پاسخ کوتاه
کمکهزینه بریتیش کلمبیا برای سازگار کردن خانه با نیازهای دسترسی (BC RAHA) به خانوارهای واجد شرایط تا ۲۰٬۰۰۰ دلار برای سازگار کردن خانه میپردازد، و BC Housing اعلام میکند این سقف مادامالعمر برای هر خانوار است و برای هر پروژه جداگانه حساب نمیشود. صاحبخانهها وقتی واجد شرایط‌اند که کل درآمد خانوار پیش از مالیات کمتر از ۱۴۶٬۲۷۰ دلار و دارایی خانوار کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، بدون حساب ارزش خالص خانهای که سازگار میشود. قاعده‌ای که بیشترین ضرر را به مردم می‌زند: تغییراتی که پیش از تأیید کتبی BC Housing انجام شده باشند، کمکهزینه نمی‌گیرند.
برنامه چیست و چقدر میپردازد
کمکهزینه بریتیش کلمبیا برای سازگار کردن خانه با نیازهای دسترسی، که همه آن را BC RAHA می‌نامند، از سوی BC Housing اداره میشود. این یک برنامه کمکهزینه است: کار تأییدشده را انجام می‌دهید و بعد پولش به شما برگردانده میشود. پول از پیش پرداخت نمیشود و بازپرداخت هم ندارد.
سقف آن تا ۲۰٬۰۰۰ دلار کمکهزینه برای سازگار کردن خانه شماست. مهم‌ترین کلمه این جمله «مادامالعمر» است. پرسش‌های متداول خود BC Housing میگوید سقف مادامالعمر ۲۰٬۰۰۰ دلار است. این ۲۰٬۰۰۰ دلار کل مبلغی است که خانوار در همه عمر می‌گیرد، برای همه پروژه‌ها، همه سال‌ها و همه افراد خانوار با هم.
همین یک واقعیت باید شکل برنامه‌ریزی شما را تغییر دهد. خانواری که کل مبلغ را برای چند کار کوچک در ابتدا خرج کند، برای تبدیل حمام، که پنج سال بعد اهمیت بیشتری پیدا میکند، چیزی ندارد. راهنمایی خود BC Housing به متقاضیان دقیقاً به همین دلیل این است که تغییرات را با دقت انتخاب کنند.
هدف برنامه، به گفته خودش، این است که سالمندان و افراد دارای معلولیت دائمی یا توانایی کاهش‌یافته در خانه خودشان استقلال بیشتری داشته باشند. تغییرات بر اساس اینکه چطور به معلولیت دائمی یا کاهش توانایی یکی از اعضای خانوار پاسخ میدهند ارزیابی می‌شوند، پس درخواست شما باید درباره کارهایی باشد که آن فرد در خانه انجام میدهد.
قاعده‌ای که مردم را محروم میکند: اول تأیید
این بخش را دو بار بخوانید، چون این همان چیزی است که بعداً قابل جبران نیست.
BC Housing اعلام میکند تغییراتی که پیش از تأیید کتبی BC Housing انجام شده باشند کمکهزینه نمی‌گیرند. هیچ راهی برای درخواست بعد از انجام کار نیست و برای کار فوری هم استثنایی وجود ندارد. صاحب‌خانه‌ای که در مارس زمین می‌خورد، در آوریل پیمانکار می‌گیرد و در مه با برنامه آشنا میشود، امکان استفاده از کل ۲۰٬۰۰۰ دلار را برای کاری که انجام شده از دست داده است.
دلیل این اشتباه قابل فهم است. کاری سخت یا خطرناک شده، راه حل روشن است، و صبر کردن بی‌مسئولیتی به نظر می‌رسد. اما ترتیبی که برنامه لازم میداند این است: درخواست بدهید، منتظر تأیید کتبی بمانید، بعد شروع کنید.
یک نکته زمانی دیگر هم دانستنی است. پذیرش درخواستها تا تمام شدن بودجه ادامه دارد و در ۱ آوریل دوباره شروع میشود. درخواستها به ترتیب رسیدن بررسی می‌شوند و درخواستهای کامل در اولویت‌اند. پس توصیه عملی این است که اگر حق انتخاب دارید، در اوایل سال بودجه درخواست بدهید، و درخواست کامل بفرستید، حتی اگر آماده کردنش بیشتر طول بکشد.
| مرحله | چه کاری انجام میشود | چه چیزی کمکهزینه را باطل میکند |
|---|---|---|
| ۱ | بررسی شرطهای درآمد، دارایی و ملک | فرض اینکه واجد شرایط نیستید، بدون بررسی |
| ۲ | گرفتن ارزیابی کاردرمانگر یا پزشک، اگر آن تغییر به آن نیاز دارد | جا انداختن ارزیابی برای تغییری که به آن نیاز دارد |
| ۳ | فرستادن درخواست کامل | درخواست ناقص، که اولویت پایین‌تری می‌گیرد |
| ۴ | دریافت تأیید کتبی از BC Housing | شروع کار پیش از رسیدن تأیید |
| ۵ | انجام کار تأییدشده و درخواست کمکهزینه | انجام کاری بیشتر از آنچه تأیید شده |
چه کسی واجد شرایط است: سه شرط
برای متقاضی صاحبخانه سه شرط جدا هست، و همه آنها باید برآورده شوند.
اولی شرط نیاز است. یکی از اعضای خانوار باید معلولیت دائمی یا کاهش دائمی توانایی داشته باشد، و تغییرات درخواست‌شده باید به دسترسی کمک کنند و ادامه زندگی امن و مستقل در خانه را ممکن کنند. سن بهتنهایی شرط را برآورده نمیکند.
دومی شرط مالی است. کل درآمد خانوار پیش از مالیات باید کمتر از ۱۴۶٬۲۷۰ دلار و دارایی خانوار کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. این رقم دارایی ارزش خالص خانهای را که سازگار میشود در بر نمی‌گیرد، و همین برنامه را برای کسانی در دسترس میکند که در جایی مثل نورث شور روی کاغذ دارایی زیادی دارند. یک بند دیگر هم دانستنی است: BC Housing میگوید خانواری که درآمدش از حد بیشتر است، شاید بتواند با درخواست مبلغ اعتبار مالیاتی معلولیت (Disability Tax Credit) درآمدش را پایین بیاورد، و این میتواند متقاضی‌ای را که در غیر این صورت واجد شرایط نبود در محدوده قرار دهد.
سومی ملک است. ارزش خانه در BC Assessment باید کمتر از حد ارزش خانه برای آن منطقه باشد، حدی که BC Housing جداگانه منتشر و بهروز میکند. در نورث شور، که ارزشهای ارزیابیشده بالاست، این شرطی است که به احتمال زیاد تعیین‌کننده است، و باید آن را اول بررسی کنید.
- نیاز: یکی از اعضای خانوار با معلولیت دائمی یا کاهش دائمی توانایی
- درآمد: کل درآمد خانوار پیش از مالیات کمتر از ۱۴۶٬۲۷۰ دلار
- دارایی: کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار، بدون حساب ارزش خالص خانهای که سازگار میشود
- ملک: ارزش BC Assessment کمتر از حد منتشرشده برای منطقه شما
- مستأجران هم میتوانند درخواست بدهند، با درخواست مشترک همراه مالک ملک
ارزیابی کاردرمانگر
بعضی تغییرات به ارزیابی در خانه توسط کاردرمانگر، فیزیوتراپیست یا متخصص پزشکی دیگری نیاز دارند. اینکه کدامها، به نوع تغییر بستگی دارد، و BC Housing آن را در بررسی درخواست تعیین میکند.
مردم اغلب این را یک مانع اداری می‌بینند. بهتر است طور دیگری به آن نگاه کنید، چون مفیدترین بخش کل روند است. کاردرمانگر حرکت همان فرد را در همان خانه می‌بیند و پیدا میکند سختی واقعی کجاست، که اغلب جایی غیر از آن است که خانواده فکر می‌کرد.
مثال رایج: خانواده مطمئن است مشکل پله‌هاست، و ارزیابی نشان میدهد خطر واقعی بلند شدن از یک توالت کوتاه در اتاقی است که آن‌قدر تنگ است که جای مناسبی برای گذاشتن دست ندارد. از پله‌ها روزی چهار بار با نرده استفاده میشود. توالت روزی شش بار خطر افتادن دارد و چیزی برای گرفتن ندارد. درست کردن دومی ارزان‌تر است و اهمیت بیشتری دارد.
برای تعیین دامنه کار، ارزیابی شرح کار بهتری از بازدید پیمانکار یا بهترین حدس خانواده به دست میدهد، چون بر پایه حرکت‌هایی است که آن فرد در عمل برایش سخت است.
چه چیزهایی را پوشش نمی‌دهد
برنامه پول تغییراتی را میدهد که به معلولیت یا کاهش توانایی یک فرد مربوط‌اند. پول بهسازی‌های عمومی خانه را که هم‌زمان در همان خانه انجام می‌شوند نمی‌دهد، و موارد خارج از برنامه مشخص‌اند.
فهرست موارد غیرمجاز BC Housing شامل تعویض سیستم گرمایش، تهویه و سرمایش، وسایل کنترل دما، لوازم خانگی، مصالح لوکس مثل گرانیت و مرمر، و فضاهای افزوده‌ای است که به دلیلی غیر از معلولیت ساخته شوند. منطق همه جا یکی است: اگر چیزی برای هر صاحب‌خانه‌ای، با هر توانایی، خواستنی باشد، تغییر برای دسترسی به حساب نمی‌آید.
این روی شکل بازسازی شما اثر دارد. پروژه حمامی که هم دوش بدون لبه با دستگیره ایمنی دارد و هم یک دست کامل نازک‌کاری گران، برای شما یک پروژه است و برای برنامه دو دسته. اگر از اول این هزینه‌ها را در صورتحسابها جدا نگه دارید، هم درخواست کمکهزینه و هم هر درخواست اعتبار مالیاتی بعدی ساده‌تر میشود.
رابطه آن با اعتبارهای مالیاتی
BC RAHA یکی از چهار برنامه‌ای است که یک خانوار نورث شور شاید بتواند از آنها استفاده کند، و تنها برنامه‌ای است که کمکهزینه را مستقیم میپردازد؛ بقیه از راه اظهارنامه مالیاتی کار میکنند.
سه برنامه دیگر این‌ها هستند: اعتبار مالیاتی بازسازی خانه برای سالمندان و افراد دارای معلولیت بریتیش کلمبیا (BC Home Renovation Tax Credit for Seniors and Persons with Disabilities)، به اندازه ۱۰ درصد از هزینه‌ها تا سقف ۱۰٬۰۰۰ دلار در هر سال؛ اعتبار مالیاتی فدرال دسترسیپذیری خانه (Home Accessibility Tax Credit)، که هر سال تا ۲۰٬۰۰۰ دلار هزینه را پوشش میدهد؛ و اعتبار مالیاتی بازسازی خانه چندنسلی (Multigenerational Home Renovation Tax Credit)، به اندازه ۱۵ درصد از هزینه‌ها تا سقف ۵۰٬۰۰۰ دلار، وقتی کار یک واحد فرعی مستقل برای یک سالمند یا یک بزرگسال واجد شرایط اعتبار مالیاتی معلولیت می‌سازد.
این برنامهها را میشود با هم استفاده کرد، اما هر دلار فقط یک بار حساب میشود. هزینه‌ای که به‌صورت کمکهزینه RAHA به شما برگشته، در نهایت هزینه شما نبوده، پس جایش در درخواست اعتبار مالیاتی نیست. در طول کار، مبلغ‌هایی را که کمکهزینه پوشش داده و مبلغ‌هایی را که خودتان پرداختهاید در صورتحسابها جدا نگه دارید، و پیش از ارائه اظهارنامه مشاوره مالیاتی درست بگیرید.
در هر حال اول برای RAHA درخواست بدهید. این برنامه قاعده سخت تأیید پیشاپیش و بودجه سالانه محدود دارد، پس دیر کردن در آن بیشترین ضرر را دارد.
منابع
- BC Housing, BC Rebate for Accessible Home Adaptations (BC RAHA), program overview (معرفی برنامه). سقف کمکهزینه، هدف برنامه، بررسی درخواستها به ترتیب رسیدن، و تازه شدن بودجه در ۱ آوریل.
- BC Housing, BC RAHA homeowner eligibility and application (شرطهای استفاده و درخواست برای صاحبخانه). حد درآمد ۱۴۶٬۲۷۰ دلار، حد دارایی ۱۰۰٬۰۰۰ دلار بدون ارزش خالص خانه، و شرط ارزش BC Assessment.
- BC Housing, BC RAHA frequently asked questions (پرسش‌های متداول). سقف مادامالعمر ۲۰٬۰۰۰ دلار، و این قاعده که تغییراتی که پیش از تأیید کتبی انجام شدهاند مشمول کمکهزینه نیستند.
- Province of British Columbia, Home renovation tax credit for seniors and persons with disabilities (اعتبار مالیاتی بازسازی خانه برای سالمندان و افراد دارای معلولیت).
- Canada Revenue Agency, Multigenerational home renovation tax credit (اعتبار مالیاتی بازسازی خانه چندنسلی). ۱۵ درصد از هزینه‌ها تا سقف ۵۰٬۰۰۰ دلار، یک بار در عمر.
پرسش‌های متداول
BC RAHA برای سازگار کردن خانه چقدر میپردازد؟
کمکهزینه بریتیش کلمبیا برای سازگار کردن خانه با نیازهای دسترسی تا ۲۰٬۰۰۰ دلار میپردازد، و BC Housing اعلام میکند این سقف مادامالعمر برای هر خانوار است و برای هر پروژه یا هر سال جداگانه حساب نمیشود. وقتی خانواری کل مبلغ را گرفت، دیگر نمیتواند درخواست کند، و به همین دلیل BC Housing توصیه میکند تغییرات را با دقت انتخاب کنید. خرج کردن کل کمکهزینه برای کارهای کوچک اولیه چیزی برای تبدیل حمام باقی نمیگذارد، که شاید بعداً اهمیت بیشتری داشته باشد.
آیا میتوانم برای کاری که قبلاً انجام دادهام کمکهزینه بگیرم؟
نه. BC Housing اعلام میکند تغییراتی که پیش از تأیید کتبی BC Housing انجام شده باشند، مشمول کمکهزینه برنامه BC RAHA نمیشوند. هیچ راهی برای درخواست بعد از انجام کار نیست و برای وضعیتهای فوری هم استثنایی وجود ندارد. ترتیب لازم این است: درخواست بدهید، منتظر رسیدن تأیید کتبی بمانید، و فقط بعد از آن بگذارید پیمانکار کار را شروع کند. صاحبخانههایی که اول پیمانکار میگیرند و بعد درخواست میدهند، کمکهزینه آن کار را برای همیشه از دست میدهند.
حد درآمد و دارایی BC RAHA چقدر است؟
برای متقاضیان صاحبخانه، کل درآمد خانوار پیش از مالیات باید کمتر از ۱۴۶٬۲۷۰ دلار و دارایی خانوار کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. شرط دارایی ارزش خالص خانهای را که سازگار میشود حساب نمیکند، و این برنامه را برای مالکان قدیمی نورث شور که ارزش خانهشان بالا رفته در دسترس میکند. BC Housing همچنین میگوید خانواری که درآمدش از حد بیشتر است، شاید بتواند با درخواست مبلغ اعتبار مالیاتی معلولیت (Disability Tax Credit) درآمدش را پایین بیاورد.
آیا برای درخواست به ارزیابی کاردرمانگر نیاز دارم؟
برای بعضی تغییرات، بله. BC Housing اعلام میکند بعضی تغییرات به ارزیابی در خانه توسط کاردرمانگر، فیزیوتراپیست یا متخصص پزشکی دیگری نیاز دارند، و تعیین اینکه کدامها، بخشی از بررسی درخواست است. ارزیابی جدا از برآوردن این شرط، شرح کار بهتری از حدس خود خانواده به دست میدهد، چون بر پایه دیدن حرکت همان فرد در همان خانه است.
آیا BC RAHA کوره گرمایشی نو یا کولر را پوشش میدهد؟
نه. فهرست موارد غیرمجاز BC Housing برای BC RAHA شامل تعویض سیستم گرمایش، تهویه و سرمایش، وسایل کنترل دما، لوازم خانگی، مصالح لوکس مثل گرانیت و مرمر، و فضاهای افزوده‌ای است که برای هدفی غیر از معلولیت ساخته شوند. برنامه پول تغییراتی را میدهد که به معلولیت دائمی یا کاهش دائمی توانایی یکی از اعضای خانوار پاسخ میدهند، پس چیزی که هر صاحب‌خانه‌ای، با هر توانایی، بخواهد، بیرون از برنامه است.
چه زمانی برای BC RAHA درخواست بدهم؟
هر چه زودتر، و همیشه پیش از شروع کار. BC Housing درخواستها را به ترتیب رسیدن بررسی میکند، درخواستهای کامل را در اولویت میگذارد، و اعلام میکند پذیرش درخواست تا تمام شدن بودجه ادامه دارد و هر سال در ۱ آوریل دوباره شروع میشود. درخواست در اوایل سال بودجه احتمال اینکه هنوز پول باقی باشد را بالا میبرد، و کامل بودن درخواست از سریع فرستادن آن مهمتر است.
آیا مستأجران میتوانند از برنامه BC RAHA استفاده کنند؟
بله، از راه دیگری. BC Housing روند درخواست جداگانهای برای صاحبخانهها و برای مالک و مستأجر با هم دارد، و مستأجر درخواست مشترکی همراه مالک ملک میفرستد. مسیر مستأجر شرطهای خودش را دارد، از جمله بررسی درآمد خانوار مستأجر. مستأجر بهتنهایی نمیتواند درخواست بدهد، چون تغییرات ملکی را عوض میکنند که مال مالک است.
آیا میتوانم برای یک بازسازی هم BC RAHA و هم اعتبار مالیاتی بگیرم؟
برنامهها جدا هستند و یک پروژه میتواند به چند تا از آنها مربوط شود، اما یک دلار را نباید دو بار درخواست کرد. مبلغی که از راه کمکهزینه BC RAHA به شما برگشته در نهایت هزینه شما نبوده، پس نباید در درخواست اعتبار مالیاتی دسترسیپذیری خانه (Home Accessibility Tax Credit) یا اعتبار مالیاتی بازسازی خانه بریتیش کلمبیا (BC Home Renovation Tax Credit) هم بیاید. هزینههایی را که کمکهزینه پوشش داده و هزینههایی را که خودتان پرداختهاید در صورتحسابها جدا نگه دارید، و پیش از ارائه اظهارنامه مشاوره مالیاتی بگیرید.
حد ارزش ملک برای BC RAHA در نورث شور چقدر است؟
BC Housing لازم میداند ارزش خانه در BC Assessment کمتر از حد ارزش خانه منتشرشده برای آن منطقه باشد، و این حد را در سند جداگانهای نگه میدارد که با گذشت زمان بهروز میکند؛ معرفی برنامه این رقم را ندارد. در نورث شور، که ارزشهای ارزیابیشده بالاست، این شرط اغلب تعیین میکند که واجد شرایط هستید یا نه، پس پیش از هر فرضی، حد فعلی شهرداری خود را با BC Housing تأیید کنید.
آیا BC RAHA همان برنامه قدیمی HAFI است؟
BC RAHA برنامه فعلی BC Housing برای سازگار کردن خانه با نیازهای دسترسی است، و همان برنامه‌ای است که حالا باید برایش درخواست بدهید. مطالب قدیمی‌تر در اینترنت هنوز به برنامه سازگاری خانه برای استقلال (Home Adaptations for Independence) اشاره میکنند، که برنامه‌ای قدیمی‌تر بود. این باعث سردرگمی میشود، چون صاحبخانهها وقتی دنبال کمک می‌گردند به صفحه‌هایی می‌رسند که قواعدی را شرح میدهند که دیگر درخواستها را تعیین نمی‌کنند. از صفحه‌های فعلی خود BC Housing درباره BC RAHA استفاده کنید.
سقف مادامالعمر ۲۰٬۰۰۰ دلاری را چطور اولویت‌بندی کنم؟
در بیشتر موارد آن را برای حمام بگذارید. حمام سطح‌های سخت، کف خیس، فضای تنگ و حرکتی که با پا گذاشتن از روی لبه همراه است را با هم دارد، و به همین دلیل افتادن‌های جدی بیشتر آنجا رخ میدهد. تبدیل درست آن هم گران است، چون لوله‌کشی جابه‌جا میشود. کارهای کوچک مثل دستگیره اهرمی و کلید برق راکر (rocker) ارزش انجام دادن دارند اما هزینه کمتری دارند، پس خرج کردن کمک‌هزینه‌ای که سقف مادامالعمر دارد برای آنها، سقفی را مصرف میکند که کار سازه‌ای به آن نیاز دارد.
خدمت مرتبط
بازسازی حمام
ببینید پروژه‌های «بازسازی حمام» را در نورث شور چگونه انجام می‌دهیم.
درباره بازسازی حماماین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
