北温装修前后对比：2026年费用和工期

全屋彻底拆除翻新

这类项目的起点，是一栋拆到只剩龙骨的房子。每面墙都拆到墙骨，水管和电线全部拆掉，底层地板露出来，只剩结构本身立在那里。

就在这个时候，真正的工程范围才看得清楚。在我们的全屋翻新项目中，墙一打开，就能确定水管和电线要不要更换，定下保温方案，四十年来一直没人发现的问题也会被找出来。

完工后交给你的是另一栋房子。在这个项目里，家里的餐厅区保留在原有的木梁下面。这种决定只有在结构完全裸露、能判断哪些值得保留时才做得出来。重建的洗衣房用了定制胡桃木橱柜和橱柜下灯光，卫生间用板岩和木纹瓷砖重新做过。

北岸全屋彻底拆除翻新的费用范围：每平方英尺$275至$400，1,500平方英尺的房子就是$412,000至$600,000。如果再加上带雨幕系统 (rain screen) 的外墙重新挂板，费用会到每平方英尺$350至$500。

工期：施工5至9个月，之前还有3至6个月的设计和许可证阶段。这类项目一家人不能住在房子里。请把临时住处的费用算进项目预算。

全屋彻底拆除翻新到底给你带来什么

有必要讲清楚，为什么有人愿意花这笔钱，因为完工照片说明不了这一点。

所有系统一次全部更换，也就是说电线、水管、保温，往往还有供暖，都在同一天换新，使用年限从零开始算。在一栋1968年的房子里，这等于把将来要分开做的四个项目合成一个，花的钱只是在墙面已经做好的情况下分别去做的一小部分。

墙体构造会按正确方法重建：保温达到现行标准，空气阻隔层连续不断，隔汽层的细节做对。这个年代的房子通常每小时换气次数为6至12次；一次做得好的彻底翻新可以降到2或3次，北岸一月份的舒适度差别马上就能感觉到。

布局也不再受限制。承重墙换上梁，不承重的墙直接拆掉，平面图可以按一家人的需要来定，不用照着1967年某个建筑商画的图。

厨房重建

我们做过的厨房各不相同，放在一起看，最能说明同一类项目的差别可以有多大。

一头是一个小厨房的重建，因为房间小，储物和灯光都要更用心地设计。黑色石英石台面，带图案的防溅墙，布局围绕固定的限制条件来安排。另一头是到顶的深色橱柜配石材防溅墙，或者开放式厨房，橡木岛台台面上方是玻璃夹层 (mezzanine)。

它们的共同点是：台面、防溅墙、灯光和电器安装都在工程范围之内，因为没有这些就交付的厨房不算完工。照片里最引人注意的是橱柜，它也占了约35%至45%的预算。

费用范围：保留现有布局、用半定制橱柜的整套厨房更换为$65,000至$110,000。改变布局并移动水管为$95,000至$160,000。带定制木作和高档电器的高端定制厨房为$160,000至$300,000及以上。

工期：现场施工8至12周，之前有4至8周的设计和选材，另有8至14周的橱柜制作同时进行。多数家庭会留在家里，在别的地方临时搭一个厨房。

卫生间装修

我们作品集里有几间卫生间是在阁楼空间里做的，这几间值得细看，因为斜屋顶和天窗的位置决定了整个布局。

在阁楼卫生间里，洁具的高度由能站直的位置决定。淋浴放在屋脊下面或老虎窗 (dormer) 下面。浴缸放在斜顶下面，因为人是坐在里面的。天窗是给一个没有墙可以开窗的房间带来自然光和通风的唯一实际办法。

其他卫生间的做法更常规，但细节同样重要：无框和有框玻璃淋浴间，板岩和大理石纹的大尺寸瓷砖，悬挂式浴室柜，黑色大理石纹墙裙 (wainscot) 配独立浴缸。

费用范围：保留现有布局的整套三件套浴室为$28,000至$48,000。四件套或五件套为$38,000至$70,000。改变布局并做定制瓷砖的主卧套间卫生间为$60,000至$120,000。阁楼卫生间不管落在哪个档次，都在这个档次的高端，因为水管要从下面接上来，龙骨通常也需要加工。

工期：普通卫生间现场施工4至7周，改变布局的主卧套间卫生间6至10周。

地下室装修

我们装修的地下室，都是按一家人的实际用法来设计的。这听起来理所当然，但设计时常常没有这样做。

一个做成了开放式家庭活动室，铺乙烯基地板，楼梯也是新的。一个专门按一张乒乓球桌来定尺寸，在其他事情决定之前，这张桌子先定下了房间的大小。一个做成了无框玻璃墙后面的家庭健身房。还有一个做了影音墙，线性电壁炉嵌在黑色大理石纹瓷砖里。

每个项目的基本范围都包括龙骨、保温、电线、灯光和地板。不同之处在于空间的用途。

费用范围：干燥、没有水管的地下室做基本装修，每平方英尺$85至$120。带卫生间和带水槽的小吧台 (wet bar) 的标准装修为$120至$170。合法附属套房 (secondary suite) 每平方英尺$120至$250，一套普通一居室为$70,000至$150,000。

工期：标准装修10至16周，合法套房连许可证在内4至7个月。施工集中在楼下，所以一家人一般可以住在家里。

价格表里没有的一项：地下室干不干。在北岸的坡地上，排水瓦管 (drain tile) 已经用了六十年，正确的第一步是花$400至$900做摄像头检查，然后再画平面图。

楼梯和地板

楼梯是大家容易低估的项目。楼梯是结构的一部分，受规范管理，对踏步高度、踏步进深、净空高度和护栏都有具体要求，而且在多数房子里，它是最显眼的一件木工。

我们做过的楼梯，有带玻璃栏杆和每级LED灯的橡木悬浮楼梯，有用乙烯基地板重做的转角楼梯，也有经典橡木踏板配黑色铁艺栏杆柱和方形楼梯端柱 (newel post)。

这类工程的图集里有一张正在安装栏杆柱的照片，这张照片是特意放进去的。一段干净整齐的栏杆背后，放线和固定的工作占了大部分。让栏杆柱间距保持一致，护栏满足100毫米球体的要求，所有部件在端柱处准确对齐，时间都花在这里。表面处理只是最后的百分之十。

费用范围：简单的楼梯重建，换新踏板、踢面板和普通栏杆，为$12,000至$25,000。橡木踏板配铁艺栏杆柱为$18,000至$35,000。带玻璃护栏和内置灯光的悬浮楼梯为$35,000至$70,000，涉及结构工程和工程设计。

工期：2至5周，而且这段时间大部分时候一家人都不能用这部楼梯。在两层的房子里，这确实会影响生活，需要提前安排。

所有项目的共同规律

5类不同的项目，决定进展的是同样三件事。

墙后面有什么。墙打开之前谁都不知道，所以凡是1980年以前建的房子，我们都会先调查再报价。

拆除开始之前，选材是否已经全部定好。工期拖延的项目，多数是因为各工种已经准备好了，还有一个决定没做。

开工时的工期是否实事求是。报六周、做了十一周的厨房，比报十一周、做了十一周的厨房体验更差，尽管结果完全一样。

完工照片是容易的部分。上面讲的这些，才是项目本身。