简要回答
按RealDream Contracting每季度更新的北岸价格，厨房根据工程范围为$28,000至$300,000，卫生间$9,000至$120,000，全屋装修每平方英尺$80至$500，房屋扩建或独立单元每平方英尺$150至$600。许可证审查根据市政府和工程范围需要4至18周，软性费用一般会另加施工价值的8%至20%。
怎样看这些数字
下面每个范围都包含所述工程的全部费用：人工、材料、项目管理和管理开销。除非另有说明，不包括付给市政府的许可证费、设计和工程费，以及联邦消费税 (GST)。
每个范围的低端，前提是施工进出方便，没有结构上的意外，选材在市场中档，房子在施工中也没有冒出新问题。高端的前提是地块有坡度或空间窄，房子老，带着老房子多年积累下来的各种问题，装修档次也更高。
多数项目落在中间。一个项目落到高端，原因通常是施工中发现了问题，因为某个决定而落到高端的情况少。
厨房
北岸需求最多的项目，也是合理价格范围最宽的项目。
| 工程范围 | 2026年费用范围 |
|---|---|
| 表面翻新，保留布局和橱柜柜体 | $28,000至$50,000 |
| 整套厨房更换，布局不变，半定制橱柜 | $65,000至$110,000 |
| 整套厨房，改变布局并移动水管 | $95,000至$160,000 |
| 拆墙并安装结构梁的厨房 | 另加$9,000至$38,000 |
| 高端定制厨房，定制木作和高档电器 | $160,000至$300,000以上 |
卫生间
房间小，里面要做的工种多，所以卫生间的每平方英尺费用是全屋最高的。
| 工程范围 | 2026年费用范围 |
|---|---|
| 客用卫生间翻新 | $9,000至$18,000 |
| 整套三件套浴室，现有布局 | $28,000至$48,000 |
| 整套四件套或五件套卫生间，现有布局 | $38,000至$70,000 |
| 改变布局并做定制瓷砖的主卧套间卫生间 | $60,000至$120,000 |
| 改成无门槛淋浴的全湿区浴室 (wet room) | 比普通瓷砖淋浴间另加$4,000至$9,000 |
| 移动马桶或淋浴地漏 | 根据楼板结构另加$3,500至$9,000 |
地下室
在本页所有项目中，地下室价格受原有状况的影响最大。装修本身的费用可以预测；防潮、层高和逃生出口的费用无法预测。
| 工程范围 | 2026年费用 |
|---|---|
| 基本装修，地下室干燥，没有水管 | 每平方英尺$85至$120 |
| 标准装修，带卫生间和带水槽的小吧台 (wet bar) | 每平方英尺$120至$170 |
| 合法附属套房 (secondary suite) | 每平方英尺$120至$250，一套普通一居室为$70,000至$150,000 |
| 在地基墙上开洞做逃生窗 | 每个$6,500至$14,000 |
| 更换周边排水管 | $18,000至$40,000 |
| 降低地基 (underpinning) 以增加层高 | 每线性英尺地基$350至$600 |
全屋装修
按房子全部已装修面积的每平方英尺计价，这类项目的工程范围实际上就是这样确定的。
| 工程范围 | 2026年每平方英尺费用 |
|---|---|
| 全屋表面翻新，油漆、地板、灯具洁具 | $80至$140 |
| 大规模翻新，重建厨房和卫生间，部分改动布局 | $175至$275 |
| 拆到墙骨的彻底翻新，更换所有系统 | $275至$400 |
| 彻底翻新，加外墙重新挂板、雨幕系统 (rain screen) 和建筑外壳升级 | $350至$500 |
房屋扩建和新建独立单元
新增面积，不论和房子相连还是独立，计价方式都和在现有建筑外壳内施工不同，因为结构、外壳和屋顶都要从零开始建。
| 项目类型 | 2026年费用 |
|---|---|
| 加建二层 | 每平方英尺$250至$450 |
| 后面或侧面的一楼扩建 | 每平方英尺$300至$500 |
| 车库改造成可居住空间 | 每平方英尺$150至$300 |
| 阁楼改造，椽子结构屋顶 (rafter) | 每平方英尺$180至$320 |
| 独立巷屋 | 每平方英尺$375至$550 |
| 车库上方的后院屋 (coach house) | 每平方英尺$400至$600 |
| 独立单元的市政管线 | $30,000至$90,000，取决于从后巷还是从街道接入 |
会改变预算的单项
这些项目如果一开始没有列进工程范围，就会变成意外费用。在1980年以前建的北岸房子里，每一项都常见。
| 单项 | 2026年费用 |
|---|---|
| 有害物质检查 | $500至$1,200 |
| 石棉清除，一般装修范围 | $3,000至$15,000 |
| 电力扩容至200安培 | $4,500至$9,000 |
| 全屋铝线接头处理 (pigtailing) | $2,500至$6,000 |
| 全屋重新布铜线 | $18,000至$45,000 |
| 用PEX管或铜管重新铺设水管 | $12,000至$30,000 |
| 墙体打开时做抗震螺栓固定和矮墙 (cripple wall) 加固 | $6,000至$18,000 |
| 拆除无钢筋砌体烟囱 | $3,000至$8,000 |
| 结构梁，LVL层积材 | $9,000至$22,000 |
| 结构梁，钢梁 | $14,000至$38,000 |
| 立柱下新做基脚 | 每个$4,000至$12,000 |
| 岩土报告 | $2,500至$6,000 |
| 树艺师报告 (arborist) | $2,000至$8,000 |
| 天窗，含采光井和石膏板安装 | $3,500至$7,500 |
软性费用和许可证
这些费用发生在施工之前，房主总是低估它们在项目中所占的比例。
北岸各市的许可证费按申报施工价值计算，一般每$1,000收$9至$13。一个$300,000的装修，仅市政收费就要$2,700至$3,900，还没算任何顾问的费用。
大规模翻新的设计和图纸要$12,000至$40,000，结构工程根据复杂程度另加$2,500至$14,000。如果是独立单元，还要另加$18,000至$40,000的建筑设计费。
做计划时可以这样算：装修的软性费用为施工价值的8%至15%，新建独立单元为12%至20%。
目前的许可证审查时间
时间也是费用，因为项目拖得越久越花钱，而且建立在乐观的许可证时间假设上的工期，执行不下去。
| 市政府 | 工程范围 | 审查时间 |
|---|---|---|
| 北温哥华市 | 室内装修 | 4至8周 |
| 北温哥华市 | 扩建或结构工程 | 10至16周 |
| 北温哥华区 | 室内装修 | 4至8周 |
| 北温哥华区 | 扩建或结构工程 | 8至14周 |
| 西温哥华 | 扩建或结构工程 | 10至18周，坡地或被列为环境敏感区的地块用时更长 |
| 北岸任何市政府 | 独立住宅单元 | 4至8个月，需要时包括开发许可证 |
目前正在变化的因素
截至2026年8月的更新，有三点值得注意。
经过几年的大幅上涨之后，北岸各工种的人工费约十八个月来是最稳定的一项。与2022年至2024年相比，框架木工和装修木工更容易请到，这体现为工期缩短，价格没有下降。
建筑外壳和节能相关的费用走向相反。符合阶梯规范 (Step Code)、更好的窗户和热泵安装，现在在一般扩建预算中所占的比例比三年前大。这是实际的费用增加，不过也会带来日常运行费用的减少。
市政收费和对顾问报告的要求还在继续上升，尤其是北岸坡地上的岩土报告和树艺师报告要求。软性费用占项目价值的比例比五年前高，我们预计这个趋势不会反转。
怎样使用这一页
这些数字只用于做计划。它们能告诉你，你设想的项目是一个$90,000的项目，还是一个$290,000的项目，多数房主在花时间做设计之前，需要先知道的正是这个答案。
这些数字无法告诉你，墙打开以后你家会发现什么。这需要上门查看现场，而对于1980年以前建的北岸房子，要先做一套调查，数字才有意义。
我们每个季度按实际报价和施工的价格更新这一页。如果这里的某个数字和你收到的报价对不上，值得找我们谈一谈，不要往高或往低去猜。
资料来源
常见问题
2026年在北温哥华装修厨房要多少钱？
保留布局的表面翻新为$28,000至$50,000。布局不变、用半定制橱柜的整套厨房更换为$65,000至$110,000。改变布局并移动水管为$95,000至$160,000，拆一面墙安装结构梁另加$9,000至$38,000。
在北岸，全屋装修每平方英尺多少钱？
表面翻新每平方英尺$80至$140。重建厨房和卫生间的大规模翻新为$175至$275。拆到墙骨、更换所有系统的彻底翻新为$275至$400，再加上带雨幕系统 (rain screen) 的外墙重新挂板和建筑外壳升级，会到$350至$500。
北温哥华的许可证费是多少？
北岸各市的许可证费按申报施工价值计算，每$1,000约收$9至$13。一个$300,000的装修，市政收费为$2,700至$3,900。包括设计和工程在内的全部软性费用，装修项目为施工价值的8%至15%。
在北温哥华，装修许可证需要多长时间？
室内装修在北温哥华市和北温哥华区都需要4至8周。扩建和结构工程在北温哥华市需要10至16周，在北温哥华区需要8至14周。西温哥华需要10至18周，坡地或被列为环境敏感区的地块用时更长。独立住宅单元需要4至8个月。
这个费用指数多久更新一次？
每个季度更新一次，依据是我们目前在北岸项目上正在报价和施工的价格范围。当前版本于2026年8月更新。除非另有说明，价格范围不包括市政许可证费、设计和工程费，以及联邦消费税 (GST)，所以请在表中数字之外另行预算这些费用。
2026年在北岸建巷屋，每平方英尺多少钱？
独立巷屋每平方英尺$375至$550，车库上方的后院屋 (coach house) 为$400至$600。独立单元的市政管线另加$30,000至$90,000，取决于从后巷还是从街道接入。在北岸任何市政府，申请许可证都需要4至8个月，需要时包括开发许可证。
在北温哥华做房屋扩建，每平方英尺多少钱？
加建二层每平方英尺$250至$450，后面或侧面的一楼扩建为$300至$500，因为新增面积意味着结构、外壳和屋顶都要从零开始建。车库改造成可居住空间每平方英尺$150至$300，椽子结构屋顶 (rafter) 的阁楼改造为$180至$320。
在北温哥华的地下室做逃生窗要多少钱？
在地基墙上开洞做逃生窗，每个$6,500至$14,000。如果问题是层高，降低地基 (underpinning) 每线性英尺$350至$600。这两项和花$18,000至$40,000更换周边排水管一样，都属于取决于原有状况的地下室费用，与装修选材无关。
移动马桶或淋浴地漏要多少钱？
移动马桶或淋浴地漏，根据楼板结构另加$3,500至$9,000。改成无门槛淋浴的全湿区浴室 (wet room)，比普通瓷砖淋浴间另加$4,000至$9,000。卫生间的每平方英尺费用是全屋最高的，因为许多工种要在一个小房间里施工。
拆墙时，结构梁要多少钱？
LVL层积材梁为$9,000至$22,000，钢梁为$14,000至$38,000。立柱下每新做一个基脚另加$4,000至$12,000。在厨房项目中，拆墙并安装结构梁会在基本装修费用之外另加$9,000至$38,000。
北岸装修的设计费和工程费是多少？
大规模翻新的设计和图纸要$12,000至$40,000，结构工程根据复杂程度另加$2,500至$14,000。如果是独立单元，建筑设计费为$18,000至$40,000。做计划时可以这样算：装修的软性费用为施工价值的8%至15%，新建独立单元为12%至20%。
2026年北岸的装修费用是在上涨还是下降？
截至2026年8月的更新，有升也有稳。各工种的人工费约十八个月来是最稳定的一项，木工更容易请到，这体现为工期缩短，价格没有下降。建筑外壳和节能费用走向相反：符合阶梯规范 (Step Code)、更好的窗户和热泵，在扩建预算中所占的比例比三年前大，而市政收费以及坡地上的岩土报告和树艺师报告要求还在继续上升。
