卑诗省可适应性住宅规定不适用于独立屋

什么是可适应性住宅单元

“可适应性”是一个有特定含义的术语，和“无障碍”的意思不同。无障碍单元建好时就能让行动不便的人马上使用。可适应性单元建造时就做好准备，以后可以改造，不需要拆开结构、水管或已经完工的墙面。

实际上，这意味着费用高、施工干扰大的部分，在施工期间墙体还开着时就完成，看得见的部分在需要时再加装。卫生间墙后做加固，以后可以用螺栓装扶手。门口留出足够的净宽。开关、插座和控制装置放在伸手够得到的范围内。地面留出足够转身的净空间。

这个想法是对的，不管规范要求什么，都值得认真对待：按可适应性标准建造和按普通方式建造，费用相差小；改造一个可适应性单元和改造一个普通单元，费用相差大。

何时生效，覆盖多少单元

这些条款于2025年3月10日生效。省政府分阶段实行，先从大型住宅建筑中20%的单元开始。最初的提议是100%。官方给出的降低起点的理由，是在经济不确定的时期限制对成本的影响。

所以在一栋新的公寓楼里，实际效果是约每五个单元中有一个必须按可适应性标准建造，同时还要求大楼的公共入口和入口楼层的公共通行路线做到无障碍。

一个项目是否受新规定约束，取决于设计工作何时开始，以及何时申请建筑许可证。规范修改通常就是这样分阶段实行的，这样已经画好图纸的项目不必从头再来。

哪些建筑被排除：省政府的原话

这一部分常被报道错，所以值得仔细引用。

省政府的信息公告说明，可适应性住宅单元条款适用于由公共无障碍室内走廊连通的单层单元，通常是指公寓式建筑中的单层单元。公告接着列出B部分第3.8.5.1条所述、这些条款不适用于住宅单元的情况：住宅单元超过两层；住宅单元有自己独立通往室外的出入口；或者住宅单元不由按要求必须无障碍的室内走廊连通。

独立屋有自己独立通往室外的出入口。这差不多就是独立屋的定义。所以这些条款不适用于独立屋。

公告也直接写明了这一点。它自己的脚注直接列出了被排除的类型：小型公寓楼的二层和三层单元、排屋、联排别墅、双拼屋、三拼屋、半独立屋和独立屋。

对住在北岸任何地方的独户住宅、双拼屋或联排别墅里的人来说，答案就是这些。这些条款中没有任何内容要求你把自己的房子做成可适应性住宅，也不会有建筑检查员这样要求你。

建筑规范在住宅装修中仍然管哪些事

你的房子在可适应性条款之外，但建筑规范仍然管你的装修。住宅装修工程受与该工程相关的规范条款约束，居家养老项目中会遇到的那些条款普通，但确实存在。

移动或拆除墙体会涉及结构问题。为无门槛淋浴间移动水管是受规范管理的工程。增加一间卧室，就要满足逃生要求。改动楼梯，就涉及踏步高度、踏步进深、扶手和护栏的规定。改动出口路线也要注意。这些工程在多数情况下都需要许可证和检查，而且每一项都按现行规范来判断。

日常最需要分清的一点是：在现有墙上加装扶手属于维护，不需要许可证。拆掉这面墙来加宽门洞属于施工，需要许可证。

为什么这套标准仍然值得借用

一条不适用于你的规定，有用的地方在这里：它是一份免费、经过认真研究的规格说明，描述了一栋能长期使用的房子是什么样的，由认真研究过这个问题的人编写。

你可以采用其中的尺寸和原则，不承担任何义务。没有人会来检查，你可以按自己的房子和计划，用多少都可以。

最值得借用的一项是墙体加固。可适应性单元要求卫生间墙体以后能承受扶手。在你本来就要做的装修里，趁墙体开着，在马桶周围和淋浴间里的墙骨之间装上结实的墙内加固木，花费少，却能把以后安装扶手的工作从一项拆除工程变成两个小时的活。

其次是：在本来就要更换的门上留出足够的净宽；做任何电工工程时，把控制装置和开关装在伸手够得到的高度；在本来就要重新布局的卫生间里留出足够的地面净空间。这些项目跟着正在做的工程一起做，几乎不花钱；以后单独作为一个项目来做，每一项都贵。

对房主来说，这条规范真正的意义在于：按这套标准做的工作，在施工期间便宜，施工之后贵，这正是省政府一开始就把这项要求放在施工阶段的原因。