بازسازی در کالفیلد: گرانیت، بررسی میراث و نقشه روستای ۱۸۹۹

روستایی که طوری طراحی شد که بی‌برنامه به نظر برسد

Francis William Caulfeild، یک انگلیسی که در ۱۸۹۹ اینجا زمین خرید، سه دهه بعد را صرف طراحی روستایی کرد به همان شکلی که دیده بود روستاها در وطنش شکل می‌گیرند: خیابان‌هایی که با شکل زمین پیچ می‌خورند، قطعه‌هایی که سنگ و درختان را حفظ می‌کنند، و دسترسی عمومی به ساحل که از همان اول در نقشه بود. او الگوی توسعه را بین ۱۸۹۹ و ۱۹۳۴ تعیین کرد، حدود ۲۵ هکتار زمین برای پارک اهدا کرد، و زمین کلیسای سنت فرانسیس این د وود (St. Francis-in-the-Wood) را داد، و در ۱۹۲۶ به انگلستان برگشت.

قدم زدن در این نقشه واقعاً دلپذیر است. ساختن در آن سخت است. خیابان‌هایی مثل Pilot House Road و کوچه‌های اطراف خلیج کوچک کالفیلد (Caulfeild Cove) باریک و پرپیچ‌اند و جای چیدن مصالح در آن‌ها کم است. یک کامیون بتن معمولی یا یک بار ۴۰ فوتی مصالح در کالفیلد پایین نمی‌تواند به سادگی یک محله دهه ۱۹۸۰ جلوی خانه بایستد. ما تحویل مصالح را اینجا همان‌طور برنامه‌ریزی می‌کنیم که در دیپ کوو: بارهای کوچک‌تر، ساعت‌های اول صبح، و برنامه‌ای برای جای چیدن مصالح که پیش از شروع تخریب توافق شده است.

بررسی میراث در کالفیلد پایین: در عمل چه چیزی را تغییر می‌دهد

کالفیلد پایین یک منطقه حفاظت میراث است، نخستین منطقه از این نوع در بریتیش کلمبیا. این یک مرحله بررسی با قدرت اجرایی است. تغییرات بیرونی در اینجا پیش از صدور پروانه توسط ناحیه از روند بررسی میراث می‌گذرند، و این بررسی نگاه می‌کند که کار چطور با ویژگی‌های جاافتاده روستا جور می‌شود: خط بام، مصالح، جای ساختمان در زمین، و رابطه آن با خیابان.

در عمل، این بررسی زمان را در مرحله طراحی، در ابتدای کار، اضافه می‌کند. بازسازی‌های داخلی معمولاً ساده‌اند و اصلاً به بررسی نمی‌رسند. پروژه‌هایی که دقت لازم دارند، افزودن فضا، گاراژهای نو، تعویض پنجره‌هایی که ظاهر نمای رو به خیابان را تغییر می‌دهد، و هر چیزی است که از خلیج کوچک کالفیلد دیده شود. ما بررسی را از روز اول به‌عنوان یک قدم از مرحله طراحی در برنامه می‌گذاریم، تا بخشی شناخته‌شده از زمان‌بندی باشد و بعد از آماده شدن نقشه‌ها غافلگیرمان نکند.

خیابان‌های اطراف سنت فرانسیس این د وود، با معماری کلبه‌ای سنگ و چوب که تا دهه ۱۹۳۰ تکمیل شد، ویژگی و ارزش خود را دقیقاً به خاطر وجود همین بررسی حفظ کرده‌اند. مالکان اینجا نگهدار چیزی کمیاب هستند، و بیشترشان این را از قبل می‌دانند.

گرانیت معنای حفاری را تغییر می‌دهد

قریب به اتفاق زمین‌های کالفیلد روی گرانیت قرار دارند. درختان آربیوتوس (arbutus) که روی ساحل خم شده‌اند، مستقیم از دل آن بیرون آمده‌اند. همین زمین‌شناسی دلیل این است که منظره‌ها این‌قدر خوب‌اند، و دلیل اینکه حفاری اینجا هیچ وقت یک کندن معمولی نیست. پایین بردن کف بتنی زیرزمین، ساختن پی تازه، افزودن استخر یا کندن کانال برای خدمات شهری، همه یعنی شکستن سنگ، و گاهی انفجار.

ناحیه این کار را طبق آیین‌نامه برداشت و ریختن خاک، انفجار و شکستن سنگ (Soil Removal, Deposit, Blasting and Rock Breaking Bylaw No. 5130)، مصوب ۲۰۲۱، کنترل می‌کند، که از آیین‌نامه بیشتر شهرداری‌ها جزئی‌تر است، چون بخش بزرگی از وست ونکوور روی دامنه رشته‌کوه‌های ساحلی (Coast Mountains) ساخته شده است. پروانه انفجار لازم دارد که پروانه ساختمانی از قبل صادر شده و معتبر باشد، هر کسی که انفجار را انجام می‌دهد گواهی انفجار WorkSafeBC داشته باشد، و پیش از انفجار نقشه‌برداری توپوگرافی همراه محاسبه حجم انجام شده باشد. چکش‌کاری سنگ (rock hammering) در هیچ جای ناحیه و در هیچ زمانی روش مجاز برداشتن سنگ نیست. روش‌های مجاز، انفجار با پروانه انفجار، یا سوراخ کردن، شکافتن یا شکستن با ضربه با پروانه شکستن سنگ است که سقف آن ۴۵ متر مکعب است.

کار سنگ بر اساس متر مکعب قیمت‌گذاری می‌شود، و در مقایسه با آن حفاری معمولی ارزان به نظر می‌رسد. پس ما پیش از نهایی شدن طراحی، دامنه آن را صادقانه بررسی می‌کنیم. جابه‌جا کردن یک فضای افزوده پیشنهادی به اندازه سه متر گاهی حجم سنگی را که باید برداشته شود نصف می‌کند، و این تصمیمی است که بهتر است روی کاغذ گرفته شود، پیش از آنکه دستگاه حفاری به محل رسیده باشد.

آب روی سنگ جاری می‌شود و در آن فرو نمی‌رود

زهکشی همه جای نورث شور مهم است، ولی گرانیت آن را در کالفیلد به نوع دیگری از مشکل تبدیل می‌کند. آب به‌صورت لایه‌ای روی سنگ جاری می‌شود و در آن فرو نمی‌رود، پس آب روان هر جا که گرانیت هدایتش کند جمع می‌شود، گاهی درست به سمت پی‌ای که هیچ وقت برای این حجم طراحی نشده است. ناحیه وقتی بازسازی سطح اشغال ساختمان یا سطح سخت را بیشتر کند، معمولاً بهسازی زهکشی را الزامی می‌کند، و در شیب‌های سنگی کالفیلد، کار زهکشی و دیوار حائل ۳۰٬۰۰۰ تا ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری در پروژه‌های بزرگ‌تر رایج است.

این از آن هزینه‌هایی است که در یک برآورد کلی بر اساس فوت مربع دیده نمی‌شود، و دقیقاً به همین دلیل پیش از قیمت دادن، زمین را از نزدیک می‌بینیم. برآوردی که بر پایه فرض زمین صاف باشد، همین که بیل مکانیکی به اولین لایه سنگ برسد تغییر می‌کند.

دو نوع خانه در یک محله

کالفیلد پایین خانه‌های قدیمی با معماری اصیل (character home) را دارد، که بعضی به دهه‌های اول روستا برمی‌گردند و بیشترشان از آن زمان در چند نوبت بازسازی شده‌اند. بالای آن، فلات کالفیلد (Caulfeild Plateau) چیز دیگری است: حدود ۲۷۰ اکر (acre) زمین درست در شمال روستای قدیمی در دوره رشد دهه ۱۹۷۰ و ۸۰ وست ونکوور تفکیک شد، و خانه‌های خانوادگی اطراف هدلند درایو (Headland Drive) بیشتر مربوط به همان دوره‌اند.

بیشتر کارهای ما در کالفیلد در همین خانه‌های دهه ۱۹۷۰ و ۸۰ انجام می‌شود. این خانه‌ها اندازه خوب و سازه خوبی دارند، ولی پوسته اصلی ساختمان قدیمی‌تر از ساخت با لایه هواگذر پشت نما (rain screen) است، پنجره‌ها اغلب دوجداره‌های نسل اول با درزبندی خراب‌اند، و سیستم‌های تأسیسات مکانیکی به آخر عمرشان رسیده‌اند. در زمین‌های بی‌پناه رو به جنوب غربی، باران همراه باد از هاو ساند (Howe Sound) همه جزئیات ورق آب‌بند (flashing) را آزمایش می‌کند، و به همین دلیل بهسازی پوسته ساختمان اینجا هیچ وقت فقط ظاهری نیست. آشپزخانه‌ها و حمام‌های اتاق خواب اصلی آن دوره به ندرت با شیوه زندگی امروز جور درمی‌آیند، و به همین دلیل بازسازی کامل آشپزخانه در بازه ۹۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ دلار رایج‌ترین پروژه ما در کالفیلد است.

رساندن پیمانکاران و مصالح به این نقطه غربی

خروجی ۴ بزرگراه ۱، در وودگرین درایو (Woodgreen Drive) و هدلند درایو، به کالفیلد می‌رسد. شماره خروجی‌ها در این بخش، کیلومترها را از هورس‌شو بی به سمت شرق می‌شمارند، که نشان می‌دهد کالفیلد نزدیک انتهای غربی بزرگراه است. برای پیمانکاران جزئی که در نورث ونکوور مستقرند، این در هر سفر، روزی دو بار، مسیر قابل توجهی در هر جهت است.

ما این را با برنامه‌ریزی حمل و رفت‌وآمد مدیریت می‌کنیم و هزینه اضافه سفر نمی‌گیریم. تحویل‌ها یکی می‌شوند تا تأمین‌کننده یک بار با بار کامل بیاید و سه بار با بار ناقص نیاید، پیمانکاران جزء برای بازه‌های طولانی‌تر رزرو می‌شوند تا لوله‌کش یک مرحله کامل را در یک بار حضور در کارگاه تمام کند، و مرکز خرید Caulfeild Village در هدلند درایو یعنی کارگرها برای ناهار یا یراق‌آلات لحظه آخری به پارک رویال برنمی‌گردند. روی کاغذ چیز کوچکی است. در یک پروژه شش‌ماهه، ساعت‌های واقعی صرفه‌جویی می‌شود.

کارهایی که در کالفیلد انجام می‌دهیم

بازسازی کامل خانه، بازسازی آشپزخانه و حمام، بهسازی پوسته ساختمان و تعویض پنجره، کار زیرزمین در جاهایی که سنگ اجازه می‌دهد، و طراحی بازسازی، کارهای ما در کالفیلد را تشکیل می‌دهند. بررسی میراث در کالفیلد پایین، قواعد انفجار و شکستن سنگ ناحیه، و واقعیت‌های ساختن روی گرانیت نزدیک آب شور، همه شرایطی هستند که از اولین بازدید از محل برایشان برنامه‌ریزی می‌کنیم.