需要由合格人员做风险评估。我们能填平的地方就填平，任何打磨之前都先申请批准。

最后，我们按照厂家指南安装垫层和地板，并在垫层被盖住之前拍照。这些照片和分契式物业的书面要求一起放进你的档案。

老楼里的旧地板

掀起旧地板之前，先做检测。WorkSafeBC列出的过去常含有石棉的建筑材料中包括乙烯基地板，并说1990年以前建的房子多半含有一些石棉。《职业健康与安全条例》第20.112条要求在装修开工前由合格人员进行检查。