北岸换窗：规范要求U值1.84，BC Hydro补贴要求1.22

两个数字，一张订单

U值 (U-value) 衡量热量穿过整扇窗户的速度。数值越低越好。单位写作W/(m2.K)，关于窗户性能的讨论，最后都归结到这一个数字，以及你的目标定在哪里。

卑诗省建筑规范在表9.36.2.7.-A中，按气候区规定了窗户和门的U值上限。北岸大部分地区在第4气候区，上限是1.84。更冷的气候区要求更严，第8气候区低至1.44。等于或低于本气候区数值的都算合格。

BC Hydro的门窗补贴用的是一个完全不同的标准。它要求U值 (U-Factor) 最高为1.22或更低。这比第4气候区的规范上限低出一大截，玻璃规格要提高一大步才能达到。

所以有一大批窗户完全合法，能通过检查，补贴金额却正好是零。规范的数字不会告诉你补贴的线在哪里，在你签字之前，也没有人有义务向你提起这件事。

1.22这个数字规范里也有，在另一张表里

这里有一个细节，常让去查规范的人越看越糊涂。1.84这个数字来自表9.36.2.7.-A。还有第二张表，9.36.2.7.-D，按第9.36.1.3.(6)条，适用于只含住宅单元的建筑，这张表把所有气候区的门窗U值都定为1.22。

所以1.22是规范里本来就有的数字，用于一条特定的合规路径，电力公司没有随意编造。你的项目适用哪张表，取决于你的设计师或建筑商走的是哪条路径，这个问题要问负责盖章或提交图纸的人。

从下单的角度看，这些都不会改变实际的做法。如果你想拿补贴，产品的U值就必须是1.22或更低，而这个数字在下单那天就定了。

北岸的气候区：要核实，不要想当然

BetterHomesBC把北温哥华列在第4气候区，采暖度日数低于3,000。旁边还有一个星号，注明这个市镇按位置不同有多个气候区。

在北岸，这个星号比省内大多数地方都更值得注意。北温哥华区从海边的海平面一直延伸到山坡上，Dollarton的采暖度日数和Grouse Woods一带山上的数字不一样。公布的城市数据只用一个数字代表整个城市，而实际数字因地点而不同。

规范的版本也有关系。2012年的卑诗省建筑规范 (BCBC) 把北温哥华列为2,910采暖度日数。更早的2007年《温哥华建筑附例》(Vancouver Building Bylaw) 表格列的是3,000，这会让同一个城市越过界线，进入第5气候区。来源表格里的小差别，就能让处在边界上的地方换一个气候区。

我们没能核实2024年表C-2里北温哥华目前的数据，所以请把气候区当作需要核实的事，不要想当然。在任何人按气候区的最低标准选定规格之前，先问你所在的市镇，你家地址适用哪个采暖度日数。尤其在山坡高处，答案可能和汇总网页上的不一样。

这一点只影响规范的最低标准。补贴标准1.22在哪里都一样，所以如果你按补贴标准来做，气候区的问题就不再重要。

除了这个数字，补贴还有哪些要求

U值是主要条件。另外还有四项，每一项都让有人失去过补贴资格。

产品必须有CSA、Intertek、Labtest、QAI或NFRC的认证。安装必须由持有有效联邦消费税 (GST) 号码和有效卑诗省营业执照的持牌承包商完成，所以自己动手不行，和无照施工的人私下用现金交易也不行。申请必须在发票日期后六个月内提交，所以一个停工过冬的项目可能会错过期限。天窗不在补贴范围内，这常让计划全屋更换玻璃的人感到意外。

有一项排除规定和你住在哪里有关。温哥华市界以内的住宅不能申请第2级 (Tier 2) 补贴。北温哥华和西温哥华的地址在市界以外，所以北岸在补贴范围内，但如果你有不止一处物业，最好知道有这条地域规定。

第2级的补贴是每扇窗或门$100，最多$2,000。到二十扇就达到上限了。在全屋换窗的工程里，补贴能分担一部分费用，但不会左右你的决定，这样看待它才实事求是：值得安排好订单把它拿到手，但不值得为了它去选一款你不喜欢的窗户。

• U值最高为1.22 W/(m2-K)或更低
• 有CSA、Intertek、Labtest、QAI或NFRC认证
• 由持有有效GST号码和卑诗省营业执照的持牌承包商安装
• 在发票日期后六个月内提交申请
• 天窗不在补贴范围内
• 温哥华市界以内的住宅不能申请第2级补贴

许可证：北岸三个市镇的规定不一样

房主问换窗要不要许可证，期待的是一个“要”或“不要”。北岸三个市镇的条文写法差别大，所以如实的回答取决于你在哪个市镇，以及你具体要做什么。

在北温哥华市，《施工管理附例》(Construction Regulation Bylaw) 7390在第8.6.1小节列出豁免项目，清单包括油漆、装饰和更换屋面。窗户不在清单上。窗户工程属于第8.1.1(a)小节，即建筑物改动。第8.1.1(h)小节另有一项关于建筑外壳的规定，但只适用于有两个以上住宅单元的建筑，所以管不到独户住宅。

北温哥华区的《施工附例》(Construction Bylaw) 8271既没有提到屋面，也没有提到窗户。起作用的是第3.3.6节，它列出了附例不适用的工程，其中包括：在分区为独户住宅用途的地块上，对合法合规的建筑物进行非结构性的维修和维护。另外，北温哥华区自己的许可证问卷把带外部改动的室内装修列为需要许可证的工程，举的例子就是加装窗户，它的材料清单也要求，如果窗户尺寸改变，要提交外立面图。尺寸改变显然需要许可证。附例条文没有直接讲到同尺寸同类型的更换，所以请打电话问北温哥华区，不要从条文没写的地方推出结论。

西温哥华通过了《建筑附例》(Building Bylaw) 第5340号（2025年），从2025年6月23日起生效。它第4.3节的豁免清单包括围栏、小于10平方米的附属建筑、花架和园林绿化，以及矮挡土墙。里面没有屋面豁免，也没有窗户豁免。第7.1节规定，建造、维修或改动建筑物之前必须取得许可证。网上有一个被广泛引用的西温哥华网页，说更换屋面和窗户可以豁免，但我们打不开这个网页，而且它的内容与现行附例条文相矛盾，所以我们不把它当作事实转述。请直接向西温哥华区确认。

三个市镇都适用的一条规则是：扩大洞口属于结构工程，需要许可证。同尺寸同类型的更换，是三个市镇规定不同的地方，遇到这种情况，打个电话问建筑部门，比自己假设要好。

嵌入式换窗还是整框更换，以及窗户后面有什么

换窗有两种做法，这个选择影响的不只是价格。

嵌入式换窗 (insert) 保留原有窗框，把新窗装进旧框里。速度快，花钱少，洞口四周的室内外装修面层大多不受影响。代价是玻璃面积：新框套在旧框里面，所以每个洞口都会少一些采光，在小窗户多的房子上，看起来差别就积累出来了。

整框更换 (full-frame) 把所有东西拆到毛洞口。费用更高，也会破坏装修面层，但它是唯一能让人看到并修好窗户后面问题的做法。

在我们做的项目里，起决定作用的通常是第二点。这里雨多，而窗洞正是水进入墙体的地方。在北岸的老房子里，窗台和窗下龙骨腐烂是常见的事，嵌入式换窗只会把这些问题盖住，没有修好。最后你得到的是一扇高性能窗户装在潮湿的龙骨上，结果比旧窗户还糟。

我们会这样告诉客户：如果房子建于1960年代或1970年代，几十年没人打开过墙，至少在风吹雨打最多的那几面外墙上，要预留整框更换的预算，而且要在下单之前就谈好，不要等到拆除那天。

安装比U值更重要

这一部分最少有人注意，却造成了我们看到的大部分返修。洞口的泛水板 (flashing) 和排水细节，对墙体耐久性的作用，大于窗户的额定性能。一扇U值1.22的窗户，如果窗台没有做好泛水，水照样会进到龙骨里，标签上的数字帮不了忙。

水会流到洞口，必须再把它引出去。这需要在底部做窗台接水盘 (sill pan) 或正确搭接的泛水板，在两侧和顶部按正确顺序铺防水膜和建筑防水纸，并有一条通到墙外的排水路径。这是不起眼的活，装上饰边以后就看不见了，却是一扇窗能用得长久、还是在没人察觉的情况下让下面的墙慢慢腐烂的最大区别。

比较报价时，请每家承包商说明他们打算怎样给洞口做泛水。他们的回答之间的差别，会大于窗户价格之间的差别。

安装以后：冷凝，以及通风问题

新窗户装好几周后，常会出现同样的情况。房主打电话来，因为玻璃内侧结了水，自然会以为新窗户有质量问题。

通常窗户工作正常。旧窗户漏风，漏出去的空气整个冬天都把湿气带出了房子。更密封的房子把这些湿气留在室内，湿气找到最冷的表面，就在上面冷凝。更好的窗户堵住了原来掩盖问题的漏风，问题就显现出来了。

解决办法是通风。热回收新风系统 (HRV) 把潮湿的旧空气排出去，把新鲜空气引进来，同时保留大部分热量，房子变得更密封以后，这是常规的做法。厨房和浴室的排风扇要真正排到室外，并且经常使用，这也重要。

在装窗之前就要做好这方面的计划。一个让房子更密封、却没有通风计划的项目，解决了一个问题，又制造了另一个问题。

怎样达到1.22，以及它在工期里的位置

有三样东西能降低U值：加第三层玻璃，在玻璃表面加低辐射镀膜 (low-e)，以及在玻璃之间的空腔里充入导热不如空气的气体。供应商用不同的方式组合这三样，得出的数字就是你要求的指标。

窗框材料对性能和外观都有影响。乙烯基、玻璃纤维、木材和带断桥 (thermal break) 的铝材，各有不同的表现，装在洞口里的样子也不同。没有断桥的铝窗性能差，如果你的房子建于这种铝窗常见的年代，这一点值得知道。

工期安排常让人措手不及。窗户的交货期在装修的关键路径 (critical path) 上，订单要早下，因为货到的时候洞口必须准备好。在洞口周围有结构改动的项目里，窗户订单甚至在部分龙骨还没做好之前就要下。

这就回到了本文开头的那一点。订单下得早，U值在那一刻就定了，以后无法回头去改，就算办补贴手续时才发现一个你原先不知道的数字也不行。在付定金之前，以书面形式决定要不要1.22。