北岸房屋节能改造完整指南

北岸老房子为什么漏热

北岸的房子大多是老房子，而房子的建造年代，最能预测它的能耗表现，比房子的其他任何特点都准。林谷或深湾一栋1970年代的房子，墙体保温通常是R-8至R-12，窗户是单层玻璃或早期的双层玻璃，天花板保温约为R-20。现行规范的目标是墙体R-22、天花板R-40至R-60。这个差距就体现在取暖账单上。

漏风是大家看不见的那一半问题。北温哥华一栋普通的1970年代房子，每小时换气次数达6至12次。每一次换气，都是你花钱加热的空气从边梁、阁楼检修口、嵌入式筒灯以及水管和电线周围的缝隙跑掉，换进来潮湿的室外空气，炉子又要重新加热。

这里的气候让问题以一种特定的方式变得更糟。这里冬天温和，但时间长、潮湿，所以取暖季从10月持续到4月，房子从来不会遇到干冷天气。在其他地方，干冷天气只会让漏风的房子多花钱。在这里，漏出去的空气还会把湿气带进墙体和屋顶构造里，所以在北岸，节能工程和防止腐烂是同一件事。

老房子也可以是好房子。它在装修中的节能部分是可以预见的。知道了建造年代，在任何人打开墙之前，你就知道墙里大部分藏着什么。

节能改造的顺序：按这个顺序做

节能升级不能随意调换顺序，顺序会改变结果。原则很简单：先降低负荷，再按较小的负荷选设备的大小。装在漏风、保温不足的房子里的热泵，必须更大、花钱更多、工作更辛苦，同一栋房子做完气密处理和保温以后需要的热泵会小一些。

下面的顺序就是我们规划节能改造的依据。不是每栋房子都要做完每一步，如果装修时墙已经打开，可以同时做几步，花费远低于分开做。但是直接跳到最后一步，是节能工程中最常见、代价最高的错误。

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   先做EnerGuide基准评估

   升级前的EnerGuide能效评估，会在开工前记录房子的状况。有些补贴需要这份评估，而墙一旦打开，就没有办法再做基准评估。

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   气密处理

   边梁、阁楼上的管线开孔、门窗四周，以及水电管线穿墙的孔。费用为$2,500至$7,000，是整个清单中每一块钱回报最高的一项，能减少漏风20%至40%。

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   保温，先做阁楼

   在阁楼吹入保温，从R-20提高到R-50，费用为$2,000至$4,000，3至5年就能回本。墙体保温等到装修或外墙重新挂板时墙反正要打开再做。

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   通风

   做过气密处理的房子需要可控的换气。热回收新风系统 (HRV) 能回收排出空气中70%至85%的热量，并控制这种气候带来的湿气。

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   窗户

   窗户占建筑外壳的15%至20%。它们对舒适度有影响，但排在墙体和气密处理之后，最好和它们一起做。

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   热泵

   按改造后的房子选大小。到了这一步，取暖才真正换了能源，7月份也有了制冷。

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   电力系统

   电力系统本身不减少能耗，它让其他步骤成为可能。很多1980年以前的房子，要先升级电箱或电力系统，热泵、热水器和电动车充电器才能同时接上。

气密处理和保温：不起眼却回报最高的部分

没有人会向别人展示自家的边梁。但在北岸1980年以前的房子里，气密处理和保温每一块钱降低的取暖费，比任何带压缩机的设备都多。

气密处理就是在房子漏风的具体位置使用密封胶、密封垫、门窗密封条和喷涂泡沫：楼板龙骨与地基相接处的边梁，阁楼地面上的开孔，排水立管和电线盒周围，以及门窗四周。一整套气密处理费用为$2,500至$7,000，能减少漏风20%至40%。施工前后各做一次鼓风门测试 (blower door)，用确切的数字显示差别。

阁楼是最容易见效的保温部位，因为不需要拆除。在北岸一栋普通的房子里，把阁楼保温补到R-50需要$2,000至$4,000，3至5年回本。墙体要看时机：如果装修反正要拆掉石膏板，用高密度填充纤维素或矿棉做到R-22，每平方英尺墙面$3至$5。如果要外墙重新挂板，在墙面衬板 (sheathing) 外面做连续外保温，能解决通过墙骨产生的热桥问题，墙内的保温加多少都解决不了这个问题。

地下室和架空层 (crawlspace) 是最后一部分。架空层保温加上合格的隔汽层，费用为$3,000至$8,000；地下室墙体用硬质泡沫板加龙骨做保温，每平方英尺$8至$15。如果房子楼下有出租套房，这既是给租客的舒适，也是给业主省的能源。

有一条提醒适用于上面每一项：房子的气密性有了明显提高，就要在同一个项目里加装通风。只做气密处理和保温而没有可控换气，干燥的老房子就会变成潮湿的密闭房子。下面关于热回收新风系统的部分一定要读。

• 气密处理套餐：$2,500至$7,000，减少漏风20%至40%，清单中回报最高
• 阁楼保温补到R-50：$2,000至$4,000，3至5年回本
• 墙体保温，墙已打开：每平方英尺$3至$5，做到R-22
• 墙体保温，吹入未打开的墙内：每平方英尺$2至$4，覆盖效果较难预测
• 架空层保温和隔汽层：$3,000至$8,000
• 地下室墙体，硬质泡沫板加龙骨：每平方英尺$8至$15

窗户在节能改造中的位置

从节能角度看，窗户得到的关注多于它们应得的。窗户约占建筑外壳的15%至20%，其余是墙体和屋顶。在保温差的墙上装新窗户，感觉不到多大变化，所以窗户排在顺序的中间。

换窗户的真实原因通常是舒适度、玻璃结露、密封失效，以及窗户周围的墙反正要修。真要换的时候，在北岸，低辐射 (low-E) 乙烯基双层玻璃窗含安装，每个窗洞$800至$1,500，三层玻璃每扇窗再加$200至$400。一栋有20扇窗的房子，费用在$18,000至$35,000之间。

安装时的关键决定，是嵌入式换窗 (insert) 还是整框更换 (full-frame)，以及决定窗户周围墙体能否保持干燥的泛水板 (flashing) 细节，这些在我们的建筑外壳指南里有完整说明，这里不再重复。如果是1990年以前的房子，订购任何东西之前先读那篇指南，因为密封很好的窗户装进泛水做得差的窗洞里，问题只是被藏了起来。

北岸气候下的热泵

北岸几乎是热泵的理想地区。冬季气温很少低于零下5°C，而空气源热泵在0°C至10°C之间运行效果最好，我们的取暖季大部分时间正处在这个温度范围。现代寒冷气候型热泵的额定运行温度可低至零下25°C至零下30°C，所以这里离它们的运行极限还有很大余地。过去说热泵一冷就停机，那说的是1990年代的设备和别处的气候。

选对大小的寒冷气候型热泵，不用辅助热源，就能让北岸的房子度过一年中最冷的夜晚。“选对大小”这几个字很重要。BC Hydro的全屋补贴要求设备在零下5°C时满足房子100%的供暖负荷。不管你申不申请补贴，这条规定都有用：它逼你做真正的热损失计算，不能凭平方英尺去猜。设备太大会频繁启停，除湿效果差；设备太小，恰恰在电网负荷最重的时候要靠电阻式辅助加热。

运行费用的账很清楚。按提供每单位热量计算，以卑诗省目前的电价和气价，热泵的运行费用约比天然气炉低40%至60%，而且卑诗省的电价是北美最便宜的之一。同一台机器还能制冷，自2021年热穹高温事件 (heat dome) 以后，制冷在北岸已经算不上奢侈。一套系统替换掉炉子，还加上了这些老房子大多从来没有过的空调。

选大小也是按顺序做见效的地方。先做气密处理和保温，房子的设计负荷可能降到能选小一号的设备，这能省两次钱：安装时买的机器更小，之后机器大部分时间都在高效区间运行。

有风管还是无风管：哪种适合你的房子

正确答案通常由房子现有的设备决定。用燃气炉的房子有风管，风管式热泵就用这些风管：空气处理机 (air handler) 放在原来炉子的位置，室外机装在底座或支架上，原来有暖气的房间改装后照样有。对一栋2,000至2,500平方英尺的房子，这种安装含风管改造费用为$12,000至$20,000。

用电踢脚线取暖器 (baseboard) 取暖的房子没有风管，这正是无风管分体式热泵 (mini-split) 发挥作用的地方。一个室内机负责一个区域，含安装$4,000至$8,000；有三到四个室内机的多区系统费用为$15,000至$25,000，能覆盖一栋普通房子的大部分。缺点在于覆盖范围：室内机适合开放空间，关着门的卧室还是要用原来的踢脚线取暖器，除非每间都装一个室内机，而那样的话，多区系统的费用就开始接近风管式了。

如果打算申请补贴，要知道：BC Hydro的全屋补贴要求1,200平方英尺以上的房子使用中央风管式或多联分体式 (multi-split) 系统。在一栋2,400平方英尺房子的客厅里装一个室内机，属于局部取暖方案，补贴也按局部发放。

在已经有风管的房子里，选风管式还有一个容易被忽略的理由：设备看不见。卧室里没有挂墙机，一个回风口，全屋的空气过滤集中在一个地方。在我们反正要打开天花板的装修中，加几段短风管，覆盖不适合无风管系统的户型，费用常常低于客户的预期。

更换燃气炉或踢脚线取暖器，实际要做哪些工作

把燃气炉换成热泵，如果房子没有特别的问题，是两到四天的工程，但涉及的工种比大家想的多。炉子拆走，电动空气处理机装在同一个风管静压箱 (plenum) 上。冷媒管从空气处理机连到室外机。室外机需要一个四周留有空间的位置，要能排走除霜水，还要考虑它的噪音传到卧室和邻居露台的情况。再装一条冷凝水排水管、一到两条新的专用电路和控制器，就完成了。

燃气部分也有要决定的事。通往炉子的燃气管由持牌燃气技工封堵。如果炉灶和壁炉继续用燃气，燃气表就保留；如果房子要全部改用电，注销燃气账户就不用再付每月的固定费，否则这笔费用会在一个几乎不用气的燃气表上一直收下去。在北岸这两种情况我们都见过，通常由热水器决定：含安装$4,500至$8,000的热泵热水器替换燃气水箱，效率是普通热水器的2至3倍，也去掉了最后一个用气大户。

改装用踢脚线取暖器的房子，是另一种项目。没有现成的风管静压箱可用，所以要么在主要区域装无风管室内机，要么在装修反正要打开天花板的地方新装紧凑型风管。不过用踢脚线取暖器的房子有一个先天优势：房子已经全部用电，而在2026年，不限收入的最大一笔补贴正好适用于这种情况。

无论哪种情况，做这项工程的最佳时机是在装修过程中一起做。为厨房或全屋项目打开墙体时，铺设冷媒管、加大电路、把空气处理机放在最合适的位置，都很便宜，不必受旧炉子原来位置的限制。

电力容量：老房子的主要限制

在这些老房子里改用电，会遇到一个硬性限制：电力系统的容量。1940年代和1950年代的房子常常仍是60安培电力系统，而直到1980年代，100安培都是标准配置。一个100安培的电箱，带一栋燃气取暖的房子毫无问题，但当热泵、热泵热水器、电磁炉和电动车充电器都要占用断路器时，就开始不够用了。

电力扩容到200安培需要$4,500至$9,000，而工期有一部分由BC Hydro决定，你和你的电工都控制不了，因为电力公司那一端的接线有自己的排队时间。在装修项目中，我们会尽早预约这项工作；到最后一个月才发现它卡住了完工，是一件很糟糕的事。

不是每栋房子都需要完整的扩容。正确的用电负荷计算有时会显示，100安培的电力系统完全能带动热泵，特别是房子已经通过气密处理和保温换用了更小的设备，或者炉灶和烘干机保持不变的情况。这要靠计算，在花$7,000做一项本可以靠小一号热泵避免的扩容之前，值得先算一算。

对符合收入条件的家庭，这里有实实在在的补贴：CleanBC节能计划为改装热泵或热泵热水器时一并进行的电力扩容，最高补贴$5,000。北温哥华的两个市政府过去曾通过Better Homes BC对此提供额外补贴，但截至2026年8月，这些市政额外补贴已从betterhomesbc.ca上撤下，所以除非你所在的市政府另有确认，否则任何关于它们的说法都应视为过去的情况。

电箱打开的时候，想想五年以后的需要。多留几个240伏空位，或者为将来的电动车充电器往停车位铺一条穿线管 (conduit)，在电力扩容时增加的费用微不足道，以后再做就麻烦了。

热回收新风系统：让密闭的房子保持健康

到这里为止的每一步都让房子更密闭，而密闭的房子需要机械通风，否则就会出问题：新窗户上结露、空气不新鲜，最后长霉。北岸雨水多，室外空气一年中有一半时间湿度饱和，只做气密处理就停下来，必然会出现这样的结果。

热回收新风系统能解决这个问题，又不会抵消节能工程的效果。它持续把室内的污浊空气排出去，把室外的新鲜空气送进来，两股气流都经过一个热交换芯，从排出的空气中回收70%至85%的热量。卫生间和厨房装有加速开关；房子其他部分则得到安静、稳定的换气。

含安装费用为$5,000至$11,000，取决于它接入现有风管还是需要单独铺设风管。在装有合格热回收新风系统的房子里，我们看到的结露和发霉问题，少于没有装的同类密闭房子，所以我们把它当作气密处理工程的一部分。新的扩建部分没有选择：在阶梯规范第3级及以上，热回收新风系统实际上是必备设备。

卑诗省能源阶梯规范：装修与新建的区别

阶梯规范是一项性能标准：它为完工建筑能用多少能源、必须达到多高的气密性设定目标，至于设计怎样达到目标，由设计自己决定。对住宅和其他第9部分 (Part 9) 建筑，共有五个等级，第5级接近被动房 (passive house) 的水平。卑诗省对新建建筑的基本要求在2023年5月提高到第3级，2025年再次收紧，目标是2032年实现近零能耗就绪 (net-zero-ready)。北温哥华的两个市政府多年来一直走在省级最低要求前面，西温哥华还在此基础上加了自己的要求。

对本指南来说，重要的问题是装修什么时候会触发阶梯规范，简单的回答是：新增建筑面积会触发。在现有建筑外壳内做厨房、卫生间或地下室装修，没有任何阶梯规范义务。扩建、加建二层、巷屋或后院屋 (coach house)，都属于新增的有供暖的面积，必须达到现行等级，并用能耗模拟和鼓风门测试来证明。介于两者之间的是部件层面的合规：单独更换屋顶或窗户，只需让你改动的部分达到保温或U值要求，不需要全屋能耗模型。北岸大多数装修都属于这种要求较轻的类别。

对于自愿进行的节能改造，阶梯规范没有法律约束力，是一个有用的衡量标准。但在任何增加面积的项目中，有两项费用值得提前规划：能源顾问和鼓风门测试的顾问费$2,000至$4,000，以及把一个普通的700平方英尺扩建部分从基本规范的做法提升到第3级所需的施工升级费用$8,000至$18,000。

零碳阶梯规范 (Zero Carbon Step Code) 与能源阶梯规范同时实行，它管的是碳排放，能源阶梯规范管的是能耗。实际上，正是因为它，这里的新建房屋和大型扩建都改用了热泵和电热水器，所有建筑的规定也都在朝这个方向变化。现在把取暖改成用电的节能改造，是在自愿做规范越来越要求的事。

装修特有的一个陷阱：鼓风门测试测的是整栋房子。一个气密性很好的扩建部分，接在1968年建的漏风老房子上，可能因为老房子漏风而测试不合格，补救办法是对原有建筑做没有人做过预算的气密处理。如果你计划扩建，气密处理这一步就成了必须做的事，花的钱不多，却能避免测试不合格。

2026年的补贴：哪些真正还在开放

过去两年补贴情况的变化，超过了之前十年，网上大多数文章介绍的计划已经不存在了。下面是我们在2026年8月从各计划官网核实的内容。

卑诗省的住宅补贴现在通过两个计划发放，都经由betterhomesbc.ca管理。房屋翻新补贴计划不限收入，由BC Hydro和FortisBC与省政府共同出资。在卑诗省北部以外，它只为目前用电取暖的房子提供热泵补贴：全屋系统最高$4,000，局部系统$1,500，完成多项升级另有最高$2,000的奖励，BC Hydro还有一项限时奖励，对2026年10月31日前完成安装的空气源热泵最高再补$1,000。保温最高补$5,500，门窗最高$2,000，把电热水器换成热泵热水器最高$1,000。BC Hydro公布，用电取暖的房子所有升级项目合计上限为$12,500。

CleanBC节能计划是按收入申请的部分，燃气改装的大额补贴现在都在这里。第1级收入的家庭（四口之家收入最高$94,900），把燃气取暖的地面入户住宅 (ground-oriented) 改装成中央风管式热泵，最高可得$13,000；第2级为$7,000，第3级为$3,500，第3级的收入上限为四口之家家庭收入$189,800。该计划还为电力扩容最高补$5,000，热泵热水器补$3,500，通风补$1,600。2026年7月6日有两项变化：补贴金额下调，资格代码改为批准后三个月过期，所以批准与安装之间的时间很重要。

下面是已经关闭的计划，因为很多人还在误按这些数字做预算。联邦的加拿大绿色家园补助 (Canada Greener Homes Grant) 已不接受新申请，绿色家园贷款 (Greener Homes Loan) 已于2025年10月1日关闭；在这些日期之前开始的申请仍在处理，但不再接受新的申请。FortisBC的双燃料补贴，过去为热泵搭配燃气炉补贴$5,000以上，已于2025年12月18日截止申请，计划页面现在显示为不可申请。北温哥华两个市政府过去通过Better Homes BC提供的市政额外补贴，例如北温哥华区$350的热泵热水器额外补贴，截至2026年8月已不再出现在计划网站上。

实际结果很直接：北温哥华用燃气取暖、收入高于节能计划门槛的家庭，目前改装全屋热泵拿不到多少补贴。从运行费用、舒适度和制冷来看，改装仍然可能划算，但在2026年8月，它主要要靠自身的经济账来决定。如果情况有变，最先会在betterhomesbc.ca上体现，这是唯一值得收藏的网站。

我们怎样做节能改造

我们做的节能工程大多是在更大的装修项目中一起做的，这也是它应该在的位置。给已经打开的墙做保温，从已经拆开的天花板走热泵管线，趁电工已经在现场时加大电箱，费用都只是以后单独做每一项的一小部分。

我们的顺序就是本指南中的顺序。我们从房子的年代和一次评估开始：电箱大小、能看到的地方的保温情况、风管的状况，以及项目范围会不会触发阶梯规范的义务。凡是能申请补贴的项目，都在安排拆除之前预约EnerGuide基准评估，我们会告诉你工程范围中哪些项目符合条件，计划需要哪些文件，不过申请本身一般由房主提交。

然后各项工程按前一步为后一步打好基础的顺序进行：墙打开时做气密处理和保温，通风系统和机械设计一起选大小，热泵按密闭后的房子选大小，电力系统尽早确认，让BC Hydro的排队永远不会成为你用上暖气前的最后一道障碍。这件事并不复杂，只需要按顺序做，而安排好顺序就是承包商的主要工作。