简要回答
在北温哥华峡谷高地 (Canyon Heights) 做全屋装修，每平方英尺$250至$400，高于北岸的一般范围。原因是这里15%至30%的坡度普遍，场地工程，也就是挡土墙、阶梯式地基和排水，在开始搭龙骨之前就可能占掉预算的15%至20%。不涉及结构的装修许可证，在北温哥华区需要4至8周。
因一座大坝而形成的社区
1951年以前，这里有一座叫大峡谷吊桥 (Grand Canyon Suspension Bridge) 的吊桥横跨卡皮拉诺峡谷。在附近有人建房的几十年前，就有徒步者和钓鱼的人来这里。后来吊桥被拆除，为克利夫兰大坝让出位置。大坝于1954年建成，造价$10,700,000，现在拦住卡皮拉诺湖的湖水，提供大温哥华地区约40%的饮用水。
住宅街道是在大坝之后修起来的。1960年代和1970年代，一个个家庭从地势低的地方搬上来。那个时期建的房子大多是单层平房 (rancher) 和小平房 (bungalow)，地块面积8,000至12,000多平方英尺，也就是我们今天在装修的房子。这些房子现在已有50至75年的房龄。带来景观的地形，也正是决定装修费用的地形。
15%至30%的坡度在报价上意味着什么
峡谷高地的海拔在150至300米之间，街道弯曲，尽头路的后面就是长满树木的山坡。这里15%至30%的坡度是常态，有些地块后部坡度陡降。这就需要经过工程设计的挡土墙、阶梯式地基，以及能同时处理地表径流和坡内流动的地下水的排水系统。
这些工程都必须做，而且都是实质性工程。在坡度更陡的地块上，场地工程，也就是挡土墙、地基工程和排水，在立起第一根墙骨之前，就可能占到项目总预算的15%至20%。我们在第一次上门看现场时就会告诉客户这一点。
进出条件让情况更难。这里不少街道狭窄，混凝土车和吊车掉头、架设的空间有限，所以材料堆放必须按道路和车道上实际有的空间来安排。在北岸山坡上段的每个项目里，我们都把送货顺序和设备进出放进施工前的规划，峡谷高地是跳过这一步就会多花钱的社区之一。
50至75年房龄的单层平房，墙里面有什么
最早的房子是简单的单层平房、小平房，还有少数早期的梁柱结构住宅 (post-and-beam)，是战后社区开放时建的。按当时的标准，这些房子建得好。它们的电力系统没有按现代厨房、热泵和电动车充电器同时运行的负荷设计，而且大多数从那以后没有做过全面的机电升级。
峡谷高地同时存在两种情况：房主把现有的二十世纪中期住宅按现代标准装修，买家买下老房子拆掉重建。我们的工作几乎全部属于第一种。这里的全屋装修每平方英尺$250至$400，最终数字主要取决于地基状况和结构工程范围，装修面层的选择影响小一些。
这一点重要，所以我们直说：这些房子有一些不值得保留，我们会在客户花钱画图之前，一开始就告诉他们。推动市场价格的是地块本身：成熟的大树、朝南看海湾的景观，以及地势低的开发项目做不到的私密性。地块上的房子是另一个问题。
设计开始之前，树木附例就决定了设计的位置
峡谷高地到处都是成熟的花旗松、西部红雪松和铁杉。北温哥华区保护胸径超过30厘米的树木。移除受保护的树木，需要许可证、树艺师评估和补种计划。如果地块上可建范围附近有一片成熟的树，往往是树决定扩建部分能建在哪里。
所以我们在画图之前就请树艺师参与。按你想要的位置设计扩建部分，然后被北温哥华区的树木审查退回来，重新画图的费用会比一份树艺师评估更高。
许可证的时间也反映了同样的复杂程度。在北温哥华区，新建房屋需要4至6个月。装修许可证快一些，不涉及结构的工程通常需要4至8周。不过我们会在提交之前把树艺师报告、岩土评估和建筑图纸协调好，避免申请材料因为要补充资料被退回，再多出一个月。
学校、埃奇蒙特村，以及家庭为什么留下来
社区学校是位于4501 Highland Blvd的Canyon Heights小学 (Canyon Heights Elementary)，属于Handsworth学校群 (Handsworth Family of Schools)，开设管乐队、弦乐和美术课程。Cleveland小学 (Cleveland Elementary) 和Montroyal小学 (Montroyal Elementary) 也覆盖这一带的部分地区，对口中学是Handsworth中学 (Handsworth Secondary)，是北岸最受欢迎的高中之一。峡谷高地约61%的家庭有孩子同住，这条升学路线是人们选择在这里装修、不搬家的一个原因。
埃奇蒙特村 (Edgemont Village) 就在旁边，是北温哥华区指定的6个村中心之一，有约74家商户。Nicli Antica Pizzeria、Bufala、BjornBar Bakery，以及北温哥华区公共图书馆的卡皮拉诺分馆 (Capilano Branch of the North Vancouver District Public Library)，从峡谷高地的大多数街道步行或开车一会儿就到。离家更近的Capilano Heights Chinese Food，从1972年起就在同一个街角小商场营业。
卡皮拉诺河区域公园 (Capilano River Regional Park) 在社区西边，有26公里步道，其中包括卡皮拉诺峡谷环线 (Capilano Canyon Loop)。北边是松鸡山 (Grouse Mountain)，可以滑雪和远足。这里是一个适合居住的好地方，同时也是一个施工难度大的地方，我们在每个项目上都会为这两点做好计划。
我们在峡谷高地承接的工程
我们在峡谷高地做的工程，主要是全屋装修、厨房和浴室装修、房屋扩建、场地工程和项目管理。我们在这种地形上完成过项目，所以陡坡地块的条件、树木限制和北温哥华区的许可证要求，对我们来说是日常工作，不需要在你的项目上边做边学。
常见问题
在峡谷高地做全屋装修要多少钱？
峡谷高地的全屋装修通常每平方英尺$250至$400，高于北岸的一般范围，因为最终数字主要取决于地基状况和结构工程范围，不只看装修面层。这里不少最早的单层平房和小平房现在已有50至75年房龄，所以机电系统和建筑外壳的工程通常也在项目里。
为什么峡谷高地的挡土墙特别贵？
因为整个社区15%至30%的坡度普遍，有些地块后部坡度陡降。这就需要经过工程设计的挡土墙、阶梯式地基，以及能同时处理地表径流和坡内流动地下水的排水设计。在坡度更陡的地块上，单是这些场地工程，在开始搭龙骨之前就可能占到项目总预算的15%至20%。
峡谷高地的装修许可证要多久？
不涉及结构改动的装修许可证，在北温哥华区通常需要4至8周。新建房屋需要4至6个月。树木附例保护胸径超过30厘米的花旗松、雪松和铁杉，而峡谷高地有不少成片的成熟树木，所以我们会在提交之前协调好树艺师报告和岩土报告，避免申请因为缺少资料被退回。
北温哥华区的树木附例会影响我在峡谷高地扩建的位置吗？
常常会。胸径超过30厘米的树木受保护，移除一棵需要许可证、树艺师评估和补种计划。如果地块上可建范围附近有一片成熟的树，往往是树决定扩建部分能建在哪里，所以我们在画图之前就请树艺师参与。
混凝土车和吊车进峡谷高地的地块难吗？
常常难。这里不少街道狭窄，混凝土车和吊车掉头、架设的空间有限，所以材料堆放必须按道路和车道上实际有的空间来安排。在北岸山坡上段的每个项目里，我们都把送货顺序和设备进出放进施工前的规划。
峡谷高地的老房子，装修好还是重建好？
要看结构。峡谷高地同时存在两种情况：房主把现有的二十世纪中期住宅按现代标准装修，买家把老房子拆掉重建。我们会评估房子的实际状况，房子不值得保留时，会如实告诉客户，因为不少最早的单层平房和小平房现在已有50至75年房龄。
峡谷高地对应哪些学校？
社区学校是位于4501 Highland Blvd的Canyon Heights小学 (Canyon Heights Elementary)，属于Handsworth学校群 (Handsworth Family of Schools)，开设管乐队、弦乐和美术课程。Cleveland小学 (Cleveland Elementary) 和Montroyal小学 (Montroyal Elementary) 也覆盖这一带的部分地区，对口中学是Handsworth中学 (Handsworth Secondary)，是北岸最受欢迎的高中之一。
峡谷高地离埃奇蒙特村有多近？
峡谷高地就在埃奇蒙特村旁边。埃奇蒙特村是北温哥华区指定的6个村中心之一，有约74家商户，包括Nicli Antica Pizzeria、Bufala和BjornBar Bakery。从峡谷高地的大多数街道到村中心，步行或开车一会儿就到。
克利夫兰大坝和峡谷高地的房地产和施工有什么关系？
这座大坝于1954年建成，造价$10,700,000，它让卡皮拉诺河谷上段可以开发住宅，峡谷高地的街道在1960年代和1970年代修建在大坝上方的山坡上。正因为这段历史，社区位于海拔150至300米的坡地上，而这里的坡度决定了今天几乎每一个施工决定。
场地工程通常会让峡谷高地的装修预算增加多少？
在坡度更陡的地块上，场地工程，也就是经过工程设计的挡土墙、阶梯式地基，以及同时处理地表水和地下水的排水，在搭龙骨之前就可能占到项目总预算的15%至20%。这是社区里常见的15%至30%坡度的直接结果，我们在第一次上门看现场时就把这部分工程范围定下来。
峡谷高地的房子可以把地下室改成居住空间吗？
一般可以，因为1960年代和1970年代的房子大多是常规地基，和诺盖特这类地势低社区的混凝土底板地基 (slab-on-grade) 不同。峡谷高地地块上更大的限制通常是坡度本身，以及它对开挖和进出的影响，我们会在给地下室改造报价之前先评估。
RealDream在峡谷高地提供哪些装修服务？
在峡谷高地，我们承接全屋装修、厨房和浴室装修、房屋扩建、场地工程和项目管理。我们在这种地形上完成过项目，所以陡坡地块的条件、树木限制和北温哥华区的许可证要求，对我们来说都熟悉。
