قبل و بعد بازسازی در نورث ونکوور: هزینه و زمان در ۲۰۲۶

بازسازی کامل خانه تا اسکلت دیوارها

نقطه شروع در این نوع پروژه خانه‌ای است که تا اسکلت‌بندی باز شده است. همه دیوارها تا ستون‌های چوبی (stud) باز شده‌اند، لوله‌کشی و سیم‌کشی بیرون آمده، زیرسازی کف (subfloor) پیداست، و سازه بدون هیچ چیز دیگری سر پا ایستاده است.

در همین لحظه دامنه واقعی کار دیده می‌شود. در کارهای بازسازی کامل خانه ما، وقتی دیوارها باز می‌شوند، تعویض لوله‌کشی و برق قطعی می‌شود، روش عایق‌کاری تعیین می‌شود، و هر ایرادی که چهل سال دیده نشده بود پیدا می‌شود.

خانه‌ای که در پایان تحویل می‌گیرید خانه دیگری است. در این پروژه، جای غذاخوری خانواده زیر تیرهای چوبی اصلی خانه ماند. چنین تصمیمی فقط وقتی شدنی است که سازه را لخت ببینید و بسنجید چه چیزی ارزش نگه داشتن دارد. اتاق لباسشویی با کابینت سفارشی از چوب گردو و نور زیر کابینت ساخته شد، و حمام‌ها با سنگ لوح (slate) و کاشی با طرح چوب دوباره ساخته شدند.

بازه هزینه یک بازسازی کامل تا اسکلت در نورث شور: برای هر فوت مربع ۲۷۵ تا ۴۰۰ دلار، یعنی ۴۱۲٬۰۰۰ تا ۶۰۰٬۰۰۰ دلار برای خانه‌ای ۱٬۵۰۰ فوت مربعی. اگر تعویض نمای بیرونی با لایه هواگذر پشت نما (rain screen) را هم اضافه کنید، هزینه به ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار برای هر فوت مربع می‌رسد.

زمان: ۵ تا ۹ ماه ساخت، و پیش از آن ۳ تا ۶ ماه طراحی و پروانه. در این نوع پروژه خانواده در خانه زندگی نمی‌کند. هزینه جای موقت زندگی را جزو هزینه پروژه در بودجه بگذارید.

بازسازی کامل تا اسکلت در عمل چه چیزی به شما می‌دهد

بهتر است دقیق بگوییم چرا کسی این پول را خرج می‌کند، چون عکس‌های کار تمام‌شده این را توضیح نمی‌دهند.

همه سیستم‌ها با هم عوض می‌شوند. یعنی برق، لوله‌کشی، عایق‌کاری و اغلب گرمایش همه در یک روز نو می‌شوند و عمرشان از صفر شروع می‌شود. در خانه‌ای که در ۱۹۶۸ ساخته شده، این یعنی چهار پروژه جدا در آینده در یک پروژه جمع می‌شوند، با بخش کوچکی از هزینه‌ای که هر کدام جداگانه داشت، وقتی دیوارهای تمام‌شده سر راه بودند.

لایه‌های دیوار درست ساخته می‌شوند: عایق‌کاری مطابق استانداردهای امروز، لایه مانع هوای پیوسته، و لایه کنترل بخار (vapour control) با جزئیات درست. خانه‌ای از این دوره معمولاً ۶ تا ۱۲ بار تعویض هوا در ساعت نشتی دارد. یک بازسازی کامل که درست انجام شود آن را به ۲ یا ۳ می‌رساند، و در ماه ژانویه در نورث شور فرق راحتی از همان روز اول حس می‌شود.

و چیدمان دیگر محدودیت نیست. برای دیوارهای باربر تیر گذاشته می‌شود، دیوارهایی که باربر نبودند برداشته می‌شوند، و نقشه خانه می‌تواند همان چیزی باشد که خانواده نیاز دارد، به جای آنچه سازنده‌ای در ۱۹۶۷ کشیده بود.

بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه‌هایی که می‌سازیم بازه بزرگی را در بر می‌گیرند، و دیدن آن‌ها کنار هم روشن‌ترین نمونه است از اینکه یک نوع پروژه چقدر می‌تواند فرق کند.

در یک سو، بازسازی یک آشپزخانه کوچک که جای وسایل و نور در آن باید با دقت بیشتری طراحی می‌شد، چون اتاق کوچک بود. صفحه کابینت کوارتز مشکی، بک‌اسپلش طرح‌دار، و چیدمانی که دور محدودیت‌های ثابت طراحی شد. در سوی دیگر، کابینت‌های تیره تا سقف با بک‌اسپلش سنگی، یا آشپزخانه بازی با صفحه جزیره از چوب بلوط زیر یک نیم‌طبقه شیشه‌ای (mezzanine).

چیزی که همه آن‌ها مشترک دارند: صفحه کابینت، بک‌اسپلش، نورپردازی و نصب لوازم آشپزخانه جزو دامنه کار است، چون آشپزخانه‌ای که بدون این‌ها تحویل شود تمام‌شده نیست. کابینت‌ها در عکس‌ها بیشترین توجه را می‌گیرند و حدود ۳۵ تا ۴۵ درصد بودجه را.

بازه‌های هزینه: تعویض کامل آشپزخانه با همان چیدمان و کابینت نیمه‌سفارشی ۶۵٬۰۰۰ تا ۱۱۰٬۰۰۰ دلار است. تغییر چیدمان همراه جابه‌جایی لوله‌کشی ۹۵٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰ دلار است. یک آشپزخانه سفارشی درجه یک با کارهای چوبی سفارشی و لوازم درجه یک ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ دلار و بیشتر است.

زمان: ۸ تا ۱۲ هفته کار در محل، با ۴ تا ۸ هفته طراحی و انتخاب‌ها پیش از آن، و ۸ تا ۱۴ هفته ساخت کابینت که هم‌زمان پیش می‌رود. بیشتر خانواده‌ها در خانه می‌مانند و یک آشپزخانه موقت در جای دیگری از خانه راه می‌اندازند.

بازسازی حمام

چند حمام در نمونه‌کارهای ما در فضای زیرشیروانی ساخته شده‌اند. این‌ها ارزش دقیق‌تر دیدن را دارند، چون سقف شیب‌دار و جای نورگیر سقفی همه چیدمان را تعیین کرد.

در حمام زیرشیروانی، ارتفاع وسایل را جایی تعیین می‌کند که می‌شود در آن ایستاد. دوش زیر تیزه بام یا زیر پنجره سقفی (dormer) قرار می‌گیرد. وان زیر شیب می‌رود، چون در آن می‌نشینید. و نورگیر سقفی تنها راه عملی برای رساندن نور روز و تهویه به اتاقی است که دیواری برای پنجره ندارد.

در جاهای دیگر کار معمولی‌تر است، ولی جزئیات به همان اندازه مهم است: دوش‌های شیشه‌ای بدون قاب و با قاب، کاشی بزرگ‌اندازه با طرح سنگ لوح و مرمر، روشویی معلق، و روکش پایین دیوار (wainscot) با طرح مرمر مشکی همراه وان مستقل.

بازه‌های هزینه: حمام سه‌تکه کامل با همان چیدمان ۲۸٬۰۰۰ تا ۴۸٬۰۰۰ دلار است. حمام چهار یا پنج‌تکه ۳۸٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ دلار است. حمام اتاق خواب اصلی با تغییر چیدمان و کاشی‌کاری سفارشی ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ دلار است. حمام‌های زیرشیروانی در بالای هر بازه‌ای که در آن باشند قرار می‌گیرند، چون لوله‌کشی باید از طبقه پایین بالا بیاید و اسکلت‌بندی معمولاً کار لازم دارد.

زمان: ۴ تا ۷ هفته کار در محل برای یک حمام معمولی، و ۶ تا ۱۰ هفته برای حمام اتاق خواب با تغییر چیدمان.

آماده‌سازی زیرزمین

زیرزمین‌هایی که آماده کرده‌ایم بر اساس استفاده واقعی خانواده‌ها از آن‌ها ساخته شدند. این بدیهی به نظر می‌رسد، ولی اغلب طراحی این‌طور انجام نمی‌شود.

یکی اتاق نشیمن خانوادگی باز شد با کفپوش وینیل تخته‌ای و پله نو. اندازه یکی دقیقاً بر اساس یک میز پینگ‌پنگ تعیین شد، و این اندازه اتاق را پیش از هر تصمیم دیگری مشخص کرد. یکی باشگاه خانگی شد پشت یک دیوار شیشه‌ای بدون قاب. و یکی یک دیوار تلویزیون گرفت با شومینه برقی خطی که داخل کاشی با طرح مرمر مشکی نصب شد.

در همه آن‌ها اسکلت‌بندی، عایق‌کاری، برق، نورپردازی و کفپوش دامنه پایه کار بود. فرق‌ها در کاربرد فضا بود.

بازه‌های هزینه: آماده‌سازی ساده در یک زیرزمین خشک بدون لوله‌کشی برای هر فوت مربع ۸۵ تا ۱۲۰ دلار است. آماده‌سازی معمولی با حمام و بار کوچک با سینک (wet bar) ۱۲۰ تا ۱۷۰ دلار است. یک سوئیت فرعی (secondary suite) قانونی برای هر فوت مربع ۱۲۰ تا ۲۵۰ دلار است، یعنی ۷۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ دلار برای یک سوئیت معمولی یک‌خوابه.

زمان: ۱۰ تا ۱۶ هفته برای آماده‌سازی معمولی، و ۴ تا ۷ ماه برای سوئیت قانونی همراه پروانه‌ها. خانواده‌ها معمولاً در خانه می‌مانند، چون کار در طبقه پایین محدود است.

عاملی که در فهرست قیمت نیست: خشک بودن زیرزمین. در یک زمین شیب‌دار نورث شور با لوله زهکش (drain tile) شصت ساله، نخستین قدم درست بازرسی با دوربین به هزینه ۴۰۰ تا ۹۰۰ دلار است، پیش از کشیدن نقشه.

پله و کفپوش

پله پروژه‌ای است که مردم دست‌کم می‌گیرند. پله جزو سازه است، مقررات برای آن شرط‌های مشخص دارد (ارتفاع پله (rise)، عمق افقی پله (run)، ارتفاع آزاد بالای سر و حفاظ)، و در بیشتر خانه‌ها پیداترین کار نجاری خانه است.

کارهای پله ما از پله معلق بلوط با نرده شیشه‌ای و نور LED برای هر پله، تا پله‌های چرخشی که با کفپوش وینیل تخته‌ای دوباره ساخته شدند، تا کف پله‌های بلوط کلاسیک با میله‌های نرده آهنی مشکی و ستون اصلی نرده (newel post) چهارگوش را در بر می‌گیرد.

در گالری این کارها عکسی از میله‌های نرده در حال نصب هست، و آن عکس عمداً آنجاست. کار اندازه‌گذاری و محکم کردن پشت یک نرده تمیز بیشتر کار است. یکسان کردن فاصله میله‌های نرده، رعایت شرط کره ۱۰۰ میلی‌متری در حفاظ، و دقیق نشستن همه چیز روی ستون اصلی نرده، جایی است که وقت صرف می‌شود. پرداخت نهایی فقط ده درصد پایانی کار است.

بازه‌های هزینه: ساخت دوباره ساده پله با کف پله و پیشانی پله نو و نرده معمولی ۱۲٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ دلار است. میله‌های نرده آهنی با کف پله بلوط ۱۸٬۰۰۰ تا ۳۵٬۰۰۰ دلار است. پله معلق با حفاظ شیشه‌ای و نور داخل پله ۳۵٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ دلار است و کار سازه‌ای و مهندسی لازم دارد.

زمان: ۲ تا ۵ هفته، و خانواده در بیشتر این مدت نمی‌تواند از آن پله استفاده کند. در خانه دوطبقه این یک مزاحمت واقعی است و باید برایش برنامه بریزید.

الگوی مشترک در همه آن‌ها

۵ نوع پروژه متفاوت، و همان سه چیز تعیین می‌کند کار چطور پیش برود.

اینکه پشت دیوار چه هست. هیچ‌کس این را تا باز شدن دیوار نمی‌داند، و به همین دلیل پیش از دادن برآورد قیمت برای هر خانه‌ای که پیش از ۱۹۸۰ ساخته شده، بررسی می‌کنیم.

اینکه آیا انتخاب‌ها پیش از شروع تخریب تمام شده بودند. پروژه‌هایی که دیر تمام می‌شوند، در بیشتر موارد به این دلیل دیر شدند که وقتی پیمانکاران جزء آماده بودند، هنوز تصمیمی گرفته نشده بود.

و اینکه آیا برنامه زمانی از اول صادقانه بود. آشپزخانه‌ای که برایش شش هفته گفته‌اند و یازده هفته طول می‌کشد، تجربه بدتری است از آشپزخانه‌ای که برایش یازده هفته گفته‌اند و یازده هفته طول می‌کشد، با اینکه نتیجه یکی است.

عکس‌های کار تمام‌شده بخش آسان است. هر چه در بالا گفتیم، خود پروژه است.