北岸更换外墙板：雨幕系统和10毫米排水间隙

这项要求是怎么来的

卑诗省对住宅墙体的要求是全加拿大最严格的，原因具体，代价也高。1980年代和1990年代，低陆平原有成千上万栋建筑，外墙板直接钉在建筑防水纸外面的墙面衬板 (sheathing) 上。渗过外墙板的水，而水总会渗过外墙板，无处可去，也没有东西能让它干。结果是大范围的结构腐烂和巨额维修账单，整个行业因此改变。

应对办法是修改规范。2006年12月15日以后，霍普 (Hope) 以西和温哥华岛上大多数卑诗省市政府发出的建筑许可证，要求在外墙板和建筑防水纸或防水透气膜 (wrap) 之间设置防毛细间隙。在卑诗省，要求的间隙是10毫米，在卷尺上就是3/8英寸。

北岸完全在这个范围以内。它也是这个范围里最潮湿的地方之一，位于太平洋天气和山脉相遇的地方，所以本地建筑部门认真对待这个细节，这里的外墙更换许可证，也带有内陆地区同类工程不会有的要求。

对房主来说，实际结果说起来简单，却容易被忽略。如果你家的外墙板是2006年以前装的，外墙板后面的墙体几乎可以肯定没有按新墙必须达到的方式建造，更换外墙板就意味着要做一套不同的构造，照原样重装旧构造是不够的。

空腔实际上起什么作用

这个间隙同时做三件事，明白了这三件事，就知道为什么细节比材料更重要。

第一，排水。进到外墙板后面的水碰到排水面，顺着空腔往下流到墙底的开口，从那里离开建筑。没有空腔，这些水会一直贴着墙面衬板。

第二，干燥。空气在空腔里流动，让外墙板背面和防水屏障表面在打湿以后能干燥。这就是为什么通风的空腔比只能排水的空腔效果更好，也是为什么顶部和底部的开口很重要。

第三，防毛细间隙本身。两个紧贴在一起的表面会通过毛细作用把水吸到中间，和水沿着纸巾往上走是同一个道理。10毫米的间隔足够宽，毛细作用跨不过去。这就是为什么这个间隙有最小尺寸，而且这个尺寸是规定，不只是“留点空隙”的建议。

在风雨暴露的墙上，压力平衡是第四个好处。一个与室外相通的空腔，能让外墙板内外两侧的气压相等，从而减小把水从外墙板缝隙往里推的力量。

构造怎样一层一层做

从墙面衬板往外看，合规的墙体有一个固定的顺序，产品会变，顺序不变。

防水屏障最先装在墙面衬板上，像瓦片一样上压下搭接，让顺着表面往下流的水总是从接缝外侧经过。这一层就是排水面，也是房子真正的防水层。外墙板挡雨，保持建筑干燥的是它后面的那层防水屏障。

然后是垫条 (strapping)，最常见的是竖向的找平木条 (furring)，它形成空腔，也给外墙板提供固定的地方。竖向垫条形成连续的排水通道。某种外墙板必须用横向垫条时，要开槽、做坡度或加一层交叉垫条，避免水在每一排垫条上积住。

空腔底部装防虫网和通风口，让空腔能排水、能透气，又不会变成黄蜂或老鼠的窝。这个细节便宜，却经常被漏掉。

然后是外墙板，穿过垫条固定到龙骨上，钉子和螺丝要够长，把空腔的深度算进去。更换外墙板的工程就是在这里不声不响地增加费用：每颗钉子都更长，每扇门窗都要新的延伸框，每一处装饰线条的细节都要往外移出一个空腔的深度。

• 防水屏障像瓦片一样上压下搭接，铺在墙面衬板上。
• 垫条形成连续、能排水和通风的空腔，一般是竖向的。
• 空腔底部的开口装防虫网，顶部设通风口。
• 每扇门窗上方装泛水板 (flashing)，两端做端部挡水 (end dams)。
• 每个窗洞装窗台接水盘 (sill pan) 和后挡水边 (back dam)。
• 外墙板穿过垫条固定到结构上，钉子和螺丝的长度按增加的深度选定。

决定结果的细节

雨幕墙出问题的地方在墙上的洞口，而所有这些洞口都是有意开的。

第一类是窗户。在有空腔的墙上，窗户比墙面衬板凸出来，所以窗洞需要一个把水往外排到排水面上的窗台接水盘，一个防止水往里流的后挡水边，以及两端做端部挡水的窗顶泛水板，让流到窗户顶部的水被甩出去，不会在角上被引进墙里。没装窗台接水盘的窗户，迟早会把水直接送进墙上的毛洞口，不管外墙板有多好。

第二类是穿墙的东西。室外水龙头、干衣机排气口、电线、燃气管、灯具、露台连接梁 (ledger)。每一样都穿过排水面，每一样都要做泛水或密封，让顺着排水面流下的水从旁边绕过去。

露台连接梁值得单独说一句，因为在北岸，它是隐蔽腐烂的主要原因之一。一根穿过外墙板、用螺栓固定在边梁上的连接梁，会在墙上最湿的部位形成一排横向的螺栓。正确的做法是给连接梁做泛水，或者更好的是，让露台结构独立站立，不依靠房子。

第三类是交接处。墙和屋顶相接的地方，墙和露台相接的地方，同一立面中间外墙材料变换的地方，以及内角和外角。这些都是两个系统的交接点，而在交接点上，施工人员要对图纸上从来没画过的东西自己做判断。

拆掉旧外墙板时会发现什么

这是工程中无法事先准确报价的部分，任何假装能做到的报价都是在猜。外墙板拆下来之前，没有人知道后面墙面衬板的状况。

在有一定年头的北岸房子上，规律是一致的。墙面的大部分通常没问题。损坏集中在窗户下面、墙角、露台连接梁后面、漏水的檐沟下面，以及墙底，那里几十年来一直受到溅水和接触泥土的影响。

老实的处理办法是在合同里写一笔预算额度 (allowance)，并写明更换墙面衬板和修理龙骨的单价，这样墙打开以后，额外的工程按你已经同意的单价计费，不用当场讨价还价。没有预算额度的固定价格，要么为了覆盖你家未必会出现的最坏情况而加了价，要么会变成变更单。

拆外墙板也是老房子暴露其他问题的时候，其中一项受法规管理。1990年代以前的建筑材料可能含有石棉，在外墙上，这包括某些灰泥、某些外墙板产品和某些密封胶。石棉检查应该在拆除之前做，拆除以后再做就晚了。

加保温的时机

这里要讲的是趁墙打开时多做一些的理由，这是装修工程中最有力的一个理由。

拆掉外墙板，墙面衬板的外侧就露出来了，这是建筑一生中唯一一次可以加外保温、又不用把室内拆空的时候。外保温在龙骨外面，所以它连墙骨 (stud) 也一起覆盖，这就解决了热桥问题，单靠墙骨空腔里的保温，效果会受到热桥的限制。

外保温还能让墙面衬板保持温暖，降低墙内冷凝的风险。物理原理对你有利，多出的费用也比单独做这项工程低，因为拆外墙板、装垫条和调整装饰线条都已经在工程范围里了。

限制在尺寸上。在墙面衬板外面加保温，外墙板会更往外，这意味着门窗延伸框要更深，屋檐处和挑檐 (overhang) 的关系要重新处理，还要注意穿过构造的钉子和螺丝是否仍然能牢固地固定到结构上。这些都能解决，而在图纸上解决比在梯子上解决容易。

如果未来几年的计划里有能源阶梯规范目标、热泵或节能补贴，更换外墙板的工程就是让这些计划变便宜的时候。以后再做，就意味着要花钱拆掉你刚花钱装上的外墙板。

怎样看懂更换外墙板的报价

同一栋房子的两份报价可以相差大，而且两份都是诚实的，因为它们描述的是不同的工程范围。下面这些项目可以告诉你手上的是哪一种。

报价有没有把防水屏障和垫条列为单独的项目，还是只写了外墙板和每平方英尺的价格？没有提到空腔的报价，大概也没有算空腔。

有没有把窗户泛水、窗台接水盘和窗顶泛水板列为单独的项目？在更换外墙板的工程中，现有的窗户要么重新做好泛水，要么没做，这个区别在完工那天看不出来，十年后却起决定作用。

有没有写明修理墙面衬板和龙骨的预算额度和单价？这说明承包商以前做过这类工程，并且如实告诉你哪些事情无法事先知道。

有没有提到空腔底部和顶部的通风，以及防虫网？这些是小项目，能看出估价人员是懂这套构造，还是在照抄模板。

在我们自己的项目中，外壳工程的范围是特意这样写的，因为这项工程中决定它能用多久的部分，正是外墙板装上以后房主再也看不到的部分。