پاسخ کوتاه
WorkSafeBC میگوید اگر یک پیمانکار جزء ثبتشده را استخدام کنید که پرداختهای لازم را انجام نمیدهد، ممکن است مسئول حق بیمه مربوط به کاری باشید که برای شما انجام داده است. تنها چیزی که این خطر را از بین می‌برد نامه تأیید WorkSafeBC (clearance letter) است، به نام شما، که تأیید کند حساب پیمانکار در تمام مدت قرارداد شما فعال و مرتب (in good standing) بوده است. نامههای تأیید رایگان‌اند و به‌صورت آنلاین در دسترس‌اند.
مسئولیتی که کسی از آن حرف نمی‌زند
WorkSafeBC این را در سایت خودش به‌روشنی گفته است. اگر یک پیمانکار جزء ثبتشده را استخدام کنید که پرداختهای لازم به WorkSafeBC را انجام نمیدهد، ممکن است مسئول حق بیمه مربوط به کار یا خدمتی باشید که برای شما انجام داده است.
این را یک بار دیگر از نگاه صاحبخانه بخوانید. پیمانکار در پرداخت حسابش عقب میافتد. WorkSafeBC نگاه میکند چه کسی از کار سود برده است، و آن شخص شما هستید. صورت‌حساب ممکن است به صاحب خانه برسد.
یک سند هست که این خطر را از بین می‌برد. WorkSafeBC میگوید برای اینکه از هر مسئولیت احتمالی مربوط به حق بیمه پرداختنشده پیمانکار جزء خود معاف شوید، باید یک نامه تأیید از WorkSafeBC داشته باشید، به نام شما، که تأیید کند حساب پیمانکار جزء شما در تمام مدت قرارداد فعال و مرتب بوده است.
هیچ هزینه‌ای ندارد. صاحبخانهها می‌توانند آن را آنلاین درخواست کنند. با این حال بیشتر کسانی که یک بازسازی ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری را پیش می‌برند هرگز این کار را نمی‌کنند، چون هیچ‌کس در این روند دلیلی برای مطرح کردن آن ندارد.
یک نامه در شروع کار، یک کار شش‌ماهه را پوشش نمیدهد
این همان نکتهای است که حتی کسانی را که نامه را می‌خواهند به اشتباه میاندازد. متن دقیق است: نامه باید به نام شما باشد، و باید مرتب بودن حساب را برای تمام مدت قرارداد شما تأیید کند.
نامه تأیید فقط یک دوره مشخص را تأیید میکند و درباره وضعیت شرکت بعد از آن دوره چیزی نمیگوید. پیمانکاری که حسابش در ماه مارس مرتب بوده، ممکن است تا ماه اوت بدهی معوق داشته باشد، و نامهای که در مارس گرفتهاید درباره اوت چیزی نمیگوید.
در پروژه‌هایی که ما اداره می‌کنیم، روشی که جواب میدهد ساده است. پیش از روز اول کار یک نامه تأیید درخواست کنید، و در هر کاری که بیش از دو سه ماه طول میکشد، نزدیک پایان کار یک نامه دیگر بخواهید. دو درخواست، هر دو رایگان، و نامه دوم همان است که در عمل بخش پایانی کار را پوشش میدهد، یعنی زمانی که شرکتی با مشکل مالی بیشتر از همیشه احتمال دارد عقب بیفتد.
هر دو نامه را همراه پرونده قرارداد نگه دارید. اگر روزی این پرسش پیش بیاید، سند باید وجود داشته باشد و نام شما روی آن باشد.
| چه چیزی را بررسی کنید | شما را از چه چیزی حفظ میکند | چه کسی آن را میدهد |
|---|---|---|
| نامه تأیید WorkSafeBC، به نام شما | مسئول شناخته شدن برای حق بیمه پرداختنشده WorkSafeBC پیمانکار، برای کاری که روی ملک شما انجام شده | WorkSafeBC، رایگان، با درخواست آنلاین صاحبخانه |
| گواهی بیمه مسئولیت عمومی تجاری (commercial general liability) | پیمانکاری بدون پوشش بیمه که به ملک شما یا همسایه آسیب بزند، یا به بازدیدکننده‌ای در کارگاه آسیب برساند | بیمهگر یا کارگزار بیمه پیمانکار، با تأیید مستقیم از خود آنها |
| پوشش بیمه دوران ساخت (course of construction یا builders risk)، و اینکه چه کسی آن را دارد | از دست رفتن یا آسیب دیدن کار در حال انجام، مصالح و تجهیزات در زمان پروژه | با قرارداد میان شما و پیمانکار تعیین میشود، بعد نزد یک بیمهگر گرفته میشود |
| اطلاع کتبی به بیمهگر خانه خودتان | رد شدن خسارت به این دلیل که به بیمهگر هرگز گفته نشده خانه در حال بازسازی است یا کسی در آن زندگی نمی‌کند | خودتان، کتبی، به بیمهگر یا کارگزار بیمه پیش از شروع کار |
| مدرک پوشش شخصی برای صاحب یا شریک شرکت | شکایت صاحب کسب‌وکار یا شریکی که آسیب دیده و برای کارگرانش پوشش داشته ولی برای خودش آن را نپذیرفته است | پیمانکار، به عنوان مدرکی جدا از نامه تأیید |
کمبودی که داخل نامه تأیید پنهان است
این مشکلی است که کمتر دیده میشود و بهتر است آن را بفهمید، چون نامه تأیید به‌تنهایی آن را نشان نمیدهد.
صاحب کسب‌وکار یا شریک شرکت می‌تواند برای کارگرانش پوشش WorkSafeBC داشته باشد و برای خودش آن را نپذیرد. این کار مجاز است. حساب می‌تواند فعال و مرتب باشد، کارگران پوشش داشته باشند، و صاحب شرکت پوشش نداشته باشد.
چرا این برای شما مهم است: پوشش WorkSafeBC همان چیزی است که جلوی شکایت کارگر آسیب‌دیده را می‌گیرد. صاحب شرکتی که پوشش شخصی را نپذیرفته چنین مانعی ندارد. اگر این شخص در ملک شما آسیب ببیند، ممکن است مجبور شوید در برابر یک دعوای مدنی از خودتان دفاع کنید، در حالی که نامه تأییدی در دست دارید که دقیقاً همان کاری را کرده که گفته بود، و نه بیشتر.
پس یک پرسش دوم بپرسید، جدا از نامه تأیید. آیا صاحب شرکت پوشش اختیاری شخصی (personal optional protection) دارد، و آیا می‌توانید مدرکش را ببینید؟ در یک کار کوچک که خود صاحب شرکت با دست کار میکند، همین شخص بیشتر از همه احتمال دارد روی نردبان بالای بام شما باشد.
- نامه تأیید حساب را تأیید میکند، و دوره‌ای را پوشش میدهد که درباره‌اش می‌پرسید
- پوشش اختیاری شخصی برای صاحب یا شریک شرکت یک انتخاب جداگانه است، پس آن را جداگانه بخواهید
- صاحبخانه در یک پروژه یک‌باره، از ۲۴ ساعت کار یا بیشتر، کارفرمایی میشود که به پوشش نیاز دارد
- برای خدمات مداوم، حدی که WorkSafeBC تعیین کرده ۸ ساعت یا بیشتر در هفته است
- نامههای تأیید رایگان‌اند و صاحبخانهها می‌توانند آنها را آنلاین درخواست کنند
وقتی خودتان کارفرما می‌شوید
قوانین WorkSafeBC بخش دومی هم دارد که صاحب‌خانه‌هایی را غافلگیر میکند که کارهای کوچک‌تر را مستقیم و بدون پیمانکار کل انجام می‌دهند.
WorkSafeBC میگوید صاحبخانه در یک پروژه یک‌باره از ۲۴ ساعت کار یا بیشتر، یا در خدمات مداوم از ۸ ساعت یا بیشتر در هفته، کارفرمایی میشود که به پوشش نیاز دارد. اگر کسی را مستقیم استخدام کنید تا در چهار روز اسکلت یک دیوار زیرزمین را دوباره بسازد، از حد اول گذشته‌اید. اگر کسی را برای کار منظم باغ در بیشتر هفته‌ها بگیرید، ممکن است از حد دوم گذشته باشید.
این خطری جدا از مسئولیت حق بیمه است که بالاتر گفتیم. در این حالت وظیفه ثبت‌نام و پرداخت با خود شماست، چون از نظر این سیستم شما کارفرما هستید. بیشتر صاحبخانهها هرگز خودشان را این‌طور نمی‌بینند، و دقیقاً به همین دلیل این موضوع غافلگیرشان میکند.
راه روشن در پروژه‌ای با هر اندازه، استخدام شرکتی است که پوشش خودش را دارد، و بررسی همین پوشش. این یکی از دلیل‌های عملی برای داشتن یک قرارداد با یک پیمانکار کل است، به جای چند استخدام مستقیم جداگانه که خودتان اداره می‌کنید.
بیمه مسئولیت طبق قانون الزامی نیست، و برای همین باید آن را بررسی کنید
این موضوع مردم را شگفت‌زده میکند، پس آن را صریح می‌گوییم. در بریتیش کلمبیا هیچ الزام قانونی وجود ندارد که پیمانکار بازسازی مسکونی بیمه مسئولیت عمومی تجاری داشته باشد. این الزام نه در قانون حمایت از صاحبخانه (Homeowner Protection Act) آمده، نه در مقررات آن، و نه در معیارهای صدور مجوز BC Housing.
یعنی کل کنترل کیفیت در این مورد با شماست. هیچ بازرسی آن را بررسی نمی‌کند، هیچ مجوزی به آن بستگی ندارد، و هیچ پروانه‌ای به خاطر آن رد نمیشود.
گواهی بیمه بخواهید و بعد کاری را بکنید که بیشتر مردم انجام نمی‌دهند: با بیمهگر یا کارگزار بیمهای که نامش روی گواهی است تماس بگیرید و تأیید کنید که بیمهنامه معتبر است. فتوکپی‌ای که پیمانکار به شما میدهد فقط نشان میدهد آن کاغذ در روز چاپ شدن چه می‌گفت. بیمهنامهها به خاطر پرداخت نشدن حق بیمه لغو میشوند، و گواهی داخل پوشه شما خودبهخود بهروز نمیشود.
هر شرکت جاافتاده‌ای انتظار این پرسش را دارد و اطلاعات تماس کارگزار بیمه را آماده دارد. اگر کسی از یک درخواست بررسی معمول ناراحت شود، همین واکنش خودش یک اطلاعات است.
عدد خالی بودن خانه که در اینترنت می‌چرخد برعکس است
اگر درباره بیمه بازسازی در بریتیش کلمبیا جست‌وجو کنید، این ادعا را می‌بینید که بیمه خانه شما بعد از ۳۰ روز خالی بودن از اعتبار میافتد. این ادعا قاعده را برعکس گفته است.
مقررات بیمه (Insurance Regulation)، BC Reg 403/2012، ماده ۶(۳)، میگوید بیمهگر نمی‌تواند خسارت یا آسیب ناشی از آتش‌سوزی را که در زمان خالی بودن ملک بیمه‌شده برای مدتی نه بیشتر از ۳۰ روز رخ میدهد، از پوشش بیرون بگذارد. این حداقل حفاظتی است که مقررات تضمین میکند، و فقط به آتش‌سوزی مربوط است. حداقلی است که بیمهگر نمی‌تواند کمتر از آن بنویسد، و اینکه بعد از آن چه میشود را در بیمهنامه خودتان پیدا می‌کنید.
کلمه‌ها هم مهم‌اند. اتحادیه بیمه کانادا (Insurance Bureau of Canada) خانه خالی (vacant) را خانهای میداند که همه ساکنانش رفتهاند و قصد برگشت ندارند، و خانه بدون ساکن (unoccupied) را جایی که وسایل در آن هست ولی کسی در آن نیست. معیار، وسایل به‌اضافه قصد ساکنان است، به جای شمردن روزها.
این تفاوت مستقیماً به یک بازسازی معمولی مربوط میشود. خانواده‌ای که برای چهار ماه به یک خانه اجارهای می‌رود و اثاثیه را در خانه میگذارد، وضعیتی متفاوت از خانهای دارد که خالی و رها شده است. اینکه بیمهنامه شما در کدام دسته قرارتان میدهد، و درباره آن چه میکند، پرسشی است که فقط بیمهگر شما می‌تواند جواب بدهد.
اطلاع دادن به بیمهگر وظیفه قانونی است، و جریمه آن به بخش مشخصی محدود است
قانون بیمه (Insurance Act)، RSBC 2012 c.1، ماده ۲۹، شرط قانونی ۴ (Statutory Condition 4) را تعیین میکند. بیمه‌گذار باید هر تغییری را که برای خطر بیمه‌شده مهم است و در کنترل و آگاهی خود اوست، فوری و کتبی به بیمهگر یا نماینده‌اش اطلاع دهد. اگر بیمهگر یا نماینده‌اش فوری از تغییری باخبر نشود، قرارداد در بخشی که آن تغییر روی آن اثر گذاشته باطل است.
دو نکته در این متن ارزش جدا کردن دارد. معیار «فوری و کتبی» است. در اینترنت می‌بینید که بعضی‌ها از مهلت ۹۰ روزه حرف می‌زنند. در این شرط هیچ عدد روزی وجود ندارد.
جریمه هم محدودتر از آن است که مردم فکر می‌کنند. متن میگوید قرارداد «در بخشی که آن تغییر روی آن اثر گذاشته» باطل است. پس جریمه به بخش آسیب‌دیده پوشش مربوط است و کل بیمهنامه را همان لحظه لغو نمی‌کند. پس دقیق بدانید چه چیزی را به خطر می‌اندازید: پوششی که به هر چیزی مربوط است که تغییر دادهاید و گزارش نکردهاید.
اتحادیه بیمه کانادا بازسازی را صریحاً به عنوان تغییری نام می‌برد که باید درباره‌اش حرف زد، و توصیه میکند پیش از بازسازی با نماینده بیمه خود تماس بگیرید، نه بعد از آن.
تماس تلفنی ده‌دقیقه‌ای که از همه مشتریان می‌خواهیم
پیش از شروع هر پروژه بزرگ، از مشتری می‌خواهیم به بیمه‌گرش زنگ بزند و دو چیز بگوید: این کاری است که انجام میشود، و اینکه در زمان انجام آن کسی در خانه زندگی میکند یا نه.
کل گفت‌وگو همین است. ده دقیقه، بدون هزینه، و ارزان‌ترین راه مدیریت خطر در یک بازسازی است.
جایی که مردم اشتباه می‌کنند قابل پیش‌بینی است و این‌طور پیش می‌رود. خانواده برای یک بازسازی چهار ماهه خانهای اجاره میکند، در بهار از خانه می‌رود، به مدرسه و اداره پست و همسایه‌ها خبر میدهد، و هرگز به بیمهگر نمیگوید. حالا خانه خالی از آدم است، پر از ابزار و مصالح ساختمانی است، و پیمانکاران از دری رفت‌وآمد می‌کنند که در تصویر بیمهنامه اولیه از این ملک نبود. هیچ‌کدام از فرض‌هایی که قیمت بیمهنامه بر پایه آنها تعیین شده بود، دیگر با وضعیت خانه جور نیست.
پیش از اولین روز تخریب تماس بگیرید، پاسخ بیمهگر را کتبی بگیرید، و آن را همراه قرارداد نگه دارید. اگر بیمهگر شما برای دوره بازسازی یک الحاقیه بیمهنامه (endorsement) یا ترتیب دیگری بخواهد، بهتر است این را در هفته صفر بفهمید تا وسط یک درخواست خسارت.
بیمه دوران ساخت، و پرسش ضمانت
اتحادیه بیمه کانادا بیمه دوران ساخت (course of construction)، که به آن builders risk هم می‌گویند، را بیمه ملک در حال ساخت تعریف میکند، شامل خسارت به ساختمانها، ماشینآلات و تجهیزاتی که در دوران ساخت‌اند، و مصالح و لوازمی که برای تکمیل پروژه لازم است.
اینکه چه کسی باید آن را بخرد، و از چه زمانی، موضوعی است که قرارداد تعیین میکند. هیچ نهاد ناظری در بریتیش کلمبیا آن را برای کار بازسازی مسکونی تعیین نکرده است، یعنی طبق آنچه در توافق شما آمده تقسیم میشود. پیش از شروع کار آن را کتبی روشن کنید، طرفی را که آن را دارد نام ببرید، و بگویید چه چیزی را و برای چه مدتی پوشش میدهد. قراردادی که در این باره چیزی نمیگوید، قراردادی است که در آن هر طرف فرض میکند طرف دیگر این کار را انجام داده است.
پرسش مرتبطی که مردم می‌پرسند درباره بیمه ضمانت خانه ۲-۵-۱۰ است. قانون حمایت از صاحبخانه این وظیفه را در ماده ۲۲(۱) به ساختن خانه نو مربوط میکند. ماده ۲۲(۳) هر وظیفه‌ای درباره بازسازی را به این شرط میگذارد که مقررات آن را لازم کرده باشد، و مقررات آن، BC Reg 29/99، اصلاً کلمه renovation (بازسازی) را ندارد. پس یک بازسازی معمولی ضمانت ۲-۵-۱۰ ندارد.
استثنا وجود دارد و در نورث شور، جایی که بازسازی‌های اساسی رایج است، مهم است. خانهای که به‌طور اساسی بازسازی شده (substantially reconstructed) طبق ماده ۱ قانون از نظر حقوقی خانه نو است. معیار تشخیص آن در راهنمای اداری BC Housing آمده و در متن خود قانون نیست. پس اگر پروژه شما به سمت باز کردن کامل تا اسکلت دیوارها و بیشتر از آن می‌رود، وضعیت خود را مستقیم با BC Housing تأیید کنید و هیچ‌کدام از دو پاسخ را فرض نکنید.
منابع
- WorkSafeBC, Why you need a clearance letter (چرا به نامه تأیید نیاز دارید). مسئولیت صاحبخانه برای حق بیمه پرداختنشده پیمانکار جزء، و الزام اینکه نامه به نام شما باشد و کل مدت قرارداد را پوشش دهد.
- WorkSafeBC, Coverage for homeowners (پوشش برای صاحبخانهها). مسئولیت مشترک برای حق بیمه پرداختنشده، حد ۲۴ ساعت برای پروژه یک‌باره، حد ۸ ساعت در هفته برای خدمات مداوم، و نامههای تأیید رایگان آنلاین.
- Insurance Regulation, BC Reg 403/2012, section 6(3) (مقررات بیمه). حداقل ۳۰ روزه پوشش آتش‌سوزی که بیمهگر نمی‌تواند در زمان خالی بودن ملک از پوشش بیرون بگذارد.
- Insurance Act, RSBC 2012 c.1, section 29, Statutory Condition 4 (قانون بیمه، شرط قانونی). اطلاع کتبی فوری درباره تغییر مهم، و باطل شدن قرارداد در بخشی که تحت تأثیر است.
- Insurance Bureau of Canada glossary (واژهنامه اتحادیه بیمه کانادا). تعریف خانه خالی (vacant)، خانه بدون ساکن (unoccupied) و بیمه دوران ساخت (course of construction).
- Homeowner Protection Act, RSBC 1998 c.31 (قانون حمایت از صاحبخانه). ماده ۲۲(۱) که ضمانت را به خانه‌های نو مربوط میکند، ماده ۲۲(۳) که وظیفههای بازسازی را به مقررات وابسته میکند، و تعریف بازسازی اساسی (substantially reconstructed) در ماده ۱.
پرسش‌های متداول
آیا صاحبخانه واقعاً ممکن است مسئول حق بیمه پرداختنشده WorkSafeBC پیمانکار باشد؟
بله. WorkSafeBC میگوید اگر یک پیمانکار جزء ثبتشده را استخدام کنید که پرداختهای لازم را انجام نمیدهد، ممکن است مسئول حق بیمه مربوط به کار یا خدمتی باشید که برای شما انجام داده، و اگر پیمانکار پرداخت نکند، ممکن است مسئولیت مشترک داشته باشید. راه معاف شدن از این مسئولیت، نامه تأیید WorkSafeBC به نام شماست که تأیید کند حساب پیمانکار در تمام مدت قرارداد شما فعال و مرتب بوده است.
نامه تأیید WorkSafeBC برای صاحبخانه چقدر هزینه دارد؟
هیچ. WorkSafeBC نامههای تأیید را رایگان میدهد و آنها را آنلاین در اختیار صاحبخانهها میگذارد. وقتی راه دیگر، مسئولیت مشترک احتمالی برای حق بیمه پرداختنشده شخص دیگری در یک بازسازی در نورث ونکوور است، این چند دقیقه باارزشترین زمان در کل روند انتخاب پیمانکار است، و هیچ پیمانکاری دلیل منطقی برای مخالفت با این درخواست ندارد.
آیا یک نامه تأیید کل بازسازی من را پوشش میدهد؟
نه، و این همان نکتهای است که از چشم مردم میافتد. متن WorkSafeBC میخواهد که نامه مرتب بودن حساب را برای تمام مدت قرارداد شما تأیید کند، پس نامهای که روز اول گرفتهاید درباره ماه پنجم چیزی نمیگوید. در هر کاری که بیش از دو سه ماه طول میکشد، یک نامه پیش از شروع کار و یک نامه دیگر نزدیک پایان کار بخواهید، و هر دو را همراه پرونده قرارداد نگه دارید.
آیا پیمانکار در بریتیش کلمبیا طبق قانون باید بیمه مسئولیت داشته باشد؟
نه. در بریتیش کلمبیا هیچ الزام قانونی وجود ندارد که پیمانکار بازسازی مسکونی بیمه مسئولیت عمومی تجاری داشته باشد. این الزام نه در قانون حمایت از صاحبخانه آمده، نه در مقررات آن، و نه در معیارهای صدور مجوز BC Housing. چون هیچ نهاد ناظری آن را بررسی نمی‌کند، بررسی آن کاملاً با صاحبخانه است، یعنی گواهی بیمه بخواهید و آن را مستقیم با بیمهگر یا کارگزار بیمهای که نامش روی گواهی است تأیید کنید.
چرا به جای قبول گواهی پیمانکار، باید به بیمهگر زنگ بزنم؟
گواهیای که پیمانکار به شما میدهد نشان میدهد در روز چاپ شدن چه چیزی درست بوده است. بیمهنامهها به خاطر پرداخت نشدن حق بیمه لغو میشوند و گواهیها خودبهخود بهروز نمیشوند. با بیمهگر یا کارگزار بیمهای که نامش روی سند است تماس بگیرید و تأیید کنید که بیمهنامه برای تاریخهای پروژه شما معتبر است. یک شرکت جاافتاده اطلاعات کارگزار بیمه را آماده دارد و از این پرسش ناراحت نمیشود.
اگر در زمان بازسازی از خانه بروم، آیا بیمه خانه‌ام بعد از ۳۰ روز تمام میشود؟
این ادعا قاعده را برعکس گفته است. مقررات بیمه، BC Reg 403/2012، ماده ۶(۳)، به بیمهگر اجازه نمیدهد خسارت یا آسیب ناشی از آتش‌سوزی را که در زمان خالی بودن ملک برای مدتی نه بیشتر از ۳۰ روز رخ میدهد، از پوشش بیرون بگذارد. این حداقل حفاظت در برابر آتش‌سوزی است که بیمهگر نمی‌تواند کمتر از آن بنویسد، و تاریخی برای پایان پوشش به حساب نمی‌آید. اینکه بعد از آن، و برای خطرهایی جز آتش‌سوزی، چه میشود را بیمهنامه خودتان تعیین میکند، پس از بیمه‌گرتان بپرسید.
اگر خانوادهام به یک خانه اجارهای برود ولی اثاثیه بماند، آیا خانه من خالی است؟
طبق تعریفهای اتحادیه بیمه کانادا، این وضعیت به «بدون ساکن» (unoccupied) نزدیکتر است تا «خالی» (vacant). این اتحادیه خانه خالی را خانهای میداند که همه ساکنانش رفتهاند و قصد برگشت ندارند، و خانه بدون ساکن را جایی که وسایل در آن هست ولی کسی در آن نیست. معیار، وسایل و قصد ساکنان است، به جای تعداد روزها. اینکه بیمهگر شما کدام برچسب را روی بازسازی شما میگذارد و چه پیامدی دارد، پرسشی است که باید کتبی از او بپرسید.
چه مدت فرصت دارم که بازسازی را به بیمهگرم اطلاع دهم؟
هیچ تعداد روز مشخصی وجود ندارد. قانون بیمه، RSBC 2012 c.1، ماده ۲۹، شرط قانونی ۴، از بیمه‌گذار میخواهد هر تغییری را که برای خطر بیمه‌شده مهم است و در کنترل و آگاهی خود اوست، فوری و کتبی اطلاع دهد. معیار، اطلاع کتبی فوری است. اتحادیه بیمه کانادا بازسازی را صریحاً نام می‌برد و توصیه میکند پیش از بازسازی با نماینده بیمه خود تماس بگیرید.
اگر فراموش کنم بازسازی را به بیمهگرم بگویم چه میشود؟
شرط قانونی ۴ میگوید اگر بیمهگر فوری از یک تغییر باخبر نشود، قرارداد در بخشی که آن تغییر روی آن اثر گذاشته باطل است. پیامد به پوششی مربوط است که تحت تأثیر چیزی است که تغییر دادهاید و گزارش نکردهاید، و کل بیمهنامه بهخودیخود باطل نمیشود. با این حال، همان پوششی را که در دوران بازسازی از همه مهمتر است، درست در بدترین زمان به خطر میاندازد، و به همین دلیل این تماس باید در هفته صفر انجام شود.
در بازسازی، چه کسی باید بیمه دوران ساخت را بخرد؟
این موضوعی است که قرارداد تعیین میکند. هیچ نهاد ناظری در بریتیش کلمبیا تعیین نکرده که چه کسی در بازسازی مسکونی بیمه دوران ساخت را بخرد، پس طبق آنچه در توافق کتبی شما آمده تقسیم میشود. اتحادیه بیمه کانادا آن را پوشش ملک در حال ساخت تعریف میکند، شامل ساختمانها، ماشینآلات، تجهیزات و مصالحی که برای تکمیل پروژه لازم است. پیش از شروع کار آن را کتبی روشن کنید و طرفی را که آن را دارد نام ببرید.
آیا بازسازی در نورث ونکوور بیمه ضمانت خانه ۲-۵-۱۰ دارد؟
بازسازی معمولی ندارد. قانون حمایت از صاحبخانه وظیفه ضمانت را در ماده ۲۲(۱) به ساختن خانه نو مربوط میکند، و ماده ۲۲(۳) هر وظیفه‌ای درباره بازسازی را به این شرط میگذارد که مقررات آن را لازم کرده باشد، در حالی که BC Reg 29/99 اصلاً کلمه renovation (بازسازی) را ندارد. استثنا خانهای است که به‌طور اساسی بازسازی شده، که طبق ماده ۱ از نظر حقوقی خانه نو است. پس اگر پروژه شما بازسازی عمیقی است، وضعیت خود را با BC Housing تأیید کنید.
در پروژه خودم، طبق قوانین WorkSafeBC کی کارفرما می‌شوم؟
WorkSafeBC این حد را ۲۴ ساعت کار یا بیشتر برای یک پروژه یک‌باره، یا ۸ ساعت یا بیشتر در هفته برای خدمات مداوم تعیین کرده است. استخدام مستقیم کسی برای یک کار اسکلت‌بندی چهار روزه از حد اول می‌گذرد، و کار منظم هفتگی در حیاط ممکن است از حد دوم بگذرد. استخدام شرکتی که پوشش خودش را دارد، و بررسی آن با یک نامه تأیید، این وظیفه را بر عهده آن شرکت نگه می‌دارد و به شما منتقل نمی‌کند.
آیا ممکن است حساب پیمانکار در WorkSafeBC مرتب باشد و باز هم من در خطر باشم؟
بله، به خاطر کمبود پوشش شخصی. صاحب کسب‌وکار یا شریک شرکت اجازه دارد برای کارگرانش پوشش داشته باشد و برای خودش آن را نپذیرد، پس حساب می‌تواند فعال و مرتب باشد در حالی که صاحب شرکت شخصاً پوشش ندارد. پوشش WorkSafeBC همان چیزی است که جلوی شکایت کارگر آسیب‌دیده را می‌گیرد، پس صاحب شرکتی که پوشش ندارد و در ملک شما آسیب می‌بیند، می‌تواند دعوای مدنی طرح کند. مدرک پوشش شخصی را جدا از نامه تأیید بخواهید.
آیا خانه‌های مستقل در نورث شور برای تعمیر پوسته ساختمان به سازنده دارای مجوز نیاز دارند؟
نه. BC Reg 240/2000، ماده ۳(۱)(b)(i)، خانه‌های مستقل را از الزام سازنده دارای مجوز برای تعمیر پوسته ساختمان معاف میکند. این یک برداشت اشتباه رایج است، و بقیه فهرست بررسی را تغییر نمیدهد. باز هم به یک نامه تأیید WorkSafeBC به نام خودتان، یک گواهی بیمه مسئولیت بررسی‌شده، و یک یادداشت کتبی به بیمه‌گرتان پیش از شروع کار نیاز دارید.
خدمت مرتبط
مدیریت پروژه
ببینید پروژه‌های «مدیریت پروژه» را در نورث شور چگونه انجام می‌دهیم.
درباره مدیریت پروژهاین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
