简要回答
在北温哥华诺盖特，单层平房的全屋装修通常为$200,000至$350,000，因为这些房子建于1949至1952年，用的是直接建在地面上的混凝土底板地基 (slab-on-grade)，没法有地下室。几乎每个项目的第一个决定，是怎么处理埋在混凝土底板里的原有辐射地暖：维修它，换成强制热风 (forced air) 或无风管分体式热泵 (mini-split)，还是用混合系统。
一个没有建成的机场
诺盖特所在的土地，原本计划建成卡皮拉诺航空公园 (Capilano Air Park)，这是1945年提出的一个有两条跑道的机场。它一直没有拿到资金，部分原因是它离狮门桥 (Lions Gate) 太近，被认为不安全。后来，Hullah Construction的开发商Norman Hullah买下了这块地，建了一个加州风格的住宅区：1949至1952年间用流水线方法建了480栋房子，每次建50栋，整个工程还有自己的本地木材厂。
当时的广告语是“过桥，去过现代生活” (Across the Bridge to Modern Living)，这些房子在那个年代确实算得上现代：建在6,000至7,000平方英尺地块上的单层平房，混凝土底板地基，由燃气锅炉供热的辐射地暖（当时这通常只出现在更贵的房子里），用天然气代替油罐。它们原本是临时住房。七十五年后，它们还在，而且是北岸价格最实惠的独户住宅。
首先要决定怎么处理地暖
我们在诺盖特做过的每一个装修，都从同一个问题开始：供暖系统怎么办。原来的设计是让热水流过直接埋在混凝土底板里的管道，由燃气锅炉加热。有些系统75年后仍然运行正常。另一些已经彻底坏了，或者几十年来一直靠加装电踢脚线取暖器 (baseboard) 来凑合。
光看地面回答不了这个问题。在任何拆除开始之前，我们会先对现有的地暖盘管做压力测试，因为答案会改变整个项目的其余部分。如果盘管测试结果良好，维修一套还能用的辐射地暖可以保留原来的舒适感，通常也是最省钱的做法。换成强制热风或无风管分体式热泵，就要切开一块原本不是为风管设计的混凝土底板，这会增加费用，但能给你原系统从来没有的空调和分区控制。有些房主最后选了混合方案：用分体式热泵制冷，保留辐射地暖供热。
这个决定必须在厨房和浴室布局确定之前做出，因为它会影响在哪里切开地面，以及新的机电管线能走哪里。
没有地下室，所以扩建只能往旁边或往上
1950年让这些房子建得又快又便宜的混凝土底板地基，成了今天装修它们时最大的限制：没有地下室。在现有的底板下面挖出地下室，基本上等于重建地基，和房子的价值相比，这几乎从来都不划算。
这就排除了地下室套房或地下室娱乐室，而在北岸其他大多数地方，这是扩建的默认做法。在诺盖特，如果一家人需要更多空间，选择有三种：在地块上往旁边扩建，在现有结构上加建二层，或者建巷屋。这三种我们在这里都经常做，而且三种都要从一开始就围绕混凝土底板来规划，不能等厨房装修已经开工后才想到。
这里的房子面积为900至1,600平方英尺，地块为6,000至7,000平方英尺，所以即使房子下面没有空间，地块本身通常还有空间。
价格实惠的理由，以及装修实际能带来什么
截至2022年11月，诺盖特是北温哥华独立屋价格最低的社区。这里的家庭收入中位数约为$78,000，比卑诗省平均水平低约9%。正是因为价格实惠，装修的账才算得过来：一次$200,000至$350,000的全屋装修，可以把一栋75年的单层平房变成现代、节能的住宅，总成本仍然低于北岸其他任何地方同类房屋的价格。
地段也有帮助。诺盖特离狮门桥只有几分钟，靠近皇家公园 (Park Royal) 购物中心，沿Marine Drive有240、241、246、247、250、253、254、255路公交车和N24夜班车。公交车只占过狮门桥交通量的2%，但在早高峰时运送了28%的过桥人数，这说明了有多少诺盖特居民通勤去温哥华时不开车。
狮门村正在改变旁边的社区
狮门村 (Lions Gate Village) 开发项目正在把紧挨诺盖特的地区，变成一个以步行为主的社区，有联排别墅、公寓和商业空间。Ebb & Flow（150栋联排别墅）、Belle Isle（88栋联排别墅）、Holland Row（23栋联排别墅），以及West 3rd Street和Bewicke Avenue交界处的一个商住混合公寓项目都属于其中，还有一个商住混合项目会进入诺盖特区域本身。北温哥华区在2024年又批准了两个项目，再增加127个单元。
对诺盖特现有的房主来说，这意味着未来几年步行范围内会有更多配套设施。如果你打算在房子里住一段时间，做装修决定时值得把这一点考虑进去。
北岸大多数社区没有的IB升学路线
位于1295 Sowden Street的Norgate Xwemelch'stn社区小学 (Norgate Xwemelch'stn Community Elementary) 建于1951年，是获得授权的IB世界学校 (IB World School)，开设国际文凭小学项目 (International Baccalaureate Primary Years Programme)，并在1996年被正式定为社区学校。学校用的是传统的Squamish名字Xwemelch'stn，意思是“疯狂河流之地”或“美丽的河流”，和卡皮拉诺保留地的名字相同。这一带历史上是Squamish祖先种植的蓝莓田。
对口中学Carson Graham Secondary也是IB世界学校，为8至10年级开设中学项目 (Middle Years Programme)，为11和12年级开设大学预科项目 (Diploma Programme)。这样从小学到毕业就是一条连续的IB路线，这在公立学校系统中少见，对重视教育、正在考虑是在这里装修还是搬家的家庭来说，是一个真正的吸引力。
我们在诺盖特承接的工程
我们在诺盖特的工程包括全屋装修、厨房和浴室装修、房屋扩建、巷屋和项目管理。战后建的混凝土底板住宅有一些特点：埋在混凝土里的辐射地暖、紧凑的布局，以及让地下室无法实现的地基限制。要把这样的房子装修好，就要从第一次现场查看起围绕这些条件做规划，避免等地面已经切开才发现问题。
常见问题
诺盖特的房子可以装修地下室吗？
一般不行。诺盖特的房子在1949至1952年建在混凝土底板地基上，所以像地下室这样的地面以下工程，在大多数情况下都做不了，除非基本上重建地基。因此扩建会转向往旁边扩建、加建二层或建巷屋，这些做法都不会动到原有的混凝土底板和里面的辐射地暖管道。
诺盖特房子里原有的辐射地暖该怎么处理？
这通常是诺盖特装修的第一个决定。供暖管道直接埋在混凝土底板里，由燃气锅炉供热，有些系统仍然运行正常，另一些已经坏了，或者加装了电踢脚线取暖器作补充。我们会在拆除前对现有盘管做压力测试，然后在维修辐射地暖、换成强制热风或分体式热泵，以及采用混合方案之间做选择。
装修诺盖特的单层平房是好的投资吗？
诺盖特有北岸价格最实惠的独户住宅，家庭收入中位数约为$78,000，比卑诗省平均水平低约9%。一次$200,000至$350,000的全屋装修，可以把一栋75年的单层平房变成现代、节能的住宅，总成本仍然低于北岸其他地方同类房屋的价格。
为什么诺盖特的房子建在混凝土底板上，没有地下室？
开发商Norman Hullah在1949至1952年间在这里用流水线施工方法建了480栋房子，每次50栋，整个工程还有自己的本地木材厂。带辐射地暖的混凝土底板地基建得快，在当时也是一种现代设施，通常只出现在更贵的房子里。代价是没有地下室，这正是今天的装修要解决的问题。
在诺盖特可以加建巷屋或二层吗？
可以，这是诺盖特房主增加空间最常见的两种方法，因为在混凝土底板地基上一般没法加建地下室。这里的地块为6,000至7,000平方英尺，即使现有结构下面没有空间，通常也还有地方往旁边扩建或建巷屋。
和北岸其他社区相比，诺盖特的房价有多实惠？
截至2022年11月，诺盖特是北温哥华独立屋价格最低的社区。所以全屋装修（通常为$200,000至$350,000）是一种办法，能让你以仍然低于北温哥华其他大多数社区同类房屋价格的总成本，拥有一栋现代、节能的住宅。
诺盖特的房子大多房龄和布局都一样吗？
是的。诺盖特以战后的混凝土底板住宅为主，面积900至1,600平方英尺，在1949至1952年间按紧凑统一的布局建成。这种一致性意味着每栋房子的地暖和地基问题都差不多，所以几乎在每个诺盖特项目上，我们都先规划这两个问题。
诺盖特有哪些学校，为什么有家庭为了教育选择这里？
位于1295 Sowden Street的Norgate Xwemelch'stn社区小学是获得授权的IB世界学校，开设国际文凭小学项目；对口中学Carson Graham Secondary也是IB世界学校，开设中学项目和大学预科项目。这样从小学到毕业就有一条连续的IB路线，这在公立学校系统中少见。
狮门村是什么，对诺盖特有什么影响？
狮门村是紧挨诺盖特的一个开发项目，正在增加联排别墅、公寓和商业空间，包括Ebb & Flow（150栋联排别墅）、Belle Isle（88栋联排别墅）和Holland Row（23栋联排别墅），还有一个商住混合项目会进入诺盖特区域本身。北温哥华区在2024年又批准了两个项目，增加127个单元，未来几年会给诺盖特现有房主带来更多步行可达的配套设施。
在诺盖特做全屋装修要多少钱？
诺盖特的全屋装修通常为$200,000至$350,000，工期6至10个月。地暖的决定（维修、更换或混合）要最先做，它会影响其余的预算，因为在厨房和浴室布局确定之前，它决定了在哪里切开地面，以及新的机电管线能走哪里。
诺盖特最常见的装修项目有哪些？
全屋装修、厨房和浴室装修、房屋扩建和巷屋，是我们在诺盖特最常承接的项目，通常还要一起解决这个社区战后混凝土底板住宅带来的地暖和地基限制。在这些地块上，加建二层或往旁边扩建往往是增加面积的实际办法，因为混凝土底板地基没法做地下室。
装修期间，每天进出诺盖特通勤怎么走？
诺盖特离狮门桥只有几分钟，沿Marine Drive有240、241、246、247、250、253、254、255路公交车和N24夜班车。公交车只占过狮门桥交通量的2%，但在早高峰时运送了28%的过桥人数，如果你打算在施工期间住在家里，这一点就要考虑进去。
