简要回答
任何曾经受潮的墙、地板或架空层，在装修工程把它盖住之前，都需要检查有没有霉菌。Health Canada（加拿大卫生部）认为，单块面积超过3平方米的霉斑，大约是一张大号双人床垫 (queen) 的大小，应该交给合格专业人士处理，不适合自己动手清理。漏水后48小时内霉菌就可能开始生长，所以如果有霉味、以前被水淹过，或者底层地板的底面有污渍，就应该在做龙骨、保温或装石膏板盖住这个区域之前先做检测。
霉菌实际上多快开始生长
Health Canada关于室内潮湿和霉菌的指南写得明白：在湿气过多的地方，霉菌会在48小时内开始生长。这个数字值得多想一想，因为它说明漏水、水管爆裂或架空层被淹之后的两天，就是决定损坏只需要烘干，还是要变成霉菌清除工程的时间。
这正是为什么即使表面看不出问题，装修前检查湿度仍然重要。二十年前的一次漏水，当时擦干了，之后再也没有人打开过，它的48小时早在你买下这栋房子之前就已经过去了。水已经没了。但如果之后龙骨潮湿了一段时间，留下来的东西不会自己消失。
什么时候擦洗就够，什么时候需要专业人员
Health Canada定出了面积标准，对想判断眼前情况的房主有实际用处。小面积的霉菌问题，即三块或更少的霉斑、合计面积不到1平方米，一般可以在做好防护后自己清理：戴手套、戴N95口罩，把受影响的材料拆掉，或者用清洁剂擦洗，只用漂白剂是不够的。
中等面积的问题，即霉斑更多，或者合计面积在1至3平方米之间，仍然可以在同样的防护下清理，但Health Canada建议先请专家评估，因为在这个面积上霉菌蔓延，往往说明还有一个没有修好的湿气来源。
一旦单块霉斑超过3平方米，大约是一张平放的大号双人床垫的大小，Health Canada的指南就从“做好防护后自己处理”改为建议由合格专业人士负责评估和清理。在这个面积上，不做隔离就去动这些材料，可能把孢子散到房子的其他地方，尤其是在拆除和粉尘已经是计划一部分的时候。
| 范围 | Health Canada的指导 |
|---|---|
| 3块或更少的霉斑，合计不到1 m² | 一般可以在做好常规防护（手套、N95口罩、清洁剂）后清理 |
| 霉斑更多，或合计1至3 m² | 建议清理前先请专家评估，但清理本身仍可以在做好防护后自己动手 |
| 单块霉斑超过3 m² | 建议由合格专业人士负责评估和清理 |
从什么时候起，WorkSafeBC的规定取代Health Canada的指导
Health Canada的指南是写给评估自己房子的房主看的。一旦由装修施工队来做，就改为适用WorkSafeBC的霉菌指导，它把霉菌看作一种工作场所危害。核心原则和工地上处理任何有害物质的控制措施层级一样：先消除湿气来源，再把区域隔离起来，最后才依靠个人防护装备，例如经过适合性测试的呼吸器。个人防护装备是最后一道措施。
在实际中，这意味着承包商在打开的墙后面发现霉菌时，不会只是戴上口罩继续拆。湿气来源，不论是泛水板 (flashing) 的做法出了问题、周边排水管开裂，还是无供暖架空层里的冷凝，都必须找出来并处理。根据霉菌生长的范围，可能要请一支受过训练的清除团队，先把受影响的材料安全拆除，然后其余的装修工程才能在它周围继续进行。
这也是霉菌和有害物质检查重叠的地方。在卑诗省，根据WorkSafeBC的《职业健康与安全条例》(Occupational Health and Safety Regulation)，拆除工程开始前必须做这项检查。这项检查主要针对石棉和铅，但一位称职的检查人员走过一栋1990年代以前建造的北岸住宅时，也正好可以在拆除开始前指出可疑的污渍。这也是不要把这项检查当成走过场的又一个理由。
造成这个问题的北岸条件
这里有三个因素同时存在，程度超过低陆平原的大部分地区。冬季降雨比大温哥华地区的大部分地方更多、持续时间更长，所以建筑外壳的任何弱点，比如缺少导流泛水板 (kick-out flashing)、密封胶缝失效、排水槽尺寸偏小，在一个季节里都要承受更多的水。房屋偏老，北岸有一部分住宅建于雨幕墙体构造成为标准做法之前，也就是说，原来的施工对渗进来的水承受能力更低。而且地势陡，房基周围的排水设计容不下前任房主几十年前可能在改造中走过的捷径。
这几个因素叠加后，问题最常出现在三个地方：过去有场地平整或排水问题的架空层；淋浴底盘或瓷砖构造慢慢失效、而不是一下子坏掉的浴室；以及地面以下外墙的底部，那里的周边排水管尺寸偏小，或者用久了已经失效。每天在自己家里走动的房主，通常不会注意到这些，因为看得见的迹象，比如一点霉味、地基墙上的一点泛碱、浴缸旁边底层地板上一处发软的地方，单独看都容易找到别的解释。
装修中途发现时，我们实际怎么做
项目开工后才发现水损或霉菌，不必惊慌，但要先停下来，重新评估工程范围再继续。有效的顺序清楚明了：找到湿气来源，确认它已经不再漏水；对照上面Health Canada的标准，评估霉菌生长的范围；拆除并丢弃受影响的多孔材料（不能烘干和清洁的石膏板、保温材料和龙骨不再使用）；让这个区域完全干透，检测合格后，再装回新材料。
代价高的错误，是因为会拖慢工期就跳过最后一步。一个墙骨空腔昨天检测干净，但从来没有确认已经干透，在它上面装新石膏板，就是在冒同样的48小时霉菌生长的风险，而整个问题就是从这里开始的。装修预算里本来就有许可证、结构工程和装修面层等项目，再加上一次湿度计测量和封墙前的短暂延误，这笔费用是整个工程里花钱最少的保护措施之一。
资料来源
常见问题
水损之后，霉菌多快会长出来？
Health Canada说，在湿气过多的地方，霉菌会在48小时内开始生长。这两天就是为什么漏水或水淹必须马上烘干，不能放着不管，也是为什么任何受潮超过这段时间的地方，在被新的装修面层盖住之前都应该检查。
我可以自己清理霉菌吗，还是需要专业人员？
要看面积。Health Canada的指南认为，3块或更少、合计不到1平方米的霉斑，可以在做好常规防护（例如手套和N95口罩）后清理。超过这个范围，尤其是单块霉斑超过3平方米，大约是一张大号双人床垫的大小时，建议由专业人员评估和清理，因为不做隔离就去动较大的区域，可能把孢子散到房子的其他地方。
装修保险包括霉菌清除吗？
不一定。有些价格较低的装修保险和施工期间工程险 (builder's risk) 会明确把霉菌清除排除在保障范围之外，把它看作和一般水损不同的另一种风险。如果你的项目涉及的区域以前有过漏水、水淹或渗水，开工前请让保险经纪书面确认是否保障霉菌，不要以为一份常规的施工期间保险单 (course-of-construction) 就会包括。
承包商可以为了省时间，直接在发霉的墙上装石膏板吗？
不可以。这样做会让问题更糟。新的石膏板和保温材料会把湿气困在后面的龙骨上，霉菌会在看不见的地方继续生长。受影响的多孔材料，即石膏板、保温材料，以及不能烘干和清洁的龙骨，都必须拆除，而且在安装任何新东西之前，必须确认这个区域已经干透。
为什么北岸比大温哥华地区其他地方更常出现这种问题？
这里有三个因素叠加：冬季降雨比低陆平原大部分地方更多、持续时间更长；房屋偏老，建于雨幕墙体构造出现之前；地势陡，房基排水设计更难容下过去走过的捷径。结果最常出现在架空层、失效的淋浴构造，以及尺寸偏小或老化的周边排水管上。
WorkSafeBC的有害物质检查会查霉菌吗？
根据WorkSafeBC的《职业健康与安全条例》，拆除或装修工程开始前必须做的检查，主要针对石棉和铅。一位称职的检查人员为此走过一栋老房子时，也正好可以指出可疑的污渍或受潮迹象，但霉菌是由WorkSafeBC的霉菌危害指导另行规定的，不属于有害物质检查这项要求本身。
我应该先找哪一个湿气来源？
先从北岸房屋最常出现这个问题的三个地方开始：过去有场地平整或排水问题的架空层；淋浴底盘或瓷砖构造慢慢失效的浴室；以及地面以下外墙的底部，那里的周边排水管可能尺寸偏小或已经老化。除了看得见的霉菌，湿气来源也必须找到并修好。
装修中修好问题后，封墙之前应该测一下湿度吗？
应该。在装回新的石膏板或保温材料之前，用湿度计测量，确认这个区域完全干透，而不只是看起来干净。这笔费用和装修预算比起来不多，却能防止同样的48小时霉菌生长，而最初的问题可能就是这样造成的。
