简要回答
卑诗省无障碍住宅改造补贴 (BC RAHA) 为符合条件的家庭支付最高$20,000的住宅改造费用，BC Housing说明这是每个家庭的终身上限，不按项目计算。房主申请的条件是：家庭税前总收入低于$146,270，家庭资产低于$100,000，资产不包括被改造房屋的净值。让人损失最大的一条规定是：在取得BC Housing书面批准之前完成的改造，不能获得补贴。
这个计划是什么，付多少钱
卑诗省无障碍住宅改造补贴，大家都简称为BC RAHA，由BC Housing管理。这是一个补贴计划：你完成经过批准的工程，然后拿回这笔钱。钱不会事先发给你，也不需要偿还。
上限是最高$20,000的住宅改造补贴。这句话里最关键的词是“终身”。BC Housing自己的常见问题写明，终身上限为$20,000。这$20,000是一个家庭一辈子能拿到的总额，所有项目、所有年份和所有家庭成员加在一起计算。
单是这一点，就应该改变你的规划方式。一个家庭如果把全部额度花在早期几项小改造上，五年后真正更重要的卫生间改造就没有钱了。BC Housing给申请人的建议，正是因为这个原因，要谨慎选择改造项目。
按计划自己的说法，它的目的是让老年人以及有永久残障或能力下降的人，在自己家里更独立地生活。改造项目会按它怎样应对某位家庭成员的永久残障或能力丧失来评估，所以你的申请要说明这个人在家里做哪些事有困难。
让人失去资格的规定：先获批准
这一部分要读两遍，因为这是事后无法补救的一条。
BC Housing说明，在取得BC Housing书面批准之前完成的改造，不能获得补贴。没有事后申请的途径，情况紧急也没有例外。一位房主3月摔了一跤，4月请了承包商，5月才知道这个计划，那么已经完成的工程就失去了全部$20,000的补贴机会。
造成这种情况的想法是合理的。某件事变得困难或危险了，解决办法清楚，等待好像是不负责任。但计划要求的顺序是：先申请，等书面批准，然后开工。
还有一个时间上的问题需要知道。申请受理会一直进行到资金用完，并在4月1日更新。申请按先到先得处理，材料齐全的优先。所以实际建议是：如果你能选择时间，就在资金年度的早期申请，并且提交完整的申请，即使准备的时间长一些。
| 步骤 | 要做的事 | 会让补贴作废的做法 |
|---|---|---|
| 1 | 对照收入、资产和物业条件确认资格 | 没有核对就认定自己不符合条件 |
| 2 | 改造项目需要时，取得职业治疗师或医疗评估 | 需要评估的项目跳过评估 |
| 3 | 提交完整的申请 | 提交不完整的申请，会被排在后面 |
| 4 | 收到BC Housing的书面批准 | 批准到达之前就开工 |
| 5 | 完成获批的工程，申领补贴 | 做了批准范围以外的工程 |
谁符合条件：三项审核
以房主身份申请，有三项独立的条件，必须全部满足。
第一项是需要审核。家中必须有人有永久残障或永久失去某种能力，而且申请的改造项目必须有助于无障碍使用，让这个人能继续在家里安全、独立地生活。只凭年龄不符合条件。
第二项是财务审核。家庭税前总收入必须低于$146,270，家庭资产必须低于$100,000。关键在于，这个资产数字不包括被改造房屋的净值，所以在北岸这样的地方，纸面上资产多的人也有机会申请。还有一条值得知道：BC Housing指出，收入超过上限的家庭，可以申报残障税收抵免 (Disability Tax Credit) 的金额来降低收入，这可能让原本不符合条件的申请人进入范围。
第三项是物业审核。房屋的BC Assessment评估价值必须低于所在地区的房屋价值上限，这个上限由BC Housing另外公布并更新。在北岸，评估价值高，这一项最可能成为决定性的条件，所以要最先核对。
- 需要：一名有永久残障或永久失去某种能力的家庭成员
- 收入：家庭税前总收入低于$146,270
- 资产：低于$100,000，不计被改造房屋的净值
- 物业：BC Assessment评估价值低于你所在地区公布的上限
- 租客也可以申请，要和房东一起提交联合申请
职业治疗师的评估
有些改造项目需要职业治疗师、物理治疗师或其他医疗专业人士上门评估。哪些项目需要，取决于改造的类型，由BC Housing在审核申请时决定。
人们常把这看作一道手续上的障碍。其实值得换个角度看，因为这是整个过程中最有用的一步。职业治疗师会看这个人在这栋房子里怎样活动，找出真正困难的地方，而这往往和家人以为的地方不同。
常见的例子：家人确定问题出在楼梯上，评估却发现真正的风险是从一个低矮的马桶上站起来，而卫生间窄到没有地方可以扶。楼梯一天走四次，有扶手。马桶一天用六次，有跌倒的风险，也没有东西可以抓。解决第二个问题更便宜，也更重要。
确定工程范围时，评估给出的工程要求，比承包商看一圈或家人尽力猜测得出的更好，因为它是根据这个人实际觉得困难的动作得出来的。
哪些不在补贴范围内
这个计划资助与某个人的残障或能力丧失相关的改造。对同时在同一栋房子里进行的一般住宅改善，计划不出钱，不包括的项目也写得明确。
BC Housing列出的不符合条件的项目包括：更换暖通空调、温度控制设备、家用电器、花岗岩和大理石等豪华材料，以及因残障以外的原因加建的部分。整个规定的逻辑一致：任何房主不论能力如何都会想要的东西，就不算无障碍改造。
这会影响你怎样安排装修。一个卫生间项目，既有带扶手的无门槛淋浴间，又有一整套高档装修面层，对你来说是一个项目，对计划来说是两类费用。从一开始就在发票上把这两部分费用分开，申领补贴和以后申请税收抵免都会更简单。
它和税收抵免怎样配合
北岸的家庭可能用得上的计划有四个，BC RAHA是其中之一，也是唯一直接支付补贴的；其他几个都通过报税来实现。
其他三个是：卑诗省老年人和残障人士房屋装修税收抵免 (BC Home Renovation Tax Credit for Seniors and Persons with Disabilities)，每年为最多$10,000费用的10%；联邦住宅无障碍税收抵免 (Home Accessibility Tax Credit)，每年最多覆盖$20,000的费用；以及多代同堂房屋装修税收抵免 (Multigenerational Home Renovation Tax Credit)，在工程为一位老年人或一位符合残障税收抵免资格的成年人建造独立附属单元时，为最多$50,000费用的15%。
这些计划可以叠加使用，但同一块钱只能算一次。一笔以RAHA补贴形式退回给你的费用，最终不是你承担的开支，所以不能再放进税收抵免申请里。施工过程中，把补贴覆盖的金额和自己支付的金额在发票上分开，并在报税之前咨询正规的税务意见。
无论如何，先申请RAHA。它有严格的事先批准规定，每年的资金也有限，所以拖延损失最大的就是它。
资料来源
- BC Housing, BC Rebate for Accessible Home Adaptations (BC RAHA), program overview（计划概况）。补贴上限、计划目的、先到先得的受理方式，以及资金在4月1日更新。
- BC Housing, BC RAHA homeowner eligibility and application（房主申请资格和申请方法）。收入上限$146,270、资产上限$100,000（不含房屋净值），以及BC Assessment评估价值审核。
- BC Housing, BC RAHA frequently asked questions（常见问题）。终身上限$20,000，以及书面批准前完成的改造不符合资格这一规定。
- Province of British Columbia, Home renovation tax credit for seniors and persons with disabilities（卑诗省老年人和残障人士房屋装修税收抵免）。
- Canada Revenue Agency, Multigenerational home renovation tax credit（多代同堂房屋装修税收抵免）。最多$50,000费用的15%，一生只能申请一次。
常见问题
BC RAHA为住宅改造支付多少钱？
卑诗省无障碍住宅改造补贴最高支付$20,000，BC Housing说明这是每个家庭的终身上限，不按项目或年份计算。一个家庭领完全部额度后就不能再申请，所以BC Housing建议谨慎选择改造项目。把全部补贴花在早期的小项目上，以后可能更重要的卫生间改造就没有钱了。
已经做完的工程能拿到补贴吗？
不能。BC Housing说明，在取得BC Housing书面批准之前完成的改造，不符合BC RAHA计划的补贴资格。没有事后申请的途径，情况紧急也没有例外。要求的顺序是：先申请，等书面批准到达，然后才让承包商开工。先请人施工、后申请的房主，会永久失去这部分工程的补贴。
BC RAHA的收入和资产上限是多少？
以房主身份申请，家庭税前总收入必须低于$146,270，家庭资产必须低于$100,000。资产审核不包括被改造房屋的净值，所以房子已经升值的北岸老业主也有机会申请。BC Housing还指出，收入超过上限的家庭，可以申报残障税收抵免 (Disability Tax Credit) 的金额来降低收入。
申请需要职业治疗师的评估吗？
有些改造项目需要。BC Housing说明，某些改造需要职业治疗师、物理治疗师或其他医疗专业人士上门评估，具体哪些项目需要，在审核申请时决定。除了满足要求之外，评估给出的工程范围也比家人自己的猜测更好，因为它是根据观察这个人在这栋房子里怎样活动得出来的。
BC RAHA包括更换新炉子或空调吗？
不包括。BC Housing为BC RAHA列出的不符合条件的项目包括：更换暖通空调、温度控制设备、家用电器、花岗岩和大理石等豪华材料，以及因残障以外的目的加建的部分。这个计划资助的是应对某位家庭成员永久残障或能力丧失的改造，所以任何房主不论能力如何都会想要的东西，都不在范围内。
什么时候申请BC RAHA？
越早越好，而且一定要在开工之前。BC Housing按先到先得处理申请，材料齐全的优先，并说明受理会一直进行到资金用完，每年4月1日更新。在资金年度早期申请，资金还有剩余的可能性更大；提交完整的申请，比提交得快更重要。
租客可以用BC RAHA计划吗？
可以，走另一条途径。BC Housing为房主，以及房东和租客，分别设有不同的申请流程，租客要和房东一起提交联合申请。租客途径有自己的资格要求，包括对租客家庭的收入审核。租客不能单独申请，因为改造会改变房东拥有的物业。
同一次装修可以同时申请BC RAHA和税收抵免吗？
这些计划相互独立，一个项目可以涉及好几个，但同一块钱不应该申请两次。通过BC RAHA补贴退回给你的金额，最终不是你的开支，所以也不该放进住宅无障碍税收抵免 (Home Accessibility Tax Credit) 或卑诗省房屋装修税收抵免 (BC Home Renovation Tax Credit) 的申请里。把补贴覆盖的费用和自己支付的费用在发票上分开，并在报税之前咨询税务意见。
北岸申请BC RAHA的物业价值上限是多少？
BC Housing要求房屋的BC Assessment评估价值低于所在地区公布的房屋价值上限，这个上限放在一份会随时间更新的单独文件里，计划概况里没有写这个数字。在北岸，评估价值高，这一项往往决定你是否符合条件，所以在判断自己符合或不符合之前，先向BC Housing确认你所在市的现行上限。
BC RAHA和以前的HAFI计划是一回事吗？
BC RAHA是BC Housing目前的无障碍住宅改造计划，现在要申请的就是它。网上早些时候的资料仍然提到Home Adaptations for Independence（独立生活住宅改造计划），那是一个更早的计划。房主找资料时看到描述旧规定的页面，这些规定已经不再适用于申请，于是就产生了混淆。请以BC Housing自己目前的BC RAHA页面为准。
$20,000的终身补贴额度有限，应该优先用在哪里？
多数情况下用在卫生间。卫生间同时有坚硬的表面、湿滑的地面、狭窄的空间和需要跨过障碍的动作，所以严重跌倒集中发生在这里；而且因为要移动水管，要改造得好，费用也高。杠杆式门把手和翘板开关这类小项目值得做，但花费少，所以把有终身上限的补贴花在它们上面，会用掉结构工程需要的额度。
适用范围
