پاسخ کوتاه
بندهای واحد مسکونی سازگارپذیر (adaptable dwelling unit) در بریتیش کلمبیا از ۱۰ مارس ۲۰۲۵ اجرا شدند، به‌تدریج و با شروع از ۲۰ درصد واحدها در ساختمانهای مسکونی بزرگ، و شامل واحدهای یک‌طبقه‌ای میشوند که از یک راهروی داخلی مشترک و دسترسیپذیر به آنها می‌رسند. این بندها شامل خانههای مستقل نمیشوند. بخشنامه اطلاعرسانی (Information Bulletin) استان وضعیتهایی را در ماده 3.8.5.1 بخش B (Division B) فهرست میکند که این بندها در آنها اعمال نمیشوند، از جمله وقتی واحد مسکونی ورودی و خروجی جدای خودش به بیرون دارد، و خانههای مستقل را در میان نوعهای ساختمان کنارگذاشته نام میبرد.
واحد مسکونی سازگارپذیر چیست
«سازگارپذیر» یک اصطلاح مشخص است و با «دسترسیپذیر» فرق دارد. واحد دسترسیپذیر طوری ساخته میشود که همین امروز برای کسی با توانایی حرکتی محدود قابل استفاده باشد. واحد سازگارپذیر طوری ساخته میشود که بتوان آن را بعداً تبدیل کرد، بدون اینکه سازه، لولهکشی یا دیوارهای تمامشده را باز کرد.
در عمل یعنی بخش‌های گران و پرزحمت در زمان ساخت و وقتی دیوارها باز هستند انجام میشوند، و بخش‌های قابل دیدن هر وقت لازم شد اضافه میشوند. تقویت پشت دیوارهای حمام تا بعداً بتوان دستگیره ایمنی را با پیچ نصب کرد. عرض آزاد کافی در درها. کلیدها، پریزها و کنترل‌ها در ارتفاعی که دست به آنها برسد. فضای آزاد کافی روی کف برای چرخیدن.
فکر پشت آن درست است و جدا از اینکه مقررات چه می‌خواهد ارزش جدی گرفتن دارد: فرق هزینه ساختن به شکل سازگارپذیر با ساختن معمولی کم است، اما فرق هزینه تبدیل یک واحد سازگارپذیر با تبدیل یک واحد معمولی زیاد است.
از چه زمانی اجرا شد و چه مقدار را پوشش می‌دهد
این بندها از ۱۰ مارس ۲۰۲۵ اجرا شدند. استان آنها را مرحله به مرحله آورد و از ۲۰ درصد واحدها در ساختمانهای مسکونی بزرگ شروع کرد. پیشنهاد اولیه ۱۰۰ درصد بود. دلیل اعلام‌شده برای شروع پایین‌تر، محدود کردن اثر هزینه در دوره‌ای از ناپایداری اقتصادی بود.
پس اثر عملی در یک ساختمان آپارتمانی نو این است که حدود یک واحد از هر پنج واحد باید سازگارپذیر ساخته شود، همراه با الزام ورودی‌های مشترک دسترسیپذیر ساختمان و مسیرهای رفت‌وآمد مشترک دسترسیپذیر در طبقه ورودی.
اینکه یک پروژه زیر قوانین تازه قرار بگیرد یا نه، به زمان شروع طراحی و زمان درخواست پروانه ساختمانی بستگی دارد. تغییرات مقررات معمولاً به همین شکل مرحله به مرحله اجرا میشوند تا پروژه‌هایی که نقشه‌شان کشیده شده مجبور نشوند از اول شروع کنند.
کدام ساختمان‌ها کنار گذاشته شده‌اند، به زبان خود استان
این بخشی است که اشتباه گزارش میشود، پس بهتر است دقیق نقل شود.
بخشنامه اطلاعرسانی استان توضیح می‌دهد که بندهای واحد مسکونی سازگارپذیر شامل واحدهای یک‌طبقه‌ای میشوند که از یک راهروی داخلی مشترک و دسترسیپذیر به آنها می‌رسند، یعنی معمولاً واحدهای یک‌طبقه در ساختمانهای آپارتمانی. بعد وضعیتهایی را که در ماده 3.8.5.1 بخش B شرح داده شده‌اند میآورد که این بندها در آنها شامل یک واحد مسکونی نمیشوند: وقتی واحد مسکونی بیش از دو طبقه است، وقتی واحد مسکونی ورودی و خروجی جدای خودش به بیرون دارد، یا وقتی واحد از راهروی داخلی‌ای که باید دسترسیپذیر باشد استفاده نمیکند.
خانه مستقل ورودی و خروجی جدای خودش به بیرون دارد. این در عمل همان تعریف خانه مستقل است. پس این بندها شامل آن نمیشوند.
بخشنامه این را صریح هم میگوید. پانویس خود آن نوعهای کنارگذاشته را مستقیم فهرست میکند: واحدهای طبقه دوم و سوم ساختمانهای آپارتمانی کوچک، خانههای ردیفی، تاونهاوسها، دوپلکسها، تریپلکسها، خانههای نیمهمستقل و خانههای مستقل.
برای هر کسی که در یک خانه تک‌خانواری، یک دوپلکس یا یک تاون‌هاوس در هر جای نورث شور زندگی میکند، پاسخ کامل همین است. هیچ چیز در این بندها شما را ملزم نمیکند خانه‌تان را سازگارپذیر کنید، و هیچ بازرس ساختمانی آن را از شما نمیخواهد.
| نوع ساختمان یا واحد | مشمول این بندها |
|---|---|
| واحدهای یک‌طبقه‌ای که از یک راهروی داخلی دسترسیپذیر به آنها می‌رسند | بله، معمولاً ساختمانهای آپارتمانی |
| خانه مستقل | نه، با نام در پانویس بخشنامه کنار گذاشته شده |
| خانه نیمهمستقل، دوپلکس، تریپلکس | نه، با نام کنار گذاشته شده |
| خانه ردیفی یا تاون‌هاوس | نه، با نام کنار گذاشته شده |
| واحدهای طبقه دوم و سوم ساختمانهای آپارتمانی کوچک | نه، مگر اینکه آسانسور به آن طبقه‌ها برسد |
| واحدی با ورودی و خروجی جدای خودش به بیرون | نه، طبق ماده 3.8.5.1 بخش B |
جایی که مقررات هنوز بر بازسازی خانه حاکم است
خانه شما بیرون از بندهای سازگارپذیری است، اما مقررات ساختمانی همچنان بر بازسازی آن حاکم است. کار بازسازی روی یک خانه تابع بندهایی از مقررات است که به آن کار مربوط‌اند، و بندهایی که در پروژه‌های ماندن در خانه در دوران سالمندی پیش می‌آیند معمولی هستند ولی واقعی.
جابهجا کردن یا برداشتن دیوار پرسش‌های سازه‌ای پیش میآورد. جابهجا کردن لولهکشی برای دوش بدون لبه کاری است که مقررات دارد. افزودن یک اتاق خواب الزامات خروج اضطراری را همراه خود میآورد. تغییر پله، قواعد ارتفاع پله، عمق پله، دست‌انداز و حفاظ را به میان میآورد. تغییر مسیر خروج هم مهم است. در بیشتر موارد هر کدام از این‌ها پروانه و بازرسی لازم دارد، و هر کدام با مقررات امروز سنجیده میشود.
فرقی که در کار روزمره مهم است: نصب دستگیره ایمنی روی یک دیوار موجود نگهداری به حساب می‌آید و پروانه لازم ندارد. برداشتن همان دیوار برای پهن کردن دهانه ساخت‌وساز است و پروانه لازم دارد.
چرا این استاندارد هنوز ارزش استفاده دارد
بخش مفید قاعدهای که شامل شما نمیشود این است: یک مشخصات رایگان و با پژوهش خوب برای خانهای است که در بلندمدت کار میکند، که کسانی نوشته‌اند که این موضوع را درست بررسی کرده‌اند.
می‌توانید اندازهها و اصول را بگیرید، بدون اینکه تعهدی بپذیرید. کسی آن را بازرسی نمیکند، و می‌توانید هر مقدار از آن را که با خانه و برنامه‌هایتان جور است به کار ببرید.
باارزشترین موردی که می‌توانید بگیرید تقویت دیوار است. واحدهای سازگارپذیر دیوارهای حمامی لازم دارند که بعداً بتوانند دستگیره ایمنی را نگه دارند. در بازسازی‌ای که به هر حال انجام میدهید، گذاشتن چوب تقویتی محکم داخل دیوار (blocking) بین ستونهای چوبی دیوار، دور توالت و داخل دوش، وقتی دیوار باز است ارزان است، و نصب دستگیره ایمنی در آینده را از یک کار تخریبی به یک کار دو ساعته تبدیل میکند.
بعد از آن: عرض آزاد کافی در درهایی که به هر حال عوض می‌کنید، کنترل‌ها و کلیدها در ارتفاعی که دست به آنها برسد در هر کار برقی، و فضای آزاد کافی روی کف در حمامی که به هر حال چیدمانش را عوض می‌کنید. هر کدام از این‌ها وقتی همراه کاری که در حال انجام است باشد هزینه ناچیزی دارد، و هر کدام اگر بعداً به‌عنوان یک پروژه جدا انجام شود گران است.
درس واقعی مقررات برای صاحب‌خانه همین است: کار مطابق این استاندارد در زمان ساخت ارزان است و بعد از آن گران، و دقیقاً به همین دلیل استان این الزام را از اول در مرحله ساخت گذاشت.
منابع
- Province of British Columbia, Information Bulletin B24-09-R2, Adaptable Dwelling Units frequently asked questions (پرسش‌های متداول درباره واحدهای مسکونی سازگارپذیر). نحوه اعمال بندها، موارد استثنای ماده 3.8.5.1 بخش B، و پانویسی که نوعهای ساختمان کنارگذاشته را نام میبرد.
- Government of British Columbia news release (اطلاعیه خبری دولت بریتیش کلمبیا). بندهای سازگارپذیری و لرزهای از ۱۰ مارس ۲۰۲۵ اجرا میشوند، به‌تدریج برای ۲۰ درصد واحدها در ساختمانهای مسکونی بزرگ.
- Province of British Columbia, Accessibility requirements in the BC Building Code (الزامات دسترسیپذیری در مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا).
پرسش‌های متداول
آیا مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا لازم میداند خانه مستقل من دسترسیپذیر باشد؟
نه. بندهای واحد مسکونی سازگارپذیر بریتیش کلمبیا شامل خانههای مستقل نمیشوند. بخشنامه اطلاعرسانی استان وضعیتهایی را در ماده 3.8.5.1 بخش B میآورد که این بندها در آنها اعمال نمیشوند، از جمله وقتی واحد مسکونی ورودی و خروجی جدای خودش به بیرون دارد، و پانویس آن خانههای مستقل را در میان نوعهای کنارگذاشته نام میبرد. هیچ بازرسی از یک خانه شخصی نمیخواهد که به شکل سازگارپذیر ساخته یا بازسازی شود.
فرق واحد سازگارپذیر با واحد دسترسیپذیر چیست؟
واحد دسترسیپذیر همین امروز برای کسی با توانایی حرکتی محدود آماده استفاده است. واحد سازگارپذیر طوری ساخته میشود که بتوان آن را بعداً تبدیل کرد، بدون دست زدن به سازه، لولهکشی یا دیوارهای تمامشده: دیوارهای تقویتشده حمام که برای دستگیره ایمنی آمادهاند، عرض آزاد کافی در درها، کنترلهایی که دست به آنها میرسد، و فضای آزاد کافی روی کف. طراحی سازگارپذیر کارهای پرزحمت را به زمان ساخت میآورد، که ارزان است، و نصب وسایل قابل دیدن را تا زمانی که لازم شوند عقب میاندازد.
الزامات واحد سازگارپذیر بریتیش کلمبیا از چه زمانی اجرا شد؟
بندهای واحد مسکونی سازگارپذیر از ۱۰ مارس ۲۰۲۵ اجرا شدند، همزمان با بندهای لرزهای تازه. استان آنها را مرحله به مرحله و با شروع از ۲۰ درصد واحدها در ساختمانهای مسکونی بزرگ آورد، در حالی که پیشنهاد اولیه ۱۰۰ درصد بود، و دلیلش را لزوم محدود کردن اثر هزینه در دوره ناپایداری اقتصادی اعلام کرد. اینکه یک پروژه مشخص زیر این بندها قرار بگیرد یا نه، به زمان شروع طراحی آن و زمان درخواست پروانه ساختمانی بستگی دارد.
در یک ساختمان آپارتمانی نو چه سهمی از واحدها باید سازگارپذیر باشد؟
در مرحله فعلی، یک واحد از هر پنج واحد. استان اعلام کرد این الزامات مرحله به مرحله و با شروع از ۲۰ درصد واحدها در ساختمانهای مسکونی بزرگ اجرا میشوند. پیشنهاد قبلی ۱۰۰ درصد بود. در کنار الزام مربوط به واحدها، مقررات ساختمانی در ساختمانهای آپارتمانی لازم میداند ورودی‌های مشترک ساختمان و مسیرهای رفت‌وآمد مشترک در طبقه ورودی دسترسیپذیر باشند.
آیا تاونهاوسها و دوپلکسها مشمول قوانین واحد سازگارپذیر هستند؟
نه. پانویس بخشنامه استان که نوعهای کنارگذاشته را نام میبرد، خانههای ردیفی، تاونهاوسها، دوپلکسها، تریپلکسها، خانههای نیمهمستقل و خانههای مستقل را فهرست میکند، همراه با واحدهای طبقه دوم و سوم ساختمانهای آپارتمانی کوچک. وجه مشترک این است که این واحدها معمولاً ورودی جدای خودشان به بیرون دارند و از یک راهروی داخلی مشترک و دسترسیپذیر به آنها نمیرسند، و همین راهرو است که این بندها را فعال میکند.
آیا برای نصب دستگیره ایمنی در حمام پروانه لازم دارم؟
نصب دستگیره ایمنی روی یک دیوار موجود معمولاً نگهداری به حساب می‌آید و پروانه ساختمانی لازم ندارد. برداشتن یا جابهجا کردن همان دیوار برای پهن کردن دهانه پروانه لازم دارد، همانطور که جابهجا کردن لولهکشی برای دوش بدون لبه، افزودن اتاق خواب، یا تغییر پله یا مسیر خروج پروانه لازم دارد. مرز میان نصب چیزی روی خانه به شکل فعلی آن و تغییر خود خانه است. با اداره ساختمان شهرداری خود تأیید کنید.
چرا باید از قاعدهای پیروی کنم که شامل من نمیشود؟
چون یک مشخصات رایگان برای خانهای است که قابل استفاده میماند، و به کار بردن بخشهایی از آن در کاری که به هر حال انجام میدهید ارزان است. باارزشترین مورد تقویتی است که واحدهای سازگارپذیر پشت دیوارهای حمام لازم دارند: چوب تقویتی محکم بین ستونهای چوبی دیوار، وقتی دیوار باز است، نصب دستگیره ایمنی در آینده را به یک کار دو ساعته تبدیل میکند. اندازهها را میگیرید بدون اینکه تعهدی بپذیرید.
ارزان‌ترین کاری که در بازسازی حمام میشود انجام داد چیست؟
چوب تقویتی محکم داخل دیوارهای دور توالت و داخل دوش، چه دستگیره ایمنی امسال نصب شود چه نه. تخته چندلایه پشت‌بند بین ستونهای چوبی دیوار هزینه مصالح آن پایین است و وقتی دیوار باز است حدود یک ساعت کار میبرد. بدون آن، نصب درست دستگیره ایمنی در آینده یعنی باز کردن کاشی تمامشده برای پیدا کردن جای محکمی برای پیچ کردن، که نسخه گران همان نتیجه است.
آیا مقررات ساختمانی بهطور عطف به ماسبق شامل خانه فعلی من میشود؟
مقررات معمولاً شامل کاری میشوند که انجام میشود، و لازم نمیدانند همه خانه موجود به استانداردهای فعلی برسد. هر بازسازی برای دامنه همان بازسازی با مقرراتی سنجیده میشود که امروز اجرا میشود، و به همین دلیل جابهجا کردن دیوار یا لولهکشی الزامات فعلی را به میان میآورد و بخشهایی از خانه که به آنها دست نمیخورد همانطور میمانند. شهرداری شما تعیین میکند این برای یک پروژه مشخص چطور اعمال میشود.
چه کسی مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا را در بازسازی من اجرا میکند؟
نهادهای محلی. بخشنامه خود استان میگوید اداره استانداردهای ساختمان و ایمنی (Building and Safety Standards Branch) رعایت مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا را اجرا نمیکند، و نهادهای محلی از راه قانون دولت محلی (Local Government Act) و منشور جامعه (Community Charter) اجازه اجرای آن را دارند. در عمل یعنی شهر نورث ونکوور، ناحیه نورث ونکوور یا وست ونکوور، بسته به اینکه ملک کجاست.
آیا آسانسور تعیین میکند که واحدهای طبقه‌های بالا باید سازگارپذیر باشند یا نه؟
بله، در ساختمانهای آپارتمانی. بخشنامه استان توضیح می‌دهد که زیر بخش ۳ (Part 3)، واحدهای طبقه اول باید سازگارپذیر باشند و واحدهای طبقه دوم لازم نیست باشند مگر اینکه آسانسور به آن طبقه دسترسی بدهد، و در ساختمانهای سه‌طبقه بخش ۳ آسانسور لازم است. زیر بخش ۹ (Part 9)، واحدهای طبقه دوم و سوم لازم نیست سازگارپذیر باشند مگر اینکه آسانسور به آنها برسد، و وقتی آن طبقه‌ها فقط واحد مسکونی دارند آسانسور لازم نیست.
خدمت مرتبط
بازسازی کامل خانه
ببینید پروژه‌های «بازسازی کامل خانه» را در نورث شور چگونه انجام می‌دهیم.
درباره بازسازی کامل خانهاین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
