پاسخ کوتاه
آییننامههای استاندارد (Standard Bylaws) بریتیش کلمبیا یک شرط را نام می‌برند که استراتا میتواند به تأیید بازسازی اضافه کند: موافقت کتبی مالک برای پذیرفتن مسئولیت هزینههای مربوط به تغییر. بیمه پیمانکار، مدارک WorkSafeBC، ودیعه، ساعت کار و رزرو آسانسور را هر ساختمان در آییننامهها، قوانین ساختمان (rules) یا توافقنامه تغییرات (alteration agreement) خودش تعیین میکند. هزینه استفاده از مالکیت مشترک (common property) باید منطقی باشد و در یک آییننامه یا در یکی از قوانین ساختمان که تأیید شده آمده باشد.
تنها شرطی که آییننامههای استاندارد نام می‌برند
آییننامههای استاندارد فقط یک شرط تأیید را نام می‌برند. طبق بند ۵(۲)، استراتا میتواند بخواهد «که مالک کتبی بپذیرد مسئولیت هر هزینه مربوط به تغییر را به عهده می‌گیرد». بند ۶(۲) همین را برای تغییر در مالکیت مشترک میگوید.
ما در ۴ اکتبر ۲۰۲۶ آییننامههای استاندارد را برای چیزهای دیگری که از مالکان خواسته میشود جستوجو کردیم. در آن‌ها ودیعه بازسازی، ساعت کار، الزام بیمه پیمانکار و رزرو آسانسور وجود ندارد. ساختمانی که هر کدام از این‌ها را می‌خواهد، آن را در آییننامهها، قوانین ساختمان یا توافقنامه تغییرات خودش نوشته است.
قانون این اجازه را میدهد. ماده ۱۱۹(۲) میگوید آییننامهها می‌توانند کنترل، مدیریت، نگهداری، استفاده و بهره‌مندی از واحدهای استراتا و مالکیت مشترک را تنظیم کنند. صفحه مسکن استراتای استان میگوید آییننامههای یک ساختمان می‌توانند برای تغییر در یک واحد اجازه کتبی بخواهند، که «اغلب توافقنامه تغییرات نامیده میشود».
آییننامهها و قوانین ساختمان یک حد قانونی دارند. طبق ماده ۱۲۱(۱) قانون، آییننامه تا جایی که با قانون، مقررات، قانون حقوق بشر (Human Rights Code) یا هر قانون دیگری مغایرت داشته باشد قابل اجرا نیست. ماده ۱۲۵(۲) همین حد را برای قوانین ساختمان اعمال میکند.
آییننامهها و قوانین ساختمان: کدام میتواند شرط تعیین کند
آییننامهها و قوانین ساختمان موضوع‌های متفاوتی را پوشش می‌دهند، و همین تفاوت تعیین میکند یک شرط کجا باید نوشته شود.
یک قانون ساختمان فقط میتواند «استفاده، ایمنی و وضعیت مالکیت مشترک و دارایی‌های مشترک» را تنظیم کند (قانون، ماده ۱۲۵(۱)). صفحه استان نیمه دیگر را روشن میگوید: «قوانین ساختمان نمی‌توانند استفاده از واحدهای استراتا را تنظیم کنند، فقط آییننامهها می‌توانند این کار را بکنند.» شرطی درباره آنچه داخل واحد شما انجام میشود، مثلاً اینکه چه کفپوشی می‌توانید نصب کنید، باید یک آییننامه باشد. شرطی درباره آسانسور، راهرو یا محل بارگیری میتواند یک قانون ساختمان باشد.
صفحه استان میگوید شورای استراتا میتواند بدون مشورت با مالکان یک قانون ساختمان بسازد. بعد ماده ۱۲۵ چهار الزام تعیین میکند. قانون ساختمان باید در یک سند نوشته‌شده بیاید که بتوان از آن کپی گرفت. استراتا باید مالکان و مستأجران را هر چه زودتر که ممکن باشد از قانون تازه آگاه کند. قانون ساختمان در نخستین مجمع عمومی سالانه بعد از ساخته شدنش از اثر میافتد، مگر اینکه مالکان آن را با رأی اکثریت تأیید کنند. و اگر یک قانون ساختمان با یک آییننامه مغایرت داشته باشد، آییننامه مقدم است.
برای مالک این یعنی دو بررسی. قانون ساختمان را کتبی بخواهید، و بپرسید آیا در یک مجمع عمومی تأیید شده است یا نه.
هزینه استفاده از آسانسور و دیگر بخش‌های مالکیت مشترک
هزینه استفاده از مالکیت مشترک آزمون قانونی خودش را دارد. ماده ۱۱۰ قانون میگوید استراتا نباید برای استفاده از مالکیت مشترک هزینه استفاده بگیرد، مگر به شکلی که در مقررات آمده است.
ماده ۶٫۹(۱) مقررات مالکیت استراتا (Strata Property Regulation) دو الزام تعیین میکند، و هر دو باید رعایت شوند. مبلغ هزینه باید منطقی باشد. هزینه باید در یک آییننامه آمده باشد، یا در یکی از قوانین ساختمان که مالکان آن را تأیید کردهاند. صفحه استان درباره مالکیت مشترک همین را میگوید: استراتا «باید مطمئن شود که مبلغ هزینه منطقی است و هزینه یا در یک آییننامه آمده یا در یکی از قوانین ساختمان که تأیید شده است». صفحه آن درباره آییننامهها اضافه میکند که یک قانون ساختمان «تا وقتی با رأی اکثریت مالکان تأیید نشده، نمی‌تواند هزینه استفاده تعیین کند».
ماده ۶٫۹(۲) میگوید هزینه چطور میتواند حساب شود. میتواند یک مبلغ ثابت باشد، یا مبلغی که بر پایه‌ای منطقی تعیین شده، مثل میزان مصرف استفاده‌کننده، جبران هزینههای اداره یا نگهداری استراتا، شمار استفاده‌کننده‌ها یا مدت استفاده.
صفحه استان آسانسورها و راهروها را جزو مالکیت مشترک معمول در یک کاندو نام میبرد. اگر ساختمان شما در دوره بازسازی برای رزرو آسانسور پول می‌گیرد، بپرسید کدام آییننامه یا کدام قانون ساختمانِ تأییدشده این هزینه را تعیین میکند.
آنچه در دوره کار اعمال میشود، هر چه نامه تأیید بگوید
سه بند از آییننامههای استاندارد در هر روز کاری اعمال می‌شوند.
بند ۳(۱) استفاده از واحد یا مالکیت مشترک را به شکلی که برای شخص دیگری مزاحمت یا خطر ایجاد کند، سر و صدای غیرمنطقی ایجاد کند، یا به شکل غیرمنطقی مانع حق دیگران برای استفاده از مالکیت مشترک شود، ممنوع میکند. بند ۳ تعیین ساعت‌ها و سطح صدا را به آییننامهها و قوانین خود هر ساختمان می‌سپارد.
بند ۳(۲) آسیب زدن به مالکیت مشترک و به بخش‌هایی از واحد که استراتا باید تعمیر یا بیمه کند را، جز فرسودگی عادی، ممنوع میکند. دیوار خراشیده آسانسور یا فرش لکه‌دار راهرو شامل آن میشود.
بند ۷ درباره ورود است. کسی که استراتا اجازه داده میتواند در زمانی منطقی، با اخطار کتبی ۴۸ ساعته، وارد واحد شود تا مالکیت مشترک و بخش‌هایی از واحد را که استراتا باید تعمیر یا بیمه کند بازرسی، تعمیر یا نگهداری کند. اخطار باید تاریخ، ساعت تقریبی و دلیل را بگوید. در شرایط اضطراری، ورود به اخطار نیاز ندارد. به پیمانکارتان بگویید تا کسی را که از طرف استراتا با اخطار معتبر میآید راه بدهد.
جریمه‌ها، هزینه تعمیر و گام‌هایی که استراتا اول باید بردارد
طبق ماده ۱۲۹(۱) قانون، استراتا سه راه برای اجرای یک آییننامه یا قانون ساختمان دارد: جریمه، رفع تخلف توسط خود استراتا، و ندادن اجازه استفاده از یک امکان تفریحی. ماده ۱۲۹(۲) به آن اجازه میدهد اول هشدار بدهد یا برای رعایت وقت بدهد. هشدار به انتخاب استراتا است.
کسی که میتواند جریمه شود مالک است. ماده ۱۳۰(۱) به استراتا اجازه میدهد مالک را جریمه کند، وقتی کسی که مالک برای کار به ملک راه داده از یک آییننامه یا قانون ساختمان تخلف کند، و پیمانکار چنین کسی است.
مبلغ‌ها سقف قانونی دارند. ماده ۷٫۱ مقررات به استراتا اجازه میدهد در آیین‌نامه‌هایش برای هر تخلف از یک آییننامه تا ۲۰۰ دلار و برای هر تخلف از یک قانون ساختمان تا ۵۰ دلار جریمه تعیین کند، که برای تخلفی که ادامه دارد حداکثر هر ۷ روز یک بار تکرار میشود. ساختمانی که هنوز آییننامههای استاندارد را دارد، در بند ۲۳ عددهای پایین‌تری دارد: ۵۰ دلار و ۱۰ دلار.
صورتحساب تعمیر هم ممکن است بیاید. طبق ماده ۱۳۳، استراتا میتواند هر کاری را که به‌طور منطقی برای رفع تخلف لازم است انجام دهد، از جمله کار روی مالکیت مشترک، و میتواند بخواهد هزینههای منطقی را کسی بپردازد که میشود جریمه‌اش کرد.
پیش از جریمه یا صورتحساب، ماده ۱۳۵ سه چیز می‌خواهد. استراتا باید شکایتی دریافت کرده باشد. باید جزئیات را کتبی به مالک داده باشد و فرصت منطقی برای پاسخ داده باشد، از جمله جلسه رسیدگی اگر مالک بخواهد. و باید هر چه زودتر که ممکن باشد تصمیمش را کتبی اعلام کند.
آنچه هر ساختمان برای خودش تعیین میکند
همه موارد جدول زیر را هر ساختمان جداگانه تعیین میکند. ما برای آن‌ها هیچ مبلغ یا ساعتی نمی‌دهیم، چون قانون و آییننامههای استاندارد هیچ‌کدام را تعیین نمی‌کنند. نسخه ساختمان خود را برای هر کدام کتبی بگیرید.
| شرط | قانون استراتای بریتیش کلمبیا چه میگوید | چه چیزی را کتبی بگیرید |
|---|---|---|
| بیمه مسئولیت پیمانکار | ماده ۹٫۲ مقررات کمترین مبلغ بیمه خود شرکت استراتا را ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار تعیین میکند. مبلغ بیمه پیمانکار به هر ساختمان سپرده شده است | مبلغ و مدرکی که ساختمان قبول میکند |
| نامه تأیید WorkSafeBC (clearance letter) | در قانون و آییننامههای استاندارد نیامده است | اینکه ساختمان آن را می‌خواهد یا نه، و برای کدام شرکت‌ها |
| ودیعه | در قانون و آییننامههای استاندارد نیامده است | آییننامه یا قانون ساختمانی که آن را تعیین میکند، مبلغ، آنچه میتواند از آن کم شود و زمان پس دادن آن |
| ساعت کار | بند ۳(۱) آییننامههای استاندارد سر و صدای غیرمنطقی را ممنوع میکند و تعیین ساعت‌ها را به هر ساختمان می‌سپارد | روزها و ساعت‌ها، و هر ساعت جداگانه برای کارهای پرسر و صدا |
| رزرو آسانسور | هر هزینه‌ای باید منطقی باشد و در یک آییننامه یا قانون ساختمانِ تأییدشده آمده باشد (مقررات، ماده ۶٫۹) | چطور رزرو کنید، چقدر زودتر باید خبر بدهید، و هزینه |
| جابه‌جا کردن مصالح | بند ۳(۲) آییننامههای استاندارد آسیب زدن به مالکیت مشترک را ممنوع میکند | از کدام ورودی و مسیر استفاده کنید، و حفاظت لازم |
| بردن نخاله | بند ۳(۱) آییننامههای استاندارد ایجاد مزاحمت یا خطر برای دیگران را ممنوع میکند | اینکه نخاله‌دان (dumpster) در محل مجاز است یا نه، کجا، و اینکه میشود از سطل‌های ساختمان استفاده کرد یا نه |
مدارک بیمه و نامه تأیید WorkSafeBC
ماده ۱۵۰ قانون، شرکت استراتا را ملزم میکند بیمه مسئولیت داشته باشد «تا شرکت استراتا را در برابر مسئولیت آسیب به اموال و آسیب جسمی بیمه کند»، و ماده ۹٫۲ مقررات کمترین مبلغ آن را ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار تعیین میکند. این بیمه از شرکت استراتا محافظت میکند. آنچه پیمانکار شما باید داشته باشد در آییننامهها یا توافقنامه تغییرات ساختمان شما نوشته شده است، پس مبلغ را همان‌جا بخوانید و مدرکی را که نام برده بفرستید.
نامه تأیید سندی از WorkSafeBC است، نهادی که بیمه آسیب‌های محل کار را در بریتیش کلمبیا اداره میکند. صفحه خود WorkSafeBC میگوید: «نامه تأیید نشان میدهد که یک کسب‌وکار نزد ما ثبت شده و حق بیمه خود را میپردازد.»
هر کسی میتواند آن را پیدا کند. سامانه درخواست نامه تأیید WorkSafeBC به شما اجازه میدهد یک کسب‌وکار ثبت‌شده را با شماره حساب یا نام حقوقی یا تجاری دقیقش جستوجو کنید، و می‌توانید نامه را به شکل PDF ذخیره کنید. نامه‌ای که یک شرکت را «فعال و در وضعیت خوب» توصیف میکند، تا تاریخی که در متن نامه آمده معتبر است، پس بررسی کنید که این تاریخ روزهای کار شما را پوشش دهد.
WorkSafeBC به مالکان دلیل خودشان را هم برای بررسی میدهد. صفحه آن برای صاحب‌خانه‌ها توصیه میکند پیش از استخدام یک کسب‌وکار مطمئن شوید که ثبت شده و حق بیمه را میپردازد، و میگوید اگر چنین نباشد، «شما به عنوان مشتری ممکن است مسئول حق بیمه آن شناخته شوید».
پیش از امضای قرارداد از مدیر استراتا چه بپرسید
این پرسش‌ها را در یک پیام بفرستید و بخواهید پاسخ‌ها کتبی باشد. هر پاسخ برنامه زمانی یا قیمت کار را تغییر میدهد.
- کدام آییننامهها و قوانین ساختمان برای بازسازی اعمال می‌شوند، و آیا هر قانون ساختمان در یک مجمع عمومی تأیید شده است؟
- آیا توافقنامه تغییرات یا فرم بازسازی وجود دارد؟ لطفاً آن را بفرستید.
- پیمانکار باید چه بیمه‌ای نشان دهد، با چه مبلغی، و به چه شکلی؟
- آیا ساختمان نامه تأیید WorkSafeBC می‌خواهد، و برای کدام شرکت‌ها؟
- آیا ودیعه لازم است؟ کدام آییننامه یا قانون ساختمان آن را تعیین میکند، و کی پس داده میشود؟
- کار در کدام روزها و میان کدام ساعت‌ها مجاز است؟ آیا برای کارهای پرسر و صدا ساعت‌های جداگانه‌ای هست؟
- آسانسور چطور رزرو میشود، چقدر زودتر باید خبر داد، و آیا هزینه دارد؟
- مصالح و نخاله باید از کدام ورودی و مسیر بروند، و در راهروها چه حفاظتی لازم است؟
- آیا نخاله‌دان میتواند در محوطه ملک قرار بگیرد، و کجا؟
ما چطور برنامه را با شرط‌های ساختمان هماهنگ می‌کنیم
ما پیش از برآورد قیمت، آییننامهها، قوانین و توافقنامه تغییرات ساختمان را می‌خواهیم، و برنامه زمانی را بر اساس ساعت‌ها و قوانین رزروی که در آن‌ها آمده می‌سازیم. ساختمانی با روزهای کاری کوتاه‌تر برنامه زمانی بلندتری می‌گیرد، و برآورد قیمت این را میگوید.
پیش از روز اول، ساعت‌های ساختمان، مسیر مصالح و ترتیب بردن نخاله را به هر کسی که در واحد کار خواهد کرد می‌دهیم. مدرک بیمه و نامه تأییدی را که ساختمان فهرست کرده، همراه درخواست مالک می‌فرستیم.
توصیه می‌کنیم پیش از شروع کار و بعد از پایان آن از راهرو، آسانسور و مسیر رسیدن به واحد عکس بگیرید، تا هر پرسشی درباره آسیب را بتوان با یک سابقه پاسخ داد.
منابع
- Strata Property Act, SBC 1998, c. 43 (قانون مالکیت استراتا)، ماده‌های ۱۱۰، ۱۱۹، ۱۲۱، ۱۲۵، ۱۲۹، ۱۳۰، ۱۳۱، ۱۳۳، ۱۳۵ و ۱۵۰، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- Strata Property Act, Schedule of Standard Bylaws (پیوست آییننامههای استاندارد)، بندهای ۳، ۵، ۶، ۷ و ۲۳، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- Strata Property Regulation, B.C. Reg. 43/2000 (مقررات مالکیت استراتا)، ماده‌های ۶٫۹، ۷٫۱ و ۹٫۲، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- Province of BC, Strata bylaws and rules explained (توضیح آییننامهها و قوانین استراتا)، منتشرشده در ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۴، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- Province of BC, Common property and limited common property (مالکیت مشترک و مالکیت مشترک محدود)، منتشرشده در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۴، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- Province of BC, Enforcing strata bylaws and rules (اجرای آییننامهها و قوانین استراتا)، منتشرشده در ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۴، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- WorkSafeBC, Why do I need a clearance letter? (چرا به نامه تأیید نیاز دارم؟)، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- WorkSafeBC, Get a clearance letter (گرفتن نامه تأیید)، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
- WorkSafeBC, Homeowners (who needs coverage) (صاحب‌خانه‌ها: چه کسی به پوشش بیمه نیاز دارد)، خواندهشده در ۴ اکتبر ۲۰۲۶
پرسش‌های متداول
آیا استراتا در بریتیش کلمبیا میتواند برای رزرو آسانسور در دوره بازسازی پول بگیرد؟
استراتا در بریتیش کلمبیا فقط وقتی میتواند برای استفاده از آسانسور هزینه بگیرد که هزینه با ماده ۶٫۹ مقررات مالکیت استراتا جور باشد. مبلغ باید منطقی باشد، و هزینه باید در یک آییننامه یا در یکی از قوانین ساختمان که مالکان تأیید کردهاند آمده باشد. صفحه مسکن استراتای استان آسانسورها را جزو مالکیت مشترک در یک کاندو نام میبرد. از مدیر استراتا بپرسید کدام آییننامه یا قانون ساختمانِ تأییدشده هزینه رزرو را تعیین میکند.
آیا استراتا در بریتیش کلمبیا میتواند پیش از بازسازی کاندو ودیعه بخواهد؟
قانون مالکیت استراتا و آییننامههای استاندارد هیچ ودیعه بازسازیای ندارند، پس ودیعه از آییننامهها، قوانین ساختمان یا توافقنامه تغییرات خود ساختمان میآید. ما در ۴ اکتبر ۲۰۲۶ هر دو متن را برای این کلمه جستوجو کردیم. پیش از پرداخت، کتبی از استراتا بخواهید آییننامه یا قانون ساختمانی را که آن را تعیین میکند، مبلغ، آنچه استراتا میتواند از آن کم کند و تاریخ پس دادن آن را به شما بگوید.
قانون استراتای بریتیش کلمبیا چه ساعت‌های کاری را برای بازسازی کاندو تعیین میکند؟
قانون استراتای بریتیش کلمبیا هیچ ساعت کاری برای بازسازی کاندو تعیین نمی‌کند. بند ۳(۱) آییننامههای استاندارد استفاده از واحد را به شکلی که سر و صدای غیرمنطقی یا مزاحمت برای شخص دیگری ایجاد کند ممنوع میکند، و هیچ ساعتی از روز را نام نمی‌برد. صفحه مسکن استراتای استان میگوید آییننامههای خود ساختمان می‌توانند ساعت‌های سکوت تعیین کنند. روزها و ساعت‌ها را کتبی از استراتا بخواهید و پیش از شروع کار به پیمانکار بدهید.
نامه تأیید WorkSafeBC چیست و چطور آن را برای پیمانکارم بگیرم؟
نامه تأیید WorkSafeBC سندی است که به گفته خود WorkSafeBC «نشان میدهد که یک کسب‌وکار نزد ما ثبت شده و حق بیمه خود را میپردازد». می‌توانید آن را از سامانه آنلاین درخواست نامه تأیید WorkSafeBC بگیرید، با جست‌وجوی شماره حساب پیمانکار یا نام حقوقی یا تجاری دقیق آن. نامه تاریخی را نشان میدهد که وضعیت خوب شرکت تا آن روز معتبر است، پس آن تاریخ را با روزهای بازسازی خود مقایسه کنید.
آیا شورای استراتا میتواند بدون رأی مالکان یک قانون تازه برای بازسازی بسازد؟
بله، شورای استراتا در بریتیش کلمبیا میتواند بدون رأی مالکان یک قانون ساختمان درباره مالکیت مشترک بسازد، و صفحه مسکن استراتای استان میگوید این قانون تا مجمع عمومی سالانه بعدی اعمال میشود. طبق ماده ۱۲۵(۶) قانون مالکیت استراتا، این قانون ساختمان بعد از آن از اثر میافتد، مگر اینکه مالکان آن را با رأی اکثریت تأیید کنند. شورا باید قانون ساختمان را کتبی بنویسد و مالکان و مستأجران را هر چه زودتر که ممکن باشد آگاه کند.
آیا یک قانون ساختمان استراتا میتواند کاری را که در دوره بازسازی داخل واحد خودم انجام می‌دهم محدود کند؟
طبق ماده ۱۲۵(۱) قانون مالکیت استراتا، یک قانون ساختمان استراتا در بریتیش کلمبیا فقط میتواند مالکیت مشترک و دارایی‌های مشترک را تنظیم کند. صفحه مسکن استراتای استان میگوید فقط آییننامهها می‌توانند استفاده از واحدهای استراتا را تنظیم کنند. پس محدودیتی برای کار داخل واحد شما باید در آییننامههای ساختمان آمده باشد. با این حال یک قانون ساختمان میتواند آسانسور، راهروها و محل بارگیری را که بازسازی شما از آن‌ها استفاده میکند کنترل کند.
آیا استراتا باید پیش از جریمه کردن من برای تخلف در بازسازی هشدار بدهد؟
استراتا در بریتیش کلمبیا ممکن است پیش از جریمه هشدار بدهد، و قانون مالکیت استراتا طبق ماده ۱۲۹(۲) این انتخاب را به استراتا می‌سپارد. یک گام دیگر در همه موارد لازم است. طبق ماده ۱۳۵، استراتا پیش از جریمه باید شکایتی دریافت کرده باشد، جزئیات را کتبی به مالک داده باشد، و فرصت منطقی برای پاسخ داده باشد، از جمله جلسه رسیدگی اگر مالک بخواهد.
آیا بیمه مسئولیت خود استراتا پیمانکار بازسازی مرا پوشش میدهد؟
بیمه مسئولیت استراتا برای محافظت از شرکت استراتا گرفته میشود. ماده ۱۵۰(۱) قانون مالکیت استراتا میگوید این بیمه «برای بیمه کردن شرکت استراتا در برابر مسئولیت آسیب به اموال و آسیب جسمی» است، و ماده ۹٫۲ مقررات کمترین مبلغ آن را ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار تعیین میکند. پیمانکار شما بیمه خودش را لازم دارد. مبلغی که باید نشان دهد در آییننامهها یا توافقنامه تغییرات ساختمان شما تعیین شده است.
اگر پیمانکار مستأجرم از آییننامه استراتا تخلف کند، چه کسی جریمه را میپردازد؟
وقتی پیمانکار مستأجر از یک آییننامه تخلف کند، استراتا در بریتیش کلمبیا میتواند مستأجر را جریمه کند، و میتواند آن جریمه را از مستأجر، صاحبخانه یا مالک بگیرد. ماده ۱۳۰(۲) قانون مالکیت استراتا جریمه مستأجر را برای کسی که مستأجر راه داده مجاز میکند، و ماده ۱۳۱(۱) گرفتن آن را از هر سه نفر، تا مبلغ جریمه، مجاز میکند. طبق ماده ۱۳۱(۲)، بعد از آن مستأجر آنچه را مالک پرداخته به مالک بدهکار است.
آیا استراتا میتواند بعد از بازسازی من، هزینه تعمیر راهرو را از من بگیرد؟
بله، استراتا در بریتیش کلمبیا میتواند از مالک بخواهد هزینه منطقی تعمیر راهرویی را که بازسازی او آسیب زده بپردازد. بند ۳(۲) آییننامههای استاندارد آسیب زدن به مالکیت مشترک را، بیش از فرسودگی عادی، ممنوع میکند، و ماده ۱۳۳ قانون مالکیت استراتا به استراتا اجازه میدهد تخلف را رفع کند و هزینههای منطقی را بگیرد. ماده ۱۳۵ پیش از صورتحساب یک اخطار کتبی شکایت و فرصت پاسخ را لازم میداند.
خدمت مرتبط
بازسازی کاندو
ببینید پروژه‌های «بازسازی کاندو» را در نورث شور چگونه انجام می‌دهیم.
درباره بازسازی کاندواین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
