简要回答
在西温哥华考菲尔德 (Caulfeild) 做全屋装修，每平方英尺$250至$350，和西温哥华整体的价格范围一致；但几乎每块地下面都是花岗岩，岩石开挖要按立方米另外计价，而且需要按照西温哥华区的《爆破和碎石附例》(Blasting and Rock Breaking Bylaw No. 5130) 申请许可证。下考菲尔德是具有省级重要性的遗产保护区 (Heritage Conservation Area)，那里的外部改动也要先经过设计审查，西温哥华区才会签发许可证。
一个设计成看起来没有规划过的村庄
Francis William Caulfeild是一位英国人，1899年在这里买了地，之后三十年按照他在家乡见过的村庄自然成形的样子来规划这个村庄：街道随地形弯曲，地块顺应岩石和树木，从一开始就留出了公众到达海岸的通道。他在1899年至1934年间定下了开发格局，捐出约25公顷土地做公园，还捐出了St. Francis-in-the-Wood教堂的用地，并在1926年回到英国。
在这份规划里散步让人愉快。在这里施工却不方便。Pilot House路这样的道路，以及考菲尔德湾 (Caulfeild Cove) 周围的小巷，又窄又弯，堆放材料的地方少。普通混凝土车或40英尺长的材料运输车，在下考菲尔德没法像在1980年代的住宅区里那样直接开到门口。我们在这里安排送货的方法和在深湾一样：分小批运送，早上早一点的时段，并在拆除开始前就商定材料堆放方案。
下考菲尔德的遗产审查：实际会改变什么
下考菲尔德是遗产保护区，也是卑诗省第一个这类保护区。这是一道有实际约束力的审查。这里的外部改动要先走遗产审查程序，西温哥华区才会签发许可证，审查看的是工程和村庄既有风貌是否协调：屋顶线条、材料、建筑在地块上的位置，以及和街道的关系。
实际上，这会在前期增加设计时间。室内装修一般简单，完全不会触发审查。需要用心处理的是加建、新车库、会改变临街立面外观的换窗，以及从考菲尔德湾能看到的任何部分。我们从第一天起就把审查作为设计阶段的一个步骤排进工期，让它成为时间表里已知的一部分，不会在图纸完成以后才突然冒出来。
St. Francis-in-the-Wood教堂周围的街道，有着在1930年代之前陆续建成的石木小屋式建筑，正是因为有这道审查，才保住了风貌和价值。这里的业主守护着稀有的东西，而且大多数人早就知道这一点。
花岗岩改变了开挖的意义
考菲尔德几乎每块地都坐落在花岗岩上。探向海边的浆果鹃 (arbutus) 就是直接从岩石里长出来的。这样的地质让这里的景色这么好，也让这里的开挖从来不是普通的挖土。降低地下室混凝土地面、新做地基、加建泳池或为市政管线挖沟，都意味着要破碎岩石，有时还要爆破。
西温哥华区按照2021年的《土壤移除、堆放、爆破和碎石附例》(Soil Removal, Deposit, Blasting and Rock Breaking Bylaw No. 5130) 管理这类工程，它的规定比大多数市政府更具体，因为西温哥华大片地区建在海岸山脉 (Coast Mountains) 的山坡上。申请爆破许可证，需要建筑许可证已经签发并且有效，每一位实施爆破的人都持有WorkSafeBC爆破证书，还要做爆破前地形测量并计算方量。用液压锤破石 (rock hammering) 在西温哥华区任何地方、任何时候都不是允许的移除方法。允许的方法是凭爆破许可证爆破，或者凭碎石许可证钻孔、劈裂或冲击破碎，碎石许可证的上限为45立方米。
岩石工程按立方米计价，相比之下，普通开挖就显得便宜了。所以我们会在设计定稿之前如实评估岩石工程的范围。把计划中的加建部分挪动三米，有时就能让需要破碎的岩石方量减少一半，这个决定最好在图纸上做，不要等钻机已经到了现场。
水在岩石表面流动，不会渗进去
在北岸，排水到处都重要，但花岗岩让考菲尔德的排水成了另一种问题。水在岩石表面成片流过，不会渗进去，所以地表径流会集中到花岗岩引导它去的地方，有时直接冲向一处从来没有按这么大水量设计的地基。装修扩大建筑占地或硬质地面时，西温哥华区通常会要求升级排水；在考菲尔德的岩石山坡上，较大的项目里$30,000至$100,000的排水和挡土工程常见。
一般按每平方英尺估算的价格里，看不到这类费用，这正是我们在报价之前要先实地走一遍地块的原因。按平地假设做出来的报价，挖掘机一碰到第一层岩石就要改。
一个社区里的两类房子
下考菲尔德有更老的风貌老宅 (character home)，有些可以追溯到村庄最初的几十年，大多数从那以后经过了几轮装修。在它上方的考菲尔德高地 (Caulfeild Plateau) 则是另一回事：老村庄北边约270英亩的土地，在西温哥华1970至80年代的发展期被划分成地块，Headland Drive周围的家庭住宅大多建于那个年代。
我们在考菲尔德的工程，大部分就在这些1970至80年代的房子里。这些房子面积不小，结构也好，但原来的建筑外壳早于雨幕系统 (rain screen) 的做法，窗户往往是第一代双层玻璃，密封已经失效，机电系统也到了使用寿命的尽头。在朝西南、没有遮挡的地块上，从豪湾 (Howe Sound) 吹来的风雨考验着每一处泛水板 (flashing) 的细节，所以这里的外壳升级从来不只是表面功夫。那个年代的厨房和主卧套间卫生间，少有符合现在人们实际生活方式的，所以$90,000至$150,000这一档的全面厨房装修，是我们在考菲尔德最常做的项目。
把工人和材料送到这么西边的地方
去考菲尔德走1号公路的4号出口，出口在Woodgreen Drive和Headland Drive。这一段的出口编号是从马蹄湾往东数的公里数，由此可知考菲尔德靠近公路的最西端。对于在北温哥华的各工种来说，每次出工每天往返两次，单程都是一段不短的路。
我们靠安排物流来解决，不收额外的路程费。送货会合并，让供应商一次送满一车，不用分三次送半车；各工种按较长的时段预约，让水管工一次进场就完成一整个阶段的工作；Headland Drive上的Caulfeild Village购物中心，也让工人不用为了吃午饭或临时买五金件开回皇家公园 (Park Royal)。写在纸上是小事。在一个六个月的项目里，省下的是实实在在的工时。
我们在考菲尔德做哪些工程
我们在考菲尔德做的工程包括全屋装修、厨房和卫生间装修、建筑外壳和窗户更换、岩石条件允许时的地下室工程，以及装修设计。下考菲尔德的遗产审查、西温哥华区的爆破和碎石规定，以及在海水附近的花岗岩上施工的实际情况，都是我们在第一次现场勘察时就会规划进去的条件。
常见问题
在下考菲尔德装修房子需要遗产审批吗？
如果工程会改变外观，就需要。下考菲尔德是遗产保护区，也是卑诗省设立的第一个遗产保护区，外部改动要先经过遗产审查，西温哥华区才会签发许可证。室内装修一般简单，但加建、车库和临街窗户的改动，都要对照村庄既有的风貌来审查。
我在考菲尔德的装修需要爆破或碎石吗？
这取决于设计对花岗岩的扰动有多大，而考菲尔德几乎每块地下面都是花岗岩。降低地下室混凝土地面、新做地基、泳池和管线沟，通常需要碎石或爆破，受西温哥华区2021年的附例 (Bylaw No. 5130) 管理。我们会在设计定稿前先弄清岩石在哪里，因为把加建部分挪动几米，就可能减少需要破碎的方量。
在西温哥华申请爆破许可证需要什么？
爆破许可证需要建筑许可证已经签发并且有效，每一位实施爆破的人都持有WorkSafeBC爆破证书，还要做爆破前地形测量并计算方量。用液压锤破石在西温哥华区任何地方、任何时候都不允许；移除岩石要用爆破，或者凭碎石许可证钻孔、劈裂或冲击破碎，碎石许可证的上限为45立方米。
Francis Caulfeild是谁？他1899年的村庄规划为什么到今天还重要？
Francis William Caulfeild在1899年在这里买了地，用了三十年规划出顺着地形、不按棋盘格排列的弯曲街道，并在1926年回英国之前，捐出了做公园的土地和St. Francis-in-the-Wood教堂的用地。正是这份规划，让下考菲尔德的Pilot House路这样的道路到今天仍然又窄又弯，混凝土车或长件材料运输车没有多少地方停放和堆料，所以我们在那里的每个项目都安排分小批送货和早上的送货时段。
岩石开挖会让考菲尔德的装修多花多少钱？
岩石工程按立方米计价，费用是普通开挖的好几倍，所以如实的答案要看方量。这就是我们在设计之前先评估岩石的原因。在考菲尔德的岩石山坡上，相关的排水和挡土工程单独就常常要多花$30,000至$100,000，这还不包括岩石移除本身。
考菲尔德的房子大多建于什么时候？
考菲尔德高地在老村庄北边，约270英亩，在西温哥华1970至80年代的发展期被划分成地块，Headland Drive周围的房子大多建于那个年代。下考菲尔德更老，那里的风貌老宅可以追溯到Francis Caulfeild在1899年至1934年间规划的村庄。
考菲尔德一栋1970或80年代的房子，通常哪些部分需要更换？
最主要的是建筑外壳。那个年代的外墙板早于雨幕系统的做法，第一代双层玻璃窗的密封通常已经失效。机电系统已到使用寿命的尽头，厨房和卫生间少有符合现在的生活方式的。在朝西南、没有遮挡的地块上，从豪湾吹来的风雨让外壳工程成为优先事项。
在考菲尔德装修厨房要多少钱？
在考菲尔德做一个全面的中档厨房装修，要$90,000至$150,000，工期10至16周，和西温哥华整体的价格一致。定制木作、整块石材台面和可装橱柜门板的电器 (panel-ready)，会让费用超过$200,000。高地那个年代的厨房通常还需要把电力升级列入工程范围，因为原来的电箱不是按现代电器的用电负荷配置的。
为什么在考菲尔德的花岗岩地块上，排水这么重要？
因为水在花岗岩表面成片流过，不会渗进去，所以地表径流会集中到岩石引导它去的地方，有时直接冲向地基。装修扩大建筑占地或硬质地面时，西温哥华区通常会要求升级排水；在考菲尔德的岩石山坡上，较大的项目里$30,000至$100,000的排水和挡土工程常见。
施工材料走公路送到考菲尔德是怎样的？
去考菲尔德走1号公路的4号出口，出口在Woodgreen Drive和Headland Drive。这一段的出口编号是从马蹄湾往东数的公里数，由此可知考菲尔德靠近公路的最西端。我们会合并送货，并按较长的时段预约各工种，让这段距离在整个项目里只多花几个小时，不至于多花几个星期。
在考菲尔德做全屋装修要多少钱？
在考菲尔德做全屋装修，每平方英尺$250至$350，工期8至16个月，和西温哥华整体的价格范围一致。下考菲尔德的项目要在前期给工期加上遗产审查的时间，我们把它当作设计阶段的一个步骤，所以不会在项目进行到一半时才让人意外。
