简要回答
根据卑诗省《建筑商留置权法》(Builders Lien Act)，施工合同中主要负有付款责任的人，必须保留一笔保留金，金额为已完成工程的价值或已付款金额的10%，以两者中较大的为准。在房主的装修合同里，这个人就是房主。完工后45天内可以登记留置权，保留期为55天，所以中间这10天，就是你确认产权上没有登记任何东西、再把钱付出去的时间。
保留金要解决的风险
先看整个制度所针对的情况，看懂了这一点，其余的内容就都清楚了。
你请了一家总承包商。总承包商又请了做龙骨的木工、电工、水管工，并从供应商那里买材料。你按时足额支付了总承包商的每一张账单。然后总承包商没有付钱给电工。
电工可以在你的产权上登记留置权申请。这项申请登记在你拥有并已付清钱的房子上，虽然欠钱的是承包商。你没有做错任何事，但产权上被登记了申请的人仍然是你。
这就是你面临的风险。法律用保留金来限制这项风险。法律要求你在一段规定的时间内留下10%的钱，这样，没有拿到钱的分包商和供应商就有一笔可以追讨的款项，而只要你按程序办理，一项留置权实际上能让你损失多少钱就有一个明确的上限。如果你提早把钱全部付清，你就放弃了自己的保护，而风险还和原来一样。
产权上的留置权，在装修早已完成之后，仍然会带来实际问题。它会让产权存在瑕疵，在你卖房或重新贷款 (refinance) 时就会显现出来，贷款机构和买家都会在意。
第4条实际要求什么
这里的原文措辞关系到具体要求，所以值得引用原文。第4(1)条规定，在每一份可能产生留置权的合同中主要负有付款责任的人，以及在每一份这样的分包合同中主要负有付款责任的人，必须保留一笔保留金，金额为以下两者中较大者的10%：实际提供的工程或材料的价值，以及按合同价款已支付的任何款项。
这句话里有两点常被忽略。第一，这项义务沿着链条往下延伸。你从总承包商那里保留，总承包商在每一份分包合同中从每个分包商那里保留。第二，10%按两者中较大的一个计算：实际已完成工程的价值，或你已经支付的金额。如果你付款超前于工程进度，保留金就按较大的付款金额计算。
第4(2)条堵住了一个明显的漏洞。不论合同规定的是定期付款还是完工时付款，这项要求都适用。在最后一次性付清，并不能让你免除这项义务。
对于从谁那里保留，也有限制。第4(6)条规定，不得从工人、材料供应商、建筑师或工程师那里保留保留金。所以这10%是从你付给承包商的钱里扣，以及从承包商付给分包商的钱里扣。建筑师或供应商的账单不扣。
- 按以下两者中较大者的10%计算：已提供工程的价值，或已付款金额
- 适用于总合同，以及其下的每一份分包合同
- 不论是定期付款，还是完工时一次付款，都适用
- 不从工人、材料供应商、建筑师或工程师那里保留
大多数住宅工程都跳过的保留金账户
第5(1)条的要求超出了大多数人的预期。它要求业主为每一份合同在一家储蓄机构开设保留金账户，把保留金存入这个账户，并与承包商共同管理这个账户。
所以按照这部法律，保留金是一笔离开你手里、存放在一个指定账户中、由双方共同管理的钱。
在我们负责的项目上，这是房主从来没有听说过的一条规定。根据我们的经验，在规模较小的住宅工程上，这一条普遍被忽略。双方都把保留金当成业主从每张账单里扣下、放在自己支票账户里的一笔钱。这是我们对北岸常见做法的观察。法律允许怎样做，是另一个问题，需要问律师。
如果你想按照条文原样执行，请在签合同时就提出开设账户，不要等到第一张账单时再说。开工前谈这件事容易，等到厨房拆到一半再谈就会尴尬。
“完工”是什么意思，由谁决定
这个制度里的两个期限都由完工触发，所以完工需要一个定义，而法律给出的定义会让人意外。第1条把“完工”定义为基本完成或基本履行，不一定要全部完成或全部履行。
简单地说，收尾清单还没做完时，期限就可能已经开始计算了。等最后一个橱柜拉手到货，并不能让期限往后推。
正式的起点是完工证书 (certificate of completion)。第7(3)条规定，应承包商或分包商的要求，付款核证人 (payment certifier) 必须在提出要求之日起10天内，判断合同或分包合同是否已经完工，如果已经完工，就要签发完工证书。
第7(4)条接着规定，证书签发后，付款核证人必须在7天内把副本交给业主、总承包商（如果有的话）以及提出要求的人，并在施工的建筑上显眼的位置张贴完工核证通知。
这项张贴要求有实际作用。一个从来不和你说话的分包商，就是靠这份通知知道自己登记留置权的期限已经开始计算。如果你在自己的工地上看到张贴的通知，不要把它拿下来。它是法律程序的一部分，你的档案应该记下它张贴的日期。
两个期限：45天和55天
这一部分值得弄清楚，因为它说明了这些数字为什么是这样定的。
第20(1)条规定了登记期限。如果合同或分包合同已经签发完工证书，承包商或分包商，以及由他们聘用或在他们之下聘用的任何人，最迟可以在证书签发之日后45天内登记留置权申请。第20(2)条处理没有证书的情况：如果你请了总承包商，期限是总合同完工、被放弃或被终止后45天；如果没有总合同，期限是工程完工或被放弃后45天。
第22条规定了错过期限的后果。没有按照法律规定的方式和时间登记申请的留置权就此失效。错过期限，留置权就不存在了。
第8条以同样的起点规定了保留期。如果签发了完工证书，保留期在证书签发后55天结束时届满。如果没有证书，保留期在总合同完工、被放弃或被终止后55天届满，或在工程完工或被放弃后55天届满。
两个期限在同一时刻开始。一个是45天，另一个是55天。中间这10天的差距就是你的操作空间：登记期限已经结束，所以你查询产权时可以确定之后不会再出现新的留置权，然后才把钱付出去。
| 天数 | 发生什么 | 房主做什么 |
|---|---|---|
| 第0天 | 签发完工证书；如果没有证书，则是总合同完工、被放弃或被终止 | 把准确的起算日期书面记录下来，并把张贴的通知存档 |
| 第1至45天 | 登记期限开放。承包商、分包商，以及由他们聘用或在他们之下聘用的任何人，都可以登记留置权申请 | 继续保留这10%。不论对方给出什么理由，都不要提前付出 |
| 第45天 | 第20条规定的登记截止日。没有按照法律规定的方式和时间登记的留置权，根据第22条失效 | 暂时不用做什么。保留期还在继续 |
| 第46至55天 | 不能再就这份合同登记新的留置权，保留金在法律上仍然处于保留状态 | 查询产权。确认这45天内没有登记任何东西 |
| 第55天 | 根据第8条，保留期届满 | 如果产权上没有登记，就付出保留金 |
| 付款之后 | 根据第8(4)条，保留期届满后可以付款，收款人的留置权随即解除，除非在此期间已经有人登记了留置权申请，或已经开始了针对保留金执行留置权的法律程序 | 把产权查询结果和付款记录与合同档案放在一起 |
付出这笔钱，以及唯一的条件
第8(4)条是关于付款的规定。根据第4条必须保留的保留金，可以在保留期届满后支付，收款人的所有留置权随即解除，除非在此期间其中有人登记了留置权申请，或已经开始了针对保留金执行留置权的法律程序。
请仔细读这个例外，因为正是它让这10天里的产权查询成为必须做的事。只有在没有登记任何东西、也没有开始执行程序的情况下，留置权才会解除。不查询就付款，你依靠的就是一个假设，而不是查询结果。
如果承包商比你预期的更早要求付出一部分保留金，还有一条规定值得了解。第9(1)条允许承包商提前收取某个分包商那一份保留金，前提是该分包合同已经有了自己的完工证书，并且它自己的55天已经过去、没有登记留置权。所以提前要求可能是正当的，但只在这个条件下成立：它必须对应一份已经走完自己期限的具体分包合同。
如果你的合同没有写清楚保留金怎样计算、存放在哪里、什么时候付出，最好在签合同前改好，不要等到最后再争论。
在实际装修中怎样操作
这些事都不难，但需要有人记录日期。在我们管理的项目上，保留金档案是一张简短的清单，和合同放在一起。
避免大多数麻烦的习惯是：起算日期当天就把它写下来，不要到了第三个月再凭记忆和邮件去回想。这个制度里的每一个期限，都是从这一个日期往后算的。
- 开工前书面约定这10%怎样计算、存放在哪里
- 每次付给承包商进度款时都扣下保留金，因为第4(2)条也适用于定期付款
- 不要从建筑师、工程师、工人或材料供应商的账单里扣
- 记下完工证书签发的日期，并保留张贴的通知
- 第45天之后、第55天付款之前查询产权
- 把产权查询结果和付出保留金的付款记录与合同档案放在一起
资料来源
常见问题
在卑诗省装修房子，我必须保留10%吗？
是的。《建筑商留置权法》第4(1)条要求合同中主要负有付款责任的人保留一笔保留金，金额为以下两者中较大者的10%：实际提供的工程或材料的价值，以及按合同价款已支付的任何款项。在房主的装修工程中，总合同上主要负有付款责任的人就是房主。第4(2)条确认，不论合同采用定期付款还是完工时一次付款，这项要求都适用。
如果我已经把钱全部付给了总承包商，分包商还能对我的房子登记留置权吗？
能，这正是保留金要应对的风险。第20条允许承包商或分包商，以及由他们聘用或在他们之下聘用的任何人，在登记期限内登记留置权申请，而这项申请会附着在你的房产上。把钱全部付给总承包商，本身并不能阻止没拿到钱的电工或木工登记留置权。在整个保留期内保留这10%，才能限制你的风险。
为什么留置权期限是45天，而保留期是55天？
两个期限从同一个事件开始：签发完工证书，或者合同完工、被放弃或被终止。第20条在45天时结束登记期限，第22条让任何没有按时登记的留置权失效。第8条让保留期持续到55天。多出来的这10天，是你在登记期限结束后查询产权、确认没有登记任何东西、然后再付款的时间。
《建筑商留置权法》真的要求开设单独的保留金银行账户吗？
第5(1)条要求业主为每一份合同在一家储蓄机构开设保留金账户，把保留金存进去，并与承包商共同管理这个账户。在北岸规模较小的住宅工程上，我们看到这一步常被跳过，业主只是扣下这10%，放在自己的账户里。这是我们对常见做法的观察。如果你想按照条文原样执行，最好在签合同时就和承包商提出开设账户。
我需要从建筑师或瓷砖供应商那里保留10%吗？
不需要。第4(6)条规定，不得从工人、材料供应商、建筑师或工程师那里保留保留金。保留金是从你按总合同付给总承包商的钱里扣，以及从承包商付给每个分包商的钱里扣。如果你在北温哥华装修时直接付钱给设计师或供应商，他们的账单要全额支付。
如果我的收尾清单还没做完，法律上的“完工”是什么意思？
第1条把“完工”定义为基本完成或基本履行，不一定要全部完成或全部履行。所以还有一些小项目没做完时，期限就可能开始计算。比如林谷的一个厨房，台面已经装好，电器可以运行，只剩几项收尾工作，这时等最后一块装饰条，并不能把45天和55天的期限往后推。
谁签发完工证书，需要多长时间？
由付款核证人签发。第7(3)条规定，应承包商或分包商的要求，付款核证人必须在提出要求后10天内判断合同或分包合同是否已经完工，如果已经完工，就签发完工证书。第7(4)条接着要求在7天内把副本交给业主和总承包商，同时在施工的建筑上张贴通知。
我的工地上张贴了一份关于完工的通知，我应该把它拿下来吗？
让它留在那里。第7(4)条要求付款核证人在签发证书后，在施工的建筑上显眼的位置张贴完工核证通知。和你没有直接联系的分包商，就是靠它知道登记期限已经开始。记下它出现的日期，并在合同档案里留一份副本，因为你计算45天和55天，都是从证书日期开始算的。
如果我的装修一直没有签发完工证书，会怎样？
期限仍然会开始计算，只是起点不同。第20(2)条规定：如果你请了总承包商，登记期限是总合同完工、被放弃或被终止后45天；如果没有总合同，是工程完工或被放弃后45天。第8(2)条对55天的保留期作了相同的规定。有不少住宅装修从头到尾都没有签发证书，所以这是更常见的情况。
工程还没结束，承包商就想先拿一部分保留金，这样可以吗？
有可能可以。第9(1)条允许承包商提前收取某个分包商那一份保留金，前提是该分包合同已经有完工证书，并且它自己的55天期限已经过去、没有人登记留置权。这项要求必须对应一份已经走完自己期限的具体分包合同。如果只是因为工程进展顺利，就笼统地要求先付一部分保留金，那是另一回事。
如果我付出了保留金，但之前已经有人登记了留置权，会怎样？
第8(4)条规定，保留期届满后可以付款，收款人的留置权随即解除，除非在此期间其中有人登记了留置权申请，或已经开始了针对保留金执行留置权的法律程序。留置权能否解除取决于这个条件，所以在第45天和第55天之间一定要查询产权。如果已经有人登记了留置权，在付出任何钱之前请先咨询律师。
如果我不打算卖房，留置权为什么还重要？
留置权申请登记在你的产权上，会让产权存在瑕疵。只要有人审查你的产权，这就会成为实际问题，最常见的是卖房或重新贷款的时候，而买家和贷款机构都会认真对待。比如深湾的一位房主春天完成装修，第二年申请重新贷款，就会在那时遇到这项留置权，而那时施工人员早就离开了。
