پاسخ کوتاه
محافظ لبه بام (eave protection)، یعنی همان لایه‌ای که با نام محافظ سد یخ (ice dam protection) فروخته میشود، در هیچ جای لوئر مین‌لند طبق مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا الزامی نیست. ماده 9.26.5.1، جمله (2)(e)، مناطقی را که ۳٬۵۰۰ درجه‌روز یا کمتر دارند معاف می‌کند، و همه این منطقه زیر این خط است. درباره پروانه، فقط شهر نورث ونکوور تعویض پوشش بام را در فهرست معافیتهای خود نام برده است. ناحیه نورث ونکوور اصلاً از کار بام نامی نمیبرد، و آییننامه ساختمان (Building Bylaw) سال ۲۰۲۵ وست ونکوور هیچ معافیتی برای بام ندارد.
ماده محافظ لبه بام، و جمله‌ای که الزام آن را برمی‌دارد
ماده 9.26.5.1 مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا کوتاه است. جمله (1) میگوید روی بام‌های شینگلی، چوبی (shake) یا سفالی باید محافظ لبه بام نصب شود، از لبه بام دست‌کم ۹۰۰ میلی‌متر رو به بالای شیب، تا خطی که دست‌کم ۳۰۰ میلی‌متر داخل‌تر از سطح درونی دیوار بیرونی باشد. همه همین جمله را نقل می‌کنند.
جمله (2) همان است که اینجا اهمیت دارد. این جمله پنج حالت را می‌شمارد که در آن‌ها محافظ لبه بام لازم نیست، و حالت پنجم این است: در مناطقی که ۳ ۵۰۰ درجه‌روز یا کمتر دارند. همه لوئر مین‌لند زیر این حد است. پس در یک خانه در نورث شور، همین یک بند الزام را برمی‌دارد، حتی پیش از آنکه به چهار معافیت دیگر برسید.
چهار معافیت دیگر هم ارزش خواندن دارند، چون چندتای آن‌ها در ساختوساز معمول این منطقه به‌هرحال صدق می‌کنند. محافظ لبه بام روی گاراژهای بدون گرمایش، سایه‌بان‌های پارکینگ (carport) و ایوان‌ها لازم نیست. جایی که پیش‌آمدگی لبه بام (overhang) از ۹۰۰ میلی‌متر بیشتر باشد لازم نیست. روی بام‌های شینگل آسفالتی که طبق زیرقسمت 9.26.8 نصب شده‌اند لازم نیست. و روی بامهایی با شیب ۱ به ۱٫۵ یا تندتر هم لازم نیست.
این لایه میتواند محصول خوبی باشد، و پیمانکاری که آن را در برآورد قیمت می‌آورد لزوماً گران‌فروشی نمیکند. نکته این است: اگر کسی به شما بگوید مقررات این لایه را اینجا الزامی کرده است، این حرف درست نیست، و بهتر است بپرسید چه چیزهای دیگری در برآورد قیمت به نام الزام مقررات آمده‌اند در حالی که در واقع انتخاب هستند.
| معافیت | متن آن | اثر آن روی یک بام در نورث شور |
|---|---|---|
| (a) | روی گاراژهای بدون گرمایش، سایه‌بان‌های پارکینگ و ایوان‌ها | شامل گاراژهای جدا از خانه و ورودی‌های سرپوشیده در بیشتر زمین‌ها میشود |
| (b) | جایی که پیش‌آمدگی لبه بام از ۹۰۰ میلی‌متر بیشتر باشد | شامل طرح‌هایی با پیش‌آمدگی عمیق میشود که در خانههای مدرن سبک ساحل غربی (west coast modern) رایج است |
| (c) | روی بام‌های شینگل آسفالتی که طبق زیرقسمت 9.26.8 نصب شده‌اند | شامل بخش بزرگی از تعویض‌های بام در این منطقه میشود، چون بیشتر بامها شینگل آسفالتی هستند |
| (d) | روی بامهایی با شیب ۱ به ۱٫۵ یا بیشتر | شامل بام‌های پرشیب‌تر میشود، از جمله تعداد زیادی از طرح‌های قدیمیتر نورث شور |
| (e) | در مناطقی که ۳ ۵۰۰ درجه‌روز یا کمتر دارند | شامل همه لوئر مین‌لند میشود، که زیر این عدد است |
چرا روی بعضی بامها باز هم آن را نصب می‌کنیم
معافیت در مقررات فقط حداقل را تعیین می‌کند. هیچ چیز مانع نمی‌شود که سازنده روی یک خانه در لین ولی محافظ لبه بام نصب کند، و ما روی بعضی بامها این کار را می‌کنیم.
ولی دلیل واقعی آن محدود است. محافظ لبه بام برای این ساخته شده که وقتی در لبه سرد بام یخ می‌بندد، آب برف آب‌شده به زیر شینگل‌ها برنگردد. این نوع خرابی در این آبوهوا واقعاً کم پیش میآید، و دقیقاً به همین دلیل مقررات معافیت را بر اساس درجه‌روز نوشته است. مشکل آب در یک بام نورث شور باران پیوسته است، هفته پشت هفته، که به جزئیاتی می‌خورد که از اول هم خوب ساخته نشده بودند.
پس ما این لایه را یکی از چند تصمیم مدیریت آب می‌دانیم و آن را مهم‌ترین تصمیم حساب نمیکنیم. این لایه در بخش‌های کم‌شیب، در پایین سطح‌های بلند که آب زیادی آنجا جمع میشود، و دور جزئیاتی که بیشتر از همه خیس میشوند ارزش هزینه‌اش را دارد. به‌عنوان یک ردیف در برآورد قیمت که به شما گفته‌اند اجباری است، ارزش هزینه‌اش را ندارد.
اگر بامی در نورث شور نشتی داشته باشد، و ما برای تعداد زیادی از آن‌ها خبر می‌شویم، علت آن به ندرت چیزی است که محافظ لبه بام جلویش را می‌گرفت. به جای آن درباره ورقهای آببند (flashing)، تهویه، و جایی که آب بعد از ترک بام به آن می‌رود بپرسید.
آنچه قسمت 9.26 واقعاً الزامی می‌کند
سه الزام از قسمت 9.26 را خوب است پیش از مقایسه برآوردهای قیمت بدانید، چون میشود آن‌ها را بررسی کرد و در کیفیت کار دیده میشوند.
اول شیب. حداقل شیب برای شینگل آسفالتی ۱ به ۶ برای نصب در شیب کم و ۱ به ۳ برای نصب معمولی است. اگر بخشی از بام شما شیبی کمتر از حداقل نصب در شیب کم دارد، شینگل مصالح درستی برای آن بخش نیست، و راه درست یک ساختار دیگر برای همان بخش است. لایه زیرین ضخیم‌تر (underlay) این مشکل را حل نمیکند.
بعد لایه زیرین در لبه بام. ماده 9.26.6.2، جمله (3)، میخواهد لایه زیرین دست‌کم ۱۰۰ میلی‌متر روی محافظ لبه بام بیاید. این اندازه روی‌هم‌افتادگی را می‌توانید هنگام نصب، روی بامی که محافظ لبه بام دارد، زیر نظر داشته باشید.
و میخ‌کوبی. ماده 9.26.2.3، جمله (2)، میخواهد میخ‌ها از تختههای پوشش زیر بام (sheathing) رد شوند یا ۱۲ میلی‌متر در آن فرو بروند. میخ کوتاه و میخی که بیش از اندازه کوبیده شده، دو خرابی‌ای هستند که بیشتر از همه می‌بینیم وقتی بام شینگلی در یک طوفان زود پوشش خود را از دست می‌دهد، و هر دو از یک جا می‌آیند: گروه‌هایی که روی بامی تند کار می‌کنند که کسی آن را بازرسی نمیکند.
- حداقل شیب شینگل آسفالتی: ۱ به ۶ برای نصب در شیب کم، ۱ به ۳ برای نصب معمولی
- لایه زیرین دست‌کم ۱۰۰ میلی‌متر روی محافظ لبه بام میآید (9.26.6.2(3))
- میخ‌ها از تختههای پوشش زیر بام رد میشوند یا ۱۲ میلی‌متر در آن فرو می‌روند (9.26.2.3(2))
- جایی که محافظ لبه بام به کار می‌رود، ۹۰۰ میلی‌متر رو به بالای شیب و تا ۳۰۰ میلی‌متر داخل‌تر از سطح دیوار بیرونی ادامه پیدا می‌کند (9.26.5.1(1))
پرسش درباره تعداد لایه‌ها، با جواب صادقانه
یک پرسش رایج این است که آیا مقررات تعداد لایه‌های شینگل روی بام را محدود می‌کند، یا برداشتن کامل پوشش قدیمی را اجباری می‌کند. ما این قاعده را در مقررات جست‌وجو کردیم و پیدا نکردیم. الزام‌هایی که در قسمت 9.26 توانستیم بررسی کنیم درباره تعداد لایه‌ها چیزی نمی‌گویند.
این حرف درباره چیزی است که ما بررسی کردیم، پس آن را همین‌طور بخوانید. دو مرجع دیگر واقعاً درباره این موضوع تصمیم می‌گیرند و بهتر است هر دو را برای کار خودتان بررسی کنید. دستورالعمل نصب سازنده شینگل شرط‌هایی دارد که روی ضمانت اثر می‌گذارند، و نصب روی یک لایه موجود اغلب این شرط‌ها را تغییر می‌دهد. شهرداری شما هم میتواند از طریق بازرس ساختمان شهرداری نظر خودش را داشته باشد.
این موضوع جنبه سازه‌ای هم دارد. هر لایه اضافه وزن اضافه می‌آورد، و همین وزن است که تعویض بام را از دسته کارهای نگهداری بیرون می‌برد. این برای پروانه مهم است، که بخش بعدی است.
پروانه: سه شهرداری با هم موافق نیستند
اینجا سه حوزه جداگانه نورث شور مثل همیشه هر کدام قاعده خودشان را دارند.
شهر نورث ونکوور روشن‌ترین است. آییننامه مقررات ساختوساز (Construction Regulation Bylaw) 7390، زیربخش 8.6.1، میگوید با وجود زیربخش 8.1.1 و مگر آنکه نماینده رئیس بازرسان ساختمان (Chief Building Official Delegate) آن را بخواهد، برای رنگ‌آمیزی و تزئین، و برای تعویض پوشش بام، پروانه ساختمانی لازم نیست. بخش شرطی آن را با دقت بخوانید. این معافیت با یک استثنا نوشته شده، پس نماینده رئیس بازرسان ساختمان باز هم میتواند پروانه بخواهد.
ناحیه نورث ونکوور کمتر روشن است. آییننامه ساختوساز (Construction Bylaw) 8271 هیچ جا از بام نام نمیبرد، و از پنجره هم نام نمیبرد. بندی که حکم می‌کند بخش 3.3.6 است، که کارهایی را می‌شمارد که آییننامه شامل آن‌ها نمی‌شود، از جمله تعمیر و نگهداری غیرسازهای سازههایی که بهطور قانونی با مقررات مطابقت دارند، روی زمینی که منطقهبندی آن مسکونی تکخانواری است. تعویض بام با همان نوع مصالح، طبق این بند، تعمیر و نگهداری غیرسازهای به حساب میآید. هر کار سازه‌ای این‌طور به حساب نمی‌آید، و ما تعویض تختههای پوشش زیر بام، تغییر سازه بام، و اضافه کردن بار، مثل سفال روی بامی که برای شینگل آسفالتی طراحی شده، را در این گروه دوم می‌گذاریم. پیش از تصمیم نهایی با ناحیه به شماره 604-990-2480 تماس بگیرید و مطمئن شوید.
وست ونکوور همان است که مردم را غافلگیر می‌کند. آییننامه ساختمان (Building Bylaw) شماره 5340، سال ۲۰۲۵، که از ۲۳ ژوئن ۲۰۲۵ اجرا میشود، اصلاً هیچ معافیتی برای بام ندارد. فهرست معافیتهای بخش 4.3 آن شامل حصار، ساختمانهای فرعی کوچکتر از ۱۰ متر مربع، داربست گیاه و محوطهسازی، و دیوارهای حائل کوتاه است. بخش 7.1 میخواهد پیش از ساختن، تعمیر یا تغییر یک ساختمان (Building) پروانه گرفته شود. یک صفحه وب وست ونکوور هست که زیاد نقل میشود و میگوید تعویض پوشش بام معاف است، و ما نتوانستیم آن را باز کنیم و بررسی کنیم، چون پشت یک مانع Cloudflare است. آنچه می‌توانیم بگوییم این است که این ادعا با متن ساده آییننامه ۲۰۲۵ در تضاد است. پس در وست ونکوور فرض نکنید معاف هستید. مستقیم از ناحیه بپرسید و جواب را کتبی بگیرید.
| شهرداری | متن آییننامه | تعویض بام با همان نوع مصالح | چه چیزی کار را به پروانه می‌کشاند |
|---|---|---|---|
| شهر نورث ونکوور | بخش 8.6.1 آییننامه 7390 تعویض پوشش بام را معاف می‌کند، مگر آنکه نماینده رئیس بازرسان ساختمان آن را بخواهد | به‌صورت مکتوب معاف است، با همان استثنا | اینکه نماینده رئیس بازرسان ساختمان تصمیم بگیرد کار شما پروانه لازم دارد |
| ناحیه نورث ونکوور | آییننامه 8271 از بام نام نمیبرد؛ بخش 3.3.6 تعمیر و نگهداری غیرسازهای سازههایی را که بهطور قانونی با مقررات مطابقت دارند، روی زمینهایی با منطقهبندی تکخانواری، بیرون میگذارد | تعمیر و نگهداری غیرسازهای به حساب میآید، پس با ناحیه تأیید کنید | تعویض تختههای پوشش زیر بام، تغییر سازه بام، یا اضافه کردن بار مثل سفال روی بامی که برای شینگل آسفالتی طراحی شده |
| وست ونکوور | آییننامه 5340، سال ۲۰۲۵ هیچ معافیتی برای بام ندارد؛ بخش 4.3 فقط حصار، ساختمانهای فرعی کوچکتر از ۱۰ متر مربع، داربست گیاه و محوطهسازی، و دیوارهای حائل کوتاه را در بر می‌گیرد؛ بخش 7.1 برای ساختن، تعمیر یا تغییر یک ساختمان (Building) پروانه میخواهد | طبق متن آییننامه معاف نیست. پیش از شروع با ناحیه تأیید کنید | خود متن آییننامه، چون طبق بخش 7.1 تعمیر یا تغییر یک ساختمان کار نیازمند پروانه است |
آنچه در اینجا واقعاً عمر بام را کوتاه می‌کند
در پروژههایی که انجام میدهیم، چیزهایی که تعیین می‌کنند یک بام در نورث شور به عمر مورد انتظارش برسد یا نه، در عمل به یخ ربطی ندارند.
این منطقه پرباران است و درختان زیادی دارد. خزه و برگ و شاخههای ریخته آب را روی سطح بام نگه میدارند، و سطح شیبدار رو به شمال زیر درختان سوزنیبرگ مدتهای طولانی خیس میماند. ما بامهایی را که به این دلیل عمرشان کوتاه شده بیشتر می‌بینیم تا بامهایی که به خاطر آفتاب یا یخزدن و آبشدن خراب شده‌اند. دو خانه در یک خیابان، با یک نوع شینگل و یک سال نصب، میتوانند فقط به این دلیل که یکی زیر درختان است، ده سال با هم فرق وضعیت داشته باشند.
عامل دیگر تهویه لایه‌های بام است. بامی که زود خراب میشود اغلب زیرش مشکل تهویه یا رطوبت زیرشیروانی دارد و مشکل از شینگل روی آن نیست. هوای گرم و مرطوب که به سطح سرد تختههای پوشش زیر بام می‌رسد آسیبی می‌زند که از جلوی خانه شبیه فرسوده شدن شینگل‌ها دیده میشود.
هنگام برداشتن پوشش قدیمی بام است که وضع تختههای پوشش زیر بام را میفهمید. در خانههای قدیمیتر، در نظر گرفتن بودجه برای تعویض بخشی از این تخته‌ها واقع‌بینانه است، و برآوردی که صفر فرض می‌کند خوشبینانه است. چنین برآوردی ناقص است، هرچند میتواند صادقانه باشد، و بهتر است نرخ تعویض هر واحد پیش از برداشتن اولین بسته شینگل در قرارداد نوشته شود.
نشتیها در واقع از ورقهای آببند شروع میشوند: دور دودکشها، نورگیرهای سقفی، ناودانیهای بام (valley)، و جاهایی که بام به دیوار می‌رسد. استفاده دوباره از ورق آببند قدیمی برای صرفهجویی چند صد دلار، صرفهجوییای است که در عمل گرانتر تمام میشود، و ما مرتب برای درست کردن آن خبر می‌شویم، معمولاً روی بامی که بقیه‌اش سالم است.
بخش‌هایی از تعویض بام که خود بام نیستند
سه چیز که به کار بام وصل هستند اغلب بد تصمیم گرفته میشوند، چون در لبه‌های دامنه کار قرار دارند.
ناودان‌ها، لوله‌های ناودان، و جایی که آب بعد از آن می‌رود. بام نو همان مقدار آبی را جابه‌جا می‌کند که همیشه جابه‌جا می‌کرد، به هر سیستم زهکشی که خانه دارد. اگر زهکش‌های دور ساختمان همان زهکش‌های سفالی اولیه هستند یا لوله‌هایشان خراب شده، کار بام همان زمانی است که این را میفهمید، چون آن موقع بالاخره کسی به اتصال لوله‌های ناودان نگاه می‌کند.
درختان. درختانی که روی بام آمده‌اند در اینجا مهم‌ترین عامل نگهداری هستند، و هرس یا قطع آن‌ها در نورث شور در هر سه شهرداری به آییننامه درختان (tree bylaw) برمی‌خورد. این یک روند تأیید جداگانه با زمان‌بندی خودش است، پس در برنامه دو هفته‌ای کار بام جا نمی‌گیرد.
دسترسی و شیب. یک بام پرشیب روی زمین شیبدار در دیپ کوو یا کنیون هایتس (Canyon Heights) که جایی برای چیدن مصالح ندارد، کار دیگری است با یک بام کم‌شیب که از راه ماشین‌رو دسترسی دارد، و این فرق هزینه واقعی کار است. وقتی برآوردهای قیمت را برای یک زمین سخت مقایسه می‌کنید، بررسی کنید که هر دو پیمانکار بام واقعاً در ملک قدم زده باشند.
دور ریختن نخاله هم یک ردیف واقعی هزینه است. بپرسید چطور انجام میشود و آیا در عددی که به شما داده‌اند آمده است، چون این جای رایجی است که برآوردی از برآورد رقیب ارزان‌تر به نظر بیاید در حالی که کار کمتری را پوشش می‌دهد.
بعد از همه این‌ها، برآورد قیمت بام را چطور بخوانید
حالا چند پرسش دارید که پیمانکار بام دقیق را از پیمانکار عجول جدا می‌کند، و برای هیچ‌کدام لازم نیست چیزی درباره بام بدانید.
بپرسید آیا محافظ لبه بام در برآورد قیمت به این دلیل آمده که مقررات آن را الزامی کرده است. اگر جواب بله باشد، چیزی درباره دقت آن شرکت در خواندن مقررات فهمیده‌اید. جواب خوب این‌طور است: مقررات ما را اینجا معاف می‌کند، ما آن را در بخش‌های کم‌شیب و در لبه بام نصب می‌کنیم چون هزینه کمی دارد و در ساحلی با این‌همه باران محافظت بیشتری می‌دهد، و اگر بخواهید حذفش کنید، این مبلغ از هزینه کم میشود.
بپرسید اگر تختههای پوشش زیر بام خراب باشد چه میشود، و نرخ هر واحد را کتبی بگیرید. بپرسید آیا ورقهای آببند در هر نقطه‌ای که چیزی از بام رد میشود، با نام بردن از هر کدام، عوض میشوند یا دوباره استفاده میشوند. بپرسید وضع پروانه در شهرداری خود شما چیست، و از پیمانکار بامی که در نورث شور کار می‌کند انتظار داشته باشید بداند که شهر، ناحیه و وست ونکوور هر کدام جواب متفاوتی به این پرسش می‌دهند.
و بپرسید آب به کجا می‌رود. پیمانکار بامی که درباره لوله‌های ناودان و زهکش‌های دور ساختمان شما نظر دارد، به کل ساختمان فکر می‌کند و فقط به بام فکر نمیکند، و این همان چیزی است که برای خانه‌ای با این مقدار باران می‌خواهید.
منابع
- BC Building Code 2024, Section 9.26 (مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا، قسمت 9.26). ماده 9.26.5.1 درباره محافظ لبه بام و معافیت ۳٬۵۰۰ درجه‌روز، حداقل شیب شینگل آسفالتی، روی‌هم‌افتادگی ۱۰۰ میلیمتری لایه زیرین در 9.26.6.2(3)، و الزام فرو رفتن میخ در 9.26.2.3(2).
- City of North Vancouver, Construction Regulation Bylaw 7390 (consolidated) (شهر نورث ونکوور، آییننامه مقررات ساختوساز، نسخه یکپارچه). زیربخش 8.6.1 تعویض پوشش بام را از پروانه ساختمانی معاف می‌کند، مگر آنکه نماینده رئیس بازرسان ساختمان آن را بخواهد.
- District of North Vancouver, Construction Bylaw 8271 (ناحیه نورث ونکوور، آییننامه ساختوساز). بخش 3.3.6 تعمیر و نگهداری غیرسازهای سازههایی را که بهطور قانونی با مقررات مطابقت دارند، روی زمینهایی با منطقهبندی تکخانواری، بیرون میگذارد؛ آییننامه از بام نام نمیبرد.
- District of West Vancouver, Building Bylaw No. 5340, 2025 (ناحیه وست ونکوور، آییننامه ساختمان)، اجرا از ۲۳ ژوئن ۲۰۲۵. فهرست معافیتهای بخش 4.3 هیچ معافیتی برای بام ندارد، و بخش 7.1 برای ساختن، تعمیر یا تغییر یک ساختمان (Building) پروانه میخواهد.
پرسش‌های متداول
آیا مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا محافظ سد یخ را روی بام در نورث ونکوور الزامی می‌کند؟
نه. ماده 9.26.5.1، جمله (2)(e)، مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا میگوید محافظ لبه بام در مناطقی که ۳٬۵۰۰ درجه‌روز یا کمتر دارند لازم نیست، و لوئر مین‌لند زیر این حد است. پس محافظ لبه بام، یعنی لایه‌ای که معمولاً با نام محافظ سد یخ فروخته میشود، روی بام در نورث ونکوور الزام مقررات نیست. نصب آن انتخابی قابل دفاع است، و ما روی بعضی بامها این کار را می‌کنیم، ولی پیمانکار بامی که به شما بگوید مقررات آن را میخواهد اشتباه می‌کند.
آیا برای تعویض پوشش بام خانه در شهر نورث ونکوور پروانه ساختمانی لازم است؟
شهر نورث ونکوور تنها شهرداری نورث شور است که تعویض پوشش بام را به‌صورت مکتوب معاف می‌کند. آییننامه مقررات ساختوساز 7390، زیربخش 8.6.1، میگوید برای رنگ‌آمیزی و تزئین، و برای تعویض پوشش بام، پروانه ساختمانی لازم نیست. ولی این معافیت شرطی است: مگر آنکه نماینده رئیس بازرسان ساختمان آن را بخواهد، پس شهر همچنان میتواند برای یک کار مشخص پروانه بخواهد.
آیا ناحیه نورث ونکوور برای تعویض پوشش بام پروانه میخواهد؟
آییننامه ساختوساز 8271 ناحیه هیچ جا از بام نام نمیبرد، پس معافیت صریحی وجود ندارد که بشود به آن اشاره کرد. بند تعیینکننده بخش 3.3.6 است، که تعمیر و نگهداری غیرسازهای سازههایی را که بهطور قانونی با مقررات مطابقت دارند، روی زمینهایی با منطقهبندی تکخانواری، از شمول آییننامه بیرون میگذارد. طبق این متن، تعویض بام با همان نوع مصالح تعمیر و نگهداری غیرسازهای به حساب میآید. پیش از شروع، کار مشخص خود را با ناحیه به شماره 604-990-2480 تأیید کنید.
آیا تعویض پوشش بام در وست ونکوور از پروانه معاف است؟
طبق متن آییننامه، نه. آییننامه ساختمان شماره 5340، سال ۲۰۲۵ وست ونکوور، که از ۲۳ ژوئن ۲۰۲۵ اجرا میشود، هیچ معافیتی برای بام ندارد. فهرست معافیتهای بخش 4.3 آن شامل حصار، ساختمانهای فرعی کوچکتر از ۱۰ متر مربع، داربست گیاه و محوطهسازی، و دیوارهای حائل کوتاه است، و بخش 7.1 پیش از ساختن، تعمیر یا تغییر یک ساختمان (Building) پروانه میخواهد. یک صفحه وب وست ونکوور که زیاد به آن استناد میشود چیز دیگری میگوید، ولی ما نتوانستیم آن را بررسی کنیم و با متن آییننامه ۲۰۲۵ در تضاد است. مستقیم از ناحیه بپرسید.
آیا درست است که نورث ونکوور وقتی ۲۵ درصد پوشش بام برداشته شود پروانه میخواهد؟
ما این عدد را در هیچیک از سه آییننامه ساختمان نورث شور پیدا نکردیم. حد ۲۵ درصد در صفحههای تبلیغاتی پیمانکاران دستبهدست میشود، و در آییننامه 7390 شهر، آییننامه 8271 ناحیه، یا آییننامه 5340 وست ونکوور نیامده است. آن را بیپشتوانه بدانید و به جای آن از متن واقعی آییننامه شهرداری خود استفاده کنید، یا به اداره ساختمان شهرداری زنگ بزنید و بپرسید.
آیا مقررات تعداد لایه‌های شینگل روی بام را محدود می‌کند؟
ما در مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا دنبال محدودیت تعداد لایه گشتیم و در الزام‌هایی که بررسی کردیم آن را پیدا نکردیم. قسمت 9.26 درباره تعداد لایه‌ها چیزی نمی‌گوید. دو منبع دیگر در یک کار واقعی درباره این تصمیم حکم می‌کنند: دستورالعمل نصب سازنده شینگل، که شرط‌های ضمانت دارد و این شرط‌ها اغلب با نصب روی یک لایه موجود تغییر می‌کنند، و بازرس ساختمان شهرداری شما. هر لایه اضافه وزن هم اضافه می‌کند، و این میتواند کار را از نگهداری به کار سازه‌ای ببرد.
حداقل شیب بام برای شینگل آسفالتی در بریتیش کلمبیا چقدر است؟
مقررات ساختمانی بریتیش کلمبیا حداقل شیب شینگل آسفالتی را ۱ به ۶ برای نصب در شیب کم و ۱ به ۳ برای نصب معمولی تعیین می‌کند. اگر بخشی از بام شما شیبی کمتر از حداقل نصب در شیب کم دارد، شینگل مصالح درستی برای آن بخش نیست و راه درست یک ساختار دیگر در همان بخش است. لایه زیرین ضخیم‌تر بخشی را که شیب آن بیش از حد کم است برای شینگل مناسب نمیکند.
چرا بامها در زمینهای سایهدار نورث شور زودتر خراب میشوند؟
خزه و برگ و شاخههای ریخته آب را روی سطح بام نگه میدارند، و در این آبوهوا سطح شیبدار رو به شمال زیر درختان سوزنیبرگ مدتهای طولانی خیس میماند. در پروژههایی که انجام میدهیم، این عامل در اینجا بیشتر از آفتاب یا یخزدن و آبشدن روی عمر بام اثر دارد. دو خانه در یک خیابان در لین ولی یا دیپ کوو، با شینگل یکسان که در یک سال نصب شده، میتوانند فقط به خاطر سایه درختان ده سال با هم فرق وضعیت داشته باشند.
آیا هنگام تعویض بام باید برای تعویض تختههای پوشش زیر بام بودجه بگذارم؟
بله، در خانههای قدیمیتر. هنگام برداشتن پوشش قدیمی است که وضع تختههای پوشش زیر بام را میفهمید، و برآوردی که هیچ تعویضی فرض نمیکند خوشبینانه است، هرچند میتواند صادقانه باشد. نرخ هر واحد تعویض تخته را پیش از برداشتن اولین بسته شینگل در قرارداد بنویسید، تا در روز دوم فقط لازم باشد حساب کنید و چانهزنی لازم نشود.
آیا میتوانم برای صرفهجویی در تعویض بام از ورقهای آببند موجود دوباره استفاده کنم؟
ما این کار را نمیکنیم. ورقهای آببند دور دودکشها، نورگیرهای سقفی، ناودانیهای بام و محل رسیدن بام به دیوار جایی هستند که نشتیها واقعاً از آنجا شروع میشوند، و استفاده دوباره از ورق آببند قدیمی همان صرفهجوییای است که در عمل گرانتر تمام میشود و بیشتر از همه برای درست کردنش برمیگردیم، روی بامهایی که بقیهشان سالم است. از پیمانکار بام بخواهید همه نقطههایی را که چیزی از بام رد میشود با نام فهرست کند و بگوید ورق آببند هر کدام عوض میشود یا دوباره استفاده میشود.
آیا بام نو روی زهکش‌های دور ساختمان اثر دارد؟
مقدار آب را تغییر نمی‌دهد، و نکته همین است. همان آب همچنان از راه لوله‌های ناودان از بام به هر سیستم زهکشی که خانه دارد می‌رود. تعویض بام اغلب زمانی است که بالاخره کسی به اتصال لوله‌های ناودان نگاه می‌کند، پس زمان رایجی است برای اینکه بفهمید زهکش‌های دور ساختمان، اگر همان زهکش‌های سفالی اولیه یا لوله‌های خراب باشند، آب را از پی دور نمی‌کنند.
آیا میشود درختانی را که روی بام آمده‌اند به‌عنوان بخشی از کار بام هرس کرد؟
در همان زمان‌بندی، نه. درختانی که روی بام آمده‌اند مهم‌ترین عامل نگهداری برای یک بام در نورث شور هستند، و هرس یا قطع آن‌ها در هر سه شهرداری به آییننامه درختان برمی‌خورد. این یک تأیید جداگانه با زمان‌بندی خودش است، و در بازه دو هفته‌ای کار بام جا نمی‌گیرد. موضوع درختان را مدت‌ها پیش از رزرو پیمانکار بام شروع کنید.
چرا برآورد قیمت بام روی یک زمین پرشیب در دیپ کوو یا کنیون هایتس بالاتر است؟
دسترسی و شیب هزینه کار واقعی هستند. یک بام پرشیب روی زمین شیبدار که جایی برای چیدن مصالح ندارد، به وقت و تجهیزات بیشتری نیاز دارد تا یک بام کم‌شیب که از راه ماشین‌رو دسترسی دارد. وقتی برآوردهای قیمت را برای یک زمین سخت مقایسه می‌کنید، بررسی کنید که هر دو پیمانکار بام واقعاً در ملک قدم زده باشند، چون قیمتی که از روی عکس ماهواره‌ای حساب شده، وقتی پیمانکار محل را ببیند تغییر می‌کند.
خدمت مرتبط
بازسازی کامل خانه
ببینید پروژه‌های «بازسازی کامل خانه» را در نورث شور چگونه انجام میدهیم.
درباره بازسازی کامل خانهاین مطلب کجا کاربرد دارد
مقاله‌های مرتبط
