北温哥华的分区和建造条件
只有部分地块符合条件。在北温哥华区，大多数独户住宅分区允许建巷屋，但有最小地块面积要求、退界距离 (setback) 限制和最大建筑面积限制，各分区不同。在北温哥华市，RS分区允许建后院屋，第二住宅的地块覆盖率上限为10%。
最大面积一般为958至990平方英尺，取决于所在市政。限高、与主屋的距离和停车要求都会限制设计。我们从可行性评估阶段就与您的建筑师合作，在开始任何设计之前，先确认您的地块上能建什么。
在北温哥华建巷屋要多少钱
2026年，在北岸从零建一栋巷屋，全部完工每平方英尺$350至$500。一个900平方英尺的单元，约为$315,000至$450,000。价格范围取决于地基的难度（坡地更贵）、装修档次和场地进出条件。
这个价格包括所有项目：设计、许可证、地基、龙骨、机械设备、电路、水管、保温、装修面层和园林绿化恢复。不包括软性费用，例如建筑师费用、工程设计和市政开发费 (development cost charges, DCC)，这些费用视市政不同可能增加$30,000至$60,000。
北岸地块的场地条件和进出通道
在北岸地块的后部建巷屋，往往比在地块上建主屋更难。设备进出受限，有时唯一的通道是一条窄窄的侧院。林谷或埃奇蒙特等地区的坡地需要挡土墙和经过工程设计的地基，平地不需要这些。
另一个变数是市政管线。供水、污水和电力需要从街道或主屋接到巷屋。有些地块的污水接驳需要泵送系统，因为地势不能让污水靠重力自流。我们在可行性评估阶段检查这些条件，并在设计开始前计入费用。
设计、许可证和工期
在北温哥华，巷屋的许可证流程需要4至8个月，取决于所在市政以及是否需要开发许可证。我们管理全部流程：可行性评估、与您的建筑师协调设计、提交许可证申请和施工管理。
从许可证签发到入住，施工一般需要6至9个月。从最初的可行性评估到搬入，总时间为12至18个月。这听起来很长，但它是一栋完整的建筑（地基、结构、建筑外壳、机械设备、电路、水管和装修面层），按与普通独立屋相同的规范标准建造。
常见问题
在北温哥华建一栋巷屋要多少钱？
2026年，在北岸从零建一栋巷屋，全部完工每平方英尺$350至$500。一个900平方英尺的单元约为$315,000至$450,000。
这个价格不包括什么？
价格包括设计、许可证、地基、龙骨、机械设备、电路、水管、保温、装修面层和园林绿化恢复。不包括软性费用，例如建筑师费用、工程设计和市政开发费，这些可能增加$30,000至$60,000。
我的地块能建巷屋吗？
只有部分地块可以。北温哥华区在大多数独户住宅分区允许建巷屋，但要符合最小地块面积、退界距离和最大建筑面积的要求，各分区不同。北温哥华市在RS分区允许建后院屋，地块覆盖率上限为10%。
巷屋最大能建多大？
一般为958至990平方英尺，取决于所在市政。限高、与主屋的距离和停车要求都会限制设计。
整个过程需要多长时间？
在北温哥华，许可证流程需要4至8个月。从许可证签发到入住，施工需要6至9个月。从最初的可行性评估到搬入，总共需要12至18个月。
为什么在地块后部施工更难？
设备进出受限，有时唯一的通道是一条窄窄的侧院。林谷或埃奇蒙特等地区的坡地需要挡土墙和经过工程设计的地基，平地不需要这些。
供水、污水和电力怎样接到巷屋？
供水、污水和电力从街道或主屋接过去。有些地块的污水接驳需要泵送系统，因为地势不能让污水靠重力自流。我们在可行性评估阶段检查这一点，在设计开始前就计入价格。
巷屋的建造标准和普通独立屋一样吗？
一样。它是一栋完整的建筑，有地基、结构、建筑外壳、机械设备、电路、水管和装修面层，按与普通独立屋相同的规范标准建造。
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