پاسخ کوتاه
در قیمت‌های RealDream Contracting برای نورث شور که هر سه ماه بهروز میشود، آشپزخانه بسته به دامنه کار ۲۸٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ دلار است، حمام ۹٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ دلار، بازسازی کل خانه برای هر فوت مربع ۸۰ تا ۵۰۰ دلار، و افزودن فضا یا واحد جدا برای هر فوت مربع ۱۵۰ تا ۶۰۰ دلار. بررسی پروانه بسته به شهرداری و دامنه کار ۴ تا ۱۸ هفته طول میکشد، و هزینههای جانبی معمولاً ۸ تا ۲۰ درصد ارزش ساخت را اضافه میکنند.
این عددها را چطور بخوانید
هر بازه در پایین، همه هزینه کار گفته‌شده را در بر می‌گیرد: دستمزد، مصالح، مدیریت پروژه و هزینههای سربار. مگر جایی که جدا گفته شده باشد، عوارض پروانه‌ای که به شهرداری پرداخت میشود، هزینه طراحی و مهندسی، و مالیات بر کالا و خدمات (GST) در آنها نیست.
پایین هر بازه اینها را فرض میکند: دسترسی ساده، هیچ مشکل غیرمنتظره سازهای، انتخاب مصالح و وسایل در سطح میانه بازار، و خانه‌ای که در حین کار مشکل تازه‌ای نشان نمی‌دهد. بالای هر بازه اینها را فرض میکند: زمین شیب‌دار یا تنگ، خانه‌ای قدیمی با همه مشکل‌هایی که در طول سال‌ها در چنین خانه‌ای جمع میشود، و نازککاری گران‌تر.
بیشتر پروژه‌ها در میانه بازه قرار می‌گیرند. وقتی پروژه‌ای به بالای بازه می‌رسد، معمولاً دلیلش چیزی است که در حین کار پیدا شد، و کمتر پیش می‌آید که دلیلش یک تصمیم باشد.
آشپزخانه
پرطرفدارترین پروژه در نورث شور، و پروژه‌ای که بزرگ‌ترین بازه واقعی هزینه را دارد.
| دامنه کار | بازه هزینه در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| نوسازی ظاهری، با حفظ چیدمان و بدنه کابینت‌ها | ۲۸٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ دلار |
| تعویض کامل آشپزخانه، همان چیدمان، کابینت نیمه‌سفارشی | ۶۵٬۰۰۰ تا ۱۱۰٬۰۰۰ دلار |
| آشپزخانه کامل با تغییر چیدمان و جابه‌جایی لوله‌کشی | ۹۵٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰ دلار |
| آشپزخانه با برداشتن دیوار و تیر سازهای | ۹٬۰۰۰ تا ۳۸٬۰۰۰ دلار اضافه |
| آشپزخانه سفارشی درجه یک، کارهای چوبی سفارشی و لوازم درجه یک | ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ دلار و بیشتر |
حمام
اتاق‌های کوچکی که پیمانکاران جزء زیادی در آنها کار میکنند، و به همین دلیل هزینه هر فوت مربع حمام از هر جای دیگر خانه بیشتر است.
| دامنه کار | بازه هزینه در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| نوسازی سرویس بهداشتی مهمان | ۹٬۰۰۰ تا ۱۸٬۰۰۰ دلار |
| حمام سه‌تکه کامل، چیدمان فعلی | ۲۸٬۰۰۰ تا ۴۸٬۰۰۰ دلار |
| حمام چهار یا پنج‌تکه کامل، چیدمان فعلی | ۳۸٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ دلار |
| حمام اتاق خواب اصلی با تغییر چیدمان و کاشیکاری سفارشی | ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ دلار |
| تبدیل به حمام تمامخیس (wet room) با دوش بدون لبه | ۴٬۰۰۰ تا ۹٬۰۰۰ دلار بیشتر از یک دوش کاشیکاری معمولی |
| جابهجا کردن توالت یا کفشوی دوش | ۳٬۵۰۰ تا ۹٬۰۰۰ دلار اضافه، بسته به سازه کف |
زیرزمین
قیمت زیرزمین بیشتر از هر چیز دیگری در این صفحه به وضعیت از پیش موجود بستگی دارد. هزینه آماده‌سازی قابل پیش‌بینی است، ولی هزینه رطوبت، ارتفاع سقف و راه خروج اضطراری قابل پیش‌بینی نیست.
| دامنه کار | هزینه در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| آماده‌سازی ساده، زیرزمین خشک، بدون لوله‌کشی | ۸۵ تا ۱۲۰ دلار برای هر فوت مربع |
| آماده‌سازی معمولی با حمام و بار کوچک با سینک (wet bar) | ۱۲۰ تا ۱۷۰ دلار برای هر فوت مربع |
| سوئیت فرعی (secondary suite) قانونی | ۱۲۰ تا ۲۵۰ دلار برای هر فوت مربع، یا ۷۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ دلار برای یک سوئیت معمولی یک‌خوابه |
| پنجره خروج اضطراری که در دیوار پی بریده میشود | هر کدام ۶٬۵۰۰ تا ۱۴٬۰۰۰ دلار |
| تعویض زهکش دور ساختمان | ۱۸٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ دلار |
| پایین بردن پی (underpinning) برای بلندتر کردن سقف | ۳۵۰ تا ۶۰۰ دلار برای هر فوت طولی پی |
بازسازی کل خانه
قیمت بر اساس هر فوت مربع از کل زیربنای تمام‌شده خانه است، چون دامنه این پروژه‌ها در عمل همین‌طور تعیین میشود.
| دامنه کار | هزینه هر فوت مربع در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| نوسازی ظاهری کل خانه، رنگ، کفپوش، وسایل | ۸۰ تا ۱۴۰ دلار |
| بازسازی اساسی، ساخت دوباره آشپزخانه و حمام‌ها، تغییرهایی در چیدمان | ۱۷۵ تا ۲۷۵ دلار |
| بازسازی کامل تا ستون‌های چوبی دیوار، تعویض همه سیستم‌ها | ۲۷۵ تا ۴۰۰ دلار |
| بازسازی کامل با تعویض نمای بیرونی، لایه هواگذر پشت نما (rain screen) و ارتقای پوسته ساختمان | ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار |
افزودن فضا و واحدهای جدای تازه
فضای تازه، چه چسبیده به خانه باشد چه جدا، قیمت دیگری از کار داخل پوسته موجود ساختمان دارد، چون سازه، پوسته و بام را از صفر می‌سازید.
| نوع پروژه | هزینه در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| افزودن طبقه دوم | ۲۵۰ تا ۴۵۰ دلار برای هر فوت مربع |
| افزودن فضا در همکف، پشت یا کنار خانه | ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار برای هر فوت مربع |
| تبدیل گاراژ به فضای قابل سکونت | ۱۵۰ تا ۳۰۰ دلار برای هر فوت مربع |
| تبدیل زیرشیروانی، بام با تیرهای شیب‌دار (rafter) | ۱۸۰ تا ۳۲۰ دلار برای هر فوت مربع |
| خانه لینوی (laneway house) جدا | ۳۷۵ تا ۵۵۰ دلار برای هر فوت مربع |
| کوچ هاوس (coach house) روی گاراژ | ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار برای هر فوت مربع |
| خدمات شهری برای یک واحد جدا | ۳۰٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ دلار، بسته به اینکه اتصال از کوچه پشتی (lane) باشد یا از خیابان |
ردیف‌هایی که بودجه را جابهجا میکنند
اینها مواردی هستند که اگر از اول در دامنه کار نیامده باشند، به شکل هزینه غیرمنتظره ظاهر می‌شوند. هر کدام از آنها در خانه‌های نورث شور که پیش از ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند رایج است.
| ردیف هزینه | هزینه در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| بازرسی مواد خطرناک | ۵۰۰ تا ۱٬۲۰۰ دلار |
| پاکسازی آزبست، در دامنه کار معمول بازسازی | ۳٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ دلار |
| ارتقای برق ورودی به ۲۰۰ آمپر | ۴٬۵۰۰ تا ۹٬۰۰۰ دلار |
| اصلاح اتصال‌های سیم‌کشی آلومینیومی مدارها (pigtailing) در کل خانه | ۲٬۵۰۰ تا ۶٬۰۰۰ دلار |
| سیم‌کشی کامل دوباره با سیم مسی | ۱۸٬۰۰۰ تا ۴۵٬۰۰۰ دلار |
| لوله‌کشی دوباره با لوله PEX یا مس | ۱۲٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ دلار |
| پیچ‌کردن سازه به پی و مهاربندی دیوارهای کوتاه زیر کف (cripple wall) برای زلزله، وقتی دیوارها باز است | ۶٬۰۰۰ تا ۱۸٬۰۰۰ دلار |
| برداشتن دودکش بنایی بدون میلگرد | ۳٬۰۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار |
| تیر سازهای، LVL (نوعی تیر چوبی لایهای) | ۹٬۰۰۰ تا ۲۲٬۰۰۰ دلار |
| تیر سازهای، فولادی | ۱۴٬۰۰۰ تا ۳۸٬۰۰۰ دلار |
| پاشنه پی (footing) تازه زیر یک ستون | هر کدام ۴٬۰۰۰ تا ۱۲٬۰۰۰ دلار |
| گزارش ژئوتکنیک | ۲٬۵۰۰ تا ۶٬۰۰۰ دلار |
| گزارش کارشناس درختان (arborist) | ۲٬۰۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار |
| نورگیر سقفی، همراه نصب کانال نور و دیوار گچی | ۳٬۵۰۰ تا ۷٬۵۰۰ دلار |
هزینههای جانبی و پروانه
هزینه‌هایی که پیش از ساخت پیش می‌آیند، و صاحب‌خانه‌ها سهم آنها از پروژه را همیشه کمتر از واقع حساب میکنند.
عوارض پروانه در شهرداریهای نورث شور بر اساس ارزش اعلامشده ساخت حساب میشود، معمولاً ۹ تا ۱۳ دلار برای هر ۱٬۰۰۰ دلار. برای یک بازسازی ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری، این فقط برای عوارض شهرداری ۲٬۷۰۰ تا ۳٬۹۰۰ دلار است، پیش از هزینه هر مشاور.
طراحی و نقشه برای یک بازسازی اساسی ۱۲٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ دلار است، و مهندسی سازه بسته به پیچیدگی کار ۲٬۵۰۰ تا ۱۴٬۰۰۰ دلار اضافه میکند. برای یک واحد جدا، کار معماری ۱۸٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ دلار را هم اضافه کنید.
به عنوان یک قاعده برای برنامه‌ریزی، هزینههای جانبی در بازسازی ۸ تا ۱۵ درصد ارزش ساخت است و در یک واحد جدای تازه ۱۲ تا ۲۰ درصد.
زمان بررسی پروانه، امروز
زمان هم هزینه است، چون طولانی‌تر شدن پروژه پول می‌برد و چون برنامه‌ای که بر پایه فرض‌های خوش‌بینانه درباره پروانه ساخته شود، عملی نمی‌شود.
| شهرداری | دامنه کار | زمان بررسی |
|---|---|---|
| شهر نورث ونکوور | بازسازی داخلی | ۴ تا ۸ هفته |
| شهر نورث ونکوور | افزودن فضا یا کار سازهای | ۱۰ تا ۱۶ هفته |
| ناحیه نورث ونکوور | بازسازی داخلی | ۴ تا ۸ هفته |
| ناحیه نورث ونکوور | افزودن فضا یا کار سازهای | ۸ تا ۱۴ هفته |
| وست ونکوور | افزودن فضا یا کار سازهای | ۱۰ تا ۱۸ هفته، و بیشتر در زمین‌های شیب‌دار یا زمین‌هایی که از نظر محیط زیست مشخص شده‌اند |
| هر شهرداری در نورث شور | واحد مسکونی جدا | ۴ تا ۸ ماه، همراه پروانه توسعه در جایی که لازم باشد |
چه چیزی همین حالا در حال تغییر است
در به‌روزرسانی اوت ۲۰۲۶، سه نکته ارزش گفتن دارد.
دستمزد پیمانکاران جزء در نورث شور حدود هجده ماه است که ثابت‌ترین بخش هزینه بوده، بعد از چند سال افزایش تند. در دسترس بودن نجارهای اسکلت‌بندی و نازککاری نسبت به ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ بهتر شده است. اثر آن در کوتاه‌تر شدن برنامه زمانی دیده میشود، و قیمت‌ها پایین نیامده است.
هزینههای پوسته ساختمان و انرژی در جهت مخالف رفته‌اند. رعایت استپ کد (Step Code)، پنجره‌های بهتر و نصب پمپ حرارتی امروز سهم بزرگ‌تری از بودجه یک پروژه معمولی افزودن فضا هستند تا سه سال پیش. این افزایش واقعی هزینه است، هرچند با کاهش هزینههای جاری خانه همراه است.
عوارض شهرداری و شرط‌های مربوط به مشاوران همچنان رو به بالا هستند، به‌ویژه شرط گزارش ژئوتکنیک و گزارش کارشناس درختان در زمین‌های شیب‌دار نورث شور. سهم هزینههای جانبی از ارزش پروژه امروز بیشتر از پنج سال پیش است، و انتظار نداریم این روند برگردد.
استفاده از این صفحه
این عددها فقط برای برنامه‌ریزی هستند. به شما می‌گویند پروژه‌ای که در ذهن دارید یک پروژه ۹۰٬۰۰۰ دلاری است یا یک پروژه ۲۹۰٬۰۰۰ دلاری، و این همان پرسشی است که بیشتر صاحب‌خانه‌ها پیش از وقت گذاشتن برای طراحی باید پاسخش را بدانند.
چیزی که این عددها نمی‌توانند بگویند این است که بعد از باز شدن دیوارها در خانه شما چه پیدا میشود. برای این کار بازدید از محل لازم است، و در هر خانه نورث شور که پیش از ۱۹۸۰ ساخته شده، پیش از آنکه عددی معنی داشته باشد، یک بسته بررسی لازم است.
این صفحه را هر سه ماه با قیمت‌هایی که در عمل برایشان برآورد قیمت میدهیم و میسازیم بهروز می‌کنیم. اگر عددی در اینجا با برآورد قیمتی که گرفته‌اید جور نیست، بهتر است درباره‌اش صحبت کنیم و هیچ فرضی، نه به سمت بالا و نه به سمت پایین، نکنیم.
منابع
- City of North Vancouver: Building Permits (شهر نورث ونکوور: پروانههای ساختمانی)
- District of North Vancouver: Permits and Inspections for Building and Renovating (ناحیه نورث ونکوور: پروانه و بازرسی برای ساخت و بازسازی)
- BC Energy and Zero Carbon Step Codes (استپ کد انرژی و استپ کد کربن صفر بریتیش کلمبیا)
پرسش‌های متداول
بازسازی آشپزخانه در نورث ونکوور در ۲۰۲۶ چقدر هزینه دارد؟
نوسازی ظاهری با حفظ چیدمان ۲۸٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ دلار است. تعویض کامل آشپزخانه با همان چیدمان و کابینت نیمه‌سفارشی ۶۵٬۰۰۰ تا ۱۱۰٬۰۰۰ دلار است. تغییر چیدمان همراه جابه‌جایی لوله‌کشی ۹۵٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰ دلار است، و برداشتن یک دیوار برای تیر سازهای ۹٬۰۰۰ تا ۳۸٬۰۰۰ دلار اضافه میکند.
بازسازی کل خانه در نورث شور برای هر فوت مربع چقدر هزینه دارد؟
نوسازی ظاهری برای هر فوت مربع ۸۰ تا ۱۴۰ دلار است. بازسازی اساسی با ساخت دوباره آشپزخانه و حمام‌ها ۱۷۵ تا ۲۷۵ دلار است. بازسازی کامل تا ستون‌های چوبی دیوار با تعویض همه سیستم‌ها ۲۷۵ تا ۴۰۰ دلار است، و افزودن تعویض نمای بیرونی با لایه هواگذر پشت نما (rain screen) و ارتقای پوسته ساختمان آن را به ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار می‌رساند.
عوارض پروانه در نورث ونکوور چقدر است؟
عوارض پروانه در شهرداریهای نورث شور بر اساس ارزش اعلامشده ساخت حساب میشود، حدود ۹ تا ۱۳ دلار برای هر ۱٬۰۰۰ دلار. برای یک بازسازی ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری، این ۲٬۷۰۰ تا ۳٬۹۰۰ دلار عوارض شهرداری است. کل هزینههای جانبی همراه طراحی و مهندسی در بازسازی ۸ تا ۱۵ درصد ارزش ساخت است.
پروانه بازسازی در نورث ونکوور چقدر طول میکشد؟
بازسازی داخلی هم در شهر و هم در ناحیه نورث ونکوور ۴ تا ۸ هفته طول میکشد. افزودن فضا و کار سازهای در شهر ۱۰ تا ۱۶ هفته و در ناحیه ۸ تا ۱۴ هفته است. وست ونکوور ۱۰ تا ۱۸ هفته است، و در زمین‌های شیب‌دار یا زمین‌هایی که از نظر محیط زیست مشخص شده‌اند بیشتر. واحدهای مسکونی جدا ۴ تا ۸ ماه طول می‌کشند.
این شاخص هزینه هر چند وقت بهروز میشود؟
هر سه ماه، با بازههایی که همین حالا در پروژههای نورث شور برایشان برآورد قیمت میدهیم و آنها را میسازیم. نسخه فعلی در اوت ۲۰۲۶ بهروز شده است. مگر جایی که جدا گفته شده باشد، عوارض پروانه شهرداری، هزینه طراحی و مهندسی، و مالیات بر کالا و خدمات (GST) در بازهها نیست، پس اینها را روی عدد نشاندادهشده در بودجه بگذارید.
خانه لینوی در نورث شور در ۲۰۲۶ برای هر فوت مربع چقدر هزینه دارد؟
خانه لینوی (laneway house) جدا برای هر فوت مربع ۳۷۵ تا ۵۵۰ دلار است، و کوچ هاوس (coach house) روی گاراژ ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار. خدمات شهری برای یک واحد جدا ۳۰٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ دلار اضافه میکند، بسته به اینکه اتصال از کوچه پشتی باشد یا از خیابان. گرفتن پروانه در هر شهرداری نورث شور ۴ تا ۸ ماه طول میکشد، همراه پروانه توسعه در جایی که لازم باشد.
افزودن فضا به خانه در نورث ونکوور برای هر فوت مربع چقدر هزینه دارد؟
افزودن طبقه دوم برای هر فوت مربع ۲۵۰ تا ۴۵۰ دلار است، و افزودن فضا در همکف، پشت یا کنار خانه ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار، چون فضای تازه یعنی ساختن سازه، پوسته و بام از صفر. تبدیل گاراژ به فضای قابل سکونت برای هر فوت مربع ۱۵۰ تا ۳۰۰ دلار است، و تبدیل زیرشیروانی با بام تیرهای شیب‌دار (rafter) ۱۸۰ تا ۳۲۰ دلار.
پنجره خروج اضطراری در زیرزمین یک خانه در نورث ونکوور چقدر هزینه دارد؟
پنجره خروج اضطراری که در دیوار پی بریده میشود هر کدام ۶٬۵۰۰ تا ۱۴٬۰۰۰ دلار است. اگر مشکل ارتفاع سقف باشد، پایین بردن پی (underpinning) برای هر فوت طولی ۳۵۰ تا ۶۰۰ دلار است. هر دو جزو هزینههای زیرزمین هستند که به وضعیت از پیش موجود بستگی دارند و انتخاب نازککاری در آنها نقشی ندارد، همراه تعویض زهکش دور ساختمان با هزینه ۱۸٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ دلار.
جابهجا کردن توالت یا کفشوی دوش چقدر هزینه دارد؟
جابهجا کردن توالت یا کفشوی دوش بسته به سازه کف ۳٬۵۰۰ تا ۹٬۰۰۰ دلار اضافه میکند. تبدیل به حمام تمامخیس (wet room) با دوش بدون لبه ۴٬۰۰۰ تا ۹٬۰۰۰ دلار بیشتر از یک دوش کاشیکاری معمولی است. هزینه هر فوت مربع حمام از هر جای دیگر خانه بیشتر است، چون پیمانکاران جزء زیادی در یک اتاق کوچک کار میکنند.
تیر سازهای برای برداشتن دیوار چقدر هزینه دارد؟
تیر LVL (نوعی تیر چوبی لایهای) ۹٬۰۰۰ تا ۲۲٬۰۰۰ دلار است و تیر فولادی ۱۴٬۰۰۰ تا ۳۸٬۰۰۰ دلار. پاشنه پی (footing) تازه زیر یک ستون هر کدام ۴٬۰۰۰ تا ۱۲٬۰۰۰ دلار اضافه میکند. در یک پروژه آشپزخانه، برداشتن دیوار با تیر سازهای ۹٬۰۰۰ تا ۳۸٬۰۰۰ دلار روی هزینه پایه بازسازی اضافه میکند.
هزینه طراحی و مهندسی برای یک بازسازی در نورث شور چقدر است؟
طراحی و نقشه برای یک بازسازی اساسی ۱۲٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ دلار است، و مهندسی سازه بسته به پیچیدگی کار ۲٬۵۰۰ تا ۱۴٬۰۰۰ دلار اضافه میکند. برای یک واحد جدا، کار معماری ۱۸٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ دلار است. به عنوان یک قاعده برای برنامه‌ریزی، هزینههای جانبی در بازسازی ۸ تا ۱۵ درصد ارزش ساخت است و در یک واحد جدای تازه ۱۲ تا ۲۰ درصد.
هزینههای بازسازی در نورث شور در ۲۰۲۶ بالا می‌رود یا پایین می‌آید؟
در به‌روزرسانی اوت ۲۰۲۶، بعضی بالا رفته و بعضی ثابت مانده است. دستمزد پیمانکاران جزء حدود هجده ماه است که ثابت‌ترین بخش هزینه بوده، و بهتر شدن دسترسی به نجار اثرش را در کوتاه‌تر شدن برنامه زمانی نشان می‌دهد، و قیمت‌ها پایین نیامده است. هزینههای پوسته ساختمان و انرژی در جهت مخالف رفته‌اند: رعایت استپ کد (Step Code)، پنجره‌های بهتر و پمپ حرارتی سهم بزرگ‌تری از بودجه افزودن فضا هستند تا سه سال پیش، و عوارض شهرداری همراه شرط گزارش ژئوتکنیک و گزارش کارشناس درختان در زمین‌های شیب‌دار همچنان رو به بالا هستند.
خدمت مرتبط
بازسازی کامل خانه
ببینید پروژههای «بازسازی کامل خانه» را در نورث شور چگونه انجام میدهیم.
درباره بازسازی کامل خانهمقالههای مرتبط
